盒马会员店、大悦春风里，这些年相城区的商业版图是如何一步步扩大的？

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

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相城区，苏州北部起步较晚的一个区域。

到今年，相城区建区才二十年。

在过去的很多年里，相城区都因为城建配套不够完善而被诟病，尤其是商业和教育。就拿商业来说，过去的十多年里相城区大型商业综合体几乎是空白的，相城人民想逛个像样的商场，都要去往别的区，现代大道上的印象城一度被调侃是相城人的商业。

很心酸，也很无奈。

也许那时的相城人民也在翘首以盼：何时才能迎来一个能全方位满足吃喝玩乐购的综合商业体？

2009年的相城大道（来源：相城区档案馆）

繁花中心

2014年，位于人民路与阳澄湖西路交叉口的繁花中心开业，相城人民总算迎来了首个属于自己的大型商业综合体。

可以说，繁花中心的到来，揭开了相城区综合商业发展的新一页。

高铁新城圆融购物中心

同年开业的还有高铁新城圆融购物中心，引入了国际时尚品牌店、餐饮名店、生活超市、美食广场、电影院、健身房、KTV……

高铁圆融购物中心是高铁新城首个大型商业综合体，弥补了高铁新城板块商综缺憾的短板。

天虹购物中心

2017年年底，相城天虹购物中心开业，相城元和板块的居民终于迎来了属于自己的大型商业综合体。相城天虹的品类齐全，物价水平适合老百姓消费，所以商场人气一直很旺。

除了以上大型商业之外，2016-2017年，海亮香榭时光生活广场、哥伦布邻街生活中心、华宇星云汇生活广场、中翔生活广场Mall等小型商业也开业，满足了附近居民日常生活所需。
美京假日广场

2019年9月28日，美京假日广场开业，可是这个商场只是经营了一年多就在2020 年年底发布了闭店通知，随后被王府井接手。

据悉，相城王府井购物中心招商已完成70%，将于今年9月开业。

项目定位城市商业地标与首席青年潮流社交中心，将打造相城最具影响力的核心商业体。

B1时光机：精品生鲜超市、儿童母婴、洋快餐、杂品配饰、生活配套
1F齿轮城：快时尚、潮流服饰、化妆品/精品、数码、新能源车、酒吧、洋快餐
2F流光触：杂品配饰、化妆品/精品、时尚女装、苏州文创、美容美体、下午茶
3F光棱镜：生活家居、儿童零售、儿童培训、儿童游乐、水吧
4F缤纷币：国际影城、生活杂品、VR体验、电玩娱乐、户外运动
5F蒸汽船：健身会所、风情美食、网红餐饮
6F北极船：特色餐饮、艾瑞克冰雪王国
7F号角船：星聚会KTV、中餐、火锅、自助餐、异国料理

亮点一：苏州相城首家引领潮奢主义的MALL

亮点二：苏州首家室内真雪场

亮点三：苏州欢乐的儿童业态组合

亮点四：苏州潮美食地标，打造吃货的天堂

亮点五：苏州人气网红餐饮店合集的MALL

之前美京假日广场因为商场定位不准确，没有自身特色，对周边居民吸引力不够强，所以很快就落幕，王府井接手美京假日广场后，能不能真正获得相城人民的认可，还需要时间验证。

大家对北京王府井大街一定耳熟能详，王府井是中国代表型商业地标，王府井购物中心入驻相城，或将改变相城传统的商业格局，从此相城有了高端的、丰富的、奢侈的、潮流的商场。

苏州王府井购物中心是华东首家门店，定位城市商业新地标，不仅满足居民的日常休闲购物需求，也对区域价值的提升起到一定的推动作用。

吾悦广场

苏州高铁吾悦广场，于2020年11月6日正式开业，它是新城商业首座A+级城市综合体，商业体量约为24万方，定位是比较高的。开业3天客流量突破50w+人次，营业额4500万+，成功跻身相城商业顶流。

1F~3F以商业零售功能为主，配合儿童体验业态，4F电影院、KTV以及零售，5F餐饮运动业态，6F情景商业街以及运动业态。

苏州高铁吾悦广场作为高铁新城商业综合体的补充，大大丰富了高铁新城居民的娱乐休闲生活，同时，元和板块的居民也可以驱车至吾悦广场，也就在4公里左右，非常方便。

环球港

环球港位于相城大道1609号，毗邻希尔顿欢朋酒店，是月星集团在苏州打造的首个商业综合体，建筑面积达15万方。集星级酒店、公寓、写字楼、潮流商业于一体。

许是定位问题，环球港的外观虽然大气很有欧洲风格，但是商场里的业态分布较为混乱，人气也一直一般，远远不如马路对面的大润发超市。
就在一周前，相城区的“五五同城沪相嗨购”发布会上，环球港牵手盒马X会员店进行合作签约仪式。

▲月星集团盒马X会员店领导上台签约

盒马鲜生目前在苏州设有7家门店，加上环球港这家就是第8家门店。

盒马X会员店是盒马全新推出的仓储式会员制新业态，消费者购买商品都是大批量、批发式购物，对标Costco。

近几年来，会员制仓储式超市不断进驻苏州，山姆、宜家、Costco后，而今又迎来了新的入局者盒马，而且盒马江苏区域总部就在苏州。

相城区从此也拥有了自己的会员制仓储式超市，而不用驱车赶往木渎山姆或者园区山姆了，这对于相城区的居民来说是重大利好！

大悦春风里

最让相城人民期待的是将于今年8月28日开业的大悦春风里！
苏州大悦春风里是世界五百强中粮集团旗下大悦城控股推出的旗舰级商业综合体。
位于相城高新区（元和街道）御窑路西、黄蠡路北，项目总建筑面积33万㎡，商业面积建面约18万方，设有3000个停车位。

△大悦春风里效果图
采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，苏州大悦春风里将引进400余个国内外知名品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等，其中首店和旗舰店品牌占比超过40%。

▍苏州大悦春风里效果图

CGV电影院中国旗舰店亚力山大健身会馆苏州首家购物中心店奈尔宝家庭中心苏州首店blt精品超市苏州首店中国李宁北苏州首店babycare苏州首店ESTEE LAUDER北苏州首店CLINIQUE北苏州首店ORIGINS北苏州首店

苏州大悦春风里的餐饮更是朝着北苏州最强餐饮旗舰打造，成功招商江南里苏州首店、哥老官北苏州首店、耶里夏丽苏州首家购物中心点、洪禧楼北苏州首店、左庭右院北苏州首店、巴奴毛肚火锅北苏州首店、太二酸菜鱼北苏州首店、江南大院-胥江宴苏州首店以及麦当劳苏州相城区首家旗舰店等。
目前大悦春风里在紧锣密鼓地建设中。

写在最后

这两年，相城区的发展速度几乎是领跑全苏州的。

交通、商业、教育、医疗等城市功能配套日臻完善，20岁的相城呈现出的几乎是焕然一新的面貌。

在十四五规划中，相城区更是铆足劲发展，更高投入的建设苏州北站国家高级枢纽，新建或扩建3-4所三级医院，加大引进人才力度，新建学校42所，完成轨道交通7、8号线的工程建设，轨交2、4、7号线延伸线纳入轨道交通第三期建设规划……让人充满想象和期待。

笔者认为，商业是最能反映区域居民生活幸福指数的配套，如今放眼望去，相城区已经拥有天虹百货、繁花中心、圆融广场、吾悦广场，还有8月即将开业的苏州大悦春风里，再加上王府井的入驻，相城的商业版图进一步扩大了！

这些商业的开放对于周边居民乃至相城，都是重大利好，区域居民生活更加便利，更能近距离地享受生活，同时区域能级也在不断提升。

区域价值的提升在房价中体现较为明显，相城区两个主流核心板块元和和高铁新城新房均价约为2.8万元/㎡，已经高于苏州市区新房2.6万元/㎡成交均价，在苏州市区处于中上游水平。

我们可以大胆想象一下，如今相城区的商业发展如火如荼，未来几年优质教育资源的引入，区域价值或将迎来新一轮的提升，房价或许也会随之上涨。

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