南京88㎡最小别墅现身！独家高清照曝光

初入南京房产圈时，还曾感叹仁恒这个开发商，是如何做到让南京买房人对于仁恒的房子那般执着。如今才发现，有这样一家房企，所盖的房子几乎是所有人对于生活的向往。

早在去年上半年，就传的沸沸扬扬的桃李春风项目，如今，在宝华山的山脚下已初见雏形。这个带着宋卫平10多年对于生活最美的想象，所造就的项目桃李春风，究竟是怎样的呢？哥们上周日一早去了宝华山，亲眼见证了这个只有绿城才能实现的“小桥流水人家”的生活。

（宝华山一角）

绿城桃李春风项目实探（附项目高清大图）

先感受下整个项目的规划图纸：

（请将手机横过来感受） 

一句“过自己喜欢的生活”戳中了多少买房人的心。这或许能够解释，为何哥们的一位圈内好友，在看到桃李春风时，说道：我这辈子最大的愿望，可能就是拥有一套绿城的房子。

初见这幅规划图，便让哥们联想到齐豫那首《梦田》，唱着“每个人心里一亩一亩田，每个人心里一个一个梦……用它来种什么?种桃种李种春风，开尽梨花春又来”，这个原本讲述着那个著名女作家三毛心中关于生活最质朴的梦，如今，绿城将这个梦，切切实实的展现在我们面前。

哥们进入项目的第一感觉：一座与世隔绝的小镇，真正的世外桃源。项目位于宝华山森林公园内，占地约500亩。

除了项目主体产品两层中式合院之外，小镇内规划有农田、果园、花海、茶园、儿童牧场、健康管理中心、生活邻里中心等等。正如宋卫平所阐述的，“我们从事房产20多年，其中有10多年从事理想小镇的研究和开发。小镇应由6大部分组成——自然、农业、科技、颐养、文明和生活。”

刚进入宝华森林公园，便遇上了这片桃林，虽不及十里，但身处其中，也是一片花海之地。

项目最先对外公开的是项目的体验中心，正门写着“桃李成蹊”，背面印有“如沐春风”。也正是写出了“桃李春风”的那一番田园生活的意境吧。

每一幢围合式别墅的入户大门，白墙青瓦、歇山屋檐，苏氏建筑的风格深深刻入其中。

初闻桃李春风，就曾对它所畅想的院落生活格外的向往。正如那句“小庭春院。睡起花阴转。为问春风桃李，而今子满芳枝。”这种生活的趣味，戳中多少人的心田，又有多少人为之毕生追求。

（121㎡户型院落）

（210㎡户型院落）

有人说，宋卫平的“桃李春风”就是一种情怀。正如宋代诗人黄庭坚有诗云：“桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。”诗人在诗词中寄托了一种让生命重回梦与田园的理想，而这也是绿城想要通过这个项目所传递的情怀。

在210平的下挂式别墅中，近百平的院子中，有墙角一隅闲暇时可打理的小菜园，抬头便能望到绵绵的宝华山。

绿城桃李春风项目看点

（1）项目目前已公开了3套样板间

宝华桃李春风主要产品包括一层的合院和两层的合院，目前已公开的户型，分别为121、143、210平。

（121㎡三房户型）

（143㎡三房户型）

（210㎡四房户型） 

此前有消息透露，宝华桃李春风所打造的别墅产品，最小面积只有88㎡，但整个项目仅有一套，用于展示暂不对外销售。哥们向项目的相关负责人求证，对方表示，项目尚未公开，细节还未最终确认。

（2）精装交付 300-500万的总价并非高不可攀

据项目的销售介绍，所有产品均为精装交付，目前公开的121㎡户型，总价预计在300-400万之间。与南京主城一套房相比，能买到这样的生活，总价并不算高。

（3）每一户都有院子

无论是传说中最小88㎡的户型，还是说公开的样板间，每一户都有自己别样风格的院落和连廊。据销售人员介绍，所有院子所占面积均为赠送，连廊面积赠送一半。就拿214㎡的样板间来说，还附赠了150㎡左右的院子。

3、为何绿城要打造像桃李春风这样与农业相联系的小镇项目？

在如今这个时代，开发商的角色早已不似曾经那般，只负责造房子和卖房子。宋卫平说，房子是生活的容器，过去的商品房成交，其实是“买椟还珠”，“椟”是房子，“珠”是生活。现在，桃李春风正是他要通过的小镇，将人们丢去的“珠”找回来。

（210㎡下挂式别墅）

初入地产时，宋卫平说自己最大的心愿就是：“让天下人都住好房子。”这个文艺青年，曾一门心思的钻了进去，想要塑造一个世界上真正美好的生活。因此，坊间经常会流传流着很多宋卫平稍有不满就敲掉重做的故事，也大部分是真的。

可是一个真正的好房子，在有所追求后，买房人所要付出的是昂贵的房价。所以，对普通工薪阶层来说，要想买他的房子，几乎就是癞蛤蟆想吃天鹅肉。

并不是每个人都能买得起绿城的房子，这是宋卫平当初没有想到的。让宋卫平重新振作的，是福建惠安县西部山里一个有着近十年历史的神盘“聚龙小镇”。据说，老宋在考察后大受启发，这个饱读圣贤书，脑子里时常幻想着《礼记》里的“大同社会”，柏拉图的“乌托邦”，以及霍华德所著书的“田园城市”的老司机，觉得时候到了。

“人类的永恒追求，是生活的天堂。人们一直在寻求更好的生活内容和生活方式，追求生活的展开、生活的品质的步伐，一直没有停止过。”他说，这就是他做小镇的初心。 

结果就是，这个临安青山湖边的别墅项目。地段冷门、产品普通，之前一年卖不出几套。在绿城接手后，重新规划、设计，改名“桃李春风”。 

长成来奏三千牍，桃李春风冠集英。无论是户型设计还是产品的打造，让绿城的粉丝都是眼前一亮。只有一层的别墅，而且是中式，精装，价格也不贵。

4、宋卫平100座小镇的梦想

宋卫平的这个桃李春风，正赶上了“特色小镇”的热潮。但他觉得蓝城的小镇与特色小镇还是有区别的，特色小镇注重产业的聚集，而蓝城小镇聚集的是人。

老宋的小镇得到了上上下下的关注。所以5月，暮年英雄仍壮心不已的老宋，突然又像七年前那样放出豪言:“要在十年内建造100个小镇，实现一万亿的销售额。” 

“从事房产20多年，其中10来年从事理想小镇研究和开发。”12月3日的蓝城小镇发布会上，宋卫平说他本希望过5年甚至10年以后，在小镇中开这个发布会，因为小镇的营造、发展、持续运营需要5年、10年、15年，乃至更长的时间。但现在开，也表达了他对小镇有信心、有决心，因为目前已有10座蓝城小镇正在中国萌芽、生长。

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（部分文字图片源自网络）

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