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北外滩竟藏了15幅宅地待出让！新增的住宅都在哪里？
2020年2月20日，《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》正式获批，北外滩将建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。
北外滩-外滩-陆家嘴这三个板块将一起组成一江一河核心商务区段上的黄金三角。
北外滩的定位，也从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级：1、与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅；3、全球超大城市精细化管理的典型示范区。
而近年来北外滩蝶变的速度也是有目共睹：480米的北外滩中心、作为重要窗口的世纪会客厅、顶奢荟萃的上海华贸中心...利好频出！北外滩进入全面起势“新阶段”百亿级地标商业、顶级住宅、南北通道，2023的北外滩即将再次起飞！
住宅项目方面，目前比较明确的住宅项目有在售的海泰北外滩，待入市的虹安里、新湖外滩元、海昌苑二期、祥生天境、135街坊、138街坊、116街坊地块。北外滩爆出全新大平层！还有至少7个新盘待入市
此外，待出让的住宅地块数量也十分可观，共约15幅。
北外滩20、55街坊近10号线四川北路站，2幅宅地相距非常近，都位于北横通道北侧，在北外滩规划红线以外。
这2幅宅地都有明显的动迁迹象，相信很快就会出让。
北外滩50街坊、156街坊相距非常近，位于俞泾浦东西两侧。其中，50街坊位于北横通道以南，在北外滩规划红线以内；156街坊则是北横通道以北，就在招商外滩玺的西侧，在北外滩规划红线以外。这2幅宅地也有较明显的动迁迹象。
北外滩39街坊近外白渡桥，不远处即是苏州河和黄浦江的交汇处，位置非常好，该地块东侧一点就是恒大北外滩地块。
北外滩108-119街坊，是连成一片的老旧住宅区，位于周家嘴路以南，大连路以西区域。其中，108、109、111、112、113、114、115街坊已有明显的动迁迹象，相信很快就会出让。119街坊未动迁，预计今年动迁。
北外滩83、84街坊是这一批待出让地块中距离黄浦江最近的2幅宅地。
这2幅宅地南侧是连成一片的办公楼，楼栋高度远超普通高层住宅，如果未来建的产品是超高层，还是有机会瞰江的。
北外滩新房一览
弘安里
弘安里即虹口区四川北路街道17街坊地块项目。项目东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，属于虹口四川北路街道，从区位上看无疑是上海市中心核心地块。由招商蛇口&绿城中国&上海地产三大房企联袂筑造。
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，市区已十分罕见。地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米！
因地块“历史风貌街区”的特殊属性，园区延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，立面囊括上海百年历史上众多经典建筑范式，以旧料新艺实现当代再设计。施工方不仅通过旧料新艺、一栋一策、史实溯源予以保留改造，还通过新料旧艺、美学格调、引经据典进行了更新改建。
地块地下还可以开发1-2层的空间，以住宅附属空间、停车场等功能为主，地块内还将规划约3000㎡的绿地。
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。有，且仅有121套可售房源，难抢程度可想而知。
弘安里 看房通道
新湖·外滩元项目就坐落在乍浦路与武昌路路口，外滩豪景苑和恒升半岛国际酒店的对面。
项目周边的城市界面非常优秀，高楼林立。从新湖·外滩元出发沿着乍浦路向南走，步行约200米就来到了苏州河边！
跨过乍浦路桥就来到了外滩源！这种便利性，你只要走过一次就会明白，什么才是真正的咫尺繁华！
上海时尚新地标——外滩源，可以说是就在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的文化宝藏！
根据已公示的规划方案，项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98。住宅部分将打造小高层、洋房和叠加三种产品，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，所打造的“新时代里弄住宅”，充满了海派情怀。作为上海核心地段稀缺的“低密度产品”，稀缺性也不言而喻。
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新湖·外滩元 咨询通道
恒大·外滩天玺项目是2020年9月17日，经过了38轮的角逐，恒大强势拿下的北外滩地块，成交总价22.95亿，成交楼板价5.1万/㎡。目前，距离拿地已经过去18个月，暂时没有开工的迹象。
海昌苑二期位于虹口区内环内同嘉路与海伦路交汇处东北，地处4号线、10号线海伦路站旁，西北出入口与海伦路站2号口仅一路之隔。项目设计方案已正式公示，由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。住宅部分将推出70余套建面180㎡以上的大平层房源，值得期待。
祥生天境项目位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，项目紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线在项目旁经过。
整个项目由两个地块组成，包括住宅、商业、商办，项目占地约3.9万方，地上规划建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，由10幢13-32层的高层组成，总体量约28万方，其中住宅约9万方，是继瑞虹之后虹口内环内又一个大型综合体项目。
祥生天境 咨询通道
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