其他
大城逻辑的小城,杭州老城区还有希望吗? | 房叔说No.233
共16盘预售公示、登记,列表见文末↓
当然,在这种“延展性”的思路下,每座城都有其个性因而产生不同的大城形态,而大杭州的形态是什么?
▲杭州高楼排名(横得摆字太小,轻吐槽)
东西向,产业引擎。 未科云城和沿江的产业双核心已经是人尽皆知的故事了,在杭州城前20的高楼几乎全部被这两片区域包揽,足见这两块不可撼动的地位;
同时,因这两块带来的外溢产业会不断向东西各自掘进,5,6年前就算未来科技城有阿里和海创园也是光杆司令,随着企业和小微创业越来越富集带来的板块价值提升,勾庄、仓前、瓶窑、老余杭这些附近的“万年坑”现在是何等的红火,现在又迎来了云城; 同样,城东的九堡、城东新城板块、丰收湖,纷纷因为与钱江新城的二期的千丝万缕的连接不断补涨,也迎来了江河汇这个最大利好;
如果5年前有人告诉你挨着火车站和高架的城东楼盘卖4.6万多绝对会被当傻子,看看上周近5000人摇中签率4.67%的佳兆业·印月,虽然有市场发疯的大背景,但也是产业核心区的带动效应。
东西向的触角越深越远,接下去就是向西连接临安;向东连接下沙和钱塘新区直至在城市群中和苏沪甬联动,老杭城的东西两翼已经是明显的通勤重心。南边的之江、富阳的一大片给了三江汇,主要以文创和城镇改善为主,承接滨江的动漫、游戏、创艺、直播等等;
北边的拱墅在搬空了杭钢、杭氧等老厂之后本就不以产业见长,沿着运河新的经济增长点是智慧网谷和运河新城,在老工业老历史街区旁搞“网”,很难像东西向这样成片成规模,产业相似度也较高;
只要稍微看看这些板块中心地标的效果图也不难发现和东西向满是高楼的画风不同; 但是南北向是新杭城的生活延伸带,南有富春、东洲、灵山、龙坞;北有运河、半山、超山、塘栖,全国都找不出几个自然条件如此优秀的主城近郊,且保留了相当程度的原有生活形态;
这些板块都是生活气息很浓有可住性的地方,有这些地方才能对抗“996福报文化”,杭州如果变成深圳就太可惜了。 ——东西通勤、南北生活,那老城区呢?
| PART 3 |
医疗资源上,市中心几乎所有的医院都在建新总部使医养向外疏解,浙二去了滨江萧山、浙一去了未科,市一去了艮北还布局了云城,省中医院去了富阳高桥,浙江医院去了三墩; 教育资源上,各大教育集团的分校建得到处都是,萧山和未科人才招聘频频发力,杭城的教育版图再也不是扎堆老三区的时代了,今年的民办名校转公办、明年的分配生不跨区、弱中倾斜名额也是教育去掐尖,走向匀质化的明显信号;
商业资源上,从前的银泰、娃哈哈、杭州大厦,在现在来福士、SKP、大悦城、万象城、天街、宝龙城各种头部商业品牌的对比里实在谈不上有什么优势;
行政面积上,大杭州范围是钱塘门里杭州城的150多倍,很多事真的只能各区发挥能动性,全市一盘棋的时代早过了。 笔者是个一桥边过童年,搬家成长在城西,买房在余杭的本地人,切切实实地随着城市成长和转变; 从每晚左耳翁仁康右耳徐筱安,到现在可以在地铁里听到全国的口音,本心上我很想留住杭州的从前。居住品质之城,节奏慢有味道,春赏柳絮、夏买莲蓬、秋做桂糖、冬领腊八; 然而,不得不承认,要变大城,老城里的人们很难像滨江那样年人均GDP37w+,未科和云谷里研究AI和物联网,去引领这个时代的风云。 杭州在向前,钱塘在变老。
▲钱王射潮
老城区会因此不再是杭城的中心吗? 每个人有不同的答案,但三五年后,当各个新城都林立着动辄200米+的高楼,凤凰山因此变矮的时候,老城何尝不是又一次成为了绝对的中心?湖、山、古城、巷子和老故事。| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/一叶 编辑/一叶
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图(6月版)
活动截止时间:2021年6月10日9:00
房叔选房 |
点个在看,让房叔更好看。