18号线400米！「森兰·航荟名庭」等待入市
最新消息！
18号线航头站约400米（直线距离）
外高桥集团 航头项目
【森兰·航荟名庭】
预计今年年中入市！
联动价4.83万/㎡
项目效果图抢鲜看！
Part.1
外高桥航头项目
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规划设计方案
日前项目规划设计方案已公示，拟建12栋10-14F小高层住宅、10栋7-8F多层住宅、1栋8F保障房、2栋商业以及若干配套用房，可售住宅约954套！
同时从设计方案可以看出，项目全部为1梯2户设计，无地上车位，全人车分流设计，B01-15地块规划有部分商业，日常生活的便利程度也能得到一定的提升！
该项目将延续外高桥森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”，助力浦东城市更新。
社区整体规划为南低北高，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，满足居民生活的便利性和品质感；中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，兼具实用性与美观性，让森系生活的景观价值最大化。
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拿地回顾
2022年9月23日，上海外高桥森航置业有限公司以底价240645万元竞得浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块，房地联动价4.83万/㎡！
四至范围：其中，B01-16:东至航鸣路,南至航头路,西至B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块,北至B01-15地块; B01-15:东至航鸣路,南至B01-16地块,西至B01-9地块,北至航圆路。
土地用途：商业用地,普通商品房
容积率：B01-16地块：1.5,B01-15地块：1.5
成交价（万元）：240645.0
竞得人：外高桥
根据出让合同显示，项目由两个地块组成，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%！
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配套
交通配套：项目周边16/18号线双轨交环绕，距离18号线航头站步行距离约900米，18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。
自驾方面，项目临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道出行也十分便利！
商业配套：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗配套：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
Part.3
轨交18号线开通，
航头发展迎来新契机
随着“上海十三五规划”的出台，浦东中城的概念也逐渐清晰了起来，甚至有行业内人士称，浦东中城将成为浦东下一个“发展级”。
在十三五规划中，有一条连接浦东南北区域的“金腰带”，也就是航头、新场、宣桥、惠南、老港五个镇所组成的中部城镇带。其中位居中部城镇带五镇之一的航头，是大浦东中城的重要节点，也是中城战略的支撑。
轨道交通，一直以来，似乎是限制航头板块升值绕不过去的一个门槛。板块内先前只有16号线，但是16号线只是从航头板块的鹤沙航城附近经过，真正的航头中心却距离16号线相之甚远。
好在18号线，作为纵穿航头核心区的“换乘王”，已经开通了，起止站位于航头腹地，也就是航头最中心位置。
18号线可以说是上海南北大动脉，走向好，途经龙阳路枢纽，到往陆家嘴附近，最终到往杨浦、宝山区域。
同时，该条地铁换乘站点多，可与上海数十条地铁换乘，属于上海市区线路，也将为日后人口导入提供前提条件。
商业方面，航头的街面日常生活配套很齐全，但偏向于中低端。
但是商业不足的现状即将转变，位于航瑞路鹤雷路交叉口的航头C9地块新建商业项目，毗邻轨道交通16、18号线，总投资2.3亿元，总建筑面积17954.4平方米，预计将于2023年上半年建成。
与C9地块新建商业项目毗邻的是G4、G5地块新建商业项目。包含2栋6层商业建筑，1栋4层商业建筑，2栋5层商业建筑，连廊、地下车库和设备用房等。
项目建成后，将使用浦商集团社区商业板块的标志性品牌“浦乐生活”，命名为“浦乐生活广场·航头店”，计划打造有品质、有温度的社区商业中心，满足鹤沙航城居民便捷生活的需求。
教育上，航头板块以本土学校为主，比如下沙学校、航头学校，教育水平只能说一般。
医疗方面，航头板块没有稍有规模的医院，日常的医疗只能依靠沿街的药店来维持。
但在规划中，上海中医药大学附属龙华医院浦东分院新建项目将坐落在航头板块。
龙华医院浦东分院新建项目在确保综合性医疗机构的医疗保障能力的基础上，将充分发挥医院中医药特色和优势，力争为航头镇及周边区域、国内外患者提供中西医并重的高水平医疗服务。
整体而言，航头板块的配套都是一个有待提升的状态，但对于刚需客群来说，未尝不是一个入场的好时机。
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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