晓月澄庐、杭玥府、潮悦前城、印江滨等7盘选房指南 | 房叔选房No.269
共20盘预售公示、登记，列表见文末↓
丰收湖的长粼之宸为首开，与地铁客运中心站、龙湖天街等之间直线距离在1km左右；
整盘精装限价3万元/㎡，首开套数232套，总价起步约260万元。
杭玥府为桃源目前唯一在售楼盘，斜对面为卖鱼桥小学桃源校区，与地铁之间距离也较近；
整盘精装限价3.4万元/㎡，收官套数592套，总价起步约245万元。
潮悦前城地铁可达，商业建成，周边生活配套在逐渐完善，且有89㎡三房两卫小户型；
整盘精装限价1.8万元/㎡，此次加推108套，总价起步约129万元。
泊岸江宸轩两面靠河，小环境较好，且规划了89㎡小户型拉低总价门槛；
整盘精装限价2.14万元/㎡，此次加推104套，总价起步约168万元。
城西改善热门楼盘晓月澄庐，在上次加推之时中签率低至2%，此次收官套数相对增多，但预计仍将是限售；
整盘精装限价5.21万元/㎡，此次收官124套，总价起步约917万元。
临平新城的良语云缦同样为首开，且套数较多，上车机会较大；
整盘精装限价2.85万元/㎡，首开套数422套，总价起步约238万元。
印江滨在户型设计上偏刚需，精装配置上有地暖、全屋墙纸、西门子三件套等；
整盘精装限价3.2万元/㎡，此次加推仅70套，总价起步约271万元。
长粼之宸
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
西侧及西北侧设有对面机动车停车位；
西南侧设有非机动车出入口；
南侧设有消防登高场地、运动场地；
6号楼 →
东北侧设有地面非机动车停车位；
7号楼 →
南侧设有人行出入口；
北侧设有车库出入口、消防控制室、开闭所。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：5、6、7号楼中间套
套数：116套
价格：260.32-304.87万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼夹边套
套数：29套
价格：277.94-303.93万元
优点：
南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼西边套、6号楼东西边套、7号楼东边套
套数：58套
价格：299.48-362.94万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东边套、6号楼西边套
套数：29套
价格：345.25-409.98万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、100㎡、115㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为5、6、7号楼中间套，约100㎡为6号楼夹边套，约115㎡为5号楼西边套、7号楼东边套、6号楼东西边套，约129㎡为5号楼东边套、6号楼西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：5、6号楼北侧有一定道路噪声影响；6、7号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性边套优于夹边套，优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在12、13F，往下至6F，每层之间价差不大，再往下价差较大。
在楼幢选择上，6号楼偏西单元日照与视线较好，建议优选；次选7号楼所受道路噪声影响相对较小；再次选择5号楼；最后选择处在道路交叉口的6号楼偏东单元；
高楼层采光视野较好，且中高楼层上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；
6号楼西侧单元采光相对东侧较好，中间套、夹边套建议优选西侧；西边套高于东边套约5-6万元，侧重于采光和低噪声的优选西边套；
顶楼价格相当于3F，考虑到采光，建议优先于3F前选择。
杭玥府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
北侧设有地下机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
东侧设有地下非机动车库出入口；
南侧设有地面机动车停车位；
西南侧设有垃圾房；
3号楼 →
南侧设有地下机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
东侧设有地下非机动车库出入口；
西侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有地面非机动车停车位；
4号楼 →
西侧设有地下非机动车库出入口；
北侧设有地面非机动车停车位；
5号楼 →
南侧设有地下机动车出入口、人行出入口；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有地面非机动车停车位；
6号楼 →
北侧设有地下机动车出入口、人行出入口；
裙房东侧设有地面非机动车停车位；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2、4、6号楼中间套，3号楼东边套、中间套，5号楼东西边套、中间套
套数：401套
价格：245.06-319.04万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：2、4、6号楼东西边套、3号楼东边套
套数：184套
价格：334.33-442.48万元
优点：
四开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
书房面宽尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为2、4、6号楼中间套，3号楼东边套、中间套，5号楼东西边套、中间套，约120㎡为2、4、6号楼东西边套、3号楼东边套；
2. 采光因素：4号楼低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：2、3号楼西侧、5、6号楼东侧有一定道路噪声影响；3、4、5号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在20F，整体每层价差控制在1-3万元，次顶楼价差约7-10万元，特殊数字18F价差约9-14万元，14F价差约6-9万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优选远离金昌路的2、6号楼，其次选择3、4、5号楼，其中4号楼做三者中的优选，尤其控制总价可优先选择4号楼的中低楼层；
高楼层采光视野更佳，建议从次顶楼往下选，尤其在次顶楼价差较明显的情况下，次顶楼建议做最优选；
2号楼东边套高于西边套约12-13万元，在西侧为非主干道的情况下，建议优选西边套；4号楼东边套高于西边套约4-5万元，可优选低总价的西边套；5号楼东边套高于西边套约1-2万元，可优选靠近楼盘中间的东边套；6号楼西边套高于东边套约8-9万元，对道路噪声敏感的优选西边套；
顶楼价格相当于3F，可优先于3F前选择。
潮悦前城
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
南侧为物业用房，设有非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：54套
价格：128.64-170.94万元
优点：
三开间朝南；三房两卫功能性较好；南向大面宽阳台；
缺点：
北侧书房空间尺寸较小。
高层约117㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：54套
价格：159.37-218.89万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；公卫干湿分离；四房两卫功能性较好
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
泊岸江宸轩
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了11幢高层，其中11号楼为公租房。
小区出入口设在1号楼东侧和3、4号楼之间；内部规划了中央草坪、运动场所、跑道；
楼盘西侧、南侧带自带底商，楼幢之间间距较小，低楼层采光有一定影响。
楼盘东侧、南侧为河道；西侧为所前中路，对面是农民房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
西北侧设有开闭所；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：52套
价格：167.74-198.97万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
独卫；南北通透性一般。
高层约107㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：52套
价格：196.53-238.42万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、107㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处于5号楼，约89㎡为中间套，约107㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：处在楼盘中间，噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在20F，往上、往下以约5500元的价格递减，特殊数字14F、18F、24F价差约4-5万元，不介意可考虑；
鉴于南侧间距不算太大，上下楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；
在边套选择上，东边套高于西边套约4-5万元，对价格敏感的建议选择西边套；
顶楼价格高于7F，从采光因素考虑，建议优先于3F选择。
印江滨
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘西南侧约50m为高压线；北侧有烟囱，已停止使用；南侧为彩虹大道。
6号楼 →
一楼部分架空；
北侧设有消防登高场地；
南侧设有运动场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：35套
价格：270.98-304.4万元
优点：
三开间朝南；全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
位置：6号楼东西边套
套数：35套
价格：340.22-371.33万元
优点：
两房朝南；U型厨房；3+1房功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、106㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处于6号楼，约89㎡为中间套，约106㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：与南侧彩虹大道之间有楼幢阻隔，噪声影响略有减弱；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：6号楼总层数为18F，中间套总价最高在12-17F，东边套总价最高在8F，西边套总价最高在8-14F、16-17F，整体价差不大。
高楼层采光视野较好，上下楼层价差较小，建议优选中高楼层；
除顶楼外，东西边套之间价差控制在约1-3万元，具体选择看个人选择；
顶楼价格接近或低于2F，鉴于高楼层的采光视野，建议优先3F前选择。
晓月澄庐
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧为河道；
东侧为聚橙路，设有燃气调压站；
北侧设有非机动车停车位；
2号楼 →
南侧为河道；
4号楼 →
东侧靠近聚橙路，设有地下机动车坡道、垃圾收集点、非机动车位；
东北侧为机动车出入口、地下机动车坡道、开闭所；
西侧设有地下垃圾投放点、非机动车位；
5号楼 →
东侧设有地下垃圾投放点、非机动车位；
西侧设有非机动车位、地下专变；
7号楼 →
东侧设有开闭所、社区用房、地下室机动车坡道、地下化粪池、机动车地面停车位；
北侧设有非机动车位；
南侧设有非机动车位；
西北侧为泳池；
8号楼 →
东北侧为泳池；
北侧设有非机动车位；
南侧设有非机动车位；
9号楼 →
南侧设有地下室疏散楼梯；
西北侧设有非机动车位；
11号楼 →
东侧设有人行出入口；
北侧设有地下室疏散楼梯；
南侧靠近河道；
西侧设有地下室疏散楼梯；
12号楼 →
南侧靠近河道；
北侧设有非机动车位；
13号楼 →
东侧靠近通信基站，设有非机动车停车位，物业用房、机动车地面停车位；
南侧设有非机动车位；
西侧靠近泳池；
14号楼 →
东侧靠近泳池；
南侧设有非机动车位；
西侧设有地下室疏散楼梯；
17号楼 →
东侧为儿童活动区；
南侧设有地下室疏散楼梯；
18号楼 →
西侧靠近河道；
北侧设有非机动车位；
23号楼 →
东侧为园区健身区；
西侧设有地下投放点。
| 户型分析 |
位置：1号楼中间套、4号楼东侧中间套、5号楼东侧中间套、12号楼中间套、9号楼东侧中间套、8号楼东侧中间套、7号楼东侧中间套、18号楼西侧中间套；
套数：各20套
价格：上叠939.9-1034万元，下叠958.23-1129.98万元
优点：
三房朝南；U型厨房；独立玄关设计；南向带大面阳台；
缺点：
下叠次卫为暗卫。
位置：4号楼西侧中间套、5号楼西侧中间套、9号楼西侧中间套、8号楼西侧中间套、7号楼西侧中间套、18号楼东侧中间套
套数：上叠6套，下叠5套
价格：上叠917.44-1018.5万元，下叠942.28-990.56万元
优点：
三房朝南；U型厨房；独立玄关设计；南向带大面阳台；
缺点：
下叠次卫为暗卫。
位置：1号楼东西边套、4号楼东边套、5号楼东边套、12号楼东边套、9号楼东边套、8号楼东边套、7号楼东边套
套数：上叠7套，下叠8套
价格：上叠954.64-1171.32万元，下叠1003.06-1224.6万元
优点：
三房朝南；U型厨房；独立玄关设计；南向带大面阳台；
缺点：
下叠次卫为暗卫。
位置：4号楼西边套、5号楼西边套、9号楼西边套、8号楼西边套、18号楼东边套
套数：各6套
价格：上叠1026.16-1131.45万元，下叠1088.08-1215.19万元
优点：
三房朝南；U型厨房；独立玄关设计；南向带大面阳台；
缺点：
下叠次卫为暗卫。
位置：12、18号楼西边套
套数：各2套
价格：上叠1287.99-1368.44万元，下叠1417.09-1421.74万元
优点：
三房朝南；U型厨房；独立玄关设计；南向带大面阳台；
缺点：
下叠次卫为暗卫。
位置：2、13、14、17、23号楼东西边套
套数：各10套
价格：上叠1091.37-1252.41万元，下叠1195.46-1329.26万元
优点：
三开间四房朝南；U型厨房；独立玄关设计；南向带大面阳台；下叠二层公卫干湿分离；
缺点：
下叠次卫为暗卫。
位置：2、13、14、17、23号楼中间套
套数：各10套
价格：上叠1109.09-1212.58万元，下叠1139.32-1275.66万元
优点：
三开间四房朝南；U型厨房；独立玄关设计；南向带大面阳台；下叠二层公卫干湿分离；
缺点：
下叠次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 叠墅选房建议 | →
1. 所处位置：A1、A2户型位于1号楼中间套、4号楼东侧中间套、5号楼东侧中间套、12号楼中间套、9号楼东侧中间套、8号楼东侧中间套、7号楼东侧中间套、18号楼西侧中间套，A3、A4户型位于4号楼西侧中间套、5号楼西侧中间套、9号楼西侧中间套、8号楼西侧中间套、7号楼西侧中间套、18号楼东侧中间套；
B1、B2位于1号楼东西边套、4号楼东边套、5号楼东边套、12号楼东边套、9号楼东边套、8号楼东边套、7号楼东边套，B3、B4位于4号楼西边套、5号楼西边套、9号楼西边套、8号楼西边套、18号楼东边套；
C1、C2位于12、18号楼西边套；
D1、D2位于2、13、14、17、23号楼东西边套，D3、D4位于2、13、14、17、23号楼中间套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1、4号楼东侧有一定道路噪声影响；7、13号楼东侧有一定物业用房噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：上下叠价差30-100万不等。
预算可以，自然优先选择排屋11号楼；叠墅优先选择靠近河道的2、9号楼，景观视野较为稀缺；其次选择12号楼；再次选择处在楼盘中间的5、7、8、13、14、17、23号楼，再次选择后续或有地信路噪声影响的18号楼，和靠近聚橙路的1、4号楼；
上下叠选择上，一般倾向于优选带花园的下叠；
1号楼西边套比东边套高约19-36万元，下叠建议优选东边套，花园面积较大；
2号楼东西边套价格接近，下叠建议优选东边套，花园面积较大；
13号楼西边套高于东边套约58-69万元，可优选靠近河道的西边套；
14号楼上叠东边套高于西边套约34万元，下叠西边套高于东边套约10万元，可优选靠近河道的东边套；
23号楼东边套高于西边套约9-35万元，可优选靠近室外活动资源更多的东边套。
良语云缦
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧靠近汀城街，设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位、化粪池、商铺；
南侧靠近规划永西街，设有商铺；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；
2号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧靠近规划永西街，设有商铺；
西侧设有小区出入口、机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；
5号楼 →
东侧靠近汀城街，非机动车地下车库出入口；
南侧设有燃气调压站；
西侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；
10号楼 →
东侧靠近汀城街；
北侧设有消防登高场地；
15号楼 →
东侧靠近汀城街，设有化粪池、垃圾收集点；
南侧设有地面非机动车停车位、垃圾收集点；
西侧设有人行出入口、物业用房；
北侧靠近文正街，设有消防登高场地、非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：15号楼西侧中间套
套数：35套
价格：238.34-273.51万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
北侧书房空间尺寸较小。
高层约101㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、5、10号楼中间套、15号楼东侧中间套
套数：176套
价格：251.11-300.37万元
优点：
四开间三房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
书房面宽尺寸一般。
高层约101㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼东西边套
套数：34套
价格：268.42-298.18万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
厨房入口逼仄。
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼东西边套、5号楼东边套
套数：52套
价格：258.72-304.43万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼西边套、10号楼东西边套、15号楼西边套
套数：71套
价格：324.9-381.38万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带L型大面宽阳台；
缺点：
书房面宽尺寸一般。
高层约127㎡四房两卫户型 →
位置：15号楼东边套、夹边套
套数：54套
价格：323.34-371.08万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约96㎡、101㎡、103㎡、125㎡、127㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约96㎡为15号楼西侧中间套，约101㎡为1、2、5、10号楼中间套、15号楼东侧中间套，及1号楼东西边套，约103㎡为2号楼东西边套、5号楼东边套，约125㎡为5号楼西边套、10号楼东西边套、15号楼西边套，约127㎡为15号楼东边套、夹边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光有一定影响；
3. 噪声因素：1、2号楼南侧有一定道路噪声影响；1、5、10、15号楼东侧有一定道路噪声影响；15号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在15-17F，整体每层价差控制在1-3万元。
在楼幢选择上，可优选5、10号楼西侧房源，其次选择15号楼，再次选择5、10号楼东侧房源、2号楼，最次选择1号楼；
考虑到低楼层有一定尾气影响，上下楼层价差较小，建议优选中高楼层；
1号楼西边套高于东边套约3-4万元，对噪声敏感的优选西边套；2号楼东西边套价格接近，可优选东边套；10号楼西边套高于东边套约7-8万元，对噪声敏感的优选西边套；15号楼东边套高于西边套约3-4万元，优选西边套；
顶楼价格高于4F，从采光因素考虑，可优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（6月版）
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