刚需福利！美筑、汀洲印月、云湖城等6盘选房指南 | 房叔选房No.268
共14盘预售公示、登记，列表见文末↓
汀洲印月
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧靠近新洲路；
东侧靠近河道；
附近设有儿童娱乐场所、化粪池、燃气调压站；
8号楼 →
西侧靠近道路、新洲路小学；
附近设有风井、地下配电房、非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：1、8号楼中间套
套数：72套
价格：172.44-213.19万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约101㎡三房两卫户型→
位置：8号楼西边套
套数：18套
价格：183.02-224.73万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
高层约107㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼东西边套、8号楼东边套
套数：54套
价格：190.68-239.04万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约99㎡、101㎡、107㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡处在1、8号楼中间套，约101㎡处在8号楼西边套，约107㎡处在1号楼东西边套、8号楼东边套；
2. 采光因素：1号楼南侧为道路，基本无采光影响；8号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧有一定道路噪声影响；8号楼西侧有一定道路、幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至10F以约1万元的价格递减，再往下以约2-3万元的价格递减；1号楼东西边套2-6F面积稍大，总价稍大。
在楼幢选择上，两幢总价接近，1号楼南侧受道路影响，8号楼西侧道路为小路，影响相对较小，建议优选8号楼；
鉴于高楼层采光更优，且中高楼层上下价差较小，8号楼建议优先选择中高楼层，可从次顶楼往下选；若预算有限，可优选1号楼低楼层；
1号楼东边套高于西边套约5万元，偏爱河道景观可优选东边套；
除1号楼东西边套外，其余房源的顶楼价格低于3F，侧重采光考虑，可优先于3F选择。
熙境府
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
一楼架空，设有物业用房；
南侧设有垃圾分类投放点、配电房、燃气调压站、开闭所、垃圾房、消防登高场地；
西侧底部设有商铺，靠近建安路；
北侧设有消防登高场地、儿童游乐设施、室外健身场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼中间套
套数：33套
价格：157.07-183.36万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
过道过长。
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：33套
价格：198.98-233.39万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；全明户型；
缺点：
书房略小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、110㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在8号楼，约89㎡为中间套，约110㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，往下每层以约1万元价格递减；特殊数字14F有5-6万元的优惠，不介意可考虑。
高楼层采光更佳，上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约4-5万元，西侧小路及后续幼儿园有一定影响，可优选东边套；尤其西边套偏低楼层有商铺潜在影响，末选；
中间套顶楼价格低于3F，可优先于3F前选择；东西边套顶楼价格高于3F，做3F后的备选。
檀瑞府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-27F）、16号楼（2-22F）
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了18幢17-27F高层，其中1、2号楼为公租房；
此外，楼盘还需代建社区邻里中心（含约6700方商业）和幼儿园，均处在住宅南侧。
售楼部设在楼盘北侧15、17号楼之间，后续将作为入户大堂；内部设计有大草坪、儿童游玩区、环形跑道等。
人行、车行出入口设在楼盘西侧9、13号楼之间和北侧15、17号楼之间，人行还可通过楼盘南侧2、3号楼之间。
楼盘最近地铁站为6号楼公望街站，步行距离约1.4km，需借助短距的接驳交通工具。
楼盘东侧为西环北路，目前部分路面处在施工；南侧为文豪路及河道；西侧为香滨路，一路之隔为乐汇城、百合新城；北侧为公望街，对面是学校用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
南侧靠近幼儿园，设有地面机动车停车位；
西侧靠近香滨路，设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地、地面机动车停车位；
16号楼 →
一楼架空；
南侧设有消防登高场地、非机动车地下车库出入口；
北侧为门外、物业用房等。
| 户型分析 |
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：4、16号楼中间套
套数：96套
价格：184.71-214.87万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
位置：4号楼东西边套
套数：54套
价格：190.3-228.39万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼东西边套
套数：42套
价格：239.38-269.31万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；四房功能性较好且尺寸尚可；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约96㎡、115㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约96㎡为4、16号楼中间套及4号楼东西边套，约115㎡为16号楼东西边套；
2. 采光因素：4号楼南侧为幼儿园，采光影响较小；16号楼东、西侧低楼层采光有一定采光影响；
3. 噪声因素：4号楼南侧有一定幼儿园噪声影响、西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为27F，总价最高在22F，往上每层总价以约1-2万元价格递减，往下至10F每层总价以约4800-7100元价格递减，特殊数字18F价差约3-4万元；从10F往下每层总价差约1-2万元；
16号楼总层数为22F，总价最高在19F，往上每层总价以约6千-1万元价格递减，往下至10F每层总价以约4700-1万元价格递减，特殊数字18F价差约3-4万元；从10F往下每层总价差约1-2万元。
在楼幢选择上，4号楼所受噪声影响相对较大，建议优选16号楼；
鉴于高楼层采光更有保证，且高楼层价差不大，可从次顶楼往下选；两幢楼南侧采光影响都小，若预算有限，可优选中低楼层；
在边套选择上，4号楼东边套高于西边套约3-4万元，西侧香滨路为小路，建议优选西边套；16号楼东边套高于西边套约7万元，从总价预算考虑，可优选西边套；
顶楼价格稍高于3F，考虑到采光影响，建议优先于3F选择。
云湖城
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘为大盘设计，目前在售的是二期南区，此外楼盘还自带底商，及代建一所幼儿园。
小区出入口设有三个，北侧29、30号楼之间，南侧3、4号楼之间，西北16、20号楼之间。
楼盘东侧为闲富路，对面为安置房；南侧一路之隔为桂语映月，已售罄；西侧为银湖实验学校，含小学、初中及国际高中。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
南北侧设有活动运动区；
17号楼 →
一楼架空；
西侧设有地下水泵房、物业用房；
南侧设有活动运动区；
19号楼 →
东侧设有地下水泵房、物业用房；
南侧设有活动运动区；
24号楼 →
一楼架空；
西北侧设有景观水池；
东侧设有非机动车停车位；
| 户型分析 |
位置：17、19号楼中间套
套数：104套
价格：184.35-204.66万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：24号楼中间套
套数：50套
价格：190.44-217万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：17、19号楼东西边套
套数：104套
价格：229.65-261.68万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
位置：24号楼东西边套
套数：50套
价格：272.83-319.47万元
优点：
两房朝南；U型厨房；东西向大面宽阳台；
缺点：
两房朝北。
位置：9号楼中间套
套数：41套
价格：257.48-278.32万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
书房较小。
位置：9号楼东西边套
套数：22套
价格：267.48-297.68万元
优点：
四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
书房较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约93㎡、97㎡、119㎡、143㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约93㎡为17、19号楼中间套，约97㎡为24号楼中间套；约119㎡为17、19号楼东西边套，约143㎡为24号楼中间套；
2. 采光因素：17、19号楼南侧为小高层，采光影响较小；24号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：处在楼盘中间，噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：17、19号楼总层数为25F，总价最高在21F，整体价差不大；24号楼总层数为25F，总价最高在21F，整体价差不大。
在楼幢选择上，单从位置看，17、19号楼南侧采光更佳，建议做优选，其次选择24号楼；
高楼层采光视野更好，尤其是24号楼相对南侧楼幢稍低，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约6-7万元，不介意西晒的可优选西边套；
顶楼价格相当于7F，略偏高，17、19号楼顶楼可做3F后的备选；偏重采光因素考虑，24号楼顶楼建议优先于3F前选择。
| 小高层约128㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在9号楼，约126㎡为中间套，约129㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为11F，总价最高在次顶楼10F，楼层价差不大。
鉴于高楼层采光、视野较好，且楼层价差不大，可从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约9万元，可优选西边套；
顶楼价格相当于3F，偏好高楼层视野的可优选顶楼。
大家坤和美筑
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：奥林美筑2号楼（2-26F）、奥悦美筑3号楼（2-17F）、4号楼（1-17F）
均价：高层精装均价33500元/㎡，精装标准3500元/㎡
主力户型：高层96㎡户型66套，98㎡户型83套，109㎡户型33套，129㎡户型50套
无房户倾斜：50%比例，约116套
人才倾斜：20%比例，约46套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万，一次性260万
登记时间：2021.6.11-6.13
注意：奥林美筑和奥悦美筑分开登记，只能选择其中之一。
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
奥林美筑2号楼 →
东侧靠近宁围市民公园；
南侧设有消防登高场地、开闭所；
西侧靠近商业；
北侧设有活动场地；
屋顶设有消防水箱；
奥悦美筑3号楼 →
东南侧为儿童活动场地；
南侧设有开闭所；
西侧靠近防护绿地及铁路；
西北侧设有垃圾庭；
北侧设有消防登高场地；
奥悦美筑4号楼 →
东侧靠近商业；
南侧设有消防登高场地；
北侧设有防爆波电缆、水景。
| 户型分析 |
高层约96㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼中间套
套数：66套
价格：264.62-335.35万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼西边套
套数：33套
价格：269.02-346.13万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：50套
价格：289.56-334.89万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约109㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼东边套
套数：33套
价格：309.01-385.78万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼东西边套
套数：50套
价格：382.76-452.39万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约96㎡、98㎡、109㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约96㎡为3、4号楼中间套，约98㎡为3、4号楼西边套、2号楼中间套，约109㎡为3、4号楼东西边套，约129㎡为2号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼西侧有一定铁路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：奥林美筑2号楼总层数为26F，总价最高在15-17F，整体价差约在1万元，特殊数字18F价差约4-5万元，13、14F价差约3-5万元，不介意可考虑；
奥悦美筑3、4号楼总层数为17F，总价最高在15-16F，整体价差约在1万元，特殊数字13、14F价差约3-5万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，单从位置看，奥林美筑2号楼东侧有景观优势，且与铁路之间较远，建议做优选；奥悦美筑4号楼与铁路之间距离相对稍远，但价格高了不少，在实际噪声影响差异不大的情况下，不排斥优先选择3号楼；
高楼层采光视野较好，且上下楼层价差不大，2、4号楼建议从次顶楼往下选；鉴于铁路噪声影响，3号楼建议优选低噪声的中低楼层；
2号楼东边套高于西边套约11-12万元，不介意西侧商业影响可优选西边套；
顶楼价格介于3、4F之间，可优先于3F前选择；
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（6月版）
房叔选房 |
| 首望澜翠府 江语云城 秦望府 |
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