公摊小、通透强！这类高端产品现在只要“6”字头起！
上次小编发布《有连廊的板式高层究竟能不能买？》一文后，不少小伙伴也对板楼这种产品产生了兴趣，其实即使有连廊的板式高层，板楼相对塔楼来说还是有诸多优势。
柳州市面上的板楼基本都是一字型结构，比塔楼更容易达成南北通透及方正布局的条件。塔楼受制于楼体结构，中间套的住户通风采光性稍逊，有些塔楼是Y字形的楼体，边套也不是正南北朝向，与此相比，一字型的板楼优势尽显。
板楼结构紧凑，不像塔楼需要很多通风管道、设备间的占用公共空间，从而减少公摊费用。版楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，塔楼这项数据通常仅有70-80%。
开发板楼产品的房企在设计时会更多考虑户型的一致性，一个平面户型往往只有两个，比如建发·磐龙府3#楼就是只有建面约108㎡户型，5#楼只有建面约129㎡户型。大家去买这类户型不用太纠结左邻右舍是否买的户型比自己更好。
柳州市面上大部分的板楼都是两梯四户、两梯两户的布局，部分高端项目会有一梯一户、三梯两户的布局，低密度的楼体加上较低的容积率会获得比塔楼高很多的舒适度，比如中海天钻容积率2.2，梯户为两梯两户、三梯两户，最大楼间距超过60米，这都是高端项目的基础条件。
中海天钻实景
正因为有了这些优点，传统板楼的价格往往居高不下，柳州目前市面上长盛不衰的绿城·杨柳郡就是典型的纯板楼项目，从2016年发售以来就常年霸榜柳州楼市TOP榜，即使它现在仍维持万元以上的单价也阻挡不了人们购买的热情。
小编统计了一下，目前柳州除了复式住宅及各类别墅类产品外，还有这些项目有板楼产品，最低的已经到了“6”字头，当是购买良机。
按楼栋高度细分，这些板楼有8层以下的洋房、8-13层的小高层、13层以上的高层、40层以上超高层，参考单价最高的是绿城·杨柳郡的一线江景大平层，单价高达2万元/㎡；最低的远洋红星天悦、柳州万象府的超高层，还有晨华·金湾御府的高层板楼，只要“6”字头起，跟其他板楼普遍上万元的参考单价相比，它们的性价比确实出色。
超高层代表：
远洋红星天悦、柳州万象府
两个项目都位于柳东新区，最低参考单价都只要“6”字头，远洋红星天悦位于莲花大道旁、靠近官塘大桥；柳州万象府位于九子岭公园旁，二者的超高层视野都极为广阔。
远洋红星天悦B地块超高层主推建面约99㎡三房、135㎡四房，99㎡的户型主卧纵深可达4米，阳台纵深可达2.4米，空间尺度高。
远洋红星天悦超高层建面约99㎡户型图
柳州万象府清苑超高层主推建面约95㎡三房、135㎡四房，135㎡的户型南面阳台长达7米、北面阳台长达3米，主卧纵深达4.5米，3个房间都有飘窗，通风采光性极佳。
需要注意的是，不管是远洋红星天悦，还是柳州万象府，他们的超高层板楼都不是主打产品，前者整个项目只有B区3#楼是45层的超高层，其他都是33层以下的普通高层与合院；后者二期乾苑已经由板楼改成了塔楼，单价也上涨了一些，但54层超高层板楼只有在一期清苑有。
此外，就是老生常谈的连廊问题，两个项目超高层板楼都有连廊，想买中间套的购房者要特别注意。
大平层代表：
中海天钻、绿城·杨柳郡
中海天钻建面约247㎡的大平层产品仍是柳州豪宅市面上的经典，18层、三梯两户的布局在瞰景与隐私性之间保持了平衡。户型很好利用了板楼易于改造的特性，在结构图基础上提供了4种装修建议。拿方案I来说客厅开间约5.6米，餐厅开间约4.6米，主卧长宽约为5米、4.4米，电梯间一侧的房间可以作为书房、儿童房、老人房等，4个卫生间充分考虑到了“三孩”家庭的需要。
中海天钻建面约247㎡户型图方案I
绿城·杨柳郡紫荆苑建面约169㎡一线临江，3个阳台直接面向江面，南北房间包围布局空间利用率高，三面采光布局保证全天的瞰景需要。动区、静区每个空间分配合理，五房三卫布局满足进阶型家庭需要。
高层代表：
建发·磐龙府
建发·磐龙府户型结合了板楼的大面宽与塔楼高拓展的特性。建面约129㎡户型原始结构共有3个阳台，南面阳台打通后长达6.8米，贯穿客厅、书房、次卧，主卧北侧阳台可改造为房间。主卧纵深4.55米，可隔出衣帽间。
小高层代表：
海雅·柳江湾
海雅·柳江湾新推出的11层两梯两户小高层均价7900元/㎡，虽然比以前的塔楼高层贵一些，但作为学校、交通资源比较齐全的大盘，性价比也很高。建面约127㎡户型结构方正，配备南北双阳台，南阳台约4米，北阳台约3.05米；主卧长宽约为3.4米、3.7米，南北三个房间都有飘窗，6层以上户型还可以看到响水河，视野较好。
洋房代表：
中梁·云璟
中梁·云璟虽然还处于预约阶段，但“贵”柳路上的出色区位还是让它受到了多方关注。
建面约137㎡的洋房户型四开间朝南，还有南北双阳台，南阳台长超过7米，北阳台长约3.1米，实现南北对流，通风采光俱佳；它还是同面积段户型中少有拥有三个卫生间的，其中一个次卧带卫生间，可以安排老人居住。跟周边建面约143㎡的竞品相比，它赠送比例大、得房率更高。
中梁·云璟建面约137㎡洋房户型图
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