怀念南都，致敬坚持梦想的你 |再见2018
2019杭州地铁楼盘图
1月版
前言
此文初稿作于2017年12月31日，一眨眼，2018已经成为了过去，谁曾想，除了限价和摇号之外，减配和维权竟然也构成了2018年的楼市关键词。
从一开始的“三十摇不中”到后面摇中了却想放弃，我们都背着沉重的壳在杭州这个城市爬行，买房不易，致敬每一个坚持梦想的你。
在一键复制的时代，楼盘产品重规累矩，难以创新。而曾经创新的追梦者——南都房产集团已经不在。现在的杭州是全国的、是激进的、是拼资金拼速度的。
思于此，旧文重发，怀念南都。
一、《托斯卡纳艳阳下》
2003年，非偶然观看了《托斯卡纳艳阳下》，影片讲述了美丽的女主人公弗朗西斯·梅耶斯在好友帕蒂的安排下来到了意大利小城托斯卡纳，决定重新拾笔进行创作，并获得许多真挚友谊和新生活的故事。
虽然只是一个比较俗套的故事，但这部电影却将托斯卡纳的魅力展现得淋漓尽致：向日葵、葡萄园、田园、阳光、友好的人……这些托斯卡纳的标志都在电影中得到了很好的体现。
朴实富足的田园生活，也正是托斯卡纳风格建筑受人追捧的缘由所在。在别墅等建筑领域，托斯卡纳所代表的历经数百年漫长岁月磨砺与考验的完美生活，更是当代人们寻求悠然、浪漫、温暖情怀的最好居所的精神寄托。
二、给自己一个理想栖居的理由
你居住的地方决定了你是谁。你与自己的住所越息息相通，你的自我就越与它难分难舍。一个人选择居于何处绝不是偶然的，因为它反映了你内心的渴望。
——弗朗西斯·梅耶斯 《托斯卡纳艳阳下》
理想中的居所到底是一个怎样的地方？
托斯卡纳远在天边，能不能有一个杭州的、理想的、充满想象的托斯卡纳？只为给自己寻找一个理想栖居的理由。
竹径茶语、白鹭郡、阳光天际、玉鸟流苏、七贤郡、劝学里、金色水岸。山、水、田园、低密度建筑、创意文化休闲街区、酒店、博物馆、学校，沐浴着几千年文明积淀的良渚阳光，蓝天、白云、咖啡，温暖的情怀。
数十版的蓝图修改，十几年的开发周期，几百万方的良渚文化村理想小镇，倾注了一代开发者、设计师、广告人、媒体人的无限热情与向往。
在那个时候，节奏是缓慢的。
缓慢，是一种美好。
三、快与慢的变幻
华裔建筑师贝聿铭设计的香山饭店，采用了江南民居白墙灰瓦的主色调，依据山势，建成高低错落的四合院形式，想把中国传统的风格与现代建筑很好地结合起来。有赞叹的，有批评的，但不管怎样，都是一种探索。
后来，这座建筑慢慢地衰落了，冷清了。因为它坐落在香山公园内，要买门票才能进去。再后来，10多年后，公园外又造了一个酒店。看过的人都知道，新的不如旧的。新造的建筑在倒退。
贝聿铭作品 香山饭店
这与我们当下的城市文化是有关的。前者是慢的，后者是快的。前者是慢慢琢磨出来的，后者是赶着时间造出来的。
这是近20年来我们城市发展的写照是快与慢的变幻。
四、两个十年
从1996年，对，就是房叔进入房地产行业的那一年，到现在，杭州的房产市场发展过程大致分为两个10年。
前10年，是杭州本土开发商“闭关自守”的10年。
绿城、南都两大巨头领衔，金都、华立、坤和、滨江、东海、德信、通和、天阳、西房等一大批本土开发商逐鹿江湖。
前10年的杭州房地产市场是温和的，缓慢的。方案是要改很多轮的，20万方是一个大盘，可以开发好几年的。
后10年，以2006年万科完全收购南都为标志，万科、中海为首的所谓“大鳄”纷纷进军杭州市场。
后10年是激烈的，残酷的，快速的。方案是现成的，5个月是要卖房子的，20万方的项目，可能不到一年就没了。
五、保守与情怀
前10年，“杭州现象”下的杭州是本土开发商的舞台。杭州是杭州的，是保守的，是有情怀的。广告都是水墨山水的，讲艺术讲品位的。
广告界三驾马车青鸟、杭州精锐、动脑，以及后起的捷群、智威等等的广告大多秉承文人墨客式的主基调，很容易让人想到南宋杭州文人墨客的情怀。
绿城七里香溪的广告
“耀世开盘”在杭州是没有的。
那时候开发商是会邀请媒体、文化艺术界人士、地缘绅士甚至家居女主一起讨论方案的，挖掘地缘文化、研究土地属性，由此来催生初步方案，然后一步步改进，最终成稿。
在这方面，南都是个典型，每一个楼盘都根据地缘来发掘文化，催生设计灵感；因此，每一个楼盘都是不一样的。
那时候，开发商交付的时候也是会邀请媒体和业内外人士参与的，像是小朋友需要炫耀一下自己好不容易完成的作品。
六、杭州“沦陷”
后10年，杭州是全国的，是激进的，是拼资金拼速度的。
2005年8月，华润竞标钱江新城核心地块成功；10月，嘉里建设拿下寸土寸金的浙大湖滨校区地块；2006年5月，凯德置地入杭；同月，万科拿下九堡两宗宅地；8月，万科完成南都剩余60%股份。之后，排名全国前列的实力房企纷纷涌入。
至此，杭州彻底“沦陷”。
万科九堡项目袭用“魅力之城”成熟产品，快速开工，快速开盘，快速售罄。由此，杭州完全进入速度与资金模式。
连广告都彻底颠覆，“耀世开盘”耀世登场。情怀败退，铜臭味横行。
很多20万方左右的“大盘”项目在楼盘全景图上刚刚标上绿色才几个月就变红了，红了才几个月就彻底灰了或者消失了（楼盘全景图上待售项目会标绿色，在售项目会标红色，售罄结束就不再标注或者成为灰色地名）。
这时候，方案讨论没了，变成了售楼部开张活动；交付是不叫媒体的，躲都来不及了；年终的时候慢慢变成销售业绩比拼，百亿、两百亿、三百亿的业绩宣传了。
七、意外的惨败
2017年曾经采访过一位新进杭州的开发商老总，这位老总坦言，之所以这么晚进杭州，是抱着一颗敬畏之心的。
杭州有绿城领衔的优秀开发商，开发水平一向很高。在高水平开发商的熏陶下，杭州购房者的眼界也非常高。
但就是这些绿城、南都领衔的本土开发商，在短短几年之内竟然遭遇了意外的惨败。在拼资金与速度的今天，仅剩不复当初的绿城和蓝城，以及滨江、天阳、德信、西房、东海、大家、杭房等屈指可数的坚守者。
最为可惜的就是南都。
当年与绿城争锋，引领本土开发商的巨头，在被万科并购之后，逐渐消失。
万科·良渚文化村
当年的“南都·良渚文化村”，先是变成“万科南都·良渚文化村”，最终成为“万科·良渚文化村”，变成整个万科集团的骄傲。
无言的结局。
八、怀念南都
2006年8月6日下午。
浙江万科南都房地产开发有限公司第一次员工大会，也是南都房产集团最后的一次员工大会。应该说，万科对与南都的融合也是足够用心的。当时，所有与会人员都收到了一份澳门特产“纽结糖”。
万科集团总经理郁亮的诠释是：“除了顾名思义象征联姻外，这纽结糖还意味着新组建的万科南都也将和这糖里的花生和牛奶两种成分重新组合后，将融为一体创造出一种全新的、不一样的味道。”
不久后，参加新成立的浙江万科南都首次新闻发布会的各大媒体记者，同样收到了这份特殊的礼物。
可是，12年前郁亮的愿望也许并没有实现，牛奶和花生并没有完全融合。牛奶依然是牛奶，碎花生片散开落地，继续追求老南都地产人的梦想。
九、值得怀念的追梦者
绿城，把一个系列的产品做到了极致。反复研究，反复实践，反复提升。《批判桂花城》把公认的经典批得千疮百孔，只为极致的精致与完美。
南都，则是创新的追梦者。南都的产品，没有一个类同者。每一个项目都会研究地缘，挖掘文化，因地制宜，延续城市的气质，融入城市的地脉。
从南都花园、南都城市别墅、南都大厦、天水苑，到南都·德加公寓、南都五环体育场、湖滨名品街、南都·林语别墅、白马公寓、白马大厦、南都·西湖高尔夫别墅，再到南都·银座公寓、世纪新城、威尼斯水城、逸天广场、良渚文化村。
每一个项目，都在无止境的研究创新中诞生，各自独具气质。倾注了一代地产人的无限热情，寄托了一代地产人的炽烈梦想。
即使是如今名闻全国的良渚文化村，也基本是当年南都人画下的蓝图。而且窃以为，其中最好的组团，最好的产品，依然是竹径茶语和白鹭郡北。
这样的地产人，这样的追梦者，值得怀念。
十、永不消逝的梦想
南都被并购之后，碎花生片散开落地，南都地产人依然在追求自己的梦想。众多南都精英自立门户，郡原地产、欣盛房产、梵石房产、南都地产服务等，让南都系一度声名鹊起。
南都地产人的领袖，前总裁许广跃的郡原地产，出品了公元大厦与九树公寓这样的大师级精品。
九树公寓
美女老总李晓桃的欣盛房产，连续打造了东方润园、东方郡、东方福邸等系列产品，风头一时无两。目前转型创办了营销策划和销售代理公司“行致盛”，在行业内以专业度致胜。
东方福邸
前副总裁钱勇强的梵石房产转战宁波慈溪，不懈的产品追求使其在当地赢得了相当的品牌号召力。后又回到杭州，在莫干山路打造了一个极致追求产品品质的写字楼项目“壹向大厦”，哪怕经济效益颇为惨淡。壹向追求，壹向固执。这也印证了老南都人印在骨子里的对产品的追求。
壹向大厦
题外：钱勇强先生是本人进入房地产行业后听闻的第一个业内精英。当时作为刚进房产公司销售部实习生，听领导描述他将老城西当时最为偏僻的南都花园，卖出了最好的业绩。
南都花园也成为了本实习生第一个探盘学习的对象。当然，最好的业绩背后，除了销售力，也是产品品质的支撑。
另一位美女老总韩芳，则专注于地产服务，旗下的南都物业服务股份有限公司，不仅延续了“南都”品牌，更是成为A股上市的第一支物业股。
而其他散落于各家房企的南都人就更多了，他们将南都称为“南都大学”，还曾经在韩芳的率领下拍了一部微电影。
除了人，产品也在各地散开了枝叶，近20年前开发的德加公寓，在全国各地有不下于10个的模仿者。
戈雅公寓
充满南都气息的戈雅公寓曾经是杭州被外地开发商围观最多的项目，也在全国广有模仿者（戈雅公寓虽是其他公司开发，但其建筑设计团队是南都房产御用的浙江南方建筑设计院；产品创意来源于良渚文化村的竹径茶语；市场推广团队，也是南都房产御用的杭州精锐广告；就连案名来源，埃德加·德加、弗朗西斯科·戈雅，两者都是欧洲著名画家）。
十一、让人担心的杭州未来
“让我看看你的城市，就能说出这个城市的居民在文化上追求的是什么？”
——伊罗·沙里宁 美国建筑师
现在，中国的很多城市是趋同的，缺乏自己的特色。公共建筑中，像白宫的、像美国国会山的建筑，很多城市都有，甚至不止一处。
住宅建筑中，每一个大型开发商都拿着自己的“系列”各地复制，脑子里充斥着速度和利润。
这不禁让人问，人们的创造性去哪里了？
有的开发商，哪怕不复制，那种“舞台式”沙盘和“花边式”沙盘也是屡见不鲜。虽然不能一棍子打死，但是，在产品上下功夫的开发商确实越来越少了。
贴士：舞台式沙盘，为了做足容积率挣足钱，在一大片排屋别墅的最后，列上一排高层公寓；花边式沙盘，同样也是为了做足容积率挣足钱，在一大片高层公寓的边缘，镶嵌上一缕排屋别墅。欢迎对号入座。
“让我看看开发商的沙盘，就能知道这个城市的未来品位。”
如果这是对的，我非常担心杭州的未来。
这也让我们更加怀念南都。
人造城，城塑人
英国前首相邱吉尔曾说：“人造了建筑，然后建筑也塑造人”。
中国建筑学专家郑时龄院士将这句话扩大了说：“人建造了城市，然后城市也塑造人。”
一个城市，一方水土，养一方人。如果这一方人按照自身的文化和理想建设城市，那么理想和想象越丰富，城市就会越不一样。
城市的趋同，一方面是缺乏理想的表现；另一方面，则是建筑师在经济利益的压迫下抛弃了理想，委屈了艺术。
“城市是文化的容器，建筑是凝固的音乐”，不同的城市面貌承载着不同的文化底蕴，不同的城市建筑承载、凝固的不仅仅是建筑艺术，也是不同时代的城市文化。
2018已经成为了过去，希望，那些在杭州耕耘的“大鳄”们，少一些业绩数字的压力和追求，给这座城市多留一些美妙的凝固音乐，少留一些糟粕的杂音。
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