柳州楼市六大改善性板块PK！买哪最“”抗跌”？
最近连发了几条低门槛购房的文章引起了很多网友的热烈讨论，似乎柳州买房并不是那么难，但也有一部分网友指出买房还是要买比较稳的区域，房企一味促销只会让观望情绪更加严重。
柳房网作为广大购房者的好伙伴，在推荐高性价比好房的同时，也会将高品质产品的购买指南奉献给各位网友。
本次小编选取了6个1年内新建住宅成交均价9000元/㎡以上的改需型板块，这些板块在1年内有涨有跌，如果想买“抗跌性”比较强的房子注意看下文哦！
注：以下数据均为柳房网数据中心调研、搜集、整理，仅供参考，不作为买房、投资依据。
河西板块
过去1年内住宅
成交最高价与最低价落差：274元/㎡
成交均价：9566元/㎡
河西板块包括磨滩村旧改、中铁物流园旧改等区域，本次数据主要采集范围为中国铁建·国际城与中梁·百悦首府，后者已处在销售末期，成交占比并不高，所以本次数据中国铁建·国际城影响的因素比较多。
河西板块是柳南众多板块中成交均价最高的板块，成交均价已接近河东的水平，但主要销售的中国铁建·国际城项目销量并不低，不仅连续多月获得柳南新房成交面积、成交金额的冠军，还是位列2021年1-8月全市住宅成交金额TOP10，说明这个项目及所处的板块还是非常受欢迎的。
从近一年成交均价走势来看，该板块的走势还算比较稳定，虽偶有“8”字头房源放出，但量比较少，对总体走势影响不大。
中国铁建·国际城整个项目改造面积上千亩，总建面达180万方，坐拥2公里柳江景观带，规划有柳铁主题特色公园。周边有金绿洲、柳铁中心医院、智美小学、壶西实验中学等配套，随着项目的推动今后还会有更丰富的生活配套落地，有益于整个河西板块的发展。
未来荣和天筑开始销售后，河西楼市将会更精彩。荣和系产品功能性强，建面偏小，适合更刚需的购房者，产品刚好与中国铁建·国际城的大户型形成互补，丰富购房者的选择。
白沙板块
过去1年内住宅
成交最高价与最低价落差：3383元/㎡
成交均价：12150元/㎡
白沙板块包括白沙大桥至河东大桥之间的上白沙与河东大桥至凤凰岭大桥之间的下白沙两个子板块，上白沙开发较早，更接近河东商务中心区，住宅成交均价一直维持在12000元/㎡以上；下白沙成交均价11000元/㎡左右，与河东主力区域大致相当。
绿城·杨柳郡作为该板块生命期极强的畅销盘对房价影响很大，目前下白沙石榴苑折后参考均价10300元/㎡，上白沙华园12500-14000元/㎡。项目从建面74㎡的小户型到260㎡的空中跃墅都可以选择，最高端一线江景大平层成交均价可以达到20000元/㎡以上，这也是白沙板块尽管很动荡，但仍保持高价的原因。
君汇濠庭是本地房企用创新产品翻盘的案例，“阳台能种树”的户型让人眼前一亮，又与绿城·杨柳郡白沙组团共享配套，成交均价基本稳定在11000元/㎡左右。
由于是老城区，白沙板块目前可以新拓展的空间并不多，各类学校、医院、商业配套扎堆，大型旧改项目依旧在稳步建设中，未来前景比不少新区要好得多。
河东高新板块
过去1年内住宅
成交最高价与最低价落差：6898元/㎡
成交均价：17990元/㎡
河东高新板块是柳州成交均价最高的板块，今年开始随着经典豪宅—成交均价25000元/㎡的荣和·天誉住宅售罄，整体的成交均价已经慢慢回落。
目前板块内在售货量较充足的就是中房·紫东，该项目成交均价15000-17000元/㎡左右，偶有几套特惠房略低一些，但影响不到整体走势。这个项目主打的是建面约176㎡超高层大平层产品，最高层达50层。
项目周边有景行小学总部、十二中总部、柳高、市体育中心、市中西医结合医院等丰富配套，道路宽阔，现代化程度比对岸的白沙板块更高一些。
河东高新板块的跌宕并不意味着这片区域价值是在下滑的，荣和·天誉销售的数年里柳州也只有这么一个盘处在塔尖位置，如今除了洋房、别墅外，柳州也只有中房·紫东、绿城·杨柳郡、中海天钻的少量产品能突破17000元/㎡的成交单价。
柳州很多新区画了不少大饼，但河东高新板块的配套是看得见的，目前轻轨2号线依然在建设中，板块销售房源日益稀少，柳州这个房价天花板区域仍有发展空间。
水南板块
过去1年内住宅
成交最高价与最低价落差：1153元/㎡
成交均价：10938元/㎡
水南板块是河东成交量的主要贡献板块，有中海天钻这样成交均价15000元/㎡左右的豪宅，也有联发·君悦朝阳、云星·钱隆学府这样10000-11000元/㎡左右的初改盘。
虽然从成交均价的走势来看，落差并不大，但板块内的价格战十分激烈。恒大珺睿府曾一度卖到16000元/㎡，今年最低成交均价10XXX元/㎡，还带装修；交投地产阳光100新叶城去年刚开盘时主力房源都在10000元/㎡，今年逐步回落，少部分特惠房源最低到了“8”字头；联发·君悦朝阳销售仅1年目前的3个地块就已经进入销售末期；中海天钻虽然仍高高在上，但与毛坯价相当的带装修房源推出后，事实上也实惠了一些。
水南片开发逐渐进入中后期，各种高楼拔地而起，柳州万象城与各小区的社区商业串联起了一个大商圈，在商业上已经超越了河东高新板块。但与河东高新板块相比，教育配置依旧欠缺，这是影响这块区域购房者买单的一个因素。
独凳山板块
过去1年内住宅
成交最高价与最低价落差：2231元/㎡
成交均价：10532元/㎡
近些年独凳山板块的崛起，不但分流了很多水南板块的购房者，还影响了很多柳北、阳和、柳南购房者的决策。
从成交均价走势就可以看出，这个板块竞争十分剧烈。去年华润静兰湾、龙光·莲花悦府的推出一度拔高了整体均价。今年6月后，彰泰江与城、揽山庭、大唐观邸纷纷打出“8”字头送车位的宣传语。8月份，建发·磐龙府首开均价达到11000元/㎡，销售金额也达到了河东第二位，将愈演愈烈的价格战重新回到万元以上的舞台。
作为整个独凳山板块体量最大的项目，华润静兰湾成交均价一直维持在9500元/㎡左右，虽然有一些“8”字头房源推出，但项目通过多种营销手段扩宽购房者的选择面，成交均价很难下压。华润静兰湾的环湖商业街、写字楼、公寓等沿江配套将成为未来独凳山板块居民缤纷生活的保证。
马鹿山板块
过去1年内住宅
成交最高价与最低价落差：929元/㎡
成交均价：9593元/㎡
与河东其他板块相比，马鹿山板块似乎就是一个世外桃源，成交单价在河东板块中偏低，落差也不大。但这个板块配套其实一点也不差，板块靠近城中万达广场，自身拥有马鹿山中学、公园路小学总部、马鹿山公园等配套。
板块主力为联发·君悦天成、观山福邸、文庭新居。联发·君悦天成在2021年1-8月柳州成交金额与成交面积排行榜上都可以排进TOP10，一期成交区间10000-12000元/㎡，二期成交区间9500-9800元/㎡。产品建面从93-143㎡都有，地块小、密度低、楼层低，非常适合都市年轻人与养老人群置业。
观山福邸成交区间9300-9500元/㎡，特惠“8”字头起。它的成交量虽然不大，但作为一个183亩的大盘，它提供的房源还是比较丰富的，一期已经交付，所见即所得。开发商祥云盛世集团是柳州老牌开商，前不久刚拿下观山福邸东面的地块，规划总平已在公示中，尚不得知会不会与观山福邸合并开发。
小结
本次列举的6个成交均价9000元/㎡以上的板块都是柳州热门改需板块，从中可以看出能左右这些板块走向的以国企、央企居多，比如中国铁建、中房、华润、联发等。它们不会大张旗鼓参与价格战，而是要承担更多基建类的工程，真正使各自所在的板块成为宜居之地。
而打出低价牌的项目也不是说就不能买，在保证房源、品质、服务等方面没有缩水的情况下，买到性价比好房也不失为一种选择。
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