交通、商业、教育、医疗日臻完善！20岁的相城焕然一新！

最近相城区的利好实在是太多了！

No.1

河海大学苏州研究生院

2月28日，在相城建区20周年当日，相城区政府签下了河海大学苏州研究（生）院项目，在相城共建河海大学苏州研究院、苏州研究生院。

前天（3月2日），官方回复了河海大学苏州研究院的具体地址，项目位于元和塘西，沈家庄河北，宣公路东。

大概位置如下：

另外，官方还公布了后期院校的规模，硕士、博士研究生要超过2000人以上。

除了一流大学的落地，在集中项目签约会上，相城还签下了上海世外教育集团附属相城高新区实验学校,计划今年开工建设，明年投入使用。

No.2

苏州中学相城分校

相城中学（高中部）项目（苏州中学相城分校）批前公示出炉，学校选址相城区黄桥街道兴盛路南、永方路东、旺方路西、安元路北。

大概位置如下：

学校将按省四星级高中标准设计、建设,拟于2022年竣工并投入使用,可提供两千多个高中入学学位,有效缓解高中入学压力。

No.3

地铁2号线北延线站点公布

相城渭塘镇目前地铁规划为2号线北延工程，计划将在朗力福大道、渭中路、珍珠湖路、爱格豪路路口设站点。

除了在教育、交通上频添利好外，相城还签下了中建、中车环境、曹操出行、360数字城市集团长三角区域总部项目。

相城政府官微上说，相城二十年，是一部创业富民史，是一部创新发展史。

确实是这样，这两年，相城区以突飞猛进的势头发展。

春申湖快速路、高铁吾悦广场、大悦春风里、苏州第二工人文化宫、苏州第二图书馆、苏州市妇幼保健院等一系列城市功能配套不断完善。

如果说，2015年是园区全面爆发的一年，2017年是狮山爆发的一年，那么无疑2021年将是相城区爆发的一年。

那么，2021年相城楼市还有哪些期待？

相城区的两个主流核心板块高铁新城和中央公园板块早已步入了改善市场，刚需则主要集中在黄埭、漕湖、渭塘、阳澄湖等乡镇板块。

中央公园板块

中央公园板块可谓集结了相城区的高端配套，且在不断地补齐中。

中央公园板块的楼盘距离很近，皆分布在地铁4号线姚祥站、张庄站和龙道浜站点附近。

有几个项目甚至隔着一条马路，比如说万科锦上和风雅苑和九龙仓翠樾庭和海玥名都，在享受同等配套的前提下，拼得则是产品力。

目前保利地块没有动作，万科60号地块刚开始挖地基，其他项目都在持销中。

仁恒园和所剩房源不多。

大部分楼盘的主推的最小户型都是100㎡以上，只有荷岸晓风和海月名都有100㎡以下的户型，小户型向来销售火爆。

板块项目的整体成交均价在2.8万元/㎡左右，除了荷岸晓风其他楼盘均为全装修交付。

御窑路上的中粮天悦一期已经交付。

高铁新城板块

高铁新城的价值在近两年兑现得非常快。

就在一周前，虹桥-相城一体化正式获批，加快推动上海虹桥枢纽延伸覆盖至苏州高铁北站，共同打造复合枢纽。

高铁北站可谓是沪苏同城、相沪相融的排头兵，而以高铁北站为核心的高铁新城在此高起点的规划下，价值加速兑现。

随着各项城市功能配套不断完善，高铁新城的板块价值得到市场认可，板块楼市的热度也一直居高不下。

教育一直是相城区的短板，缺乏优质公立学校、不能跨区互考高中、学位不足等。

目前相城区的优质的教育资源集中在高铁新城，苏大实验学校和南师大苏州实验学校是家长们心向往之的重点学校，也正是因为这两所优质学校，高铁新城对购房者的吸引力更大，也正是因为学区因素，高铁新城的二手房和新房形成了鲜明的倒挂。

我们发现苏大实验学校的周边二手房均价都在3万元/㎡以上，距离学校一路之隔的建发泱誉二手房成交价格达到35748元/㎡，可见强学区赋能之下，加上品牌的溢价能力，二手房的倒挂水平就越高。

我们再来看新盘，吴韵青秀几乎清盘，美的云筑、融信天澄还有小部分房源在售，目前在售的仅有芯城汇和花语天境。

整个高铁新城的新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，目前均价在2.8万元/㎡，新房的最低门槛是建面约96㎡户型，最低总价门槛是235万。

嘉华国际和京东地块今年大概率会入市。

京东地块总体量近30万方，由京东、中南和平安联合拿下，成交总额高达42.7亿，楼面单价156000元/㎡。京东智谷项目落地，高铁新城城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心之一。

刚需在相城还有哪些楼盘可以上车？

如今，中央公园、高铁新城两个主流核心板块已经是高端改善的“主战场”，而乡镇板块则成为刚需的容纳之所。

刚需项目主要集中在阳澄湖、望亭和黄桥板块，皆是属于城市外围板块。于阳澄湖、望亭和黄桥板块。

目前阳澄湖板块的浅棠水岸和映溪四季花园项目已经开盘，备案均价均在18000元/㎡左右，这个价格对刚需还是比较友好的。

金科中梁浅棠水岸整体打造6栋10-11F低密洋房和8栋15-18F小高层，容积率仅1.8。主力户型共3种，分别为建面约101㎡、106㎡和116㎡。我们按照备案均价来算，该项目的上车门槛为188万元。

同样位于阳澄湖板块的月印万川，共打造8栋毛坯洋房，整体备案均价18045元/㎡，主力户型为103㎡和118㎡，按照备案均价来看，月印万川的上车门槛为186万元/㎡。

映溪四季花园备案均价为17725元/㎡，最低单价为15416元/㎡，建面约101-110㎡花园洋房，总价更加有优势。

2021年相城待入市纯新盘

2021年，相城还有部分楼盘待入市。主要集中在元和、高铁新城和黄桥板块。

从成交楼面价来看，低于1万元/㎡的仅有黄桥27号地块，该地块采用朗诗操盘携手合作的模式，由朗诗开发。其中可售住宅规划3栋22层高层，共208套房源，产品定位为乐府系，将配置朗诗最新一代的自由方舟系统。刚需可以上车的楼盘。

碧桂园黄埭61号地块和中铁四局的元和5号地块地价在1万出头，未来也将是相城去的价格洼地。

元和其他大部分地块楼面价均在1.5万元/㎡，将是打造改善住宅类产品。

2021年相城待拍地块

总的来说，相城除了元和、高铁新城两个主流核心板块，大部分板块还是分布在城市外围，即将于3月17日开拍的2号公告中就有两宗地分布在相城黄桥和太平板块。

相城区黄桥街道9号地块，位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北，总出让面积6.03万㎡，容积率：2.2，起拍楼面价为13000元/㎡，要求户型面积不小于100㎡，住宅装修成本不得低于1500元/平，未来又是一个改善小区。

相城太平街道10号地块位于相城区太平街道盛泽荡路南、盛堂路东，总出让面积为4.56万㎡，容积率1.05，这也是太平时隔八年再度挂出宅地 。

结语

我们看到，近几年相城区交通、商业、教育、医疗等城市功能配套日臻完善，20岁的相城呈现出的几乎是焕然一新的面貌。

春申湖快速路通车、2号线延伸线规划、地铁7号线开工……在一系列交通设施的规划建设中，以交通为脊梁，带动板块价值不断飞升。

高铁吾悦广场开业，大悦春风里将于今年8月底开业，“口红楼”的234米超高层酒店、“高铁之心”已经动工建设……商业娱乐配套也在不断完善中。

美国荟同学校、山峰国际学校加上各种公立学校，教育短板不断补齐。

待所有的配套全部落地，相城区和过往早已不可同日而语，板块楼市的价值也在不断提升。

如果说十年前苏州的发展主力看园区，那么近几年苏州的发展则主力看相城。

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