7年辗转，18轮易稿，终成杭州首个均价超10万/m²的楼盘

700多年前，意大利人马可波罗被杭州的繁华所震撼，称杭州是“世界上最美丽华贵之天城”。而40多年前，尼克松访问杭州时却留下一句话——“美丽的西湖，破烂的杭州”。

新中国成立70周年，经历了从百废待兴到大国崛起。杭州也从“破烂的杭州”，摇身一变为“世界文化名城”，不仅拥有了三大世界文化遗产，城市形象也日新月异。

一幢幢经典的建筑拔地而起，勾勒了城市的天际线，以建筑之美为人们带去愉悦感受。而建筑风潮的变迁，伴随着时代的变化、理念的多元，它可以是越来越开放，越来越国际化的，也可以是传承文化、保留独特气质和韵味的，这也充分彰显了杭州这座城市的包容性。

我们选取了70座建筑或者建筑群，这里面有商品住宅，有商业，有文化类建筑，还有安置房；既有一经面世就光彩夺目的，也有经过改造而焕发新生的。

这些建筑，又是一个个充满生气的空间场所，里面装着人们的喜怒哀乐，装着火花四射的创意，装着创业的激情，装着成功或者失败……这些建筑里诞生过阿里巴巴，装过“独角兽”，住过马云、宗庆后等名人，更住着在各行各业为杭州做出贡献的人。

建筑与人一起，成为杭州发展的见证者，新中国成立70周年伟大成就的见证者。

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桃李春风

错过它，比错过1个亿更后悔 

2015年，杭州楼市还挣扎在连绵阴跌的调整期中，那时候的街头或者饭桌上，无人讨论房产。哪怕像绿城这样拥有一大批铁粉的品质房企，也在为打开销售局面而思变。

专注于豪宅市场的老宋，在那段时间连续推出了桃李春风和杨柳郡这两个客群、产品定位都明显不同于其一贯风格的创新产品，尤其是桃李春风，这个“史上最小别墅”，一经推出，一炮而红，迅速刷爆朋友圈。

83平方米的房子是什么样的？桃李春风给出的答案是：独门独户、有天有地、有白墙黑瓦、有前后花园，两室两厅，房子全精装带地暖，这样的中式别墅，总价仅需200万元。

这是一个普通购房者能买得起的别墅产品，何况还是出自宋卫平的绿城之手，主设计师之前操刀了云栖玫瑰园800平方米的中式大宅，好评如潮。

还记得当时桃李春风刚出来，几个朋友纷纷表示“好心动”，其中一位第二天就跑去售楼部下单了一套。后来房子交付，陪朋友去收房，又是惊艳了一把。

虽然房子面积不大，但是院子并不小，前院后院加起来，足够家里的宠物溜达撒欢；房子采用了传统的中式飞檐和窗棂，漂亮的六角洞门犹如最佳的取景框，搭配白墙绿藤、芭蕉青竹，一步一景，每一帧都能入画。陪收房的朋友们无不惆怅悔恨：当时那么便宜，为什么不买一套？

而买了桃李春风的朋友更后悔，当时为什么不多买一套。因为家里亲人来看过房子后，都很喜欢，甚至有鸠占鹊巢之意。但如今想买桃李春风的中式别墅，不但100平方米以下的小别墅已断货，而且起步价已经超过600万。 

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江南里

7年辗转，18轮易稿，终成“杭州最贵豪宅”

要在杭州找一处“大隐隐于市”的高端楼盘，除了西湖边的中大吴庄，就属运河畔的绿城江南里。前者的所在地，“曾经是帝王的家”；后者则地处京杭大运河世界遗产保护区内，被高家花园、运河、桥西历史街区环绕，底蕴同样深厚。无怪乎江南里首次开盘即晋升“杭州最贵豪宅”，成为杭州第一个成交均价超过10万元/m²的楼盘。 

当初为了获得这块稀有的宝地，绿城可谓费尽心思。

2007年，杭一棉A、B地块即59号楼地块挂牌出让（其中A地块就是江南里所在地块），吸引了绿城、远洋、滨江、九龙仓等一众实力房企到场，最终经过53轮竞价，由当时首次来杭的远洋地产携手北京莱福，以总价22.26亿元拿下，折合楼面价15588元/m²，而当时周边楼盘售价不过1万刚出头。   

之后，远洋操盘的杭一棉B地块入市销售，而A地块则一直未见动静，直到2014年7月，A地块定案名为远洋五十七号院。然而未几，属意该地块已久的绿城从远洋手中接手A地块，改名为江南里，自此这块京杭大运河旁的宝地进入了绿城囊中。

如获至宝后，绿城将该地块调整定位为中式别墅，力图还原江南风情和杭州古韵。据说，宋卫平对该地块非常重视，江南里第一次规划方案汇报不到10分钟，就因宋卫平不满意而被轰出；而江南里会所区域的建筑和景观，经过了18轮修改和调整。

江南里自然也不缺“豪门恩怨”的故事，最知名的就是“女股神炒股失败输掉3套豪宅”引发的吃瓜大戏，最终，女股神的江南里豪宅以5000万元二拍成功。

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大都会79号

在杭州遇见曼哈顿

自从2006年万科并购南都曲线入杭，作为曾经的中国楼市带头大哥，万科在杭州这片盛产品质房企的土地上，10余年来一直以刚需和改善盘为重心，甚少打造高端豪宅，直到大都会79号的出现。

大都会79号所在的江河汇流板块，是钱江新城的“东翼”，是杭州城市东扩拥江发展的主战场，这样的热土需要恢弘经久的建筑，也因此，万科邀请了被誉为“新古典主义鼻祖”的世界建筑大师罗伯特·斯特恩为项目量身设计。

由于该项目是斯特恩在全球的第79号作品，因此被定名为“大都会79号”。为了百分百还原出新古典建筑的原汁原味，斯特恩在设计中调整出来的所有尺度和比例，都被大都会79号一丝不苟地执行。

此前，在杭州市场上也不乏ArtDeco风格的楼盘，如钱塘梧桐公寓和德信中外公寓，但是一则这两者体量和高度有限，二则建筑是凝固的艺术，石材、线条、比例等细微的差异，都会影响整体的视觉效果，因此梧桐公寓和中外公寓总给人还差那么点意思的感觉。

但是大都会79号不一样，它是那种你远远就能一眼看到并眼前一亮的建筑，摩登复古，与此同时又兼顾住宅的功能性，整个项目号称有百余个户型——因为立面非常复杂，每个窗型和结构的变化，都会导致项目户型会有一些格局上的小变化。

有人说，大都会79号就像一把倒放的板凳。通常，能被网友们用想象力来戏虐的建筑，都是经典作品，如北京的“大裤衩”，苏州的“大秋裤”，上海的“厨房三件套”。

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侯潮府

它的出现，造就了一大波“融粉”

前几年，杭州的豪宅市场基本上处于被绿城和滨江瓜分的状态。尽管全国排得上号的房企差不多都杀入了杭州，但真正能挑战绿城和滨江的却很少，其中最有实力的，当属融创——尤其是去年融创大家合作的侯潮府交付，几乎零差评，去收房的业主们纷纷惊喜地表示“超出预期”。

侯潮府是融创在杭州打造的第一个“归心社区”，从项目启动之初，就充分考虑了业主未来生活需求及园区服务和园区空间功能的匹配性，因此每一处设计都非常用心，充满了人文关怀。

比如，侯潮府在设计阶段，在项目现场做了长期体验，发现南偏东11度的楼面朝向可以为住户获得最佳的日照时间；在侯潮府园区里，除了10幢房子，还有2万多平方米的大花园，其中中央大草坪足有1500平方米；根据不同的业主设置了不同的“归心空间”，如针对孩子的果壳公园、果壳课堂，针对热爱阅读的业主的书享地带，以及足迹空间，共享厨房等等。

无论如何，侯潮府的出现，让挑剔的杭州人看到了绿城和滨江之外的第三股势力。继“绿粉”、“滨粉”之后，如今一大波“融粉”已经在路上。

本期品评人：徐叔竞

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