Quantcast

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

濟公老師對小鄭兄慈悲 : 開齋破戒

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

母子乱伦,隐秘而伟大?

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

冷清收场!8宗地全部底价成交!珠实1.6万/平拿下海珠靓地(附下半年待拍宅地)

2017-07-28 广州乐居 广州乐居

Excuse me?秒拍??下半年首场土拍竟然全部底价成交了!相比起一下子放出8块地的“壕气冲天”,整个拍卖过程就显得相当冷清了。


其中海珠昌岗中路100号地块经过了第三次出让终于被珠江实业收了!而南沙大手笔放出的7块地统统底价成交!



对于这次一点都不刺激的拍地,专家们是怎么看的呢?

广东中原地产项目部总经理黄韬:下半年开发商对市场的认识应该有所醒悟。整个形势应该有所改变,能够看到市场难度增大。这次推出海珠地块是有瑕疵的,对有些开发商来说也是有一定的门槛,同时,南沙地块也有争对性,不过,我认为这是从劣势变成优势,因为一些有背景的国企或政府单位,对于这种有一定瑕疵的地块有一定的解决能力,他们很容易拿到手。下半年广州还有较多地供应,开发商也想保留力气和资金去拿些干净的地。


方圆地产首席市场分析师邓浩志:底价成交也不奇怪,历史遗留问题,多次推出又收回,底价成交跟其中的债权债务有关系,但是开发商实际拿地成本还要算上处理债务问题那些,实际成本是多少我们也不知道。但是这块地估计不会成为周边宅地的参照对象,毕竟地块比较特别。


好啦,下面让我们一起来看看这8块靓地的具体情况以及周边楼盘房价的详细信息吧~


海珠区昌岗中路100号地块 

珠实1.6万/平底价夺得地块   拿地后须解决遗留问题


宗地面积:14542平方米

挂牌起始总价:127600万元

竞得人:珠江实业

成交总价:127600万元

成交楼面价:16000元/平


经历了第三次出让的中心区地块终于成交了!该地块地处老城区繁华地段,临近地铁站宝岗大道站及江南西商圈,居住氛围相当浓厚。但值得注意的是,该地块存在债权债务问题待解决。



据乐居君实地走访发现,附近二手房居多,二手楼梯房大致在2.5—2.8万元/平,而二手的电梯房则要去到5万元/平甚至以上

  

地块现状


地块详情请戳:10年内三次挂牌出让!地价暴涨11亿!海珠靓地命途多舛能否绝地反击?


南沙灵山岛尖2017NJY-2地块 

要求竞买人将企业总部迁至南沙


宗地面积:49494平方米

挂牌起始总价:83030万元

竞得人:广州隽景经济信息咨询有限公司

成交总价:83030万元

成交楼面价:6710元/平


该地块要求竞买人包含金融业板块,总资产不低于2000亿人民币,此外还有自持、迁入总部等要求。



灵山岛尖最早于2014年11月和2015年7月,分别出让1.2万㎡、5.38万㎡的商服用地,分别由南沙城投和中交建竞得,成交楼面价分别为4113元/㎡、4306元/㎡。


目前已开发为明珠湾开发大厦、中交汇通中心两大商业综合体,主要产品为写字楼、商铺、公寓。




南沙灵山岛尖2017NJY-3地块 

要求竞买人将企业总部迁至南沙


宗地面积:36438平方米

挂牌起始总价:99890万元

竞得人:广东省交通集团

成交总价:99890万元

成交楼面价:6569元/平


要求竞买人从事交通建设及运营,总资产不低于3500亿人民币,此外还有自持、迁入总部等要求。



目前明珠湾区乃至整个南沙区可售商业项目主要集中在蕉门、金州两大板块,而且基本都是近期定向引进的实力企业开发,其中商铺价格主要在3-5万元/㎡,公寓、写字楼价格集中在2-2.3万元/㎡


与此次出让的两个地块隔江相望的南沙金茂湾,其写字楼产品已新批近5.6万㎡,将于2017年7月正式推售,带装修售价23000元/㎡



南沙大岗2017NGY-7地块 

地块北面将通往南沙商务机场


宗地面积:80571平方米

挂牌起始总价:6648万元

竞得人:广州精雕数控工程有限公司

成交总价:6648万元

成交楼面价:275元/平


该地块将被用作工业用地,所在的这个区域将成为“南沙打造粤港澳大湾区城市群核心门户城市的产业及创新支撑点”,而且地块北面将通往广州南沙商务机场,地块战略意义颇受关注。



南沙体育馆北侧2017NJY-4地块 

将建150米滨河地标


宗地面积:87317平方米

挂牌起始总价:168390万元

竞得人:广州南实投资有限公司

成交总价:168390万元

成交楼面价:8421元/平


该地块涵盖居住、商服用途,其中要求引入文化体育产业类总部、部分商业地需自持、配建等。此外该地块建筑物由于涉及体育中心及周边规划,在设计、建筑布局上条件亦比较严格。



目前地块周边一手项目价格在2.2-2.5万/㎡之间,作为南沙未来政商务重心的“蕉门河中心区“,其发展以珠江新城作为模板,加上自然环境条件佳,因此目前楼盘定价属区内中高水平;二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。


此前蕉门河板块出让过楼面价为15811元/㎡的地块,为目前南沙出让地单价标杆。


 地块为该板块为数不多的临江项目,对于看重生活环境的买家而言具有一定吸引力,再加上严格详细的规划,可谓是今天南沙7宗地中最亮眼的一块。详情请戳:先睹为快!南沙明珠湾片区地块方案曝光(将建150米滨河地标+会展中心…)


黄阁莲溪村2017NJY-5地块 

汽车城地铁旁,黄阁老镇核心宅地


宗地面积:59839.3平方米

挂牌起始总价:128510万元

竞得人:广州市辉瑾房地产发展有限公司

成交总价:128510万元

成交楼面价:8120元/平


地块东侧临近地铁4号线黄阁汽车城站以及黄阁镇主干道市南大道,需与莲溪村签订开发协议。



目前板块主要在售的一手楼盘为南沙保利城,带装修售价1.8-2.1万元/㎡。万科南方公元和南沙境界属近两年新交楼的楼盘,二手售价接近一手楼盘价格,为1.4-2.0万元/㎡。板块内麒麟新村属2006年开发的旧楼盘,二手售价较周边其余楼盘实惠,售价为1.0-1.3万元/㎡



目前2017NJY-5地块已有地铁4号线途经,可通达广州市中心和南沙金洲商圈。临近的市南大道可通往番禺区客运站和南沙区中心。整体而言,地块现时的长途交通较为便捷,对番禺、广州市中心及珠三角城市的客户有一定的吸引力。


黄阁莲溪村2017NJY-6地块 

坐拥滨河水岸线,长途交通便捷


宗地面积:92219平方米

挂牌起始总价:184900万元

竞得人:广州市万祥房地产开发有限公司

成交总价:184900万元

成交楼面价:8020元/平


该地块距离地铁站较远,采用“最高限制地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的出让方式



地块的长途交通较2017NJY-5更优,地块600米处即为黄阁镇的重要交通枢纽亭角立交。另外由于地块偏远,3公里范围内无大型的商业中心,附近仅有麒麟新村和万科南方公园两个楼盘。



南沙坦头村2017NJY-7地块 

近金洲商圈,周边大盘林立


宗地面积:46722平方米

挂牌起始总价:10 50 30682 50 15533 0 0 2593 0 0:00:11 0:00:05 0:00:06 30129540万元

竞得人:广州融创实业投资有限公司

成交总价:109540万元

成交楼面价:8181元/平


该地块位于南沙传统楼市板块“金洲”,生活氛围浓厚,金洲商圈距离其约1公里。



金洲板块目前一手项目价格在1.8-2.3万元/㎡,由于部分项目为毛坯,部分带装修,加上开发商品牌等因素影响,因此价格差距较大;而优质二手价格在1.4-1.6万元/㎡之间。


地块周边主要为大型楼盘、山体等,环境较佳;但地块离地铁较远,需要接驳公交,因此通勤效率一般。


南沙4块宅地详细情况请戳:地铁口靓地+无敌水景宅地+金洲商圈....39图看清南沙将拍的四宗宅地!


下半年第一场拍地竟然如此冷清感觉不过瘾?还有一大波靓地没拍呢!请各位看官下半年继续跟紧乐居君的脚步,一起围观土拍大战!



新闻加点料 

赞赞赞!5号线东延段各站点21个出入口位置首曝光!附近楼价都帮你打听好了!

实探增城三宗靓地:紧邻广深城轨+万达广场  周边二手都卖2.4万/平了!

租购同权搅动楼市:近六成网友坚持买房!超七成看涨房租!



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情


文章有问题?点此查看未经处理的缓存