苏州轨交5号线开通倒计时，沿线新房越来越不够卖？

写在前面

轨交在城市交通中起着举足轻重的作用。它有效地缓解了城市道路的拥堵，保证了上班族的通勤时间，它是城市交通“安全、高效”的代言人。

据统计，五一小长假苏州轨道交通共安全运送乘客703.1万人次，日均客运量140.6万人次，同比2019年劳动节日均客运量增幅5%。其中，1号线210.9万人次，2号线178.2万人次，3号线92.4万人次，4号线及支线221.7万人次。期间最大进站量为5月3日苏州火车站9.2万人次（不含换乘客流）。

5号线是江苏首条全自动运行线路，自开工之日起便广受市民关注与期待，目前进入最后冲刺阶段，正有序开展专项验收及试运行工作，将于今年6月开通运营。

2016年6月，5号线正式开工建设；2019年12月，全线车站主体结构封顶；2020年4月，首列车交付；2020年6月，全线“洞通”；2020年8月，全线“轨通”；2020年9月，全线“电通”；2021年2月，开始试运行。

5号线全长44.1公里，设站34座，连接吴中区、高新区、姑苏区、工业园区。

5号线在6月正式开通运营后，将成为苏州非常值得一玩的路线，坐着地铁，可以去阳澄湖吃大闸蟹，去奥体中心看演唱会，去木渎感受江南古镇、去太湖感受湖光山色…

我们知道，地铁对楼盘的溢价能力是非常强的，地铁也成为市面上新盘的重大卖点，临近地铁站的楼盘的价格总是比不靠地铁的楼盘要高一些。

苏州轨交5号线沿线楼盘主要分布在吴中区太湖度假区、胥口，木渎和新区狮山，而园区、姑苏区的新盘则较少。

我们在3月时候盘点了轨交5号线沿线的楼盘，时隔两月，这些沿线楼盘有的已经完全清盘了，这就意味着5号线轨交盘越来越少。

我们先来看看5号线沿线板块新房的成交均价。

吴中太湖度假区，均价仍旧是1字头，是5号线地铁盘最低门槛。胥口是5号线唯一全程贯穿板块，成交均价突破2字头。
木渎目前在售房源充足，成交均价为28177元/㎡。
狮山和奥体板块成交均价仍旧位于苏州房价第一梯队，逼近4万元/㎡

吴中太湖度假区

轨交5号线起于吴中太湖度假区。吴中太湖度假区将首次迎来地铁，成为坐地铁到苏州主城上班的刚需板块，加上中环的交通优势，以及苏州重点打造的5大旅游区之一的生态环境，成为近两年苏州楼市中热门板块之一。

真正靠近轨交5号线香山站点的只有绿城明月江南和龙湖大境天成。

绿城明月江南几乎快清盘，目前仅剩下龙湖大境天成一个楼盘在售，龙湖大境天成还有496套房源待售。

目前，太湖度假区主力在售楼盘有碧桂园伴山澜湾、阅湖山、中海寰湖时代、龙湖大境天成，其中蔚蓝四季花园、绿城明月江南、新力云语铂园几乎清盘。

招商的两个地块由路劲、招商、禹洲，这3家房企联合打造的蔚蓝系的又一力作，案名为蔚蓝锦绣花园。

根据规划，招商70号地块项目拟建16栋11-17F小高层住宅，其中10栋11F洋房、6栋17F小高层。

• 11F洋房：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#；
• 17F小高层：11#、12#、13#、14#、15#、16#；

根据规划，招商2号地块拟建16栋11-17F小高层住宅，其中，8栋11F洋房、8栋17F小高层。

• 11F洋房：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#；
• 17F小高层：9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#

同时，项目地价都在万以下，也是苏州市面上为数不多的地价低于1万元/㎡的项目，装修标准在1500元/平，对外宣传是蔚蓝迭代新作，是否延续蔚蓝四季的热销态势，我们且关注着。

吴中胥口

胥口是5号线唯一全程贯穿板块，津桥、胥口、茅蓬路东、许家桥站4个站经过，其中旭辉萃庭和弘庭清盘，建发春江泊月尾盘，悦四季华庭和华地青樾庭、越秀云萃悦庭持销中，板块均价为2.2万元/㎡左右。

胥口几个新盘都在轨交5号线地铁口附近，稍微远一些的是华地青樾庭。

2月4日，龙光在一次报价环节中，从53家竞买单位中“脱颖而出”，成功竞得地块，总价13.95亿元，楼面价11690元/㎡，溢价率13.5%。

目前项目规划已出，共包括了18幢住宅，涵盖了洋房、小高层、高层三种产品，未来供置业者选择较多。

吴中木渎

木渎板块有灵岩山、渎川桥、大治桥、西垮塘4个站经过。板块在售新房较多，新房均价在2.7万/㎡左右。

距离地铁5号线较近的新盘有中铁诺德国礼、星河时代新著、姑苏上府及待入市的碧桂园大境风华。

诺德姑苏上府叠墅整体备案均价30832元/㎡，诺德国礼备案均价31528元/㎡。

今年3月，星河时代新著首次开盘，整体备案均价28000元/㎡。

碧桂园大境风华等待入市，放风价2.7万元/㎡左右。

整体来看，木渎新房去化速度比较缓慢，在售房源也充裕。7月，木渎将挂出金枫路西侧、规划道路北侧地块，距离轨交1号线金枫路站很近，未来入市也是地铁盘。

新区狮山

狮山板块坐拥醇熟配套，又有优质学区加持，和园区一样位列苏州房价第一梯队，板块内的新房开盘即遭热抢。

轨交5号线有三个站点在新区狮山，分别为石城、落星桥和索山桥西（3号线站点，主要是九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府、运河铂湾澜庭、滨河四季云庭。

目前，这九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府、运河铂湾澜庭清盘，仅仅剩下滨河四季云庭，接下来主推大面积底复，建筑面积在200㎡左右，适合高端改善置业。

园区奥体

众所周知，园区奥体板块，由于地理位置优越，配套高端，一二手房倒挂明显，受到市场热捧

板块内的中海上东区、海和云庭都是有钱也难抢的热门楼盘。

目前奥体板块距离轨交5号线中新大道东站最近的一个项目则是旭辉新希望的锦麟铂悦府（备案名：林溪雅苑）。

据悉该项目最快也要在6月开盘，价格参考上东区Pro，洋房均价在4.5万元/m²+，高层相应会便宜点，或在4万元/㎡以内。

结语

在苏州，甚至其他一线城市，轨交都是公众交通中较为重要的工具，所以在轨交附近的楼盘往往会受到购房者的垂青。

苏州轨交1号线、2号线、3号线和4号线沿线的楼盘已经完成了价值的兑现，业主也得到了丰厚的投资回报。

回顾苏州地铁5号线，作为“换乘之王”，有效地串联了木渎商圈、狮山商圈、园区湖东商圈，同时度假区、胥口板块也将首次迎来地铁，加强与主城的联系。对于预算有限的刚需来说，度假区、胥口不失为一个好选择。

但是也有不少楼盘在慢慢清盘，购房者的机会也会随之减少。

苏州轨交的开通运营，不仅便利了市民的出行，对重塑周边居民的区域生活格局也具有重要意义。

目前轨交6、7、8、S1号线在建设中，加上规划中的路线，以后坐轨交即可走遍全城，苏州的城市面貌也将迎来新的变化。

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