今日，克而瑞苏州机构正式发布《2021年1-5月苏州市区（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从全口径和权益两大维度，客观全面地反映2021年1-5月在苏州市区房企的销售运营和综合开发实力。全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。在全口径金额排行榜中，苏州市区范围内入榜的30强房企销售业绩均破20亿，较上个累计月增加8家房企，TOP20房企销售业绩均破30亿元，TOP10房企销售业绩均破38亿元，整体来看，苏州领跑房企的销售业绩在5月都有明显提升。其中全口径销售金额排名第一的房企依旧是招商蛇口，以124.49亿元的成绩遥遥领先，稳居榜首，其也是今年来首家突破百亿销售额的房企。此外苏高新股份以84.11亿元的成绩位列第二，融创中国以75.04亿元的成绩位居第三，苏高新集团以71.81亿元的成绩位居第四，TOP4房企也是唯四破70亿销售额的房企。入榜房企多数与前后房企销售业绩差额并不大，除了第一名房企招商蛇口与第二名房企苏高新股份，他们之间的业绩差额超40亿元，以及第四名苏高新集团与第五名仁恒置地，他们之间的销售业绩相差19.94亿元。上榜破30亿的房企还有新城控股、万科地产、首开股份、正荣集团、路劲集团等房企。此外，大悦城控股、南山控股、星河地产、金科集团等也表现不俗，破25亿元销售额。
其中金科集团年后凭借布局相城区的湖畔春晓、浅棠水岸、映溪四季花园以及姑苏区的印象平江花园、璀璨平江如苑的热销，排名及业绩提升迅速。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有14家，其中仁恒置地以38790元/㎡的均价，位居房企均价之首。此外均价超30000元/㎡的房企有融创中国、中国铁建、招商蛇口、星河地产、中国金茂、大悦城控股等房企，由此可见，就苏州房地产行业格局而言，得高端者得市场。
在全口径面积榜单中， 得益于房企合作楼盘广，且助力的热销楼盘多，招商蛇口、苏高新股份分别以39.50万㎡、26.16万㎡的成交面积摘得冠军、亚军席位。
融创中国、新城控股、苏高新集团分别以21.85万㎡、20.69万㎡、20.51万㎡的成交面积摘得第三、第四、第五名，万科地产、旭辉集团、恒泰商置、碧桂园、新希望地产、正荣集团等品牌房企也跻身TOP30榜单。
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，苏州市区范围内2021年1-5月TOP30房企均破10亿，销售额破20亿元的有16家房企，苏高新股份以47.25亿元蝉联榜首席位。融创、招商蛇口排名互换，招商蛇口以44.21亿元排名从上个累计月的第三名跃居第二，融创中国排名较上个累计月下降一位，本个累计月销售业绩为37.55亿元。中海与新城排名亦有所互换，新城控股以35.09亿元排名第四位，中海地产以33.98亿元排名第五位。苏高新集团、中国铁建分别以33.15亿元、32.84亿元位居第六、七位，而这TOP7房企也是权益销售业绩破30亿的房企。
从整个榜单来看，1-5月苏州市区房企商品房权益销售金额TOP30的入榜门槛为11.88亿元，较上个累计月仅增加2.53亿元，头部房企依旧为深耕苏州的品牌房企，战略性的项目布局使得其站稳前位，排位只有小幅微调。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有13家，较上个累计月增加一位，其中只有仁恒置地均价破40000元/㎡，仁恒置地以41479元/㎡的均价，位居均价第一位房企。此外均价超30000元/㎡的房企有苏高新集团、中国铁建、融创中国、建屋集团、中海地产、天房发展、九龙仓、星河地产、招商蛇口、苏高新股份、金融街等。在权益面积榜单中， 前三甲房企为苏高新股份、新城控股、招商蛇口。苏高新股份以15.41万㎡的成绩稳居榜首，新城控股以14.98万㎡的成绩跻身第二名。招商蛇口以14.27万㎡的成绩位居面积榜第三。
绿地香港则以11.79万㎡的成绩位列第四名。此外，万科地产、融创中国、中海地产、碧桂园、中国铁建、旭辉集团等房企也跻身榜单TOP前列。
纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：苏州首次集中土拍地价维稳：6月2日，维持三天的苏州首次集中土拍落幕，苏州首次集中供地共成交25幅含宅地块（不含保障房），成交总金额达421.65亿元，平均成交溢价率仅7.83%，平均楼板价10613元/㎡。自2016年开始的“一次性报价”规则使得苏州近两年土拍溢价率、地价得到有效控制。近几年苏州涉宅地块溢价率始终在15%以下，成交楼板价不足1.4万元/㎡。自然，维稳的土地价格将利好房价的维稳。土拍热度依旧高企：作为22个首批集中土拍城市之一的苏州，其竞买规则令地块成交价保持在相对合理的范围内，为房企提供了较高的安全系数和一定的利润空间，也让房企更加看好苏州市场。
从三天集中土拍结果看下来，竞拍热度高企，涉宅地块基本均超中止价溢价成交，部分底价成交地块也基本为定向出让地块。
国家队斩获颇丰，深耕房企积极补仓：从17家拿地房企来看，国企、央企是此次土拍大赢家，25宗经营性地块中，国企央企一共获得11块地，占比超过40%，共计成交金额253.82亿元。万科、中海、保利等规模房企持续深耕，进一步巩固自身市场占有率，相信随着集中供地持续推进，拿地占优势的规模房企未来市场份额有望继续提升。其实今年春节后长三角一众城市地价上行，苏州现有的地价凸显了其城市的性价比，使苏州形成相对的洼地，相信后期房企在苏州的拿地难度依旧是高的。☞红5月新房市场新增供应减少，成交量增加，价格维稳苏州2021年5月市区商品住宅成交约99.28万方，环比2021年4月增加3.37%，同比增加46.39%；从供应来看，5月供应量减少，75.80万方的供应量环比2021年4月减少35.94%。红5月供应端相较金三银四大幅减少，但是需求依旧旺盛，5月近百万方的成交量是今年来目前成交量最高的一个月，市场整体热度依旧。再看新房均价，5月苏州市区新房均价为26139元/㎡，呈现结构化上涨，环比2021年4月增长3.10%，同比去年同期上涨3.30%，部分改善楼盘5月销量不错，拉高了整体均价。
此外，5月苏州二手房市场成交量也不错，虽然不及金三银四，但6506套的成交量依旧是不俗的表现。
观2021年5月苏州市场热度高的楼盘，主要以优质地段限价盘和刚需高性价比楼盘为主。在改善引领苏州市场的当下，拥有绝佳地段的楼盘和真正高品质、高性价比的楼盘更能得到市场的青睐，因此，房企在产品打造上要格外用心。截止今年5月苏州楼市表现都还不错，但考虑到苏州库存量仍旧高企，今年总体来看，苏州市场去库存压力依旧很大，在土地“两集中”新政后，苏州市场在供应方面，预计年内仍会持续居高位，而需求方面，现在各项调控工具齐备的苏州，整体市场平稳理性，以自住需求为主。☞老牌深耕房企业绩持续领跑，扩大合作是排位赛中领先的法宝
从领跑房企项目布局来看，房企在苏州排位赛中领先主要取决于两点，一是深耕苏州核心板块，二是打开合作格局，扩大合作广度。
其实，在拿地难的苏州，房企间联合开发比例一直较高，本次集中土拍成交背后也看到很多房企CP组合。
苏州以外的市场波涛涌动，苏州从地价到房价依旧波澜不惊，但这种平稳随着外部市场环境的变化，未来也存在打破的可能，在改变到来之前的当下，无疑是购房者上车的好时机。
统计时间：2021年1-5月
统计区域：苏州（含园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）
数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日至2021年5月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予以计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：
克而瑞所发布的“苏州市区房企商品房权益/流量金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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