住宅拾遗，你所未知的房型源起 | 房叔说No.235

共13盘预售公示、登记，列表见文末↓
端午佳节，各位安康！
看多了红盘摇号难和学区有焦虑的读者们，今天写一篇轻松的科普小文，介绍下目之所及的现代世界的住宅原点。

| PART 1 |
在中国，老百姓购房看的无非两件事：地段和产品。
现阶段，由于户籍制度和土地国有的性质，地段绑定了学区、交通、医疗、商场等等要素，使得老百姓对“房子在哪”的执着远远大于房子“是什么，怎么样”，上海高价买“胡同过道、一人间老破小”的故事不胜枚举，正是这种现实的注脚； 然而，归根结底，房子是住宅，居住是第一属性； 笔者今天想请读者跳脱出“地段，利好，市场，投资”这套地产营销逻辑，花费生命中的3分钟，重新认识下“住宅”这个事物本身，即现代住宅，溯源别墅、公寓、高层、洋房、大平层与摩天楼这几个占领了中国土地的房型“从哪里来、是什么”？
| PART 2 |
别墅：从别墅谈起不是因为价格，而是历史上别墅是真正意义现代住宅的第一例；

我们现在居住的房子从风格上基本上可认定为现代主义建筑，而现代建筑五要素——底层架空、屋顶花园、水平长窗、自由平面、自由立面是由法国建筑大师勒·柯布西耶提出的，他本人也被称为“现代主义建筑先锋”，在建筑界，他是“摩西”一样的里程碑；

提出这五要素的同时他设计的“萨夫伊别墅（The Villa Savoye）”也诞生了，任何一个土建类的学生都会学习这栋划时代的房子，我们所居住的95%以上的房子设计的第一笔也依然会遵循着这5点，“房子是几何的”“平面是建筑的精神”“窗子是横开铺展的”等观念深入人心，几乎可以说这五点和这个房子规定了现在我们目之所及的世界。

| PART 3 |
公寓：在现代主义来临以前，中国的房子大家可以想象均是土木砖石瓦的平房，哪怕是紫禁城太和殿也不过是个大一点气派些的平房；

我们现在住的房子是由钢筋混凝土的楼板、柱子、楼梯、围护结构（墙和窗）构成的，而这种构成体系被称为“多米诺体系”，它构成了迄今为止在建筑设计中被运用最广泛的基本单元。缔造人同样是柯布西耶这位老爷子，而世界上第一幢现代公寓也出自他的手笔——马赛公寓；

可以看到马赛公寓的平面已经呈现现代酒店的样貌，甚至它的单间是双钥匙上下层的Loft，屋顶是排烟口和种菜开聚会的地方，过了100年人类的公寓样式也不过如此。

| PART 4 |
高层：在我国高层建筑是指高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑，而每个国家这个高度的定义都有差异，基本上是10层为界；高层是影响城市最多的房型，占据各大城市核心区块，也往往作为城市中心地标铺展立体交通覆盖整个城市；
这种高层、立体交通结合、按照产业功能划区，定义城市规划和生活的开创思想，同样是勒·柯布西耶于1930年在《明日的光辉城市与理想国》提出的；

光辉城市规划的提出可以说确定了高层建筑解决城市土地空间稀少的解法，锚定了城市道路交通的布局、分类及使用；
从这以后，街区、住区、社区、天际线、摩天楼、地标建筑等等概念应运而生，甚至300万人口作为中小型城市的分界也由此确定，可以这样说，柯布西耶和光辉城市定义了高层为主导的现代城市，当然，中国所有的大型城市都基本遵循这个思路建设。

| PART 5 |
洋房：洋房是一个“中国词汇”，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格的独立式或复式、别墅式住宅，比如天津、上海租借区的花园洋房；当然这个词汇已经在地产商的营销里用滥了，11层以下的一梯两户的房型都可以套用，一般作为一种和高层区分的概念普及，“开放式厨房”、“包裹式阳台”、“观景浴缸”这些西方生活方式的配套的植入也加剧了人们对于洋房生活高级感的印象；

而这种住宅的开始，源于另一位现代主义鼻祖大师，弗兰克·劳埃德·赖特，东京帝国饭店，古根海姆博故宫，流水别墅都是他举世闻名的作品；

“草原风格”住宅就是洋房的开始，其中最典型的就是橡树园区住宅和罗比住宅，这种房子建设在原本城市郊外的草原和戈壁因而得名；

它的特点：1有大量的带坡顶和挑出的屋檐；2中心包裹壁炉和交通盒（楼梯）并围绕这个中心组织空间；3空间流动并且与院子的景观有呼应，即每个房间都有采光采景；
因此，商业楼盘的洋房往往：一梯两户——“包裹一个楼电梯的一层被分成了两户”，自然外立面三面凌空，这样公摊面积也会更小；厨房和阳台取景面比较大；楼层不太高。 
| PART 6 |
大平层与摩天楼：大平层，顾名思义，即一层为一家或一户，所有生活和工作都在一层完成，而摩天楼即将大平层摞起来，平常的高层写字楼亦如此。
大平层的起源来自德国现代主义大师密斯范德罗，许多开发商、建材商、家具商会在宣传时写他的名言——“less is more”(少即是多)，密斯偏爱使用钢和玻璃设计，带有德国人特有的严谨和几何信仰，他设计的范斯沃斯住宅是大平层住宅的原型；
大平层优点即是四面通透和平面几何，通过在中心精确放置一个隐私的功能区（储卫浴，摩天楼则为楼电梯卫）完成动静、隐私和公共的分区，同时整个公共部分暴露在通透的流动空间中；

中心设置交通盒的大平层得房率很高，但问题也比较明显，中国人的隐私观念比较强，注定会把大空间隔成小间而失去了它本身的魅力。

 | PART 7 |
居住本身是一件严肃和有诗意的事情，只是我国的现阶段人们的生活还太仓促，从设计到施工到遍地新城，城市里的人们无心也无力选择什么是适合自己的居住方式；
随着“房住不炒”的深化，笔者希望在“市场”以外，越来越多属于住的要素会被土地开发者重视和探索，让老百姓更多选择体验到“住”的品质，吾心安处是吾宅。

| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 | 

 -END-

文/一叶  编辑/一叶

本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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