【克而瑞南通】探盘——通州的楼盘你了解多少？
为什么要看通州区的楼盘呢？
随着南通市区的房价逐月上涨， 或许通州是个不错的选择？
2017年底，政府规划江海大道东延（通州段）项目公路设计等级为城市快速路，向东沿老路扩建，终于外通掘公路，长约11.3km，延伸到通吕大道，对接南山湖板块。
目前，南通机场大道高架建设如火如荼，将与江海大道高架实现互通。缩短通城市民出行时间，告别堵车问题，从南通城区至通州仅需10余分钟！
那么就来介绍一下通州比较典型的楼盘
项目总建面约45万㎡，配套约15万㎡的商业综合体，规划产品为洋房和小高层，现高层成交均价9500元/㎡。
项目位于通州城南区，紧邻主干道世纪大道和通吕公路，交通出行较为便利。项目位置可驾车到达通州各商圈，如：江海皇都商圈、南山湖公园和万达广场等，但目前仍区域处于发展规划中，距享成熟生活配套仍需整个区域能级提高。
不过项目配套15万㎡的综合商场可完美解决周边配套不完善的情况，业主家门口就可享购物、娱乐、休闲一体的生活配套。
三房南向设计，超宽客厅和阳台，采光充足视野佳；主卧套房设计带步入式衣帽间，私密性高，且功能性完善；入户花园设计，居住体验较好；厨房和客厅L型设计，动静分离互不干扰。
克而瑞简评：项目地理位置稍差，但项目自带商业综合体可满足业主日常生活配套；现高层售价9500元/㎡，价格低于区域项目，价格优势显著，市场表现一直较为优异；户型方正通透，每个户型均有主卧套房设计带步入式衣帽间，业主居住舒适度高。
佳源都市项目总体规划为南低北高，总建筑面积52万㎡，由13栋9层洋房、27栋18层、33层高层及5400平方的活力商铺组成，整个小区共计3569户。
佳源都市地处通州区银河新区内，距离金沙新瑞、文峰、大润发和汽车客运站的距离约10分钟车程，区位优势明显。此外，项目周边紧邻通州幼儿园、金沙小学、金郊初中。
佳源都市户型设计较为方正，三开间朝南，南向景观阳台，保证采光及通风性；设备平台的赠送，可改造成书房，空间利用率高。
克而瑞简评：此项目由于拿地时间较早价格便宜，外加政府限价，导致价格无法上涨，所以佳源都市项目为银河新区价格最低的楼盘。项目房屋整体质量一般，房屋外立面会有墙皮掉落；此外，开发商由于种种原因，导致了开盘销售后3年都未有交房，时长远远高于正常房企交房时间。尽管如此，由于价格低廉还是吸引了大部分城镇居民前来购房， 去化一直较好。
卓越万科新都会项目占地面积约11万㎡，总建筑面积为26万㎡， 项目共规划28栋住宅，其中12栋18层的小高层、 15栋11层洋房、 1栋10层洋房。
卓越万科新都会项目位通州区于银河新区核心区域，1公里范围内可到达上悦城购物中心和生活配套，生活较为便利。
项目户型设计优势较为明显，即便是100㎡的户型也做到了3房朝南， 南北通透和南向双双阳台，居住舒适度得到了大大的提升； 所有户型都设有设备平台后期也可改造成室内空间， 提高了房屋的使用面积，得房率高。
克而瑞简评：项目位于通州区银河新区核心地段，交通优势明显，且政府对此区域也有大手笔的规划，未来发展潜力较大，但限于目前该区域仍属于开发中， 项目周边略显空旷，发展至成熟仍需要一段时间。项目均价为11600元/㎡，与周边楼盘价格基本持平， 且由于楼盘品牌和户型较好，所以购房者比较关注，楼盘去化水平也相对较好。
华强国际公馆由一排2层的配套商业用房、5栋22-24层的高层及8栋9-10层的洋房组成。共计634户，总占地5.35万㎡，总建筑面积13.46万㎡，绿化率30%，容积率1.8。
该项目为通州区迄今为止除别墅类最为高端的项目，项目目前在售高层面积段为98-142m²，洋房面积段为138-180m²，整个项目以洋房为主；其中高层均价为14500元/㎡、洋房16500元/㎡。
华强国际公馆位于通州城东新区核心位置，碧华东路与金霞路交汇处，可同时享有南山湖板块和通州主城区两大板块的天然优势; 项目周边商业较为发达，距项目5分钟车程内建有 奥邦、万达、大润发、文峰等城市综合体，生活便利；此外，项目周边学校资源也较为丰富，例如通州小学、育才幼儿园等学校均在项目附近，其中距离育才中学直线距离仅为600米。
华强国际公馆户型以大户型为主，户型充分考虑到空间利用率和居住舒适度， 户型均为4开间朝南，南北通透，并且配备了南北双阳台设计；主卧套房，配置独立的衣帽间和卫生间，打造专属主人的私密空间；餐客厅相连空间通透敞亮，采光和通风效果良好。
克而瑞简评：项目为城东新区唯一在售楼盘， 楼盘的地理位置与生活配套设施都很优异， 但由于此地块为2017年通州区的地王，楼面价为7656元/㎡，也导致了此楼盘的价格远远高于周边在建楼盘的价格，客户接受度一般。
从通州整体市场来看，市场价格并不低于南通市区项目，但部分项目凭借其价格优势领跑市场，如：富力院士廷、佳源都市；部分项目凭借其产品较优吸纳客户，如：卓越万科新都会、华强国际公馆。但从客户群体来说，目前通州的主力客群仍为通州区本地客群和乡镇客群。
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