一年没房卖！实探南京"老上坊"1.9万元/㎡地王 最快6月份要开卖！

本文码字工：张菊萍

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作为南京江宁区新晋开发区域，南京青龙山国际生态新城正处于新老更迭的关键时期。区域内开荒老盘东城金茂悦、融侨悦城陆续收官，上次有新房上市还是在2017年7月，当时东城金茂悦加推310套精装修住宅房源，均价24390元/㎡。

如今一年过去了，这边还久久没有新房上市的动静。最近有消息称，接下来的新盘金茂悦二期和融侨观澜即将相继亮相。据我所知，融侨G18地块楼面地价19476元/㎡，是青龙山地王。昨天，我来到江宁青龙山区域，实探这边的情况。

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楼面价19476元/㎡的融侨观澜售楼处已公开

我从市区乘坐14路公交车转702路到达万安北路天赐路站，下来右边就是在建的融侨观澜。

一路之隔的对面是已经售空的东城金茂悦一期。

据了解，融侨G18地块位于青龙山国际生态新城，2016年6月14日由南京融新房地产有限公司以总价23.9亿拿摘得，楼面地价19476元/㎡，是青龙山地王。

现场公示的工程概况显示，项目竣工日期为2020年2月。我从现场施工情况看，楼房都已经盖到10层多，最靠近万安北路的3号楼、5号楼、9号楼都已经盖到20多层了。

尽管还在下雨，施工依旧正常在进行，配合着下雨声，挖土机挖土的声音一阵一阵的传来。

工人们也冒雨在项目施工地进进出出忙碌着，我问一名工人这边项目进行到什么阶段了，工人以为我要看房，就告诉我售楼处已经对外公开了，让我过去看。

走进售楼处，正值工作日的中午，售楼处并没有其他看房人在场。

就置业顾问介绍，融侨观澜位于青龙山生态新城板块的核心位置，项目由8栋住宅楼和1栋商业楼构成，其中1号楼、2号楼为11层，3号楼为18层，5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼为26层。

据置业顾问透露，项目最新开盘的是5号楼，两个单元两梯四户，户型面积为80㎡、98㎡和122㎡，明年七月交房，精装交付。目前开盘时间还未定，预计在6月。

当我问到价格，置业顾问表示具体价格还没有出。他这样告诉我：“青龙山这边最近很久没有新房了，上次还是金茂悦去年开的，那会儿均价两万四千多，我们这批新房价格肯定高于这个价。”

户型图

80㎡两室两厅一卫

98㎡两室两厅两卫

122㎡三室两厅两卫

据了解，融侨观澜是融侨在南京第二个项目，在南京的第一个项目是同样位于青龙山区域的融侨悦城，该项目住宅房源已售空。

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东城金茂悦二期最快5月底公开样板间

随后，我来到对面的东城金茂悦，售楼处门口的展架显示项目二期即将开盘，我看到售楼处门口正在装修，正犹豫着能不能进，门口保安告诉我，售楼处正常对外开放。

据置业顾问介绍，东城金茂悦二期现已经公开售楼处，项目样板间最快5月底会公开。

东城金茂悦二期项目规划8栋25层住宅楼及配套设施，小区南部沿街设置两栋2F商业用房，住宅楼户型面积88、104、119㎡。置业顾问告诉我，项目首开3、4、6、7、8号楼，大概500多套住宅房源，具体价格还没定。

据了解，2017年9月，青龙山G61地块经过23轮竞拍，被金茂以总价12.2亿拿下，楼面地价14702元/㎡。

户型图

89㎡三室两厅一卫

104㎡三室两厅一卫

119㎡三室两厅两卫

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青龙山国际生态新城还有不少储备地块

除了融侨G18地块的融侨观澜、金茂G61地块的东城金茂悦二期外，青龙山国际生态新城还有不少储备地块。

青龙山国际生态新城由中国金茂与江宁区政府联合开发，作为南京城东南片区最后可供大规模开发的城市用地，近年来吸引众多品牌开发商的关注，金茂、融侨、中南、朗诗、保利已纷纷进驻。

保利朗诗G22地块位于上坊万安北路以东、天云路以南，为二类居住用地，出让面积29758.93㎡，起拍楼面价为11244元/㎡，最高限价地价为17836元/㎡。2017年7月7日，经过48轮竞拍，被武汉朗华（朗诗）以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡，未来现房销售。

朗诗G62地块，位于江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西，地块性质为二类居住用地。2017年10月31日，经过25轮竞拍，最终被朗诗以14.8亿拿下，楼面价14435元/㎡，后由朗诗、中北、具有国资背景的洛德股权投资基金联合开发。项目总投资24亿元，计划于2018年6月份开工，于2021年8月完工，建设周期为38个月。该地块拟建设9栋25F住宅楼、2栋2F商业楼及相关配套设施。

金茂G71地块，位于江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南。2017年12月27日，经过44轮竞价最终被金茂以总价30.3亿元拿下，最终楼面价13991元/㎡，后由金茂、宝龙联合开发。项目总投资55.4亿元，预计投产日期2021年9月。该地块未来将打造全精装修科技高端住宅。

深业G72地块，位于江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南，出让面积34623.03㎡，经过22轮竞价，最终被马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿拿下，最终楼面价13980元/㎡。

周边配套

青龙山国际生态新城作为江宁上坊重点项目，北连麒麟、西接主城，坐落于宁杭高速和绕越高速的围合区域，交通区位、自然优势得天独厚。

交通方面：纬七路东进工程已于2017年10月30日正式通车试运行，由青龙山国际生态新城直接上绕城高速经过纬七路，即可直达主城。距新街口13.5km，驾车半小时左右到达，距南京南站9km，驾车20分钟左右到达。

公共交通，万安北路有公交直接到达地铁1号线龙眠大道站。未来，规划中的地铁10号线二期、地铁12号线和地铁13号线汇聚青龙山国际生态新城。

教育方面：新城规划建造5所幼儿园，3所小学和1所中学 。其中， 琅琊路小学江宁分校最快有可能今秋开始首次招生。

琅琊路小学江宁分校效果图

商业方面：青龙山国际生态新城总投资约200亿左右，约70万方商业巨舰，含50万方的商业综合体和20万方的生态公园。

医疗方面：南京市江宁医院即将搬迁至青龙山生态新城，将成为集医疗急救中心、三级甲等标准综合性医院为一体的现代化医疗服务中心。

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