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广州总部经济齐井喷!289家财富世界500强势入驻!房价最低还有1.2万/平

2017-10-26 广州乐居 广州乐居

经过十多年的努力,今年广州终于迎来了总部经济大丰收!


据最新的美国《财富》杂志10月刊统计,目前已有289家财富世界500强在广州投资或设立机构,而其中把总部或地区总部设在广州的就有120家。这意味着:每2家世界500强企业至少有一家在广州投资,大约每4家就有1家在广州设立总部!


此外,《加快总部经济发展三年行动计划(2015-2017年)》中也指出,广州将打造特色总部经济集聚区。下图为各区域重点发展区和特点。




新政助力黄埔总部经济
三大板块齐发力 年内将有高端盘入市


在今年2月黄埔发布的“黄金十条”“美玉十条”“风投十条”等新政效应下,迄今已有600多家企业来黄埔洽谈合作事宜,其中像宝洁、滴滴等50多个重大项目已正式开工或完成签约,还有30多个总部项目、科技企业项目正洽谈推进。



从区域上来看,这些总部项目主要分布在中新广州知识城、科学城生物岛三个板块。


据了解,中新知识城目前已有近500家企业入驻,且今年入驻的几乎都为企业总部。目前该板块中的住宅多为早期所建,像是目前在售价格相对实惠的万科幸福誉,73-97平的洋房需19000-22000元/平,售价约20000元/平的招商雍景湾目前有88-103平的三至四房户型。


此前便已建有超20栋综合办公楼宇的科学城板块,伴随着各个企业总部大楼的动工更是在迅速地崛起中。与中新知识城板块相比,科学城板块的在售一手楼盘价格稍高些。距离宝能粤港澳大湾区投资总部最近的保利罗兰国际都已去到33000-37000元/平。此外,东部的高端盘龙湖首开·云峰原著计划于年内入市。生物岛板块目前暂无住宅项目。



相关链接:黄埔要起飞!未来10地铁+新增7000多学位!库存低至3.9个月+热门板块3.7万/平


南沙获央企国企巨头齐青睐
蕉门一手资源充足 灵山岛尖等待开发


近年来,意在打造成广州城市副中心的南沙就如同开了挂一般,发挥其自贸试验区的优势,仅2年就已增加了2.4万家企业。目前已有74家世界500强企业投资项目、103家总部型企业落户南沙。比如中国中铁、中国交建、中远海运、中国铁建、中化集团、中船集团等央企国企巨头均落户于此。


据了解,这些企业总部集中于灵山岛尖蕉门河中心区。目前灵山岛尖还处于开发阶段,没有住宅项目推出。而蕉门-金洲板块在售一手项目还是比较充足的,户型主要是三至四房,价格上最低仍有15500元/平,是阳光城丽景湾,最高的是合景方圆叠翠峰,去到27000元/平。



相关链接:闪闪惹人爱的南沙:楼市新货足+名校名企争相抢滩+粤港澳半小时交通圈


增城土地出让引入企业总部
三板块坐拥地铁利好 永和货量供应大


还记得10月19日增城历史上的第一次网上土拍吗?时隔四月再度出让的城区永宁街83101229A17083地块,最终该地块被百宝投资有限公司以20.85亿元的底价拿下,引入华南区总部。


除了永宁街83101229A17083地块外,今年增城多块出让土地中都有“引入总部经济”这一要求。像是7月成交的荔城地块被碧桂园以13.3亿元买入,引进华南设计总部;永宁街金融总部地块被保利夺得,引进金融产业总部;前几日成交的塘美村商住综合用地引入能源总部经济,由新能源企业丰乐集团获得。


值得注意的是,在年初3月时,位于增城经济技术开发区的富士康便已正式动工。而后投资约18.5亿的中汽中心也落户开发区。近日,日立汽车马达系统开发及生产基地项目投资协议签约仪式在增城区举行,投资额不低于30亿元。


富士康启动奠基仪式


相关链接:年产值920亿的富士康今天在增城正式动工!郭台铭:猛招超10万高材生+建若干科技小镇!


就目前而言,增城较热门的有新塘、朱村、石滩、永和四大板块,其中新塘板块有即将开通的地铁十三号线利好,朱村教育城板块有地铁二十一号线利好,石滩板块受益于地铁十六号线。永和虽无地铁利好,却是目前增城货量供应最大的板块。



目前永和板块内在售的一手楼盘主要有5个,价格主要在17000-20000元/平之间,其中金地香山湖价格稍低,约15000元/平,可选86-140平的二至四房。


相对来说,新塘板块的楼盘在这四个板块中处于高位,主要有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际、顺欣花园等项目,价格集中在22500-29000元/平的范围。


思科总部落户番禺
东部板块势头颇猛 期待未来新宅地


在番禺广汽汽车城的西南部,有一个面积约7500亩的汽车产业园早在今年4月时开建。



加之去年4月,与广州市政府签订合作框架协议的思科中国创新中心总部——思科智慧城的落户,番禺东部板块的总部经济发展更是如虎添翼。


该板块内目前并未有新盘上市,唯一有新货的楼盘是距离汽车产业园将近6公里的凯德山海连城,在售98-138㎡的三至四房,带装修19000-21000元/平。


值得一提的是,前日广州国际创新城增加了36公顷的商住地,就位于思科智慧城旁,未来将建成什么住宅项目还是很值得期待的。


相关链接:番禺再添重磅规划!广州国际创新城增36公顷商住地 北侧毗邻思科智慧城


互联网电商巨头齐聚海珠
一手楼盘稀缺 二手房价堪比一手


根据广州总部经济的规划,海珠是重点集聚商贸会展、电子商务等总部企业,成为高端总部经济集聚区。


前两年,随着琶洲互联网创新集聚区内多个地块的出让,此处进驻了腾讯、、阿里巴巴、国美、YY等多个大咖企业,其中腾讯广州总部、阿里巴巴华南总部、欧派总部、复星南方总部等就坐落于此。


从位置上看,这些总部大多位于创新集聚区的东北部,目前此处已没有什么在售的一手楼盘,但二手房资源还是比较丰富的。二手房主要是二至三房,价格方面较一手房而言也丝毫不逊色,大多是在35000元/平。佳信花园一套83平的两房一厅,就已去到54688元/平了呢。




产城融合齐聚焦花都
两大板块楼盘资源丰富 最低可至1.2万/平


总部经济的发展,除了基础配套设施外,还要有人才,而人才则需要靠居住、医疗、教育、生活休闲等设施来吸引。有人、有市、才有城,这便是产城融合。


说起产城融合,就不得不提及花都。据花都总部经济发展的计划显示,花都将重点集聚航空物流、商贸会展、融资租赁等总部企业。目前已有顺丰速运、中国南方航空、新科宇航、广州飞机维修工程等企业入驻,它们主要分布在花都空港经济区、广州北站商务区两大板块。


这两个板块现在在售项目资源充足,多为三至四房的户型。价格方面,最低的是毛坯价12000元/平的清水蓝湾



当然,除了以上的行政区外,白云、越秀、荔湾也正加快总部经济建设的步伐,一起期待即将更美好的广州吧~


来源:广州乐居、广州参考


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