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直击南京城北4万盘选房现场 买房人"被迫"临时提高预算!旁边一新盘放风要卖4.5万元/㎡

泽霞 哥们买房 2019-06-24

本文码字工:泽霞

发稿平台 | 哥们买房


今天(5月23日)上午,位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江在该楼盘营销中心正式开盘选房,这次加推211套毛坯房源,参与公证摇号的人数近千人,摇中率只有21.8%。这个鼓楼4万盘的开盘现场,我去了解了一下……



近千买房围堵中冶售楼处 售楼员不够用 临时从其他项目抽调过来


从宝塔桥公交站下车后,骑行10多分钟至中冶盛世滨江营销中心,到达的时候售楼处的入口处已经停满了小轿车。走近售楼处的入口,一排穿着白衬衫的工作人员目送着我走进售楼处,就像是商场里买东西时候后面如影随形的销售员。



这种感觉一直延续到售楼处门口处,太阳晒的睁不开眼的情况下,外面的坐墩上依旧坐满了等待喊号的买房人。旁边还站着临时调配过来的工作人员。唯一到达门口签到处的通道,被弯弯折折的铁栅栏拦起来了,工作人员守住入口,喊号后才能过去签到。



不过签到的速度也很快。9点左右开始签到的号,到九点五十时,已经进行到300号,频率上基本是5分钟50人一批次签到进入候场区等待选房喊号。


外面有人顶着热辣辣的太阳在等,里面则更多。


在我进入售楼处内部的候场区时,外面的签到喊号正进行到450号,而里面播报选房的序号才到160号。候场大厅里面座无虚席,还有不少买房人站着在等。



我数了一下,工作人员布置了约200组座椅,加上售楼处本身的皮椅,不大的售楼处,一时间容纳了近五六百人。


人多突发事情也多,有不少买房人丢失证件,现场的播报员时不时会呼吁大家帮忙找找身份证找材料。


工作人员不停的穿梭于买房人中间。黑色衣服的保安,黑色西装的置业顾问,白色衬衫的工作人员,基本上将整个大厅呈圆形围起来了。顺着一个买房人的视线,我注意到大厅上有一个二楼,上面也站立着工作人员。一个买房人告诉我,这里面的很多工作人员是临时抽调过来的。



我在和几个买房人交流时发现,大厅里面坐着的买房人,基本上分为两种,一种是看中大户型的,有买房人透露,近十一点的时候,238㎡的才买2套,他们并不着急,玩手机的有聊天的有。另外一种是看中相对较小户型的,则四处打听售卖情况,听到一处在纸上划掉一个,最后她的纸上已经很多圈圈叉叉看不清原来的记录了。


 “海绵式”购房:141等小面积户型一小时售空 多组买房人“被迫”临时提高预算


一组排号六百四十几的家庭,在刚开盘的时候就过来了。一家三口就资金问题小小的争论了一下,“我不想用阿公的理财钱,我可以用我自己的公积金贷款。”


咨询过才知道,女儿已经上班多年,有一定的资金储备。看中的是175㎡,一年之前就已经在等中冶盛世滨江开盘了,这次来之前做了很多功课,房型面积都初步定下来了,也了解了学区和周边的交通。


尤其是父母就住在不远的龙江,后期想要近一点。不过她也表示,“如果小面积实在买不上,就考虑大点的面积,看能不能买得到。”我走的时候看到她出去拿外卖,看来是准备等到下午了。


据了解,此次中冶推出房源,总价基本600万起步,就算首付3成,也需200万现金。



另一个三百多号的买房人则显得很佛系,她告诉我,买这个房子是想要改善,不过可能希望不大,和家人打电话时,她笑盈盈的说,“哎呀!这边人多的不得了,现在141㎡和152㎡听说都卖光了。我再碰碰运气。”


我询问了多名选房出来的买房人,他们都告诉我,141㎡和152㎡已经卖完了,而当时才10点半左右。有买房人开玩笑说到,“我们是计划买141㎡的,硬生生被挤到了175㎡,就跟海绵一样。”也有买房人表示,“那我属于干奶酪,从141㎡挤到152㎡,差点就碎了。”



之所以超过预算也要买,一部分买房人表示,“现在得赶紧买!等后面那些高价地上市,南京的房价还得一波大涨。你没听说旁边的桃园世纪,都已经放风要卖4.5万元/㎡了吗?”


最重要的还是看中了中冶盛世滨江的位置、户型、密度以及得房率都还不错,同时还是拉萨路小学分校的学区,周边也有在建的5号线。



也有不少人比较了河西的楼盘,都表示河西的房子太难买,一位准备全款支付的买房人告诉我,相同的总价,在河西买的房子面积就要小上很多,不如在这边买一个大一点的,住着舒服还方便。


 5个人抢一套房 中冶盛世滨江211套房源今天全部卖光了


此次中冶盛世滨江加推的锦绣华府中苑1-6号楼的217套毛坯房源,其中6套人才房,均价37535-40000元/㎡,户型141㎡、152㎡、175㎡、179㎡、238㎡。其中175㎡和179㎡两种户型约占160多套。总价基本都是600万起。此次参与摇号的共有970组买房人,平均5人买一套,中签率仅为21.8%。



下午三点四十分左右的时候,便有买房人告诉我,211套房源已经全部售完!


晚上六点时,已经有置业顾问在朋友圈分享了今天的战绩。贴满售罄红条的销控表。



 没买到的买房人转战周边新盘 没想到这里的有新房放风要卖4.5万元/㎡ 


我今天还走了一趟项目所在区域。踩盘时发现,中冶盛世滨江很多排号靠后、没买到中意房源的客户,直接去了仁恒的桃园世纪,据置业顾问透露,项目近期将公开售楼处和样板间,目前已经在预约一些意向客户去售楼处看房了。


此外有消息透露,桃园世纪的放风价在4.5万元/㎡。开盘则需要到下半年,具体还没有确定。项目规划建设23栋,户型面积100-300㎡。



距离中冶盛世滨江不远处的深业滨江半岛,该项目于2017年加推的2、3号楼,网上房地产显示目前还剩余67套毛坯房源在售,均价38780元/㎡


同时还有靠近幕府山的江山汇悦山府,项目在售少量面积为79、93、96、139㎡房源,均价32968-35499元/㎡,拟交付时间为2018年12月。


还有一家放风要加推的,是建宁路的证大阅公馆,置业顾问表示,项目预计于今年8月份加推C栋公寓性质的房源,产权65年,精装交付,预计价格将在3.5万元/㎡。目前项目还剩A、B栋少量房源,均价为34422-35819元/㎡。


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