今日，克而瑞苏州机构正式发布《2021年1-3月苏州市区（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从全口径和权益两大维度，客观全面地反映2021年1-3月在苏州市区房企的销售运营和综合开发实力。全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。在全口径金额排行榜中，苏州市区范围内有10家房企1-3月销售业绩破二十亿，较上个累计月新增3家房企，其中全口径销售金额排名第一的房企是招商蛇口，以68.17亿元的成绩遥遥领先，稳居榜首，其也是唯一突破60亿的房企。此外融创中国以53.55亿元的成绩位列第二，苏高新股份以50.66亿元的成绩位居第三，TOP3房企也是唯三破50亿销售额的房企。上榜破20亿的房企还有苏高新集团、仁恒置地、恒泰商置、中海地产、新城控股、建屋集团、禹洲集团，纵观整个榜单，TOP30房企入榜门槛为12.51亿元，较上个累计月增涨近一倍。
金科集团此次亦是榜上有名，其布局相城区的湖畔春晓、浅棠水岸、映溪四季花园以及姑苏区的印象平江花园均处于热销状态，此外还有位于平江新城板块的纯新盘璀璨平江如苑即将于明天迎来首次开盘。
在全口径面积榜单中， 招商蛇口、苏高新股份分别以21.55万㎡、15.45万㎡的成交面积摘得冠军、亚军。得益于房企合作楼盘广，且助力的热销楼盘多。
融创中国、苏高新集团、新城控股分别以14.97万㎡、13.73万㎡、10.65万㎡的成交面积摘得第三、第四、第五名，TOP5房企也是成交面积均破十万㎡的房企。恒泰商置、禹洲集团、仁恒置地、中海地产、大悦城控股、金科集团等品牌房企也跻身TOP30榜单。
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，苏州市区范围内2021年1-3月有15家房企权益销售业绩破10亿，较上个累计月新增7家房企，且首位房企中海地产以29.05亿元再次稳居榜首。与上个累计月相比TOP5的房企权益销售业绩均破20亿，除了榜首中海地产外，其余房企分别为：苏高新股份、融创中国、苏高新集团、招商蛇口。6-15位房企销售额均破10亿元，分别为新城控股、九龙仓、仁恒置地、中国铁建、华润置地、星河地产、绿地控股、绿地香港、新希望地产、南山控股。
从整个榜单来看，1-3月苏州市区房企商品房权益销售金额TOP30的入榜门槛为7.49亿元，较上个累计月增加3.02亿元，头部房企依旧为深耕苏州的品牌房企，战略性的项目布局使得其站稳前位。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有12家，较上个累计月减少2家，其中只有仁恒置地均价破40000元/㎡，仁恒置地以43661元/㎡的均价，位居均价第一位房企。此外均价超30000元/㎡的房企有中海地产、苏高新集团、中国铁建、融创中国、建屋集团、九龙仓、南山控股、星河地产、苏高新股份、招商蛇口、金融街，由此可见，高端改善型项目为主导的房企仍是处于苏州市场领跑地位。在权益面积榜单中， 前三甲房企为苏高新股份、新城控股、中海地产。苏高新股份以8.61万㎡的成绩跃居榜首，新城控股以8.35万㎡的成绩跻身第二名。中海地产以7.85万㎡的成绩位居面积榜第三。融创中国则以7.55万㎡的成绩位列第四名。此外，招商蛇口、苏高新集团、绿地香港、九龙仓、华润置地、绿地控股等房企也跻身榜单TOP前列。纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：☞土拍新政落地！4、7、10月集中供地！2021年苏州地价稳了！就在昨天2021年一季度的最后一天，苏州发布土拍新政，苏州市区六大区共计116宗地块，除去已经公告的，剩余的地块将集中在4、7、10月供地！
此前网上盛传的“两集中”政策在苏州终于官宣落定，截止目前包括苏州在内，已经有天津、青岛、济南、南京、无锡、成都、福州、长春、杭州和合肥11个城市响应政策，发布土地集中供应的计划。从苏州2021年的前几场土拍来看，房企拿地热情很高，仍然看好苏州市场，地块基本都破中止价，此后集中供地或将影响土地市场分化，对于库存高、竞争压力大的区域，房企拿地可能需更多斟酌，而对于热门板块和库存低的区域热度或将延续。再者，放眼全国，这么多城市实行土地集中供应，从一定程度上还是会分散房企的拿地目标。但无论怎样，今年苏州地价维稳，这将是不争的事实。而从苏州拟出让地块可以看到，除去已经公告的地块，剩余2021年待出让的涉宅地块有80宗，主力供地区域在吴江、相城、新区、吴中区，出让地块均在18宗或18宗以上，而热点供地板块除了大家所熟知的太湖科学城、太湖新城、高铁新城、吴中城南、木渎等，还有望亭、黄桥、车坊、汾湖、盛泽等板块。☞3月苏州市区新房市场维持高供应，市场有回暖现象，价格结构化下跌苏州2021年3月市区商品住宅成交约92.10万方，环比2021年2月增加66.71%，同比增加53.22%；从供应来看，3月100.41万方的供应量环比2021年2月增加424.04%。在2020年苏州市区有7个月新房供应量单月过100万㎡，而2021年3月苏州市区新房市场依旧延续这样的高供应，3月增加的市场供应量，在金三这样历来的销售旺季取得92万㎡的成交量，可以说市场是对得起这样的供应量了，苏州楼市有了回暖现象。再看新房均价，3月苏州市区新房均价为26045元/㎡，环比2021年2月下跌4.04%，同比去年同期下跌3.29%，但这样的房价下跌是一种结构化的下跌，一些刚需高性价比楼盘在3月销量不错，拉低了整体均价。
观2021年3月苏州市场热度高的楼盘，主要以优质地段限价盘和刚需高性价比楼盘为主。在改善引领苏州市场的当下，拥有绝佳地段的楼盘和真正高品质、高性价比的楼盘更能得到市场的青睐，因此，房企在产品打造上要格外用心。集中供地、集中拿地，后续一定影响房企的新盘供应节奏。新房会形成一波集中开盘、集中销售的状态，为了在百盘大战中能一骑绝尘，在产品上将更加考验房企的业态排布、户型设计、物业优势以及价格优势，进而利于房屋质量提升以及房价稳定。
从领跑房企业绩来看，深耕苏州的老牌房企招商蛇口、融创中国、苏高新股份、苏高新集团、仁恒置地、恒泰商置、中海地产、新城控股等房企在今年1-3月苏州市区全口径销售金额均超20亿，整体市场表现抢眼。
虽然3月苏州楼市表现不错，但是不要忘了后面总的库存量，今年总体来看，苏州市场仍将是以去库存为主，在土地“两集中”新政后，苏州市场在供应方面，预计后期仍会在高位，而需求方面，现在各项调控工具齐备的苏州，整体市场平稳理性，越来越回归自住的一个需求。
对房企而言，2021年依旧是极具考验的一年，拿准地且精耕产品才能赢得市场，而对于置业者而言，2021年尽可能挑选自己心仪且能上车的楼盘及时上车。
统计时间：2021年1-3月
统计区域：苏州（含园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）
数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日至2021年3月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予以计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：
克而瑞所发布的“苏州市区房企商品房权益/流量金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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