一日收金近260亿！阳光城首入花都、珠实拿下荔湾宅地、广州地铁鲸吞两地块！

10宗地！8宗底价成交！总价近260亿元！2018年最“壕”的土拍大战终于在今日落下帷幕！

事不宜迟，我们马上来看看这10宗地的成交情况：

1、番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块：该地块最受欢迎，共吸引6家企业参与竞价，未正式开拍前就已掀起暗涌，经过14轮的厮杀，最终中铁建力挫对手，以总价173036万元，折合楼面23419元/平方米斩获地块。

2、荔湾区西湾路156号地块：广州市住宅建设发展有限公司（珠江实业集团）以总价34329万元拿下地块，折合楼面价24113元/㎡，值得注意的是，这也是今年老城区荔湾的首拍。

3、番禺区陈头岗停车场场站综合体地块：该巨无霸车辆段地块成交面积为今日10宗地块之最！它最终毫无悬念地被广州地铁集团拿下，成交总价为636868万元，折合楼面价10915元/㎡，这也意味着，时隔七年，广州南站商圈再次成功出让宅地！

4、番禺区化龙镇现代产业园地块：地块一被广州智联汽车小镇投资发展有限公司拿下，地块二被广东保利拿下。成交总价为292509万元、165277万元，楼面价均为7627元/㎡。

5、白云区白云湖车辆段地块：地块同样被广州地铁集团被以总价710871万元、楼面价16440元/㎡拿下，成交总价为今日所有地块之最！这也意味着，广州地铁在一日之内拿下两宗车辆段地块，总面积达46.5万㎡，成交总价共134.8亿元！

6、花都区凤凰路三地块：凤凰路地块三上月中止回炉再造，在起拍总价降了22819万元后，终被越秀联合体以总价174860万元、楼面价14000元/㎡拿下。而凤凰路地块四以及凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块则分别被福州兰园投资有限公司 、阳光城以总价96427万元、179343万元，折合楼面价14822元/㎡、16040元/㎡拿下。值得注意的是，这是阳光城首次进入花都。

7、从化区太平镇广从路北侧地块：由于从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块于昨日因故出让，因此本次从化出让的只有太平镇广从路北侧地块，被珠江投资以总价128155万元、楼面价2104元/㎡拿下。

PS：由于本次出让地块亮点较多，故本文篇幅较长，大家一定要耐心看完哦~

荔湾区

老荔湾时隔８年再推商住地

楼面价2.4万元/㎡

荔湾区西湾路156号地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：宗地总面积6151平方米（可建设用地面积：3597平方米，城市道路用地面积2554平方米） 

成交总价：34329万元

成交楼面价：24113元/㎡

竞得企业：广州市住宅建设发展有限公司（珠江投资控股）

荔湾区西湾路156号地块：是“老荔湾”（不含芳村）继2010年公开挂牌黄沙大道（广铁南站）地块后，时隔8年再次推出的商住用地，在宅地稀缺的中心老城区实属难得。

但地块地理位置不佳，距离火车站轨道仅350米左右，地理位置上受到轨道的分割以至于地块通往东向的道路不畅。

地块周边无一手商品房在售，最近的一手项目为南侧2.5公里的流花君庭，售价约6.8万元/㎡。

其周边二手楼盘楼龄较新的小区4.0万元/㎡左右，楼龄较老的小区均价2.5万元/㎡左右。

番禺区

华南板块地块受追捧，楼面价为2.3万元/㎡

陈头岗车辆段地块成交总价达63.7亿元

番禺易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：24629平方米 

成交总价：173036万元

成交楼面价：23419元/平方米

竞得企业：中铁建

地块距离在建地铁22号线祈福站约1公里，距离南部超级大盘祈福新村仅1.5公里，地块周边居住、商业氛围发展较为成熟。

值得注意的是，地块原为一类工业用地，早在2012年纳入三旧改造，2013年调整控规修改土地用途为二类居住用地，地块为纯宅地且无行业限制等要素十分吸引眼球。

目前地块所在钟村板块，楼市发展较为成熟，周边二手楼盘较多，包括多个超10年楼龄的大盘，一手项目较少。

在售的一手楼盘仅地块南侧的祈福缤纷汇，报价已高达4-4.5万元/㎡。

而地块周边二手楼盘集中，主要楼盘均价介于2.5-3.5万元/㎡。其中地块西北侧新近交付的金山谷均价达3～3.8万元/㎡；东侧一带富豪山庄等楼盘售价在2.3～3万元/㎡，南侧超级大盘祈福新村二手房均价在2.5～3.5万元/㎡。

番禺区陈头岗停车场场站综合体地块

用地性质：二类居住兼容中小学、公共交通设施用地

成交总价：636868万元

成交楼面价：10916元/㎡

竞得企业：广州地铁集团

时隔7年，广州南站核心板块终于再有宅地成交了！陈头岗停车场场站综合体巨无霸地块毫无悬念地被广州地铁集团拿下！地块成交总价更是高达63.7亿元。

面积大、位置优越，使得车辆段上盖地块屡屡打破土拍成交总价记录。

翻看2017年至今的土拍情况，成交总价排名靠前的无一不是地铁车辆段上盖地块且均被广州地铁拿下。

其中，成交总价最高的地铁13号线官湖车辆段地块于2017年12月出让，如今已由广州地铁集团和越秀集团建成“品秀·星图”项目。

而成交总价排名二的是于上月被广州地铁拿下的萝岗车辆段地块，成交总价高达76.2亿元。

今日成功出让的陈头岗停车场场站综合体邻近地铁2号线广州南站，未来项目建成交通综合体，两大交通枢纽加持，未来项目的交通条件可观。

了解地块详细情况请戳：时隔七年广州南站板块再推宅地！周边唯一住宅项目4.3万元/㎡！

目前，地块目前周边楼盘主要集中于汉溪长隆、南浦一带。一手楼盘均价4.0万元/㎡。

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块

地块一

用地性质：二类居住用地兼容其他商务设施用地 

宗地面积：187043平方米（可建设用地面积147497平方米）

成交总价：292509万元

成交楼面价：7627元/㎡

竞得企业：广州智联汽车小镇投资发展有限公司

地块二

用地性质：二类居住用地兼容其他商务设施用地 

宗地面积：124762平方米（可建设用地面积83169平方米）

成交总价：165277万元

成交楼面价：7627元/㎡

竞得企业：广东保利房地产开发有限公司

位于化龙镇现代产业园的两宗商住用地，是继思科智慧城、富士康科技小镇后广州近年第三宗定向销售对象的“产城用地”，两宗地块均作为“番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地”用途。

详细踩地报告请戳：思科之后番禺又发大招！化龙将变身“百亿产城”

地块未来70%居住用途物业销售对象为番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工，售价不得高于16450元/㎡。

值得注意的是，根据规控图显示，未来产业园管理范围内将建设行政办公中心、医疗用地，同时带动2万就业人口。仅新能源整车制造一项产值便达到1000亿元，可预见继思科智慧城后，又一大型产城将诞生。

目前，片区4公里范围内周边商品住宅小区稀缺，以村落、产业园为主，在售一手项目仅山海连城一盘，洋房均价2.4-2.5万元/㎡。

产业园周边一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境，其中亚运城天峯在售均价为2.6-3万元/㎡；二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线沿线，在售均价在2.7-4.2万元/㎡左右。

白云区

白云湖车辆段地块成交总价为年度第二！

白云区华南快速路以南白云湖车辆段地块

用地性质：居住、交通站场、商业、商务、教育用地  

宗地面积：222886平方米

成交总价：710871万元

成交楼面价：16440元/㎡

竞得企业：广州地铁集团

地块位于白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块。土地项目建成后，广州地铁须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。

而地块本次71.1亿元的成交价使其成为年度第二贵地块，仅次于上月出让的萝岗车辆段地块。

目前，地块周边配套仍欠成熟，距离地块最近的商住区域为石井广场一带，约2公里。

石井板块楼市热度偏低，缺少大型小区盘，二手单位以楼龄较长的散盘为主，均价在1.8-2.2万元/㎡之间。

与地块相距3公里以外的黄石西为楼市相对成熟的板块，目前布局有全新项目万科未来森林，均价约5.5万元/㎡；黄石路一带大型小区盘价格在3-3.3万元/㎡之间。

花都区

凤凰路地块三回炉再造终“出嫁”！

成交楼面价1.4万元/㎡

花都凤凰路地块三、四

花都凤凰路地块三

用地性质： 二类居住用地

宗地面积：56731平方米（可建设用地面积44607平方米） 

成交总价：174860万元

成交楼面价：14000元/㎡

竞得企业：越秀联合体

花都凤凰路地块四

用地性质： 二类居住用地

宗地面积：54968平方米（可建设用地面积21685平方米）  

成交总价：96427万元

成交楼面价：14822元/㎡

竞得企业：福州兰园投资有限公司

花都区凤凰路地块三终于“嫁”出了！

要知道，该地块已三度延迟出让，此次重新回炉，其竞买条件没有规定政府回购面积，起拍总价也足足降了22819万元！

对比起今年8月越秀地产以15884元/㎡拿下花都湖地块一、华润以楼面价17178元/㎡拿下花都湖地块二，本次出让的两宗凤凰路地块的拿地楼面价不算太高。

目前，花都湖地块三、四周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。

凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块

用地性质： 二类居住用地

宗地面积：57494平方米（可建设用地面积39932平方米）  

成交总价：179343万元

成交楼面价：16040元/㎡

竞得企业：阳光城

地块位于花都区凤凰路以东、花都湖以北。临水一线建筑限高≤45米，其余建筑控高≤60米。

目前地块周边一二手楼盘众多且密集，生活配套较为完善，且邻近花都湖自然环境较好。

一手楼盘均价3.0万元/㎡左右，二手房楼龄较新的小区房2.5万元/㎡左右。

从化区

珠江投资以楼面价2104元/㎡拿下地块

周边房价仍为一字头

从化区太平镇广从路北侧地块

用地性质： 商业用地、疗养用地、医院用地

宗地面积：358090.9平方米（可建设用地面积258222.4平方米） 

成交总价：128155万元

成交楼面价：2104元/㎡

竞得企业：珠江投资

宗地位于从化区太平镇广从路。宗地总共4个地块，地块一、二用地性质是疗养用地（A6/A59），地块三是医院用地（A51） ，地块四是商业用地（B1）。

目前地块周边以一手楼市为主导，其中别墅盘有东方夏拿湾、珠江国际城等，洋房楼盘有巴厘天地、荔山雅筑等。

一手楼盘均价1.5-1.7万元/㎡，二手楼盘1.3万元/㎡左右。

值得一提的是，明天增城又有三宗宅地要出让。三宗宅地均位于中新镇九和村，起拍楼面价分别为12000元/㎡、12001元/㎡、12003元/㎡。

目前，三宗地块均获得一家企业报价。

最后，乐居君为大家附上12月完整拍地日历，记得搬好凳子看好戏咯~

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广州乐居

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