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网友来信:中介套路深!怂恿买家假结婚、忽悠卖家签合同

2017-06-25 广州乐居 广州乐居

走过最远的路,喝过最烈的酒,看过最美的云,都抵不过一个动听的故事。


只谈房,太肤浅。不谈房,不现实。买房这条路上,有人执念,有人冷静,有人焦躁。千篇一律不叫人生,欢迎你跟我们分享有关房子的一切人跟事。来稿请至1542414780@qq.com,一经采用,将有小小稿酬或惊喜礼品。


  从来没有想过,我一个换房的决定让今天的自己心力交瘁。

 

  三年前,我跟老公买下人生中第一套房子。虽然是小两房,但是我们很知足,总归在广州有了属于自己的家。

 

  随着孩子的出生,老人的常住,温馨、幸福的同时也让我们不得不将“换房”提上日程。


(图片来源于网络)


   今年5月份前后,陆续好多中介打电话问我们要不要卖房,说现在房价市场不错。我跟老公考虑到小孩以后上学问题(现在的房子距离学校较远),就想要把名下这套房子卖掉换一套更大的,改善住房条件也方便小孩以后上学。

 

  本来是很普通的卖一买一事件,然而中介的套路,让我们猝不及防。



   在决定卖房后,我们便找到了小区附近的中介代理机构,开始放盘。为了保险起见,我们委托了非常资深、非常大型且在广州代理份额排名前列的中介公司。

 

  放盘的同时,我跟老公也同步在小区重新物色心仪的房子,打算看中了之后马上将自己现有的房子卖掉后。5月30日我们看中了一套85平米电梯大两房,然而业主那边是希望在8月底之前能交易过户。


  由于我们房子还没卖掉,没有办法跟业主保证这个时间能交易过户,业主和当时带我们看房的中介都建议我们赶紧卖掉现有房子,然后再来办买房的手续。

 

  于是,我们与放盘的中介公司沟通后,他们也知道我们家的情况,很快就带了买家过来看房。


  6月1号下午,这家大中介代理公司的某负责人和其下属带了买家以及买家的朋友到我们家看房子。

 

  离开后,该中介负责人和我老公谈了价格,本来这套房子我一直是坚持110万实收的,但我老公人比较好说话也比较爽快,最后答应108万实收,家私电全送


  该中介负责人说买家是广州户口,名下有一套房,二套房 产给7成首付,要当天完成签约合同。

 

  于是,六一儿童节那晚,我们匆匆从万达广场赶回家。到中介门口的时候该中介负责人把我和我老公拉到一旁说:“买家的朋友帮我们这套房子说了不少好话,已经和买家的朋友说好了要收1个点佣金私底下给买家的朋友作为感谢费。”以此为由让我们签署了一份佣金协议书。(事后经查询,买家的朋友并不知情这一万元的事情)


  事情貌似开始得很顺利。当天晚上签完合同之后我们特意和中介负责人交代了我们准备买小区某某房子,希望他们可以帮忙沟通(这样我们买房、卖房都通过同一家中介,以便于把控两边的交易流程跟时间)。


  6月2号上午,我跟老公马上去银行申请了提前还款。同时,我们给该中介负责人发信息说我们已经看中另一套房子想尽快办完现在这套房子的手续,跟她咨询办过户进度之类的问题,该中介负责人以正在开会为由晚点回复。

 

   其他中介知道我们房子卖掉了并且准备买小区其他类型的房子,都非常热情约我们看房子。我们也看中了两套跟“85平米电梯大两房”相同户型性价比高的房子,打算在这三套房子中定其中一套。



  在此期间,我们一直在等中介负责人的消息,但是我们一直等了几天都没消息。直到6月5号,该中介负责人才给电话说可以约上业主再谈谈签合同。但是晚上七点多又说业主那边临时有饭局等第二天再约。

 

  无奈被放飞机,收到中介负责人的信息后,我和老公都觉得不想再等了,当晚直接过去另一个中介那里交了定金签了承诺书周末正式签合同。


  始料未及的是,6月8号上午,该中介负责人的下属就和我们说了买家没有购房资格的事情。

 


  当时该名下属给我打电话通知我说“买家要用她儿子的名义买”。我问为什么,他说因为买家的儿子现在在加拿大留学,国内有一套房子国外学校工作什么的都要看综合实力的。

 

  我也跟中介咨询了如果他儿子的名义买的话要走怎样的流程之类的。我说这样的事情我要和我老公商量毕竟我们签的合同不是这样签的。

 

  之后,我们拒绝了中介的这个建议,因为买家的儿子现在在国外留学,办理我们这套房子的过户手续起码要多等一个多月的时间。

 

  到了晚上8点多,该名下属给又来电说,“买家已经离异,属于单身名下有一套房,现在根本没有购房资格,才会要求用她儿子的名义购买。”

 

  知道这样的信息,我们非常着急,因为我们已经和其他中介签了买房协议并付了诚意金。



  6月9日,我们到这家大型中介代理公司沟通此事希望能有一个解决办法。然而,该中介公司负责人和其下属表示对买家没有购房资格一事并不知情。态度好不好,大家可以自行想象。

 

  6月10日,我们、买家、中介负责人的下属重新协商解决。如果继续履行协议,由于买家没有买房资格,用买家的儿子名额过户,或者等买家将自己名下的房子过户给他儿子然后腾出买房资格后办理我们的过户手续,交易时间都是非常长,买家的儿子要8月25号才能回来,我们购买的新房子业主等不了这么长时间。耽误了我们买房,也对我们造成损失。

 

  于是,买家和我们同意协商友好解除合同。巨大的bug来了,该名中介说即使解除合同,双方的中介费也一样要收,买家3个点中介服务费,我们1个点。(话说现在不是规定中介行业不准超过3个点吗?所以我们遇到的中介,让人真的心好累。)

 

  我们和买家一起让该名中介去申请能不能减免,毕竟中介也存在重大工作过失和隐瞒买家买房资格欺骗我们签订合同的嫌疑,再者,现在中介服务流程才开始走没几天,全额收取中介费也不合理。

 

  然而,该名中介声称自己只是下属,没有权利申请。同时,他们也认为,不是因为中介的原因解除合同。

 

  原以为这个事情算我们运气不好,以前也听说卖一买一很坑爹,很多套路,但没想到发生在自己身上。如果不是跟买家沟通后发现了中介的套路,我们也原本只打算就当自己吃了哑巴亏。

 

  以亲身经历给各位朋友提个醒吧。我的买家说,中介让她提交资料发现没有买房资格的时候,还教唆买家去找人办假结婚证、找人冒充买家的儿子去征信系统办理这些亲子关系证明等等违法的行为。

 

  最后,该名中介建议保留合同帮我们继续找合适买家转移买家。可是经过了诱签一万元佣金协议书、隐瞒买家资格、怂恿买家假结婚、中介费用高等一系列问题后,实在没有勇气继续接受这家大型中介代理机构的服务了。



  最后的最后,再说下,该中介代理机构的合同范本有效期是90天,但是,我手上这份合同的有效期书面上是120天,超出中介行业正常2-3个月的流程。究竟是个案,还是中介代理人员事先得知买家没有买房资格,为了个人业特意延长合同时间,我们不得而知。

 

  终于说完了,身心疲惫。只是希望如果跟我一样有卖一买一想法的朋友,千万要留心中介套路,调控政策时时变,大家的日子都不好过真心希望房产交易少些忽悠,少些套路。我的愿望是,世界和平。


往期回顾:


网友来信:年轻人要衣锦还乡还是在大城市当个有房一族?


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