从刚需上车到全面改善，苏州这个区域是怎么翻红的？

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五一小长假拉下帷幕，苏州楼市迎来了火热的红五月。前几天，我们对1-4月苏州楼市房企、商品住宅的成交情况做了一系列的盘点。

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我们回望今年1-4月份苏州市区商品住宅的供求情况，我们发现，3月在市场新增供应量大幅增加的情况下，苏州楼市在金三这样历来的销售旺季取得91.97万㎡的成交量，环比增长66.71%，同比增长53.22%，苏州楼市有了明显的回暖迹象。

银4新房市场依旧维持高供应，4月市区商品住宅成交量约96.32万㎡，环比增长4.73%，同比增长37%，本以为3月市场复苏是昙花一现，没想到到了四月市场热度持续，苏州楼市在这个金三银四可谓成色十足。

同时，我们盘点了4月苏州市区商品住宅成交量排行榜top10板块，我们发现相城两个主流板块元和和高铁新城成交表现亮眼而跻身榜单前10，其中元和板块以22.18万㎡、8.23万㎡和678套的成交表现问鼎苏州市区，高铁新城板块以15.04亿元的成交金额位列第三，成交面积为5.24万㎡、成交套数为439套，分别位列面积榜第四、套数榜第五。

今天，我们重点来讲下相城元和和高铁新城这两个板块。

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元和板块近几年发展迅速，各项城市功能配套相继落地，板块价值也不断提升。

轨交2号线、4号线通往园区、吴中、吴江，7号线、8号线正在建设中，中环北线畅达各大区域，近期春申湖快速路的通车，让板块居民去园区、新区和姑苏区的时间大为缩短。

△春申湖快速路实景图

河海大学苏州研究院、苏州研究生院落地板块，另外，官方还公布了后期院校的规模，硕士、博士研究生要超过2000人以上。

说明了什么？说明相城区不仅要吸引人才还要培养人才！

相城中学（高中部）项目（苏州中学相城分校）批前公示出炉，学校将按省四星级高中标准设计、建设,拟于2022年竣工并投入使用,可提供两千多个高中入学学位,有效缓解高中入学压力。

御窑路边上的山峰国际双语学校预计今年9月竣工。

△山峰国际双语学校效果图

优质的教育资源的引进了，相城区的教育短板在一步步地补齐中！

娱乐休闲设施中除了已经开放的苏州第二图书馆、工人文化宫外，万众期待的高端商业大悦春风里也将于今年8月28日开业，引进较多品牌都是苏州首店，可以说大悦春风里是站位北苏州高端标杆商业的，将与园区的苏州中心、新区的龙湖时代天街比肩。

△大悦春风里效果图

元和板块的居民再也不用开车去天虹、繁花中心或者吾悦广场，步行距离范围内就可以完成购物、约会、逛街的愿望。

△大悦春风里效果图

元和塘文化产业园区，是江苏省唯一新晋打榜的示范园区，正在紧锣密鼓施工中的元和塘文化商业走廊是按照秦淮河岸的模式来打造的，打造彰显相城传统记忆的文化新地标，包含轻奢街、匠心街、民俗街。未来将是元和乃至相城一条靓丽的风景线。

三甲医院妇幼保健院也在紧锣密鼓地建设中。

△妇幼保健院效果图

可以说相城元和板块在今年的发展不负期待！

元和板块9盘齐聚，是苏州楼市中竞争较为激烈的板块之一，板块内楼盘距离很近，皆分布在地铁4号线姚祥站、张庄站和龙道浜站点附近。在大配套共享的前提下，拼得则是楼盘的产品力，所幸，这些楼盘的产品力都各具特色，皆能获得购房者的青睐。

目前板块内主力在售楼盘为万科锦上和风雅苑、建发新城园玺，万科玉玲珑昨天领证即将开盘，保利栖月雅园待入市。

就在昨天，万科玉玲珑首次领取258套精装高层，整体备案均价28128元/㎡，首次取证房源位于2#、3#、5#、6#，均是高层。另外，项目全部为精装交付。首开户型建面为103㎡、128㎡、165㎡。

大部分楼盘的主推的最小户型都是100㎡以上，板块项目的整体成交均价在2.8万元/㎡左右，除了荷岸晓风其他楼盘均为全装修交付。

曾经，元和板块被称作相城的“富人区”，是不是“富人区”我们不敢下定论，但是这个板块确实代表了区域人居的高水平，无论是户型面积段还是精装配置，都是按照改善的标准来定制。

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近期，通苏嘉甬铁路多个车站建筑规模初步确定，其中高铁苏州北站建筑规模达 192150 ㎡，近20万㎡的建筑规模！高铁北站的地位再次被强调！

今年3月，虹桥-相城一体化正式获批，加快推动上海虹桥枢纽延伸覆盖至苏州高铁北站，共同打造复合枢纽。

高铁北站可谓是沪苏同城、相沪相融的排头兵，而以高铁北站为核心的高铁新城在此高起点的规划下，价值加速兑现。

提起高铁新城，大部分人都会津津乐道于高铁新城的两所知名学府，苏大实验学校和南师大苏州实验学校是家长们心向往之的重点学校。

南师大苏州实验学校在苏州相城甚至是全市都赫赫有名，其中高考升学率在苏州一直名列前茅。

高考喜报

中考喜报

苏大实验学校是相城高铁新城第一所十五年一贯制学校，去年中考总均分区内公办第一。

全球第三所、全国第二所的美国荟同学校已经落户高铁新城。

高铁新城的教育资源越来越丰富且强大！

也正式因为强学区的原因，在4月8日开拍的高铁新城15号地，开拍后34秒破中止价，经过23分钟的激烈争夺，最终被金茂拿下，成交总价为48.21亿，成交楼面价为16370元/㎡，溢价率13.92%！

高铁新城近两年在苏州楼市中扮演了重要的角色。

在“国家级综合枢纽”的定义下，板块各项城市功能配套都在不断完善。高铁新城的板块价值得到市场认可，板块楼市的热度也一直居高不下。

整个高铁新城的新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，目前均价在2.8万元/㎡，部分二手房因为强学区的赋能溢价较高，挂牌价超3万元/㎡。

我们再来看新盘，吴韵青秀清盘，美的云筑、融信天澄还有小部分房源在售，几近清盘，目前在售的仅有芯城汇和中国铁建花语天境。

嘉华国际和京东地块今年大概率会入市。京东地块总体量近30万方，由京东、中南和平安联合拿下，住宅楼面单价15600元/㎡。京东智谷项目落地，高铁新城城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心之一。金茂15号地大概率下半年入市，金茂品质相信也不负众望。

前几年，高铁新城的在售楼盘的客群几乎都是相城地缘客户，主要是元和板块，还包括望亭、黄埭等乡镇客户。而今年超20%的客户来自园区，他们或是改善或是投资，不管置业目的是什么，都表现出园区客户对高铁新城板块价值的认可。

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以上我们通过对相城区的教育、交通、商业、医疗等城市功能配套的解读，加上两个主流板块楼市的简要分析，相信网友们对相城区的发展已经有了某种程度上的认同感。

这几年，苏州楼市全面走向了改善时代，但是我们会发现置换改善是非常困难的。多数置换改善都是地缘板块的改善，其中一部分是降级反向改善客户，比如说园区的置换客户，可能卖掉曾经的刚需面积85㎡，却发现到手的340万（预估）在园区却无法置换，只能选择其他区域的品质楼盘。

这时候，笔者想说，相城区这两个主流板块是个不错的选择，产品力都很强，居住舒适度也高。

今天的相城和过去几年已经不可同日而语了！

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