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直击南京城北4万盘选房现场 买房人"被迫"临时提高预算！旁边一新盘放风要卖4.5万元/㎡
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今天（5月23日）上午，位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江在该楼盘营销中心正式开盘选房，这次加推211套毛坯房源，参与公证摇号的人数近千人，摇中率只有21.8%。这个鼓楼4万盘的开盘现场，我去了解了一下……
从宝塔桥公交站下车后，骑行10多分钟至中冶盛世滨江营销中心，到达的时候售楼处的入口处已经停满了小轿车。走近售楼处的入口，一排穿着白衬衫的工作人员目送着我走进售楼处，就像是商场里买东西时候后面如影随形的销售员。
这种感觉一直延续到售楼处门口处，太阳晒的睁不开眼的情况下，外面的坐墩上依旧坐满了等待喊号的买房人。旁边还站着临时调配过来的工作人员。唯一到达门口签到处的通道，被弯弯折折的铁栅栏拦起来了，工作人员守住入口，喊号后才能过去签到。
不过签到的速度也很快。9点左右开始签到的号，到九点五十时，已经进行到300号，频率上基本是5分钟50人一批次签到进入候场区等待选房喊号。
外面有人顶着热辣辣的太阳在等，里面则更多。
在我进入售楼处内部的候场区时，外面的签到喊号正进行到450号，而里面播报选房的序号才到160号。候场大厅里面座无虚席，还有不少买房人站着在等。
我数了一下，工作人员布置了约200组座椅，加上售楼处本身的皮椅，不大的售楼处，一时间容纳了近五六百人。
人多突发事情也多，有不少买房人丢失证件，现场的播报员时不时会呼吁大家帮忙找找身份证找材料。
工作人员不停的穿梭于买房人中间。黑色衣服的保安，黑色西装的置业顾问，白色衬衫的工作人员，基本上将整个大厅呈圆形围起来了。顺着一个买房人的视线，我注意到大厅上有一个二楼，上面也站立着工作人员。一个买房人告诉我，这里面的很多工作人员是临时抽调过来的。
我在和几个买房人交流时发现，大厅里面坐着的买房人，基本上分为两种，一种是看中大户型的，有买房人透露，近十一点的时候，238㎡的才买2套，他们并不着急，玩手机的有聊天的有。另外一种是看中相对较小户型的，则四处打听售卖情况，听到一处在纸上划掉一个，最后她的纸上已经很多圈圈叉叉看不清原来的记录了。
一组排号六百四十几的家庭，在刚开盘的时候就过来了。一家三口就资金问题小小的争论了一下，“我不想用阿公的理财钱，我可以用我自己的公积金贷款。”
咨询过才知道，女儿已经上班多年，有一定的资金储备。看中的是175㎡，一年之前就已经在等中冶盛世滨江开盘了，这次来之前做了很多功课，房型面积都初步定下来了，也了解了学区和周边的交通。
尤其是父母就住在不远的龙江，后期想要近一点。不过她也表示，“如果小面积实在买不上，就考虑大点的面积，看能不能买得到。”我走的时候看到她出去拿外卖，看来是准备等到下午了。
据了解，此次中冶推出房源，总价基本600万起步，就算首付3成，也需200万现金。
另一个三百多号的买房人则显得很佛系，她告诉我，买这个房子是想要改善，不过可能希望不大，和家人打电话时，她笑盈盈的说，“哎呀！这边人多的不得了，现在141㎡和152㎡听说都卖光了。我再碰碰运气。”
我询问了多名选房出来的买房人，他们都告诉我，141㎡和152㎡已经卖完了，而当时才10点半左右。有买房人开玩笑说到，“我们是计划买141㎡的，硬生生被挤到了175㎡，就跟海绵一样。”也有买房人表示，“那我属于干奶酪，从141㎡挤到152㎡，差点就碎了。”
之所以超过预算也要买，一部分买房人表示，“现在得赶紧买！等后面那些高价地上市，南京的房价还得一波大涨。你没听说旁边的桃园世纪，都已经放风要卖4.5万元/㎡了吗？”
最重要的还是看中了中冶盛世滨江的位置、户型、密度以及得房率都还不错，同时还是拉萨路小学分校的学区，周边也有在建的5号线。
也有不少人比较了河西的楼盘，都表示河西的房子太难买，一位准备全款支付的买房人告诉我，相同的总价，在河西买的房子面积就要小上很多，不如在这边买一个大一点的，住着舒服还方便。
此次中冶盛世滨江加推的锦绣华府中苑1-6号楼的217套毛坯房源，其中6套人才房，均价37535-40000元/㎡，户型141㎡、152㎡、175㎡、179㎡、238㎡。其中175㎡和179㎡两种户型约占160多套。总价基本都是600万起。此次参与摇号的共有970组买房人，平均5人买一套，中签率仅为21.8%。
下午三点四十分左右的时候，便有买房人告诉我，211套房源已经全部售完！
晚上六点时，已经有置业顾问在朋友圈分享了今天的战绩。贴满售罄红条的销控表。
我今天还走了一趟项目所在区域。踩盘时发现，中冶盛世滨江很多排号靠后、没买到中意房源的客户，直接去了仁恒的桃园世纪，据置业顾问透露，项目近期将公开售楼处和样板间，目前已经在预约一些意向客户去售楼处看房了。
此外有消息透露，桃园世纪的放风价在4.5万元/㎡。开盘则需要到下半年，具体还没有确定。项目规划建设23栋，户型面积100-300㎡。
距离中冶盛世滨江不远处的深业滨江半岛，该项目于2017年加推的2、3号楼，网上房地产显示目前还剩余67套毛坯房源在售，均价38780元/㎡；
同时还有靠近幕府山的江山汇悦山府，项目在售少量面积为79、93、96、139㎡房源，均价32968-35499元/㎡，拟交付时间为2018年12月。
还有一家放风要加推的，是建宁路的证大阅公馆，置业顾问表示，项目预计于今年8月份加推C栋公寓性质的房源，产权65年，精装交付，预计价格将在3.5万元/㎡。目前项目还剩A、B栋少量房源，均价为34422-35819元/㎡。
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