看热闹！南京城北两幅商住地下周拍卖！旁边就是3万+"城北地王"

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4月29日，南京国土局网站挂出5幅地块，这5幅地块将在5月30日进行土拍。其中有两幅地块位于城北的新玄武板块，原本只是去探地的我，发现地块旁边还有一个楼面地价超3万的项目正在动工，不仅如此，板块内楼盘的二手房报价已经超过4万每平了。

新玄武板块现在究竟怎么样？未来规划又如何呢？

1实探城北两幅地块，地铁挺远商业太少

NO.2018G16地块档案：

地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西A地块，

东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。

总用地面积：202217.98㎡

出让面积：122230.21㎡

出让年限：住宅70年、商业40年、科研50年

规划用地性质：商住、商办、科研混合用地

起拍楼面价：12789元/㎡

最高楼面价：18556元/㎡

NO.2018G17地块档案：

地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西B地块，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。

总用地面积：108411.97㎡

出让面积：85307.67

出让年限：住宅70年、商业40年

规划用地性质：商住、商办混合用地

起拍楼面价：13730元/㎡

最高楼面价：19912元/㎡

两幅地块仅一条马路之隔，距离非常近。从探地现场可以发现，两块地表面均较为平整，除了一些杂草和纱网外没有其他附着物，G16地块要比G17地块更大一些。

地块周边配套不完善，距地铁需要步行半小时，附近也无大型商业。

交通主要依靠公交，地铁需步行半小时

地块位于新玄武板块，紧邻恒嘉路，由于周边没有靠近的地铁，我只得乘坐地铁再转公交前往。距离地块最近的两个公交站分别是依维柯站台和藤子村站台。这些公交车辆到达最多的还是一些老旧小区。

一位住在附近的阿姨在依维柯站台等车，我向她打听最近的地铁站该怎么走，阿姨给我指路说，最近的是迈皋桥地铁站，不过得走很远的路。我沿着阿姨给我指的方面，步行近半小时后才终于走到了迈皋桥地铁站。

地块最近的三个地铁站步行距离都不近

大型商业需要步行二十多分钟

我沿着地块走了好久，只在附近见到有一个“颐和文化休闲商业街区”，街区内只有12家商铺。

如果有其他休闲购物需要，可以选择常发广场和万谷·慧生活广场，不过这两家商场的步行距离都在二十分钟以上，驾车前往较为方便。

学校众多，教育资源丰富

教育资源比较丰富，地块周边的学校有北京东路小学红山分校、南京市迈皋桥中心小学、成贤街小学分校、拉萨路小学分校等学校。

步行二十多分钟可到达三甲医院

医疗方面来说，步行二十多分钟可到达三甲医院江苏省中西医结合医院，目前该医院门口的红山路正在改造中，院内基建也正在施工。

虽然G16和G17地块周边配套不是十分理想，但是就整个新玄武板块来说，不管是现在还是未来规划，板块都是潜力十足。

23万的高价地还未上市，二手房已报价至4万多一平

新玄武板块有一块高价地，一直为业内关注。

2017年2月15日，星河协通通过摇号方式，竞得新玄武G101地块，成交价17.2亿，楼面价30006元/㎡！

而此前，同区域的中电颐和府邸楼面地价为15420元/㎡，恒大翡翠华庭楼面地价为15408元/㎡，中海玄武公馆楼面地价15039元/㎡。星河这块地足足是板块内其他地块楼面地价的两倍，一时成为全城焦点。

星河协通G101地块东至文七路，西至恒嘉路，南至文五路，北至文四路。用地面积为26055.44平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.2。

该地块的规划已于去年11月公布，规划显示，该项目共有4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层），两处变电房，配套商业和地下停车库等，总建筑面积约8.5万㎡，建筑高度不超过80米。

今天我探地时经过该地块，目前正在施工作业中，相信不久就能与大家见面了。

新盘上市时间未定，目前新玄武板块在售的楼盘仅有恒大翡翠华庭。据悉，恒大翡翠华庭项目在售1、2、3号楼收官房源，均价为31650-32459元/㎡，面积均为230㎡，1梯1户。

而二手房方面，目前，新玄武板块的二手房报价最高的是中海玄武公馆，报价为41096元/㎡。

数据来源安居客

其他小区本月二手房报价均在三万多每平，颐和府邸二手房报价为32670元/㎡，月苑六村二手房报价为31646元/㎡；中电颐和家园·尚玄二手房报价为35560元/㎡；阳光嘉园二手房报价为32125元/㎡。

数据来源安居客

3新玄武正在蜕变，板块价值可以预见

新玄武隶属南京玄武区，规划面积7.13平方公里，西至黄家圩路，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道，东至玄武区区界，其中2.13平方公里被设定为核心区域。

根据规划，新玄武板块将引进“文旅体验+科技众创”项目，将南京火车站、小红山客运站商务、旅游人群导入新城，重点发展高端商贸、现代商务、科技服务、文化旅游四大主导产业，软件和信息服务、生物医药、创意设计、科技金融四类新兴产业 “4+4”产业发展格局，建设全省城市现代化建设的创新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。

根据区域规划，新玄武板块新增各类载体面积约270万平米，包括：高品质商业商务载体近210万平米；新增居住用房约140万平米。总体完成从商贸物流向高端服务业转型与升级的过程，成就玄武区地方经济的第四增长极。

交通：四条地铁线路交汇

未来4条地铁线路的交汇，将给这个区域带来前所未有的通达。除了现有的1、3号地铁线路之外，未来还将有纳入“十三五”计划的6、9号地铁线。

南京地铁6号线南起既有机场线南京南站东侧区间终点，北至栖霞山站， 线路全长32.5km，全部为地下线，除了接入现有的南京南站外，全线新设车站18座。

分别为南京南站、夹岗、红花机场、市中医院、大校场路、光华门、明故宫、富贵山、锁金村、长途东站、丹霞路、营苑南路、万寿村、燕尧路、新港开发区、兴智路、新生圩、刘家库、栖霞山。计划于2021年底建成。

据悉，地铁6号线将来会和现在的南京机场线贯通运营，成为一条连接禄口机场和栖霞山的超长线路。

南京地铁9号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路，计划于2021年底通车。

9号线一期东起丹霞路站，沿建宁路方向一路向西，至下关站后一路南下，从三汊河桥跨越秦淮河进入河西新城，南至滨江公园站。二期工程将向南延伸至新城大街站。

除了轨道交通之外，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局。

医疗教育：不断补充，提供完善系统的服务配套

规划显示，未来新玄武红山新城将在生活配套方面，进一步深化基础配套设施建设，形成地区级-社区级-基层社区级三级公共中心，为区域人群提供完善系统的服务配套。有可能会在商业用地范围内引进民营医院，从而补充医疗资源。

同时，规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。

商业：将建20万方地下商业街

在商业配套上，红山路一南一北有两个大型商业配套，分别是体量22万方的商业综合体玄武常发广场和位于栖霞区华电路的万谷·慧生活广场。

常发广场区位图

万谷慧生活广场体量15万方，是一站式购物、休闲、娱乐、旅游的商业设施，汇集时尚精品、休闲娱乐、潮流美食，是城北首个以“年轻化，时尚化，休闲化，品质化”为定位的Shopping Mall。

万谷慧生活广场区位图

除此之外，未来在红山动物园旁将建一个20万方体量的丹霞路地下商业街。围绕地铁站点250米辐射半径，形成商业集群，打造充满活力的商业氛围。

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