华发狠砸89亿元连拿南京两幅宅地！金科、佳兆业挺进燕子矶

7月南京土地拍卖第三波大放送，就在今天开拍！这一次共有6幅土地出让，总出让面积达到21.8万㎡，起拍总价有58个亿。其中有4幅住宅类用地，分别位于城北燕子矶、江宁麒麟。

土拍亮点抢先看！

1、金科、佳兆业挺进燕子矶，燕子矶10家品牌房企盘踞。今天城北燕子矶新城共有两幅宅地出让，均达到最高限价。分别被金科、佳兆业以8.1亿元、12.5亿元拿下。

2、华发再出手！17亿元拿下麒麟宅地G35，楼面价17887元/㎡。麒麟G35地块经过118轮竞拍被华发总价17亿元拿下，但未来小区内需要配建11000㎡的保障房。一周内，华发南京土地市场两次出手，狠砸89亿元连下麒麟宅地、燕子矶宅地。

3、土拍前2个小时，南京国土局再挂两幅地块。就在今天一早，南京国土局挂出了青龙地铁小镇的一幅商住地块、江北核心区的一幅少有的商住混合地块。

6幅拍卖地块详情

燕子矶宅地NO.2017G33、34

燕子矶宅地G33地块，经过了87轮竞拍，金科以总价8.1亿元拿下，成交楼面价19853元/㎡，小区内未来要配建保障房6400㎡。

燕子矶G34地块，经过了98轮竞拍，佳兆业以总价12.5亿元拿下，成交楼面价为19852元/㎡，小区内未来要配建保障房11000㎡。

连续两周的土地拍卖，燕子矶这一次可是出尽了风头。7月7日落幕的土拍，为燕子矶新城又添了两家品牌房企：威海华发狠砸72亿元拿下G29商住地、老牌国企华润置地出手商住G32地块。

这座从2016年上半年刚刚崛起的新城，这座普遍不被投资客看好的燕子矶新城，如今，进驻的品牌房企阵容可是相当强势的：金科、佳兆业、融创、中航、弘阳、招商、华润、金浦、华发、电建。还有今年年初安居拿下的燕子矶G01地块，还是跟南京豪宅标杆仁恒合作的。

（此刻燕子矶新城：感觉自己很牛哦~~~）

麒麟街道宅地NO.2017G35

麒麟G35为二类居住用地，出让面积36553.67㎡。经过了118轮竞拍，大连华藤房地产开发有限公司（华发）以总价17亿元拿下，竞争保障房面积11000㎡。这是华发一周时间内，在南京拿下的第二幅地块。7月7日南京土拍，华发狠砸72亿元拿下燕子矶的一幅宅地。

目前区域内，前地王京奥港未来墅预计近期加推，这个楼面地价达到2.2万元/㎡的项目，据销售人员透露首开价格很可能在2.8万元/㎡左右。

麒麟商住地块NO.2017G36

麒麟G36为商住商办混合用地、基层社区中心用地，出让面积54172.81㎡。地块出让起始价16.6亿元，经过了5轮竞拍，正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司以总价17亿元拿下。这幅地块附近就有南京大型的众彩物流市场，另外中粮鸿云项目也在周边。

尧化门综合体地块NO.2017G37

尧化门地块NO.2017G37，是一幅综合体地块。对于尧化门来说绝对是一大利好。商办混合用地，地上面积有5万多方。最终被广州广电以总价17.1亿元拿下。

目前区域内，华润幸福里刚刚开过盘，毛坯均价在18000元/㎡左右，另外还有鲁能栖霞合作的一幅地块，栖霞鲁能公馆当初拿地的楼面价都达到20171元/㎡，未来区域将向着刚改过渡，因此此次出让的综合体G37地块，对于区域所存在的商业空白是一个很好的补充。

江宁小龙湾商办地块NO.2017G40

NO.2017G40地块位于江宁小龙湾，是一幅商办混合用地。作为商业项目，这幅地块的地段还是蛮不错的，与地铁1号线小龙湾站一街之隔；出让要求中也有标注地块上可配建酒店式公寓。此外，作为江宁的中心区域，周边上配套以及成熟小区也是蛮多的。

8月11日土拍预告提前看

就在今天南京土地开拍的前2个小时，南京国土局一早有挂出了2幅地块待拍卖，这一次挂出地块的拍卖时间是8月11日。

这两幅地块其中一幅可是相当有看点，位于浦口七里河大街以东的一幅商住混合用地。最高限价设置在120亿元，折合楼面地价12974元/㎡。

——两幅地块详解——

江北核心区商住地NO.2017G40

这是今年江北新区核心区内鲜有的出让地块，预计将受到市场广泛关注。根据该地块的出让要求，江北G41地块需配建不低于5万平方的五星级酒店，并自持20年，20年后方可整体转让。

青龙地铁小镇地块NO.2017G40

另一幅是位于青龙地铁小镇的纯商办混合用地，目前青龙地铁小镇区域配套正处于空白时期，所以该地块若是成功出让，是天不去区域板块的一大利好。根据出让要求，该地块内还要求配备变电站、菜市场等。

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