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房地产第四大战场激烈打响:广州旧改土豪村竟是出自这些房企之手!

2018-01-23 广州乐居 广州乐居

旧村改造,是一个城市的蝶变重生,往往也伴随着一群人一夜暴富的传说。


城镇化的不断推进过程中,越来越多房企选择奔向下一个风口:城市更新。有专家指出,城市更新会成为中国房地产继新房、二手房、租赁之后的第四大战场。


对于广州而言,存量土地的改造和提升是城市发展的重中之重,其中房企更是担当了重要的角色。



(相关阅读:羡煞旁人!今年广州13个旧村将全力改造!村民不仅身价暴涨,还有这些……

万科打响白云区旧改第一枪


近日,白云区首个城中村改造项目——田心村改造项目首期拆卸复建工作正式启动,未来将建高档住宅小区村民预计3年后可回迁安置。


该项目位于白云同德街,毗邻广州市重点发展的白云新城,改造范围总用地面积15.84公顷。据村民透露,多的人家能分到一两千平方米房子!


(开拆仪式现场)


这次,万科打响白云区旧改第一枪!


2015年11月,广州市首次通过政府公开平台选择整村改造项目的合作企业,广州万科城市公司竞得该项目。


文冲村恩宁路田心村,都是万科参与的旧改项目。


800年历史的文冲村,是万科在广州的第一个旧改项目,也是万科深耕黄埔的第13个项目。改造后项目名为万科悦城,目前首期公寓万科城市之光已经推出,均价在3万/平。


(万科悦城规划图)


恩宁路的永庆坊微改造更是打破传统思路,让人耳目一新。(相关阅读:想不到,广州这条87岁老街,竟成年轻人疯狂打卡的“网红景点”!



珠光火村改造项目今年入市


珠光集团也是城市更新的探索者。潭村、火村、沥滘村都是珠光参与改造的项目。


其中,31.95万平米的潭村城中村改造项目早已完工;黄埔火村改造项目将在今年入市;沥滘村旧改项目面积相当于2/3个珠江新城。


潭村改造启动于2012年8月,去年8月完工,昔日的“握手楼”变成了九座高楼。村民复建楼已交楼,租金在5千/月左右,比改造之前连翻5倍!


(潭村改造前)


具有600年历史的火村改造,是岭南地区不可多得的古民居聚落标本。该村改造走的是产城融合的路子,并保留了古村作为文创休闲地标。


(改造前的火村)


根据去年的数据,整个萝岗板块住宅可售面积仅约35万平,而火村旧改是目前萝岗库存5倍有余。这个巨无霸旧改项目将于今年入市,将为萝岗板块楼市带来近百万平新增供应!


(火村改造后效果图)


此外,火村周边楼盘的房价已破3万/平!(相关阅读:600年古村蝶变 广州萝岗火村旧改正式拉开序幕(体量达192万平)


滘村是广州目前市内最大的城中村,一直是开发商口中的“难啃的骨头”。(相关阅读:九百年古村沥滘改造一年支持率仅上升1%   村民:不指望当土豪


(沥滘村现状)


珠光沥滘村改造项目包括有洋房、商品房、临江高档写字楼、酒店等。改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群,在珠江边,以卫氏大宗祠为核心,还将形成一个历史建筑群,暂定名为“沥滘 村历史文化保护区”。


(沥滘村改造图)


去年8月,沥滘改造全村表决率超过71%,距离规定的安置补偿方案表决率80%仅差8.6%。


保利改造总建筑面积超1500万平


保利可谓是城市旧改的“标兵”。


保利城投目前跟进18个旧改及留用地项目,正在操盘的有5个,已经和8条村签订合作协议。预计改造总建筑面积超过1500万平方米,其中核心地段开发面积超过100万平方米。


在保利旧改项目中,不乏市中心靓地。除了琶洲外,还有萝岗大塱村428亩留用地、黄埔村200亩留用地以及海珠区东风村173亩留用地、三滘村100亩留用地。


冼村可谓是广州最贵的城中村了。拆迁八年,仍在继续。1月9日,回迁房3期迎来开工仪式,一期回迁房A1栋17楼样板房也正式向村民开放。


(冼村回迁房样板间)


东漖村作为白鹅潭经济圈的一部分,力争蝶变为“广佛之心”的现代化大型商住区域,改造后将建48栋高度在28~32层的住宅。


去年12月,复建房一期已交楼,有村民一次分到十多套房!复建房三期的最先两栋正在报建,周边房价在4万/平以上。(相关阅读荔湾东漖村整体改造规划批前公示:将砍掉3栋高层住宅楼,改为公建配套



2015年保利斥巨资200亿元拿下天河新塘、新合旧改项目,这可是市中心不可多得的靓地。


(项目规划鸟瞰图)


这是继海珠区琶洲村之后,保利参与操盘的另一个旧改项目。


富力旧改是补充土储的重头戏


旧改是富力补仓广州的路径,解渴大本营急速下降的储备。


黄埔区的茅岗村旧改,可以算作是巨无霸的项目。它是琶洲村的两倍,杨箕村、猎德村的三倍。


2016年11月,茅岗村进入开拆阶段。据了解,融资区可提供8000套左右商品房住宅,光复建房就有6000多套。


2015年,富力底价7.9亿元拿下笔村宅地,总面积61.25万平米。目前改造为富力悦禧,带装修均价在2.3万/平。


(富力悦禧)


简村增城旧改第一村,地处广州城市东进的桥头堡。


改造之后总建筑面积为180万平方米,复建房面积为59万平,其中包括40万平复建住宅和15.6万平高端集体物业。


(简村改造效果图)


目前,复建安置区样板房已开放。


多房企参与 激发城市活力


除了这些大型房企,不少其他房企也纷纷参与广州旧城改造项目。如大壮集团参与的黄埔暹岗改造也已在去年8月全面启动,将打造产城融合新社区。


力诚控股参与的荔湾区茶滘改造,体量相当于五个杨箕村,三个半冼村,三分之一个珠江新城。


项目首期荔湾新城·欣悦湾已经入市,在售户型为66平米二房、78、79平米二房、88平米三房、96平米三房、111-123平米三房,带装修均价约4-4.2万/平米。



广州兆霖地产参与的横沙村改造,目前中鼎君和名城已开发到二期,目前主推49-85㎡多功能SOHO。


(横沙村改造前)


这样的案例,远远不止这些。


房企参与城市更新,一方面,可以重塑城市形象,打开更多可能。另一方面,也是土地的二次开发,重新利用土地价值,丰富了城市功能。


对于开发商而言,认准城市更新的新机会,才会创造新的可能性。而这一场争夺战,房企都不愿掉队。


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