独家现场！年薪5000万元的“预言帝”任泽平来南京 最新楼市预判快戳……

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2017年11月，被称为股市预言帝的任泽平，宣布离开了当时任职的方正证券，被恒大集团聘用为恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长，月薪达到125万元，每年40-50薪。

2018年5月21日，任泽平被邀请到南京，参加南大116周年校庆系列活动“2018宏观经济展望”论坛，这也是任泽平第一次来南京，我有幸参加了任泽平在南京的这场讲座，听听这位“预言帝”对于目前的市场经济又会做出怎样的预判？

任泽平精彩观点整理：

1.这一轮世界经济的复苏，欧洲、美国凭借的是自身的力量，修复资产负债表所实现，这样的复苏可以持续。中国的贸易部门继续复苏，越来越多的经济体加入复苏中。

2.这个世界最好的投资机会就在中国，中国拥有世界上最大的、而且成长最快的市场，老老实实把A股炒好。

3.今年中国消费的增长已经超过了投资，中国正进入一个以消费升级主导的经济发展阶段，未来是买的是健康和快乐，追求美好生活和品质生活。

4.经济史上有这样一句话，十次危机九次地产。股灾债灾大概率都没有对中国经济造成太大影响。房灾就不一样了，08年的次贷危机很多人都能亲身感受到。

5.现在中国股市的市值是50万亿，全国债市是60万亿，加起来是110万亿。而中国的房子加起来是300万亿，房地产是周期之母，当之无愧。因为房市在我国的市值是股市+债市的三倍！

6.目前整个房地产市场处在一个调控的中期，投资不算太差。

7.中美贸易摩擦直接原因是贸易失衡，迫使中国进一步对美开放市场，深层次目的在于试图重演80年代美日贸易战以遏制中国复兴。

8.大约在2027年前后，中国有望取代美国，成为世界第一大经济体。

精彩的观点太多，我就不一一跟大家详细分享了，主要提炼了任泽平对于目前整个房地产市场周期的一些看法：

01

目前房地产处在调控中期，投资不算太差

讲讲今年的大类资产的机会。什么是大类资产，一个是股市一个是房市。

我们先说说股市，那一定要有流动性，什么叫做流动性，就像是一条河一样，河里的水多了总有东西会涨上去，不是股市就是房子，不是房子就是商品，当河水退潮的时候，总有一方是有压力的。所以这是对金融周期的看法。

关于房地产这个问题，实际上，国内讨论话题最多的第一是房地产，第二是股市。为什么说房地产很重要，我跟大家说一个数值，大家就明白了：现在中国股市的市值是50万亿，全国债市是60万亿，加起来是110万亿。而中国的房子加起来是300万亿。

所以说“房地产是周期之母”这种称号是当之无愧的，因为房市在我国的市值是股市+债市的三倍！

经济史上有这样一句话，十次危机九次地产。股灾债灾大概率都没有对中国经济造成太大影响。房灾就不一样了，08年的次贷危机很多人都能亲身感受到。

关于房地产市场的研究，国内大部分研究都被情绪所波及，我认为，国内能把房市说清楚的人寥寥可数。我之前出过一本书，《房地产周期》这本书半年时间内，人民出版社加印8次，大家可以看看。

房地产周期：调控中期，房地产销售将下降。

但补库存、棚改实物安置和租赁房建设支撑投资：2015、2016、2017年商品房销售额同比分别为14.4%、34.8%，而房地产开发投资增速仅1.0%、6.9%、7%，销售大幅超过投资，库存去化充分，待售面积同比从2015年初的24.4%迅速下降至2016年底的-3.2%和2017年底的-15.3%。

随着房地产调控和棚改货币化比例下降，预计2018年销售下降。但补库、棚改实物安置和租赁房建设支撑房地产投资。

目前整个房地产市场处在一个调控的中期，投资不算太差。

02

简说中美贸易战

最近关于中美贸易战的话题不断，任泽平是这样说的：中美贸易摩擦直接原因是贸易失衡，迫使中国进一步对美开放市场，深层次目的在于试图重演80年代美日贸易战以遏制中国复兴。

中美贸易严重失衡的责任不在中国，原因在于美国与黄金脱钩后保持主要国际货币地位、全国价值链分工、美国对华高新技术出口限制以及美国过度消费的低储蓄模式等。

短期“边打边谈”拉锯战，阶段性缓和；中长期具有日益严峻性。广场协议签订前，日本GDP占美比重接近40%；中国当前GDP占美比约60%。按照6%左右的GDP增速再增长十年左右，即大约在2027年前后，中国有望取代美国，成为世界第一大经济体。

03

进入消费主导发展阶段：买健康买快乐

在提到国内经济时，任泽平说到了消费问题。

在今年，中国消费的增长已经超过了投资，这意味着中国正在进入到一个以消费主导的经济发展阶段。

步入消费主导的经济发展阶段：

人均GDP已8000多美元，从住行向服务消费升级，买健康快乐和不油腻的品质美好生活；

服务业占GDP比重已超过50%，消费增速已超过固定资产投资；

经济新周期，居民就业和收入改善；

13.9亿人口的庞大市场与规模效应；

一二三四五六线城市的梯度效应。

未来中国正在进入一个以消费主导的发展阶段，我们的消费升级，未来是买健康，买快乐，追求美好生活、品质生活。

公开资料显示，任泽平在进入卖方研究所前，曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任等职，2014年加入国泰君安，随后，在2015年的大牛市中发表一系列研报，因踏准大盘节奏而扬名立万，于当年囊括新财富最佳分析师四项大奖。

2016年，任泽平转战方正证券，任首席经济学家及研究所董事总经理。如今已是恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长，年薪达到5000万。

 重要观点 

（1）预测2014年牛市的来临

2014年9月牛市前：“不要倒在黎明前”、“党给我智慧给我胆”、“开启一轮波澜壮阔的大牛市，5000点不是梦”、“彻底将熊市埋葬”，“新5%比旧8%好”，本轮牛市是“改革牛”市场检验与预测一致，A股牛市顶点为5178点

（2）预测2015年股灾的崩塌

2015年6月牛市快见顶时：提出“经济L型，牛市有顶部”，“A股2015年6-8月发生罕见股灾，期间休假远足。”经济运行及市场检验与预测一致

（3）2014-2015年提出“一线房价翻一倍”

上海二手住宅价格指数：2015年6月-2016年9月已涨50%，核心地区楼盘普遍翻倍。

（4）2015年判断中国经济L型走势

（5）2016年判断股市底部

2016年4月任：A股底部确认，现在应拿着党章冲进A股

（6）2017年初成功预判产能出清新周期

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