为什么中国人最爱投资迪拜房产？【全球顶豪动态181】

本文转载自微信公众号MEKonsulting密客投资

（ID：MEKonsultingSH）

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一说起迪拜，大部分人第一个想到的就是有钱、土豪、石油、奢华等字眼……

但其实，迪拜能够成为世界上最著名的城市之一，靠的并不仅仅是家里有（石油）矿，而是真正的综合实力强大。

近日，又一个新闻映证了迪拜模式的成功。

2018年迪拜再次被评选为全球最国际化城市！

根据全球知名管理咨询公司麦肯锡数据分析，目前迪拜人口为314万人，其中外籍居民有260万人，占总人口的83%。

这些外籍居民来自200多个国家，讲着140多种不同的语言。

凭借着83%的外籍人口，迪拜再次成为全球最国际化的城市，

并远超排名第二的比利时首都布鲁塞尔。

根据数据分析，迪拜同伦敦、香港、纽约、新加坡、东京一样，

都是全球流动性枢纽城市，这些流动包括商品贸易、服务、金融、人口、数据和通信。

那么，迪拜是如何超越这么多欧美发达城市，吸引了全球200多个不同国家的人定居，并成为最国际化的城市呢？

不妨从头看看，迪拜的起飞发展之路。

迪拜是阿联酋的第二大酋长国，而最大的酋长国是阿布扎比，也是阿联酋的首都所在地。

自从1966年在阿联酋发现了石油，原来荒芜的沙漠一下子变成了富庶的油田，使这个国家在经济上发生了巨大的变化。

不过，整个阿联酋的石油储量，阿布扎比占了90%以上，所以，阿布扎比才算得上是真正的石油国。

而迪拜，石油储量只有阿布扎比的约1/33，用不了多久就开始枯竭了。

阿联酋的福利非常好，在很长的时间里，都是以阿布扎比酋长国补贴其他六家，

直到一个特立独行的迪拜酋长国出现。

迪拜现任酋长全名叫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆，

上世纪60年代，他曾就读于英国剑桥的贝尔语言学校，后来，进入英国桑赫斯特皇家军事学院深造，造就了他坚毅、顽强的军人作风。

本来可以过着衣食无忧、躺着赚钱的生活，但他所在的马克图姆家族仍然深谋远虑。

在他的父亲赛义德酋长执政时期，就曾喊出“迪拜必须成为整个中东最伟大的自由贸易港口”这样令人热血沸腾的口号。

现任酋长穆罕默德清楚地记得，他的父亲曾说过，石油总有采尽的一天，国家的发展不能局限于此。

迪拜从阿布扎比拿到资金后，并没有全部用来发福利或者挥霍掉，而是走出了一条独特的发展道路。

相比于依靠能源，迪拜从一开始就凭借自己的地理优势，着手打造转口贸易、旅客中转，同时大力发展本国旅游业，吸引外资入驻。

迪拜地处中东海湾地区，凭借得天独厚的地理位置，迪拜几乎通往世界各个地区的距离都在8小时飞机航程之内，这也使得迪拜成为了一个全球经贸往来的重要门户。

早在上世纪80年代，迪拜就在人迹罕至的沙漠地带，成功挖掘了一个全世界面积最大的人工深水港——杰贝·阿里港（Jebel Ali port），

并以此为依托，设立了全球第一个通过ISO9000国际认证的自由区——杰贝·阿里自贸区（Jebel Ali Free Zone），为人才和资金的引入创造条件。

如今，杰贝阿里自贸区（JAFZA）已成为迪拜的“聚宝盆”，源源不断地带来财富，而杰贝·阿里港几乎每年都被评为中东地区的最佳港口。

阿联酋航空公司（Fly Emirates），1985年才成立，总部在迪拜。

阿联酋航空财力雄厚，世界上最好的两款民航飞机，波音787和空客A380，最大的买家就是阿航。

阿航的飞机遍布80多个国家，200多个机场。

以中国为例，不但北上广深及香港台北有阿航的飞机直飞迪拜，就连郑州和银川也都有阿航的航班。

阿联酋航空被称为“土豪航空”，不仅因为客机内部装修奢华，服务设施周到，还因为非常擅长宣传自己。

阿联酋航空特别喜欢做体育营销，赞助了很多足球队，比如西甲皇家马德里、英超阿森纳、德甲汉堡、意甲AC米兰、法甲巴黎圣日耳曼。

阿联酋航空还在英国伦敦建了一个阿森纳的主场：阿联酋航空体育场。

四年一届的体育盛事世界杯吸引全球目光，阿联酋航空自然不会错过。在世界杯的决赛颁奖典礼上，就是由阿航空姐向球员颁发大力神杯。

此外，阿联酋航空还是高尔夫欧巡赛、一级方程式赛车（F1）等国际体育大赛的官方全球合作伙伴。

一系列大手笔的推广，让阿联酋航空在全世界知名度居高不下。

如今的阿联酋航空，已是世界上最大的航空公司之一。

并获评为全球10大最安全航空公司排行榜的第三名。

与此同时，迪拜积极发展成为全世界最重要的航空枢纽港之一。

迪拜国际机场（Dubai International Airport）是阿联酋航空公司的枢纽港，也是中东地区重要的航空中途站之一，许多来往于亚洲、欧洲及非洲间的飞机都会经停于此。

据悉，迪拜机场已于2014年超过伦敦希斯路机场，成为全球客流量最大的机场。

并且连续4年，蝉联全球最繁忙的国际旅游机场头衔。

迪拜国际机场今年再一次创下了新的世界纪录。

今年8月份迪拜国际机场客运量达到了达到了837万人排名全球第一，超越了2017年8月份创造的世界纪录823万人。 

迪拜也积极发展旅游业，打造成全世界最受欢迎的旅游目的地。

现任酋长穆罕默德喜欢“世界之最”，继位后对创造“世界第一”的追求孜孜不倦。

于是，全球最高的建筑、全球最大的人工岛、全球最大的购物中心、最大的室内人造滑雪场、最大的沙漠地区户外花园、最奢华的七星级酒店、最昂贵的赛马场等等……

一个接一个的奇迹，在迪拜纷纷出现，世界纪录也一再被迪拜刷新。

这其中让人印象最为深刻的，当属世界第一高楼——哈利法塔。

2008年金融风暴席卷全球，迪拜也是受灾国之一。当时正在建设中的哈利法塔饱受是否会烂尾的质疑。

不过，迪拜的发展带有很强的前瞻性。

和其他很多中东国家不同，迪拜并不依赖原油出口，而是有自己的经济支柱。

因此2009年，迪拜的经济就开始复苏回暖。

到了2010年，迪拜酋长穆罕默德为这栋高828米的建筑揭幕，全球的目光再次集中于迪拜。

迪拜酋长曾说过，“一无所有”的迪拜靠什么来吸引世界的目光？

“世界之最”便是最好的理由！

他大兴土木的真实意图，是希望借此吸引全球的资金和高端技术人才的流入。

他要打造一个“中东的香港”：依靠政治精英的高效治理，建设出色的国际化港口、发达的房地产业、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。

如今，港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱。

迪拜拥有开放和自由的经济体制，

成熟开放的经济政策，极少的政府管制以及私营部门监管，在吸引外国直接投资方面发挥了重要作用。

自由区也给企业提供了重要的财政激励和财务效益：

100％外资所有权；免除所有进口关税；资本和利润可100％汇回本国；免交企业所得税。

世界500强企业已有超过400家在迪拜设立了分支。 

大量的国际投资带来了大量的工作就业机会，也吸引了全世界的人才定居迪拜。

2003年，迪拜在中东地区率先允许外国人购置房产。

国际资金在宽松的金融环境下，涌入迪拜，迪拜房地产一片繁荣。

迪拜本土人口只占全部人口的10%，也就是说，迪拜有高达90%的外来人口。

因此迪拜的房产租赁市场，尤其活跃。

这也吸引了不少嗅觉敏锐的国际投资者，纷纷来到迪拜投资当房东。

那么，迪拜房地产有什么优势呢？

迪拜房产是永久产权，即使外国人购买也可申请贷款，贷款额度最高可达50%。

而且，持有迪拜房产没有印花税、增值税和遗产税，只是在买房环节，需要缴纳房款4%的注册费给迪拜国土局。

如果想更换住宅，转手交易房产也没有任何限制。

而出租迪拜房产，则可以获得更高的利益回报。

迪拜90%为外来人口，租赁市场十分活跃，租金回报率高达8%-10%；

且空置率低，每个区域的入住率都在87%以上。

迪拜的房地产市场十分健全成熟，即使是外国人买房，也可以轻松通过租金收入获得长期、稳定的现金流，达到以房养房的投资效果。

而且，迪拜货币迪拉姆与美元恒定挂钩，

购买了迪拜房产，就等于购买了美元资产，既保值又避险。

即便只是作为自住，迪拜房子的性价比也相当高，

迪拜房产全部为精装修，几乎每个项目都带有健身房、游泳池等生活配套，也会配备相应的车位。

不少项目还会有24小时安保服务、星级物业集团管理、专业托管服务等等，令住户安心无忧。

根据迪拜土地局2018年9月的数据显示，迪拜市中心房产均价为2463迪拉姆/平方英尺，折合约5元人民币/平方米。

这个价格，对比国内北京、上海、深圳，都要划算得多。

数据显示，中国已是迪拜房地产投资的第七大投资国。

截至2018年第一季度，中国买家已经投资了143亿迪拉姆（约268亿元人民币），交易数量达9640笔。

除此之外，在迪拜的居住环境也十分安全稳定。 

阿联酋的政治稳定、犯罪率很低，其中迪拜被国际刑事警察组织评为世界上最安全的城市之一。

这也是迪拜能够吸引全球200个不同国家的人来工作、定居的主要原因。

知名房地产咨询公司Cluttons发布最新报告称，迪拜已超越伦敦，成为2017年全球最佳不动产投资地。

该报告还称，由于2020世博会临近，迪拜房地产市场将逐渐上涨。

现在投资迪拜，正是最佳时机。

（文中图片来自网络，如侵权请联系删除。）

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