地块超全解读！32宗地406亿起拍！苏州楼市格局将变！
1.32宗地块中涉宅出让地块为27宗地块，其中起拍最高楼面价25000元/㎡，最高限价28500元/㎡； 2.所有住宅用地取消现房销售； 3.连拍3天！开拍时间为5月31日、6月1日、6月2日； 4.园区仅1宗，姑苏区2宗迷你地块，吴中、吴江供地主力，看点在各自太湖新城，相城、高新区看点则在元和板块和太湖科学城、科技城。
以下为本次公告地块详情：
仅奥体1宗
奥体2号地块
容积率：1.30≤容积率≤1.60起始总价：348106万元
起始楼面价：21939元/㎡
市场指导楼面价：22927元/㎡
网上中止价楼面价：25219元/㎡
最高限价：25230元/㎡
奥体的热度就不多说了，而且这宗地块将是奥体板块内的最后一宗涉宅地块，将于5月正式开拍，苏园土挂（2021）02 号地块不设置竣工预售许可调整价。2022年6月1日 前开工，2024年6月1日前竣工。
2宗地块
留园16号地块
地块位置：姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东
土地面积：18456㎡
容积率：1<容积率≤1.10
起始总价：49740万元
起始楼面价：24501元/㎡
市场指导楼面价：25000元/㎡
网上中止价楼面价：27500元/㎡
最高限价：28000元/㎡
地块处于留园板块，就在姑苏院子的旁边，距离西园寺也很近，附近配套相当齐全，来客茂、金门商业广场等商圈，还有留园等景点。项目容积率＞1且≤1.1，相信后期大概率是洋房或者叠墅等低密产品。
桐泾公园北17号地块
地块位置：姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北
土地面积：39945㎡
容积率：1<容积率≤1.91
起始总价：190737万元
起始楼面价：25000元/㎡
市场指导楼面价：25450元/㎡
网上中止价楼面价：28000元/㎡
最高限价：28500元/㎡
4宗地块
渭塘29号地块
地块位置：相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东
土地面积：39449㎡
容积率：1<容积率≤2.30
起始总价：99806万元
起始楼面价：11000元/㎡
市场指导楼面价：11200元/㎡
网上中止价楼面价：12230元/㎡
最高限价：12430元/㎡
渭塘地块位于珍珠湖路南、翡翠路东，紧邻地铁10号线(规划)。地块周边有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学，还靠近珍珠湖公园，居住环境不错。
太平30号地块
地块位置：相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东
土地面积：63742㎡
容积率：1<容积率≤1.20
起始总价：99438万元
起始楼面价：13000元/㎡
市场指导楼面价：13200元/㎡
网上中止价楼面价：14490元/㎡
最高限价：14690元/㎡
地块北侧靠近苏州大学实验学校(高中部)、太平中学、高铁新城第三幼儿园等，教育资源丰富；附近有太平街道文体中心、太平集贸市场等配套，生活便捷。
该板块6年未供地，容积率又仅有1.2，未来也是改善低密住宅。周边有春天璟墅、金澄花园等多个成熟小区分布，居住氛围浓厚。
元和31号地块
地块位置置：相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧
土地面积：171052㎡
容积率：1<容积率≤2.6930
起始总价：519998万元
起始楼面价：11289元/㎡
市场指导楼面价：11457元/㎡
网上中止价楼面价：12458元/㎡
最高限价：12658元/㎡
地块处于相城中心板块——元和板块，配套成熟。靠近地铁2号线及7号线（在建）、8号线（在建），未来三轨交汇。
地块附近以改善为主，周边有溪云雅苑、弘阳80号地块，二手房挂牌均价在2.7-3.2万/㎡。
值得注意的是，地块一路之隔就是二手房挂牌冲上3.2万/㎡的南山檀郡。另外，附近生活配套齐全，轨交、商业等配套都有。
苏相合作区37号地块
地块位置：苏相合作区望泾路西、繁华路南
土地面积：49913㎡
容积率：1<容积率≤1.80
起始总价：112304万元
起始楼面价：12500元/㎡
市场指导楼面价：12600元/㎡
网上中止价楼面价：13900元/㎡
最高限价：14300元/㎡
地块紧邻漕湖人民医院永昌分院，周边有恒大珺睿庭、永昌泾花苑、彩叠湾花园等，北侧靠近永昌水街及河道。
另外，地块与漕湖学校一路之隔，漕湖学校前阵子刚跟园区星湾学校开启合作，结对并行！
5宗地块
太湖科学城32号地块
地块位置：高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南
土地面积：67474.7㎡
容积率：1<容积率≤1.80
起始总价：163964万元
起始楼面价：13500元/㎡
市场指导楼面价：13700元/㎡
网上中止价楼面价：15070元/㎡
最高限价：15290元/㎡
32号地块在东渚，位于230省道西、下浒泾绿化北。地块附近配套有科技城医院、时尚水岸以及第三中学。
科技城33号地块
地块位置：高新区科技城科达路北、步青路东
土地面积：65378.6㎡
容积率：1<容积率≤2
起始总价：157896万元
起始楼面价：12076元/㎡
市场指导楼面价：12241元/㎡
网上中止价楼面价：13465元/㎡
最高限价：13859元/㎡
33号地块处于科技城核心，体量超10万方，板块内有苏州科技城实验幼儿园、苏州科技城实验小学（天佑校区），有轨电车1号线。
周围新房在售项目有浅悦静庭、熙境云庭，两个项目去化都很不错，后者是现房，确定性学区，吸引到很多孩子急需上学的刚需家庭。
科技城这几个项目，优点是学区、以及区域界面、环境、生态都很不错，但目前短板就是商业和交通，地铁规划落地需要相当一段时间，而商业，仅有一些生鲜超市便利店，离成熟商圈较远。
浒墅关34号地块
地块位置：高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西
土地面积：78665.6㎡
容积率：1<容积率≤2.27
起始总价：86100万元
起始楼面价：4822元/㎡
市场指导楼面价：4921元/㎡
网上中止价楼面价：5288元/㎡
最高限价：5355元/㎡
地块附近有苏州高新区文星小学、苏州市浒墅关中心小学，商业有配套的大润发、兴贤商业广场。
大阳山35号地块
地块位置：高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西
土地面积：199766.8㎡
容积率：1<容积率≤1.80
起始总价：367828万元
起始楼面价：10229元/㎡
市场指导楼面价：10482元/㎡
网上中止价楼面价：11493元/㎡
最高限价：11661元/㎡
位于马涧路绿化地北、罗家门路西，大阳山附近，一共3小宗住宅地块，未来肯定是打包出售，整个项目体量也很大。
通安18号地块
地块位置：高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北
土地面积：78534.2㎡
容积率：1<容积率≤2.07
起始总价：179154万元
起始楼面价：11020元/㎡
市场指导楼面价：11192元/㎡
网上中止价楼面价：12312元/㎡
最高限价：12656元/㎡
该宗地块位置优越，幼儿园在家门口，离南大附中小学不远，地块附近现房项目有大境悦府、金地翡翠星辰、首开棠前如苑等。
5宗地块
胥口19号地块
地块位置：吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧
土地面积：29251.6㎡
容积率：1.30<容积率≤2
起始总价：59726万元
起始楼面价：10209元/㎡
市场指导楼面价：10506元/㎡
网上中止价楼面价：11550元/㎡
最高限价：11700元/㎡
胥口吉祥路南侧地块，距离胥口中心小学、中学很近，周边二手房相对老旧。
城南20号地块
地块位置：吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧
土地面积：26356.3㎡
容积率：1.30<容积率≤2.20
起始总价：89875万元
起始楼面价：15500元/㎡
市场指导楼面价：15900元/㎡
网上中止价楼面价：17500元/㎡
最高限价：17810元/㎡
地块就在明月滨河西侧，项目紧邻7号线，吴中城南区域内偏改善，上车门槛较高。由于该板块与姑苏区和园区无缝连接，基本承担了不少主城外溢，不缺购买力。
越溪21号地块
地块位置：吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧
土地面积：18441.6㎡
容积率：1.30<容积率≤2.20
起始总价：50816万元
起始楼面价：12525元/㎡
市场指导楼面价：12848元/㎡
网上中止价楼面价：14150元/㎡
最高限价：14400元/㎡
越溪地块位于长蠡路西侧、澄湖路北侧，体量不大仅有5万方。地块对面是长桥中心，附近在售新房有上城时光和南山新项目。
太湖新城22号地块
地块位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧
土地面积：153700㎡
容积率：＞1.8 且≤2.5，＞1.4 且≤2
起始总价：372844万元
起始楼面价：11153元/㎡
市场指导楼面价：11907元/㎡
网上中止价楼面价：12970元/㎡
最高限价：13183元/㎡
地块位于太湖新城仙玩街东侧、东太湖路南侧，出门就是华东师范大学苏州湾实验小学，以及地铁4号线木里站，位置不错。
再看用地要求：
A区配建不小于2万方的三甲儿童医院；B区要建服务型公寓以及零售商业，且公寓须成品化交付；住宅成品化建设交付，且装标不得低于2000元/㎡；各分区必须同步开发！
自华中师范附中落地消息以来，吴中太新最近真的是热度爆表！
太湖新城24号地块
地块位置：吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧
土地面积：97288.6㎡
容积率：＞2.2 且≤2.5，＞1.8 且≤2
起始总价：238386万元
起始楼面价：9966元/㎡
市场指导楼面价：10268元/㎡
网上中止价楼面价：11174元/㎡
最高限价：11355元/㎡
地块离湖挺近，很有可能是湖景房！而且，用地要求也很多：设置图书馆、不低于2000元/㎡、同步开发建设等。
9宗地块
运东2号地块
地块位置：吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧地块
土地面积：144449.22㎡
容积率：1<容积率≤1.80
起始总价：254620万元
起始楼面价：9793元/㎡
市场指导楼面价：10192元/㎡
网上中止价楼面价：11211元/㎡
最高限价：11262元/㎡
运东超大体量地块，就在绿地理想城北面，未来又是一个刚需大盘！
目前，运东价格已经逐渐站稳2万大关，但仍然是刚需阵地。像绿地理想城和旭辉吴门里，最小面积仅有75㎡，绝对是刚需友好！而中建河风印月用83㎡便做到3房，88㎡做到3房2卫，性价比十足。
盛泽4号地块
地块位置：吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠东侧地块
土地面积：9983.23㎡
容积率：1<容积率≤1.50
起始总价：14883万元
起始楼面价：9939元/㎡
市场指导楼面价：10343元/㎡
网上中止价楼面价：11378元/㎡
最高限价：11429元/㎡
盛泽6号地块
地块位置：吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧3#地块
土地面积：55652.77㎡
容积率：1<容积率≤1.80
起始总价：83880万元
起始楼面价：8373元/㎡
市场指导楼面价：8714元/㎡
网上中止价楼面价：9586元/㎡
最高限价：9629元/㎡
该地块在潜龙渠公园西侧，目前周边多为待开发地块，配套不足。
盛泽7号地块
地块位置：吴江高新区（盛泽镇）上下荡南侧住宅地块
土地面积：6293.25㎡
容积率：1<容积率≤1.80
起始总价：2887万元
起始楼面价：3529元/㎡
市场指导楼面价：3673元/㎡
网上中止价楼面价：4041元/㎡
最高限价：4058元/㎡
盛泽上下荡地块，周边田地、工厂较多，配套不完善。
七都8号地块
地块位置：七都镇原神力地块
土地面积：62990.52㎡
容积率：1<容积率≤1.80
起始总价：47243万元
起始楼面价：4167元/㎡
市场指导楼面价：4336元/㎡
网上中止价楼面价：4770元/㎡
最高限价：4792元/㎡
震泽9号地块
地块位置：震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧地块
土地面积：57621.69㎡
容积率：1<容积率≤1.50
起始总价：41776万元
起始楼面价：4833元/㎡
市场指导楼面价：5031元/㎡
网上中止价楼面价：5534元/㎡
最高限价：5559元/㎡
太湖新城3号地块
地块位置：东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧东太湖大道北侧
土地面积：59661㎡
容积率：2.1320<容积率≤3.9440
起始总价：103949万元
起始楼面价：4418元/㎡
盛泽5号地块
地块位置：吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧野河荡东侧地块
土地面积：280594.69
容积率：1<容积率≤1.9170
起始总价：194903万元
起始楼面价：3623元/㎡
自苏州3.31两集中的土地政策出台后，此次是第一次集中挂地。
姑苏区和园区奥体今年土地供应较为稀缺，尤其是奥体，位置较为核心，相信该地块将引起房企的激烈争夺。
此外，相城高铁新城、元和、吴中城南、太湖新城和吴江太湖新城等楼市热点板块也有土地供应。
5月31日-6月2日！连拍三天！我们可以想象到正式开拍后的热度！
*本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
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