低至5.05%！苏州3月房贷利率出炉！

NO.1| 壹

2021年3月LPR未变  5年期以上4.65%

两会期间，现任中国银行保险监督管理委员会主席郭树清表示：

今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整。但是总体利率还是较低，收费方面不会有太大变化。

根据今日央行公布，2021年3月LPR依然按兵不动且已连续12个月未变！目前1年期3.85%、5年期以上4.65%。

中国人民银行公布的房贷基准利率为4.65%，且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来，已连续12个月未变。作为买房人，重点关注的当然是5年期的LPR。

NO.2| 贰

3月苏州多家银行下调房贷利率

我们具体来看苏州3月的房贷利率。

备注：各支行针对个别楼盘可能有浮动，具体以银行实时信息为准；

▷对比2月份，发现苏州房贷利率在3月呈现以下变化：

• 首套房房贷利率降多涨少，最低5.05%，最高5.25%；

• 二套房房贷利率也有所变化，已还清的房贷利率最低5.05%，未还清房贷利率最高达到5.65%；

• 多家银行放贷时间在1-2周时间，最快一周到账，也有几家银行根据楼盘情况确定放贷时间，但没有出现停贷现象；

▷  2021年3月四大行最新情况：

• 中国银行首房首贷利率为5.05%，二套房贷款已结清利率为5.05%，与2月持平。未结清利率为5.65%，比2月上浮40BP。

• 工商银行首房首贷利率为5.10%，比2月下调5BP。二套房贷款已结清利率为5.10%，比2月下调5BP。未结清利率为5.65%，与2月几乎持平。

• 建设银行首房首贷利率为5.05%，比2月下调10BP。二套房贷款已结清利率为5.05%，比2月下调10BP。未结清利率为5.48%，比2月下调17BP。

• 农业银行首房首贷利率为5.10%，二套房贷款已结清利率为5.10%，与2月持平。未结清利率为5.50%，与2月下调10BP。

四大行在3月的房贷利率要么持平要么有所下调，四大行作为风向标，我们再来看下其他银行的利率。

▷  2021年3月苏州其他银行利率最情况：

首套首贷方面，招商银行、邮政银行、苏州银行、江苏银行、浦发银行的利率和2月持平。

其中，招行5.10%，邮政银行5.05%，苏州银行5.05%，江苏银行5.25%，浦发一行银行5.20%。

兴业银行相较2月首套首贷利率有所上浮，上浮了10个BP。

二套贷款未还清方面，兴业银行下调30个BP,招行下调20个BP,邮政银行、苏州银行、民生银行、浦发银行与2月持平，江苏银行上浮15BP。

▷  放款时间：

兴业银行、中国银行都需要一个月左右，招商银行、苏州银行、邮政银行、民生银行需要1-2周时间。工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、江苏银行、浦发银行表示都额度紧张，最快也要下月放款，甚至表示不确定。

需要特别注意的是，每家银行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

对于买房人来说，需要先明确意向楼盘后，再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。

交通银行、建设银行等多家银行表示，离婚贷款会有一定上浮。中国银行、邮政储蓄的工作人员称，离婚利率一样。

同时，个人征信在贷款中十分重要，不可忽视。

NO.3| 叁

银行房贷呈全国性收紧

融360大数据研究院近日发布2021年3月份中国房贷市场报告，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。

2021年3月份（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房价利率上涨背后，一方面是房地产贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨，所以，商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策。

据融360数据研究显示，1月下旬，房贷市场就出现新一轮调控，且从一线城市蔓延至热门城市。

房贷利率上调，早在今年年初，广州就已开始。据了解，广州四大行房贷利率全线上调，首套房贷利率为5.2%，二套房的利率为5.4%。

目前，南京市场上首套房的房贷利率最低在5.3%左右，大部分在5.45-5.5%。据悉南京的贷款额度逐步收紧，且收紧是趋势，下半年或将更紧。贷款审批也比从前严格了，审批门槛提高，对客户资质要求也对应提高。

NO.4| 肆

给购房者的建议

最后，我们回归到楼市。

3月已经过了一大半了，为了抢手金三，各大售楼处的营销动作也加快了频率，多个售楼处公开、案名公开，取证开盘。

一年四季在于春。

在这个温暖的小阳春里，购房需求也在逐渐释放。苏州二手房挂牌价与成交量齐齐上升，新房市场成交量上涨，有售楼处看房人络绎不绝，成交喜报刷屏朋友圈。

对于买房人而言，有几个建议：

1、需要贷款买房的，应该趁早上车

首先，从全国性的银行贷款收紧来看，不排除后期苏州的银行也会收紧。

其次，目前，苏州对个人流水等审批力度相较北京、深圳还是比较柔和的，一旦审批开始严格，多数人的贷款是会出问题的。

最后，接下来LPR存在一定的上调空间，对应到苏州的房贷利率也有可能会随之上调，那么买房成本也会随之增加。

2、假流水/假证明、抵押贷/经营贷等违规操作暂缓

从部分银行二套房利率上调也可以看出，银行对二次置业并可能存在投机行为的购房者加以控制，尤其是对于投机者严格打压，以此来稳定市场。

目前，北上广深等一线城市查的十分严格，苏州在这一方面也会逐渐严格起来。

毫无疑问，严查各类投机炒房，是今年楼市重中之重。

3.现在苏州的房贷利率很可能已经触底

房贷利率连续下降的情况并不常见，现在苏州的房贷利率很可能已经触底，这对购房者来说是购房成本的减少。所以及时上车肯定没有错。

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