阳春三月，万物复苏。这个金三成色十足，据克而瑞不完全统计，2021年3月，苏州楼市共有25个楼盘取证开盘，各大房企也加快了营销动作，抢收金三银四。
这两天，苏州楼市的热度颇高，多个楼盘开盘热销，高铁新城的中铁建·花语天境在3月29日晚开盘，去化约8成。
吴中太湖新城的金融街融悦湾今天早上开盘，仅剩余三套顶底房源。
再从数据来看，截止至3月29日，苏州市区商品住宅供应面积为147万㎡，成交面积为144万㎡，供求比为1.02，这是2021年来苏州市区市场供求首次达到了平衡，之前一直是供大于求的态势，市场一直处于高库存的局面。
一季度即将收尾，银四在向我们招手，4月有哪些新楼盘将会面市呢？
克而瑞苏州房产测评对4月苏州市区即将开盘的楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
预开盘信息：预计4月加推176套科技洋房，建面约142㎡科技城金茂府位于苏州市高新区嘉陵江路与武夷山路交汇处，属于科技城的核心位置。项目自带了一个约2.6万方的大型综合体——太古里，业态集酒店，休闲，购物于一体。
科技城金茂府整个项目由四个地块组成，总开发体量约56万方。科技城金茂府一期的学区已定，根据高新区2020年施教区划分，确定为三实验学区，分别为高新区实验初级中学集团本部校区+科技城实验小学彭山校区+彭山实验幼儿园，都是实力响当当的名校，且离彭山幼儿园较近，在科技城金茂府家门口即可享受一站式的优质教育。与项目一路之隔就是科技城医院，这是一所三甲级医院。科技城金茂府配备最核心的地源热泵系统、毛细管网系统、全置换新风系统、外墙保温系统、底层顶层保温系统、内遮阳系统、同层排水系统、隔音降噪系统等“十二大科技系统”，为住户营造了四季如春、隔音降噪、温湿平衡，抗霾新风的舒适居住环境。
预开盘信息：预计4月初加推低密洋房三批次房源，建面约126㎡山云庭由禹洲、苏高新联合开发，项目位于白马涧景区内，建筑外立面看着非常高端大气，小区的绿化率达到了33%，与白马涧生态园绿色健康宜居定位相一致。项目总建面约15.82万方，总用地面积约7.66万方，容积率仅1.3，打造低密改善住宅产品，全装修交付。建筑面积约126㎡洋房，南向面宽做到约13.5米，阳台面宽约6.9米。建筑面积约210㎡户型，在保留约13.5米面宽、约6.9米阳台等户型优势外，配备大空间的地下室。
预计4月初加推低密洋房三批次房源，建面约126㎡四房两厅两卫，户型如上。
预开盘信息：预计4月二期洋房新品开盘，建面约103-143㎡云起平江是由绿都地产、旭辉地产、正荣地产三大开发商联袂打造的项目。位于姑苏区平江新城日益路以南，苏清路以东，在印象平江的南面。地块整体规划为6幢高层和6幢洋房、小高层。高层建筑面积约98、112平户型和洋房建筑面积约127平户型。云起平江建面约98㎡的小户型功能性较强，性价比较高。北向的一个房间和两个卫生间都带飘窗，飘窗面积为赠送。预开盘信息：洋房新品4月开盘，建面约140-170㎡前山澜庭位处高新区管委会南1.5公里，享有玉屏山、凤凰山、五龙山等山峦萦绕的生态优势，更毗邻规划中的科技城首条地铁9号线「景润路」站、13号线「新区管委会」站。
一街之隔是约6万方花园天地商业，涵盖餐饮、艺术、休闲、科技、运动等六大业态。前山澜庭的容积率仅约1.003，打造6-8层洋房住区，居住舒适度高。得房率高达82%-85%，更是比同等面积的高层实得5-6㎡左右的面积。采用全成修交付，配备德系地暖、兰舍新风、松下中央空调，科勒、方太等国内外一线品牌，装修品质较高。预开盘信息：预计4月初首次开盘，小高层与高层建面约101-178㎡璀璨平江如苑，位于日益路以南、苏清路以西，共打造17栋17-26F住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层。由金科、首开联合开发，金科操盘。璀璨平江如苑和周边其他新盘相比，24万方体量较大，东西横向的地块，采光度和视野比较好。项目南低北高，结合横向320米、纵向近50米的楼间距，就算是低楼层采光也没问题。社区公共空间内打造了5.4万方园林景观，居住舒适度较高。平江新城目前唯一一个纯新盘项目。目前预定需要冻资30万，首开楼幢位于7、8、9、14#，共计300多套房源。主力户型为建面约101/103、115、137、178㎡。包含首置到终改，178m²大户型也是板块唯一的大平层产品。以上为建面约101㎡的高层中间户，双联阳台在百平户型中非常少见。同时项目也是全装修交付，带有新风、中央空调、地暖，也在这个价格上下。预开盘信息：预计4月底首次开盘，高层建面约103-143㎡江南映月位于东太湖度假区（太湖新城）开平路南侧苏州湾大道西侧，由绿地和中车联合打造。根据规划，该项目将打造7幢23-26F的高层住宅与1幢商用楼（中车总部大楼），规划785户。项目西面是水秀天地，近日，砂之船（苏州湾）超级奥莱正式官宣将落户于苏州湾水秀天地。此外距离项目东面约1.5公里处也有爱琴海购物公园，万象汇，吾悦广场三大商业体。北面是维爵国际蒙特梭利幼儿园，此外还有南师大附属吴江幼儿园和小学，预计今年会投入使用。同时项目距离吴江中学，苏州湾实验初中两所学校的距离约在1公里左右。项目预计4月份将首开5#和8#。其中8#为3梯5户，有103㎡、110㎡、130㎡三个户型。
预开盘信息：预计4月首次开盘，高层建面约103-139㎡中交春映东吴位于吴中经济技术开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧。项目距离地铁7号线（在建）澄湖东路站约500米，依托友新快速路、吴东快速路可快速上内环，通达全城。距离东吴天街较近，周边还有万达、永旺等商圈。项目规划为13幢15-26F小高层、高层产品，全装修带三大件交付。
目前城市展厅已经公开，项目主力户型约103-139㎡项目和周边的金地燕风华、明月滨河等楼盘产品类似、地价相差不大，预计未来售价可以参考已开盘项目，约为2.8万元/㎡。预开盘信息：预计4月底小高层与高层开盘，建面约89-120㎡高贸新城是苏州自贸区的主力区域，产业集聚，9号线和16号线2条轨交+19条道路以及新胜浦大桥，交通配套在不断完善。多个邻里中心规划落地，星海教育集团成立，可见政府对高贸新城的投入之重视。值得一提的是，目前胜浦板块新房价格基本定调在3.1万元/平左右，该价格仍旧是园区的价格洼地。新城嘉樾时代位于处于园区金胜路与胜浦路交汇处，项目两公里内拥有三所星海教育集团学校，分别为胜浦实验学校、星浦中学（在建）、星浦小学。嘉樾时代花园打造5G智慧社区，无感通行、访客预约、社区无线wifi覆盖、无人机巡逻、高空抛物监测等前沿科技都被应用到社区管理之中。项目户型建筑面积段为：约89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，整体偏刚需和刚改。预开盘信息：预计4月初首次开盘，建面约100-125㎡
园区外溢、桑田岛科创园人才引进，甪直板块近两年在苏州楼市的热度居高不下高。前不久独墅湖开放创新协同发展示范区的公布，更是使这块园区“飞地”热度更上一层。
而大境公园时代位于吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧，由碧桂园和融信集团联袂打造。
项目打造18F-26F高层住宅房源 ，社区绿化率超37%，拥有约10000㎡的社区森系公园。项目主打建筑面积约100㎡、125㎡两大户型，项目全装修交付，严选如美的、罗格朗、史密斯、方太等知名品牌材料；配备中央空调+新风系统。
琥珀半岛位于吴江太湖新城规七路南侧夏蓉街西侧，项目为中旅、绿地香港联合开发，容积率1.2，绿化率30%。产品只有洋房和叠加别墅两种。
苏州湾板块的叠墅和洋房产品较为稀缺，琥珀半岛刚好弥补了这一空缺。
绿地琥珀半岛打造了“半岛CLUB”,社区内双泳池设计、健身房等社区公共空间为业主提供方便。
洋房总高5F-7F，有建面约112㎡、126㎡、128㎡、145㎡和180㎡共5种户、
本次加推的建面约145㎡是洋房的主打户型，四开间朝南，三个卧室全部朝南，约6.4米宽横厅，双联阳台宽近9.4米，主卧双台盆设计。空间利用率可以媲美160㎡户型
全德系高配精装，博世地暖、高仪五金、西门子厨电、施耐德电气、三菱中央空调。
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