自主刚需福利大放送，启云府、源著天樾等10盘选房指南 | 房叔选房No.273
共15盘预售公示、登记，列表见文末↓
悦望名邸
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘以低密排屋为主，规划了53幢排屋和10幢7F洋房。
小区车行出入口设在2、3号楼之间、37、38号楼之间，人行出入口设在11、31号楼之间。
楼盘北侧依山而建，朝向非正南；东侧为规划学校用地，西侧为在建住宅首望揽翠府，南侧为住宅如意春江；与首创奥特莱斯之间直线距离约400m。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
南侧设有非机动车地下车库出入口、室外活动区；
东侧靠近规划学校用地。
| 户型分析 |
洋房约95㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：28套
价格：189.92-220.76万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
洋房约122㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：28套
价格：245.02-289.21万元
优点：
三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
青漫里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼（1-27F）、7号楼（1-26F）
均价：精装均价约25600元/㎡，装修标准为3000元/㎡
主力户型：高层94㎡户型105套，102㎡户型51套，120㎡户型53套
无房户倾斜：50%比例，约105套
人才倾斜：15%比例，约31套
验资门槛：冻资首套60万，二套120万，一次性200万
登记时间：2021.6.24-6.26
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢26-27F高层，另外还有2号楼为16F公租房。
售楼处设在通惠南路上，后续会作为底商的一部分；东侧、南侧均规划了底商。
楼盘西侧4号楼西北侧设有车行出入口；楼盘南侧2号楼东南侧设有车行出入口兼人行出入口；楼盘西侧3、4号楼之间设有人行出入口。
楼盘目前最近地铁站为曹家桥站，步行距离约2.4km，需要借助短距交通工具前往。
楼盘东侧靠近铁路，之间会有一定绿化隔开。
南侧为大通路，一路之隔目前是驾校，后续是商业、商务、交通场站用地。
西侧为通惠南路，板块内主干道，一路之隔是通惠南路初中。
北侧为河道，一河之隔是规划住宅用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
南侧设有儿童活动场地、尾气井；
北侧设有风井、消防登高场地；
7号楼 →
南侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、公厕、垃圾桶、尾气井、风井消防登高场地；
东南侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口；
| 户型分析 |
高层约94㎡三房两卫户型 →
位置：6、7号楼中间套
套数：105套
价格：185.07-250.09万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约102㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：51套
价格：213.48-279.05万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：53套
价格：246.89-322.73万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约94㎡、102㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约94㎡为6、7号楼中间套，约102㎡户型为7号楼东西边套，约120㎡户型为6号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：楼盘东侧铁路有噪声影响，7号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：6号楼总层数为27F，总价最高在21-23F，往上以约1万元的价差递减，往下至5F以约1-2万元的价差递减；特殊数字14F与13F价格一致；
7号楼总层数为26F，总价最高在21-23F，往上以约1万元的价差递减，往下至6F以约1-2万元的价差递减；12F与13F价格一致。
在楼幢选择上，建议优选远离铁路的6号楼，其次选择7号楼；
在中高楼层上下楼层价差不大的情况下，建议从中间略偏高楼层15-16层左右开始，往上下两侧选；
6号楼东边套与西边套价格一致，优选东边套；7号楼西边套高于东边套约3-4万元，对噪声敏感的优选西边套；
顶楼价格介于4-5F之间，偏好高楼层采光视野的可优先4F前选择顶楼。
云望之宸
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
北侧设有人行出入口、非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼中间套
套数：46套
价格：209.92-249.54万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约106㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套
套数：46套
价格：235.25-286.69万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
源著天樾
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
| 楼幢分析 |
11号楼 →
东侧、西侧设有地库风井出地面；
北侧设有地库风井出地面、消防登高场地；
14号楼 →
北侧靠近石塘东路，设有地库风井出地面；
东侧与东湖高架较近；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
位置：11、14号楼中间套
套数：59套
价格：222.72-274.75万元
优点：
三开间朝南，U型厨房，三房两卫功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：11号楼东边套、14号楼西边套
套数：30套
价格：249.19-305.24万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
位置：14号楼东边套
套数：15套
价格：277.84-326.3万元
优点：
四房功能性较好，两房朝南，U型厨房，公卫干湿分离，南向大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
位置：11号楼西边套
套数：15套
价格：329.2-382.78万元
优点：
四开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
北向卧室尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
天樾四季
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
13号楼 →
东北侧设有垃圾收集点；
南侧设有室外活动场地；
17号楼 →
东侧靠近商业；
西侧设有公变所；
南侧设有公变所、地面机动车停车位；
北侧设有人防楼梯、地面机动车停车位、特殊垃圾临时堆放处；
18号楼 →
东侧设有公变所；
北侧设有垃圾收集点；
西侧设有地下专变；
19号楼 →
东侧设有地下专变；
20号楼 →
西南侧设有人行、车行出入口；
北侧设有地下机动车库出入口；
西侧靠近道路，设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
| 户型分析 |
洋房约95㎡三房两卫户型 →
位置：13、17、20号楼中间套、东西边套
套数：77套
价格：183.1-230.32万元
优点：
三开间朝南；全明户型；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
洋房约110㎡四房两卫户型 →
位置：18、19号楼中间套、东西边套
套数：25套
价格：234.93-274.27万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；四房功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、106㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡户型为13、17、20号楼中间套、东西边套，约110㎡户型为18、19号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：17号楼东侧低楼层采光受商业体影响；
3. 噪声因素：17号楼东侧有一定商业体噪声影响；20号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：13、18、19、20号楼总层数为7F，总价最高在5-6F，往下价差明显，4-14万元不等；
17号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼，与5F之间价差约1万元；再往下价差明显，3-14万元不等。
在楼幢选择上，单从位置看，13、18、19号楼相对位置较好，建议做优选；其次选择东侧靠近商业的17号楼和西侧靠近道路的20号楼；
鉴于楼幢上下价差明显，但洋房产品中低楼层采光稍差，且蚊虫较多，建议从3F往上选；
13、18、19、20号楼除个别楼层东西边套价差较明显外，大部分楼幢东西边套价差控制在2万左右，建议优选东边套；17号楼东边套高于西边套约2-3万元，在东侧商业体影响的情况下，优选西边套；
13、17、20号楼顶楼价格介于2、3F之间，有低总价的优势，建议顶楼优先于3F前选择；18、19F价格价格介于3、4F之间，偏好高楼层采光视野的也可优选顶楼。
铂玺湾
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
小区在新桥新路与恩波大道交叉口，靠近城南万达广场，及浙江省中医院富阳院区、阳陂湖湿地公园；
围绕在小区图标①如上图；
图标②如上图；
③为银湖小学，④为银湖中学；
南侧现为4S店，规划后期拆除，尚未确定建设项目；
北侧为市政规划用地，具体用途暂不明确，不排除未来不利因素。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
15号楼 →
北侧、东侧靠近道路。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：15号楼中间套
套数：52套
价格：186.82-208.8万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向大面宽阳台；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸较小。
高层约98㎡户型三房两卫户型→
位置：15号楼东西边套
套数：52套
价格：204.91-231.41万元
优点：
全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在15号楼，约89㎡为中间套，约98㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧、东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在17F，往上、往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字14F价差约4-5万元，不介意可考虑。
15号楼整体价差不大，在高楼层采光更有保证的情况下，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约1-2万元，在东侧有道路噪声影响的情况下，建议优选西边套；
顶楼价格高于4F，在高楼层采光优势下，顶楼建议优先于5F前选择。
滨旭府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
西侧设有机动车停车位，靠近幼儿园；
北侧设有垃圾收集点；
临近非机动车位坡道；地下设有配电房；
9号楼 →
北侧设有儿童活动场地；
南侧设有地下车库出入口，靠近幼儿园；
地下设有配电房。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：36套
价格：201.06-239.2万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：54套
价格：213.59-247.08万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
位置：5号楼东西边套
套数：36套
价格：221.93-269.74万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约99㎡户型三房两卫户型→
位置：9号楼东西边套
套数：54套
价格：226.51-263.59万元
优点：
两房朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、96㎡、98㎡、99㎡户型选房建议 | →
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧靠近道路；
北侧设有地下专电所、垃圾房；
东南侧设有非机动车停车位；
东北侧设有非机动车停车位；
4号楼 →
东侧靠近道路；
南侧设有地下专电所；
东南侧设有非机动车停车位；
北侧设有非机动车停车位、垃圾房；
10号楼 →
一楼为架空层，设有消防控制室、物业用房等；
东侧靠近道路，设有非机动车停车位；
西侧设有燃气调压站；
北侧靠近道路，设有垃圾房、化粪池。
| 户型分析 |
洋房约95㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼西侧中间套、2号楼中间套、西边套、10号楼中间套、东西边套
套数：56套
价格：220.67-233.33万元
优点：
两房朝南；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
位置：4号楼东西边套、2号楼东边套
套数：17套
价格：310.83-327.83万元
优点：
三开间三房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 洋房约95㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为4号楼西侧中间套、2号楼中间套、西边套、10号楼中间套、东西边套，约130㎡为4号楼东西边套、2号楼东边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：2、4、10号楼西侧有一定道路噪声影响；10号楼北侧有一点道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为6F，总价最高在次顶楼，往下以约1-3万元的价差递减。
在楼幢选择上，建议优选噪声影响相对较小的2、4号楼，其次选择10号楼；
上下楼层价差较小，在高楼层更佳的情况下，可从次顶楼往下选；
95㎡边套高于中间套约3-6万元，预算充足，建议优选边套；4号楼东边套高于西边套约4万元，考虑东侧靠近道路和低总价，优选西边套；
顶楼价格介于2、3F之间或与2F价格一致，可优选于2F选择。
江山云樾
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
整个楼盘分为南府、北府、西府，南府规划了19幢高层，其中8、9、13、18、19号楼为公租房；西府规划了9幢25-27F高层和沿街商铺。
售楼部设在南府，云涛北路和水云街之间。
楼盘目前最近的地铁站为1号线文海南路站，通勤时需自行车或公交车等短距换乘工具。
南府东侧为云涛北路，一路之隔为杭州碧桂园；
南侧为水云街，对面为水云和达城、圈圈里商业配套；
西侧为文淙北路，对面建有公园及东郡之星；
北侧为银海街，对面建有银海公寓。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
△南府不利因素
△西府不利因素
| 楼幢分析 |
2号楼 →
西侧设有非机动车坡道；
南侧靠近幼儿园；
16号楼 →
北侧靠近银海街；
东北侧设有地下变电所。
| 户型分析 |
高层约88㎡三房一卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：54套
价格：201.1-237.82万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
独卫。
高层约88㎡三房一卫户型 →
位置：2号楼东边套
套数：27套
价格：210.6-247.3万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
独卫。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：16号楼中间套
套数：53套
价格：217.4-263.26万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼西边套
套数：27套
价格：293.04-332.67万元
优点：
四开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
书房尺寸一般。
高层约128㎡三房两卫户型 →
位置：16号楼东西边套
套数：53套
价格：290.14-350.22万元
优点：
四开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约88㎡、98㎡、120㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约88㎡为2号楼中间套、东边套，约98㎡为16号楼中间套，约120㎡为2号楼西边套，约128㎡为16号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光有一定影响；
3. 噪声因素：2号楼南侧有一定幼儿园噪声影响；16号楼北侧有一定道路噪声影响；4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在20F，整体每层价差控制在1-3万元；
特殊数字24F有约5-8万元的价差，18F有约10-14万元的价差，14F有约7-11万元的价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，可优选南侧噪声影响相对较小的16号楼，其次选择南侧有幼儿园影响的2号楼；
高楼层采光更有保证，且上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；2号楼南侧采光影响较小，不排斥优选中低楼层；
16号楼东边套高于西边套约3-4万元，价差不大，可优选东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，16号楼顶楼建议优先于5F前选择，2号楼顶楼建议做4F后的选择。
熙境府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
10号楼 →
北侧靠近河道，设有消防登高场地；
12号楼 →
北侧靠近河道，设有消防登高场地、垃圾分类投放点；
西侧靠近道路；
南侧设有室外健身场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：10、12号楼中间套
套数：70套
价格：148.52-183.75万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼西边套
套数：17套
价格：159-185.72万元
优点：
两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
阳台较小。
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼东边套、10号楼东西边套
套数：53套
价格：185.53-233.73万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
书房略小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（6月版）
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