热度高！风口中心！科技城到底有多宜居宜业？

前言

近几年，苏州楼市中出现了不少亮眼的新星，他们在政府强有力的规划下，兑现速度飞快，板块价值得到了市场的高度认可，板块楼市热度也居高不下，比如说苏州科技城。

它的高起点决定了它从一出生就不平凡。

苏州科技城，克而瑞写过很多次，每一次都有新鲜的元素加入，这也说明板块在不断地成长进阶。

近期板块又有利好传来！

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     商业

绿地瞰湖广场

苏州科技城最大的商业综合体绿地瞰湖广场计划于今年下半年开业运营，招商工作同步进行中。地下三层都设有停车场，负一层还设有品质超市，一、二、四层以时尚零售为主，三层设有儿童乐园和电影院，五层以上是品牌餐饮和地上停车楼。

星悦里

位于天佑路西、科业路北的星悦里商业项目已于去年12月15日奠基开工，预计2022年底开业，将打造成含大型超市、影院、餐饮、儿童培训、游乐、便民服务等业态的一站式品质型商业中心。
目前，星悦里已完成超市、健身等主力店意向签约。

生活新空间龙慧店

生活空间龙慧店预计于2021年底完工，将由农贸市场、美食广场、超市、餐饮宴会、办公等多项功能组成，为周边居民小区提供更丰富的生活服务。

此外，科技城还有在建的首开棠前如苑的商业体、已经开业的金融小镇花园天地商业、科技城金茂府商业太古里也将于今年年底开业。

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     教育

我们知道，教育一直是科技城板块的重大优势。

南大苏州校区的落地，东区将于2022年9月交付。进一步补充了苏州的高校资源，也带来了大量的科研人才。

据官方宣布，位于太湖科学城的南大附属第一小学计划2021年12月开工，2023年6月竣工。南大附属初中计划2022年4月开工，2023年8月竣工。

南大附属第二小学位于暂时没有明确开竣工时间，但是明确了位置，在首开棠前如苑西面。

科技城第五实验幼儿园（暂命名）计划2022年8月投入使用。科技城第四实验小学（暂命名）也处于编标阶段，施工单位预计今年7月进场开工。

科技城第四实验小学

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     交通

科技城没有地铁一直被诟病，去年10月9日，苏州高新区管委会就正式官宣，科技城要通地铁，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城，如今9号线和11线应该是最先规划建设。

9号线从绣品街站到昆山南，经过生态城、科技城、古城、湖东CWD、胜浦等多个区域。

11号线，同样东起南大苏州校区，将串联新区生态城、科技城、枫桥片区、狮山片区、古城区、吴中城市副中心、吴江松陵片区、吴江南部新城等城市功能片区。

高精尖产业集聚，高端人才不断涌入，优质一流的教育资源，宜居的生态环境......起点高、兑现快，科技城在苏州的首位度也不断提升。加上轨交和高铁的规划落地，让科技城再一次进阶。

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科技城的土地市场

板块各项城建配套在不断完善，科技城在苏州楼市的受关注度也与日俱增。

科技城73号地块并在开拍前2天就冲破网络中止价，可见房企对于科技城的认可度之高！因为争抢太过激烈，系统直接崩溃，三度中止竞价，最终被大悦城控股以23.62亿的总价拿下，成交楼面价为16346元/㎡，溢价率13.52%

科技城14号地块在正式开拍前两天就加价4轮，开拍前七分钟，加价至11轮，随后进入一次性报价区间，最终由保利竞得，成交总价16.86亿，成交楼面价15860元/㎡。

可以说，科技城的地块热度在苏州土地市场上是首屈一指的。

就在3月31日公布的2021年苏州市区供地计划中，科技城将有3宗地块挂出。

同时，4月和7月各有1宗苏州市储备地块挂牌供应，分别位于230省道绿化地以西、昆仑山路以北、行船街以东、九曲港绿化以南，普陀山路绿化地北、规划龙塘港路东西两侧。

230省道西、下浒泾绿化北地块位于太湖科学城，一条马路之隔是西渚实验幼儿园、小学，距离科技城医院很近。

天佑路西、科达路北和潇湘路西、科达路北这两宗地块是连着的，这两块地周边配套较为完善，正南面是科技城实验小学（天佑校区），距离有轨电车2号线也很近，周边还有科技城实小、高新区实验初级中学（锦峰路校区）。

230省道绿化地以西、昆仑山路以北、行船街以东、九曲港绿化以南地块，该地块距离碧桂园大境悦府（备案均价23342元/㎡）、金地翡翠星辰（备案均价23617元/㎡）和首开棠前如苑（备案均价25049元/㎡）都很近。

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科技城楼市

科技城板块目前板块共集结了4个在售楼盘，分别为科技城金茂府、熙境云庭、前山澜庭、浅悦静庭，太湖科学城共有3个新盘，碧桂园大境悦府、金地翡翠星辰和首开棠前如苑。

还有中海35号地块、大悦城73号地块、保利地块待入市，今年科技城楼市竞争将会更加激烈，房企的产品能力挑战将会更加严峻。

从目前在售项目的成交均价来看，科技城金茂府站位板块最高成交楼面价，之前的备案均价为32777元/㎡，目前建面约142m²洋房房源在售中。

项目的学区为高新区实验初级中学集团本部校区+科技城实验小学彭山校区+彭山实验幼儿园，家门口即可享受一站式的优质教育。与项目一路之隔就是科技城医院。配套优质加上金茂十二大科技系统保证了居住品质，所以科技城金茂府一直是科技城卖得最好的项目。

太湖科学城三个楼盘的均价则略低，基本在2.3万元/㎡左右，南大苏州校区的落地，南大附属第一小学、初中，南大附属第二小学已经确定，对板块来讲可谓重大利好。

太湖科学城的发展之路与独墅湖高教区的发展颇有类似，但又不并不完全相同，毕竟产业还是不一样。  但是，无论如何，这个板块是被放大且关注的。

太湖科学城导入的资源：地铁、人口、基建、高端人才等和现有科技城板块资源耦合，只有百利而无害。

写在最后

记得笔者第一次去科技城市调，觉得科技城城市界面还不错，高楼林立，有点像园区的感觉，但是人气差强人意。

近几年，各项城建配套逐步完善，尤其是教育资源不断进阶，如今的科技城板块的教育资源在苏州市区都是有口皆碑的。

南大苏州校区的落户将带来大量的人才，还有一流大院大所，以及汇聚了众多科学家、科技人才、工程师的先导产业。

这些高校教师、科研所的员工在这里成家立业、安居乐业，参与城市建设、享受城市建设的红利，让板块的人气旺盛起来，也带动了板块的购房需求。

我们说高铁新城是八年成城，太湖科学城可能用不了八年，2006年成立的苏州科技城，如今已经是个大城了。

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