柳州多家银行9月首套房利率破“6”！刚需族何去何从？
近期，多地房贷收紧的声音不绝于耳，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调。
利率最低的城市上海，自7月24日起，首套房贷利率由此前的4.65％上浮至5％，二套房由5.25％上浮至5.7％；广州则从年初的首套5.05％、二套5.25％，一路涨到现在的5.85％和6.05％。
二手房贷款方面，有些地方的二手房贷款申请已经“排到明年”，放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”，有些城市部分银行已经停止二手房贷款的业务。
柳北保利国际中心实景
柳州的房贷利率一直不低，听闻了这些情况的读者们都纷纷在留言让小编更新柳州各行最新的房贷利率情况，这不就来了？
9月柳州房贷利率曝光
多家银行首套房利率破“6”
Tips：同一银行在不同楼盘的利率会根据合作程度而不同，个人征信影响贷款利率，要注意维持良好征信。
以上为柳州12个不同银行的新房贷款利率，除非受政策的影响银行利率一般不会有太大的变动，变动周期为1-2个月。
对比7月，近2/3的银行利率保持不变，4所银行利率有变动，除柳州银行利率为下降，降幅为0.05%，其余3行利率均上涨，涨幅在0.15%-0.2%上下。对比上海、广州，柳州的房贷利率涨幅不算大，但也仅仅是因柳州的利率本就在高峰段起伏。
一般不同楼盘都会有固定合作的银行，利率也会有一定的优惠，客户在选择贷款银行的时候可以咨询对比，据小编的统计，目前柳州比较优惠的3家银行分别是：中国银行（5.8%-6.13%）、柳州银行（5.9%）、浦发银行（5.95%）。
放款周期方面，通过与银行相关人员的介绍可知，周期的长短受银行的额度和三方（银行、房开商、客户本人）进度等影响。多数银行表示额度还比较宽松，审批通过后放款周期基本为1个月，比较长的需2-3个月，比如建设银行；少数银行甚至能够在审批贷款通过后1周以内就能放款，比如桂林银行和光大银行；浦发银行贷款审批过了就能放款，但仅限于合作楼盘。
据了解，“金九银十”期间各家楼盘都会选择在此期间促销去化，11月以后额度会开始紧张，想要等着年前抄底的客户要注意。
二手房方面，浦发、交行、招行、民生银行已不接受二手房贷款的业务，就算是还在承接该项业务的不仅审批会更严格，利率也更加高，放款周期会更加长。
涉房贷款持续瘦身
刚需要尽快上车吗？
随着 “三道红线”、房地产贷款集中度管理等金融审慎制度的建立和实施，房企外源性融资受到严控。今年上半年，银行业对新增开发贷的发放更为审慎，收紧力度进一步加大，银行房地产业务出现了大幅度的收缩。
房贷收紧后，银行额度设上限，个人贷款审批更为严格，7成以上城市的房贷利率均有不同程度的上调，大家都感慨买房更难了。
从长远的看，房贷收紧，交易率下降，没有信贷资金支撑的楼市只能以价换量，严查首付，贷款趋严也有效抑制“炒房客”。调控的目的是为建立更健康的楼市，也为让更多刚需客户买得起房，有房可住。
多地出台“限跌令”
楼市要焕发新机？
近几个月来，多地房贷收紧，七成以上城市的房贷利率有不同程度上调，房贷利率属于金融手段，相比金融手段调节楼市走向，行政手段则更干脆。近期，有部分三四线城市开启了“逆向”调控：
8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85％，成为了第一个推出“限跌令”的城市。
8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
备受关注的还有河北唐山。有媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。
据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。房价限跌，是不是“止跌保涨”？
五星乐和城实景
房地产市场也是市场经济，在合理范围内波动也是正常现象，如果要通过行政手段强行干预就说明当地政府认为市场已经有不正常的迹象。
自疫情期间以来，房企经营压力增大、市场环境恶化，随后的“三条红线”使部分房企为尽快回笼资金采取以价换量，在一些城市无序的降价已经使市场出现了恐慌，需要政府出手干预维稳。
外地“限跌令”主要目的是维护市场秩序，不代表政府不允许房价下跌。
它通过阻止某些房企抱团无序降价，这种行为一是会引起已购买业主的不满，二是让整个市场充满恶意竞争，拿地早、地价较低的项目降价空间大，对拿地晚、地价高的开发商不公平，也会对土地市场造成不良的影响，引起市场的不平等竞争，引起恶性循环，不利于楼市的健康发展。
今年柳州虽然依然没有“限跌令”，但是今年以来众多楼盘也在合理范围通过降价加速资金周转，之所以说目前的调整是合理的，可以看数据，据柳房网数据中心统计，2021年8月柳州住宅成交均价为8293元/㎡，环比下降2.34%，幅度并不大，在可控范围内。柳州房价的确逐步回归到了合理的范围内，这对当今的购房者是一件好事。
从柳州楼市的走势来看，还没到“限跌令”出场的时候，我们的楼市目前还很健康，所以近段时间想买房还是赶快买
柳北跃进高架桥鸟瞰
目前国家对房地产仍旧坚持“房住不炒”的基调，只有结合楼市现状及经济发展规律随时调控，才能促进楼市的平稳健康发展，既要防止房价大涨，也防止大跌，双向调控十分必要。
小结
柳州多数银行贷款利率已破“6”，恰逢楼市旺季各楼盘优惠力度都比较大，对于购房者而言，需要对市场保持一定的敏感程度，可以多储备一些品牌房企的房源，一旦出现优惠或特价房源，可以及时进行了解或者果断入手。
面对形式各样的优惠，购房者首先还是要保持理性的擦亮眼睛，谨防踩坑。想要省时省力还不踩坑，可以选择柳房网专业的房产咨询师，为您推荐真正优惠的好房！
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