冷清收场！8宗地全部底价成交！珠实1.6万/平拿下海珠靓地（附下半年待拍宅地）
Excuse me？秒拍？？下半年首场土拍竟然全部底价成交了！相比起一下子放出8块地的“壕气冲天”，整个拍卖过程就显得相当冷清了。
其中海珠昌岗中路100号地块经过了第三次出让终于被珠江实业收了！而南沙大手笔放出的7块地统统底价成交！
对于这次一点都不刺激的拍地，专家们是怎么看的呢？
广东中原地产项目部总经理黄韬：下半年开发商对市场的认识应该有所醒悟。整个形势应该有所改变，能够看到市场难度增大。这次推出海珠地块是有瑕疵的，对有些开发商来说也是有一定的门槛，同时，南沙地块也有争对性，不过，我认为这是从劣势变成优势，因为一些有背景的国企或政府单位，对于这种有一定瑕疵的地块有一定的解决能力，他们很容易拿到手。下半年广州还有较多地供应，开发商也想保留力气和资金去拿些干净的地。
方圆地产首席市场分析师邓浩志：底价成交也不奇怪，历史遗留问题，多次推出又收回，底价成交跟其中的债权债务有关系，但是开发商实际拿地成本还要算上处理债务问题那些，实际成本是多少我们也不知道。但是这块地估计不会成为周边宅地的参照对象，毕竟地块比较特别。
好啦，下面让我们一起来看看这8块靓地的具体情况以及周边楼盘房价的详细信息吧~
珠实1.6万/平底价夺得地块 拿地后须解决遗留问题
宗地面积：14542平方米
挂牌起始总价：127600万元
竞得人：珠江实业
成交总价：127600万元
成交楼面价：16000元/平
经历了第三次出让的中心区地块终于成交了！该地块地处老城区繁华地段，临近地铁站宝岗大道站及江南西商圈，居住氛围相当浓厚。但值得注意的是，该地块存在债权债务问题待解决。
据乐居君实地走访发现，附近二手房居多，二手楼梯房大致在2.5—2.8万元/平，而二手的电梯房则要去到5万元/平甚至以上。
地块现状
要求竞买人将企业总部迁至南沙
宗地面积：49494平方米
挂牌起始总价：83030万元
竞得人：广州隽景经济信息咨询有限公司
成交总价：83030万元
成交楼面价：6710元/平
该地块要求竞买人包含金融业板块，总资产不低于2000亿人民币，此外还有自持、迁入总部等要求。
灵山岛尖最早于2014年11月和2015年7月，分别出让1.2万㎡、5.38万㎡的商服用地，分别由南沙城投和中交建竞得，成交楼面价分别为4113元/㎡、4306元/㎡。
目前已开发为明珠湾开发大厦、中交汇通中心两大商业综合体，主要产品为写字楼、商铺、公寓。
要求竞买人将企业总部迁至南沙
宗地面积：36438平方米
挂牌起始总价：99890万元
竞得人：广东省交通集团
成交总价：99890万元
成交楼面价：6569元/平
要求竞买人从事交通建设及运营，总资产不低于3500亿人民币，此外还有自持、迁入总部等要求。
目前明珠湾区乃至整个南沙区可售商业项目主要集中在蕉门、金州两大板块，而且基本都是近期定向引进的实力企业开发，其中商铺价格主要在3-5万元/㎡，公寓、写字楼价格集中在2-2.3万元/㎡。
与此次出让的两个地块隔江相望的南沙金茂湾，其写字楼产品已新批近5.6万㎡，将于2017年7月正式推售，带装修售价23000元/㎡。
地块北面将通往南沙商务机场
宗地面积：80571平方米
挂牌起始总价：6648万元
竞得人：广州精雕数控工程有限公司
成交总价：6648万元
成交楼面价：275元/平
该地块将被用作工业用地，所在的这个区域将成为“南沙打造粤港澳大湾区城市群核心门户城市的产业及创新支撑点”，而且地块北面将通往广州南沙商务机场，地块战略意义颇受关注。
将建150米滨河地标
宗地面积：87317平方米
挂牌起始总价：168390万元
竞得人：广州南实投资有限公司
成交总价：168390万元
成交楼面价：8421元/平
该地块涵盖居住、商服用途，其中要求引入文化体育产业类总部、部分商业地需自持、配建等。此外该地块建筑物由于涉及体育中心及周边规划，在设计、建筑布局上条件亦比较严格。
目前地块周边一手项目价格在2.2-2.5万/㎡之间，作为南沙未来政商务重心的“蕉门河中心区“，其发展以珠江新城作为模板，加上自然环境条件佳，因此目前楼盘定价属区内中高水平；二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。
此前蕉门河板块出让过楼面价为15811元/㎡的地块，为目前南沙出让地单价标杆。
地块为该板块为数不多的临江项目，对于看重生活环境的买家而言具有一定吸引力，再加上严格详细的规划，可谓是今天南沙7宗地中最亮眼的一块。详情请戳：先睹为快！南沙明珠湾片区地块方案曝光（将建150米滨河地标+会展中心…）
汽车城地铁旁，黄阁老镇核心宅地
宗地面积：59839.3平方米
挂牌起始总价：128510万元
竞得人：广州市辉瑾房地产发展有限公司
成交总价：128510万元
成交楼面价：8120元/平
地块东侧临近地铁4号线黄阁汽车城站以及黄阁镇主干道市南大道，需与莲溪村签订开发协议。
目前板块主要在售的一手楼盘为南沙保利城，带装修售价1.8-2.1万元/㎡。万科南方公元和南沙境界属近两年新交楼的楼盘，二手售价接近一手楼盘价格，为1.4-2.0万元/㎡。板块内麒麟新村属2006年开发的旧楼盘，二手售价较周边其余楼盘实惠，售价为1.0-1.3万元/㎡。
目前2017NJY-5地块已有地铁4号线途经，可通达广州市中心和南沙金洲商圈。临近的市南大道可通往番禺区客运站和南沙区中心。整体而言，地块现时的长途交通较为便捷，对番禺、广州市中心及珠三角城市的客户有一定的吸引力。
坐拥滨河水岸线，长途交通便捷
宗地面积：92219平方米
挂牌起始总价：184900万元
竞得人：广州市万祥房地产开发有限公司
成交总价：184900万元
成交楼面价：8020元/平
该地块距离地铁站较远，采用“最高限制地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的出让方式。
地块的长途交通较2017NJY-5更优，地块600米处即为黄阁镇的重要交通枢纽亭角立交。另外由于地块偏远，3公里范围内无大型的商业中心，附近仅有麒麟新村和万科南方公园两个楼盘。
近金洲商圈，周边大盘林立
宗地面积：46722平方米
挂牌起始总价：10 50 30682 50 15533 0 0 2593 0 0:00:11 0:00:05 0:00:06 30129540万元
竞得人：广州融创实业投资有限公司
成交总价：109540万元
成交楼面价：8181元/平
该地块位于南沙传统楼市板块“金洲”，生活氛围浓厚，金洲商圈距离其约1公里。
金洲板块目前一手项目价格在1.8-2.3万元/㎡，由于部分项目为毛坯，部分带装修，加上开发商品牌等因素影响，因此价格差距较大；而优质二手价格在1.4-1.6万元/㎡之间。
地块周边主要为大型楼盘、山体等，环境较佳；但地块离地铁较远，需要接驳公交，因此通勤效率一般。
南沙4块宅地详细情况请戳：地铁口靓地+无敌水景宅地+金洲商圈....39图看清南沙将拍的四宗宅地！
下半年第一场拍地竟然如此冷清感觉不过瘾？还有一大波靓地没拍呢！请各位看官下半年继续跟紧乐居君的脚步，一起围观土拍大战！
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