粉盘不断，河语光年、彩虹天空之城等9盘选房指南 | 房叔选房No.291
共21盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包含以下9盘：时光里、阅湖之宸、锦云里、河语光年、江畔锦园、香悦和鸣、江上臻园、彩虹天空之城、江山云樾。
丰收湖二子相撞，时光里规划有稀少的小户型89㎡边套设计，阅湖之宸与丰收湖、龙湖天街距离较近；
两者精装限价均为3万元/㎡，时光里加推232套，总价起步约269万元，阅湖之宸加推117套，总价起步约226万元。
锦云里整盘纯洋房、小高层设计，户型设计偏刚需；整盘精装限价2.138万元/㎡，加推138套，总价起步约149万元。
河语光年与大运河距离较近，有着万科品牌背书；整盘精装限价3.8万元/㎡，加推302套，总价起步约373万元。
绿城富阳三子中的江畔锦园、江上臻园纷纷加推，前者近邻富春新天地，后者近邻银泰百货；
两者精装限价均为2.5万元/㎡，江畔锦园加推146套，总价起步约224万元，江上臻园加推140套，总价起步约221万元。
香悦和鸣周边近铁路、寺庙等不利因素，未来楼盘或能近享地铁便捷红利，且是难得的无自持、无公租项目，小户型设计拉低总价门槛；
高层精装均价约27436元/㎡，叠墅精装均价约31050元/㎡，加推326套，总价起步约131万元。
江南刚需大盘彩虹天空之城同时加推盖上、盖下两期；整盘精装限价2.56万元/㎡，加推509套，总价起步约227万元；
其中盖下一期加推298套，总价起步约239万元，盖上二期加推211套，总价起步约227万元。
大学城北大盘江山云樾同样加推西区、南区两区，有89㎡小户型设计；整盘精装均价2.62万元/㎡，加推320套，总价起步约181万元；
其中西区加推108套，总价起步约194万元，南区加推212套，总价起步约181万元。
时光里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-15F）、4号楼（2-15F）、5号楼（1-15F）、8号楼（2-15F）
均价：高层精装均价约30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型28套，99㎡户型116套，129㎡户型88套
无房户倾斜：50%比例，约116户
人才倾斜：10%比例，约23户
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：9.16-9.18
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧设有地下车库出入口
东侧靠近杭乔路，设有化粪池；
北侧设有消防登高场地；
南侧靠近三卫路；
4号楼 →
南侧靠近三卫路；
西侧靠近胜启路；
东侧设有地下车库出入口
北侧设有社养老用房、消防登高场地；
5号楼 →
东侧靠近杭海路；
东北侧设有非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
8号楼 →
一楼设有公共文化设施用房、消控室、物业用房；
西侧靠近胜启路及幼儿园，设有化粪池、地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地、地面非机动车停车位；
南侧设有社区、养老用房；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东西边套
套数：28套
价格：256.93-279.56万元
优点：
独立玄关；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北，北向书房尺寸一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：1、4、5、8号楼中间套
套数：116套
价格：269.48-306.51万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性略弱。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：1、5、8号楼东西边套
套数：88套
价格：347.46-402.61万元
优点：
两房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、99㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为4号楼东西边套，约99㎡为1、4、5、8号楼中间套，约129㎡为1、5、8号楼东西边套；
2. 采光因素：5号楼西侧、8号楼东侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、5号楼东侧、4、8号楼西侧、1、4号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在12F，往上以约1-3万元的价格递减；往下至6F以约1-2万元的价格递减；10、11F之间价差约1-4万元；再往下5F与6F之间价差约2-4万元。
在户型选择上，若预算有限可优选89㎡，若想拥有宽绰尺寸优选99㎡及128㎡；
在楼幢选择上，不介意西侧幼儿园可优选8号楼，其次建议选择道路噪声影响相对较小的4号楼，再次依次选择5、1号楼；
考虑到采光视野，5、8号楼建议从次顶楼往下选；1、4号楼南侧无采光影响，可从4F往上选；
东边套高于西边套约3-7万元，1、5号楼建议优选低总价、低噪声的西边套；不介意西侧小路及幼儿园的，4、8号楼优选西边套；
顶楼价格介于5-6F之间，建议优先于3F前选择。
阅湖之宸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7、8号楼（1-15F）
均价：高层精装30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型59套，96㎡户型29套，119㎡户型29套
无房户倾斜：50%比例，约59户
人才倾斜：10%比例，约11户
验资门槛：冻结资金首套80万，其他160万
登记时间：9.16-9.18
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
东侧设有车库坡道；
北侧设有非机动车库坡道、地面机动车停车位；
一楼设有物业用房；
西侧设有非机动车库坡道
8号楼 →
东侧设有非机动车库坡道；
北侧设有地面非机动车停车位；
西侧设有非机动车库坡道、汽车坡道。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：7、8号楼中间套
套数：59套
价格：226.47-273.99万元
优点：
三开间朝南；卫生间干湿分离；全明户型
缺点：
独卫。
高层约96㎡三房两卫户型→
位置：8号楼东西边套
套数：29套
价格：252.74-301.75万元
优点：
边套设计；两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约118㎡四房两卫户型→
位置：7号楼东西边套
套数：29套
价格：306.58-376.96万元
优点：
边套设计；两房朝南；南面带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约89㎡、96㎡、119㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约89㎡为7、8号楼中间套，约96㎡为8号楼东西边套，约119㎡为7号楼东西边套；
2. 采光因素：7号楼南侧低楼层有一定采光影响；8号楼东西侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：8号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在次顶楼及下一层，往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，优选南侧有一定园区景观绿化的8号楼，其次选择7号楼；
在户型选择，在预算可以的情况下优选96㎡、119㎡，功能性更强；
鉴于高楼层采光更佳，中高楼层上下价差不大，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约1-2万元，价差不大，可优选东边套；
顶楼价格相当于4F，偏好高楼层视野的可优选于4F选择。
锦云里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8、9号楼（1-8F）、19、20号楼（1-11F）
均价：精装限价21380元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：95㎡户型112套，108㎡户型10套，特殊户型76㎡8套，164㎡8他
无房户倾斜：50%比例，约69套
人才倾斜：预计10%比例，约14套
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万（参考上期冻资额）
登记时间：预计9.18-9.20
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
北侧设有非机动车库出入口、消防登高场地；
9号楼 →
东侧设有非机动车库出入口；
北侧为小区出入口，设有车库出入口、消防登高场地；
19号楼 →
东侧设有非机动车库出入口、地面非机动车停车位；
东南侧设有垃圾房；
南侧设有消防登高场地、垃圾集置点；
20号楼 →
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约95㎡三房两卫户型 →
位置：8、9、20号楼整幢、19号楼中间套、东边套
套数：112套
价格：189-222万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房
缺点：
无明显缺点。
约108㎡三房两卫户型 →
位置：19号楼西边套
套数：10套
价格：215-239万元
优点：
U型厨房；南向带大面宽阳台；小储藏间设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约95㎡、108㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为8、9、20号楼整幢、19号楼中间套、东边套，约108㎡为19号楼西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：19号楼东侧、9号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：8、9号楼总层数为6F，除特殊户型外，总价最高在次顶楼，6F、7F之间、5F、6F之间价差约1万元，4F、5F之间价差约5万元；
19、20号楼总层数为11F，除特殊户型外，总价最高在次顶楼，往下两层之间价差约1-2万元，8F有约3万元的价差。
在楼幢选择上，建议优选楼盘中间的8号楼及9号楼东侧房源，其次选择20号楼，再次选择9号楼西侧房源、19号楼；
上下楼层价差较大，在南侧采光影响较小的情况下，可从3F往上选；
8、9、20号楼东边套高于西边套约3-4万元，预算充足建议优选东边套。
江畔锦园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：北区3号楼（1-20F）、4号楼（1-17F）
均价：高层精装限价25000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层105㎡户型74套，110㎡户型72套
无房户倾斜：50%比例，约73套
人才倾斜：10%比例，约14套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：9.18-9.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘由市政道路分为南北两区，共11幢18-24F高层，其中包含自持南区7号楼和北区1号楼东单元房源，内部配套有泳池等。
北区人行、车行出入口设在1、2号楼之间，主车行出入口设在4号楼西北侧，人行次出入口设在1、3号楼之间。
楼盘与富春新天地距离约650m，与6号线公望街之间距离约1.5km，目前售楼部设在公望公寓底商、江上臻园北侧。
楼盘东侧为恩波大道，对面为办公大楼、商铺、住宅；南侧为公望街，对面为办公大楼；西侧为新桥江；北侧同样为办公大楼及住宅区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
南侧设有人行出入口、地下变电房；
北侧设有机动车坡道、消防登高场地、地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
东北侧设有垃圾收集点、垃圾房、开闭所；
4号楼 →
西北侧为车行出入口；
南侧设有应急出入口；
北侧设有机动车坡道、消防登高场地、地下变电房、地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
西北侧设有箱式变压器、化粪池。
| 户型分析 |
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼中间套
套数：74套
价格：223.88-273.34万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼东西边套
套数：72套
价格：234.55-294.48万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约105㎡、110㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3、4号楼，约105㎡处在中间套，约110㎡处在东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：3号楼总层数为20F，总价最高在次顶楼或及下一层，往下两层之间价差1-3万元不等，12、13、14F价格一致；
4号楼总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下两层之间价差1-2万元不等，12、13、14F价格一致。
在楼幢选择上，优选靠近河道的4号楼，其次选择3号楼；高楼层采光视野更好，且上下价差不大，建议从次顶楼往下选；
3号楼东边套高于西边套约7万元，优选低总价、低噪声的西边套；4号楼西边套高于东边套约3-4万元，预算充足优选西边套；
顶楼价格相当于5F，可优先于3F前做选择。
河语光年
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-26F）、10号楼（2-25F）、11号楼（1-26F）、12号楼（2-26F）
均价：高层精装限价38000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层108㎡户型101套，129㎡户型101套，139㎡户型52套，165㎡户型48套
无房户倾斜：30%比例，约91套
人才倾斜：15%比例，约45套
验资门槛：冻结资金首套125万，其他250万
登记时间：9.17-9.19
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了14幢高层，其中西南角2号楼为自持。
小区车行出入口设在1、4号楼之间和9、12号楼之间，人行出入口设在6、9号楼之间、2号楼东侧和14号楼西南侧。
楼盘最大亮点是西侧靠近大运河，交通上临近即将建成通车的省内首个双层隧道丽水路。
楼盘东侧为在建上河公元及幼儿园、上海世外领办公办小学；南侧为侯圣路，对面为在建云澜天第；西侧为丽水路，对面目前为谢村渣土中转码头；北侧为金昌路及昌运桥引桥。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
屋顶设有消防水箱；
北侧为车行出入口，设有消防登高场地、机动车地下车库出入口、公共变电所、垃圾房；
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
东侧设有地面机动车停车位；
10号楼 →
西北侧设有公共变电所；
北侧设有消防登高场地；
11号楼 →
北侧设有消防登高场地；
东北侧设有公共变电所、垃圾投放点；
12号楼 →
南侧为小区出入口，设有消防登高场地、机动车地下车库出入口、公共变电所、垃圾房；
西侧设有非机动车地下车库出入口、垃圾投放点；
东侧设有地面机动车停车位；
北侧设有特殊垃圾临时投放点；
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：9、12号楼中间套
套数：101套
价格：373.5-427.79万元
优点：
三开间朝南；大面宽客厅；南向带大面宽阳台；半开放式厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：9、12号楼东西边套
套数：101套
价格：447.5-508.68万元
优点：
南向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北；书房较小。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼西边套
套数：26套
价格：481.81-548.01万元
优点：
三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东边套
套数：26套
价格：454.74-542.67万元
优点：
四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
高层约165㎡四房三卫户型 →
位置：19号楼东西边套
套数：48套
价格：605.44-653.39万元
优点：
三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；双套房设计；
缺点：
主卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约108㎡、129㎡、139㎡、165㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡处在9、12号楼中间套，约129㎡处在9、12号楼东西边套，约139㎡处在11号楼东西边套，约165㎡处在10号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：11号楼西侧、9号楼东侧、12号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为25-26F，总价最高在22F，两层之间价差1-3万元不等，12、13、14F价格一致。
9、12号楼面积段一致，优选9号楼；在4幢楼幢中，10号楼所受噪声影响最小，11号楼拥有运河景观；
鉴于上下楼层价差较小，高楼层采光视野好，建议从次顶楼往下选；
10号楼西边套顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于5F前选择；其余楼幢顶楼价格偏高，优先于3F前选择。
香悦和鸣
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层20、21号楼（1-18F）；叠墅7、11号楼，为上中下三叠
均价：高层精装均价约27436元/㎡，装修标准3000元/㎡；叠墅精装均价约31050元/㎡
主力户型：高层89㎡户型137套，105㎡户型36套，108㎡户型68套，120㎡户型35套，特殊户型60㎡2套；叠墅上、中、下叠各16套
无房户倾斜：50%比例，约163套
人才倾斜：10%比例，约32套
验资门槛：冻结资金首套75万，其他150万
登记时间：9.17-9.19
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢18层的高层和11幢7层叠墅，高层呈三排设在北侧，叠墅呈三排设在南侧。
售楼部设在楼盘东侧12、16号楼之间，后期将作为社区配套用房。
楼盘目前最近的地铁站为1号楼余杭高铁站，步行距离约1.5km，后续或近临南北快线站；而驾车则可以通过留石高架、东湖高架。
小区出入口设在东侧12、16号楼之间和北侧21号楼西侧。
楼盘东侧为星河南路，对面为规划商业地块；
南侧目前为荒地，后续建成星都大道；东南侧约350m有寺庙，约400m为铁路；
西侧为华二信达国际学校，九年一贯制的民办学校；
北侧为文正街，对面为在建翡丽云邸。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼 →
东侧设有垃圾收集点；
西侧设有地面非机动车停车位；
11号楼 →
东侧设有垃圾收集点；
西侧设有地面非机动车停车位；
20号楼 →
南侧设有地面机动车停车位；
北侧设有地面非机动车停车位；
西侧设有地下非机动车出入口、垃圾收集点；
21号楼 →
一楼西侧设有物业用房；
北侧设有地面非机动车停车位、地面机动车停车位；
西北侧设有小区消防出入口；
西南侧设有地下机动车出入口、地面非机动车停车位、垃圾堆放点；
南侧设有地面机动车停车位；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：20、21号楼中间套
套数：137套
价格：189.9-249.57万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约105㎡四房两卫户型 →
位置：20、21号楼东边套
套数：36套
价格：236.64-306.86万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约108㎡四房两卫户型 →
位置：20、21号楼夹边套
套数：35套
价格：231.51-309.09万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：20、21号楼西边套
套数：35套
价格：278.31-359.53万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
叠墅约157㎡四房三卫下叠户型 →
位置：7、11号楼东西边套、中间套
套数：16套
价格：486.37万元
优点：
U型厨房；餐客厅大面宽采光；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约149㎡四房三卫中叠户型 →
位置：7、11号楼东西边套、中间套
套数：16套
价格：462.12万元
优点：
U型厨房；餐客厅大面宽采光；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约161㎡四房三卫上叠户型 →
位置：7、11号楼东西边套、中间套
套数：16套
价格：499.53万元
优点：
U型厨房；餐客厅大面宽采光；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、105㎡、108㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在20、21号楼，约89㎡处在中间套，约105㎡处在东边套，约108㎡处在夹边套，约120㎡处在西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；20号楼东侧有一定道路噪声影响；21号楼西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次楼顶17F，往下至5F两层之间价差约1万元。
在楼幢选择上，建议优选噪声影响相对较小的21号楼，其次选择20号楼；
高楼层采光视野较好，上下价差较小，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择。
| 叠墅约157㎡、149㎡、161㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在7、11号楼东西边套、中间套，约157㎡为下叠，约149㎡为中叠，约161㎡为上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：两幢价格一致，上叠面积最大，总价最高；其次下叠，再次中叠。
建议优选7、11号楼东侧房源，其次选择7、11号楼西侧房源。
江山云樾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：西府6号楼（1-27F），南府15号楼（1-27F）、17号楼（1-26F）
均价：高层精装均价26200元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：88㎡户型81套，98㎡户型104套，120㎡户型27套，128㎡户型106套，含特殊户型81㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约160套
人才倾斜：预计10%比例，约32套
验资门槛：资金存款证明首套50万，其他100万（参考上期验资额）
登记时间：预计9.18-9.20
| PART 2 |
配套介绍
整个楼盘分为南府、北府、西府，南府规划了19幢高层，其中8、9、13、18、19号楼为公租房；西府规划了9幢25-27F高层和沿街商铺。
售楼部设在南府，云涛北路和水云街之间。
楼盘目前最近的地铁站为1号线文海南路站，通勤时需自行车或公交车等短距换乘工具。
南府东侧为云涛北路，一路之隔为杭州碧桂园；
南侧为水云街，对面为水云和达城、圈圈里商业配套；
西侧为文淙北路，对面建有公园及东郡之星；
北侧为银海街，对面建有银海公寓。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
△南府不利因素
△西府不利因素
| 楼幢分析 |
西府6号楼 →
东侧设有非机动车坡道；
南府15号楼 →
西北侧设有非机动车库出入口；
东侧设有地下变电所；
南府17号楼 →
东北侧设有非机动车库出入口；
西北侧设有地下变电所。
| 户型分析 |
高层约88㎡三房一卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：54套
价格：194.13-235.23万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
独卫。
高层约88㎡三房一卫户型 →
位置：6号楼西边套
套数：27套
价格：197.49-238.56万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
独卫。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：15、17号楼中间套
套数：104套
价格：217.93-267.61万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东边套
套数：27套
价格：276.23-332.67万元
优点：
四开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
书房尺寸一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：15、17号楼东西边套
套数：106套
价格：287.02-361.22万元
优点：
四开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约88㎡、98㎡、120㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约88㎡为6号楼中间套、西边套，约98㎡为15、17号楼中间套，约120㎡为6号楼东边套，约128㎡为15、17号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光有一定影响；
3. 噪声因素：6号楼西侧、15、17号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在20F，整体每层价差控制在1-3万元；特殊数字24F有约5-8万元的价差，18F有约11-18万元的价差，14F有约8-11万元的价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，控制总价选择88㎡的选择西区6号楼，不介意西侧小路的优先边套；南区15号楼南侧有一定园区景观，建议优选，其次选择17号楼；
高楼层采光更有保证，且上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；15号楼南侧采光影响较小，不排斥优选中低楼层；
15、17号楼东边套高于西边套约4万元，控制总价优选西边套；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于5F前选择。
江上臻园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10、11号楼（1-18F）
均价：高层精装限价约25000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层100㎡户型34套，125㎡户型107套
无房户倾斜：50%比例，约70套
人才倾斜：预计10%比例，约14套
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万（参考上期冻资额）
登记时间：预计9.18-9.20
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢11-25F高层，此外在东北角设置了自持楼幢9号楼。
楼盘与地铁6号线公望街站之间步行约850m，与银泰百货斜角相望，售楼部设在北侧公网公寓底商。
小区人行出入口设在南侧1、2号楼之间，车行出入口设在西侧8、11号楼之间。
楼盘东侧为赵埠路，及郁达夫中学（文豪校区）；南侧为文豪路及河道；西侧为春秋北路，对面为阳光苑和丰泽苑；西南侧为银泰百货；北侧为公望公寓。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
10号楼 →
北侧设有地面停车位；
西侧设有机动车坡道；
南侧设有消防登高场地；
11号楼 →
附近设有商业网点；
西北侧裙房一层设有开闭所；
北侧设有消控室、地面停车位、非机动车停车位；
西侧设有非机动车停车位；
东侧设有机动车坡道；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约100㎡三房两卫户型 →
位置：11号楼中间套
套数：34套
价格：236.88-263.08万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房
缺点：
无明显缺点。
约125㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼东西边套
套数：35套
价格：274.72-327.25万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；可变空间设计；
缺点：
两房朝北。
约125㎡四房两卫户型 →
位置：10号楼中间套
套数：36套
价格：220.72-328.19万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；可变空间设计；独立玄关设计；
缺点：
两房朝北。
约125㎡四房两卫户型 →
位置：10号楼东西边套
套数：36套
价格：281.14-333.98万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；独立玄关设计；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100㎡、125㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约100㎡为11号楼中间套，125㎡为10号楼整幢、11号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：11号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，往下至10F每层之间价差较小，再往下每层之间价差约在2-3万元，4、5F之间价差约3-5万元。
在楼幢选择上，优选靠楼盘中间的10号楼，其次选择11号楼；高楼层采光视野更好，楼层之间价差不大，建议从次顶楼往下选；
10号楼东边套高于西边套约3-4万元，介意东侧靠近自持楼幢的优选西边套；11号楼东边套高于西边套约13万元，预算充足优选东边套；
顶楼价格相当于5F，建议优先于3F前选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：一期8号楼（2-30F）、15、16号楼、17号楼（1-11F），二期34、42号楼（1-18F）、36、38号楼（1-17F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：95㎡户型70套，99㎡户型174套，109㎡户型130套，128㎡户型66套，139㎡户型68套，特殊户型153㎡1套
无房户倾斜：50%比例，一期约149套，二期约106套
人才倾斜：10%比例，一期约29套，二期约21套
验资门槛：一期首套75万，二套150万，一次性240万；二期首套70万，二套140万，一次性240万
登记时间：9.18-9.20
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
△一期盖下不利因素
△二期盖上不利因素
| 楼幢分析 |
8号楼 →
一层设有商业；
南侧设有非机动车地下车库出入口、地库人行出入口、消防登高场地；
东侧设有地面非机动车停车位；
15号楼 →
北侧设有人行出入口、消防通道、消防登高场地；
西侧设有机动车地下车库出入口；
16号楼 →
北侧设有消防登高场地；
17号楼 →
北侧设有消防登高场地；
34号楼 →
南侧设有人行出入口；
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；
西侧靠近幼儿园；
西北侧设有紧急消防出入口；
屋顶设有消防水箱；
36号楼 →
北侧设有消防登高场地；
38号楼 →
北侧设有消防登高场地；
42号楼 →
南侧设有消防登高场地；
| 户型分析 |
约99㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼中间套
套数：116套
价格：238.92-260.87万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
约99㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼夹边套
套数：58套
价格：240.18-262.18万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
南北通透性弱。
约109㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼东边套
套数：29套
价格：270.6-294.86万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
约109㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼西边套
套数：29套
价格：268.74-293.02万元
优点：
南向大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：15、16、17号楼东西边套
套数：66套
价格：300.28-342.65万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：34、42号楼中间套
套数：70套
价格：226.74-254.96万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约109㎡三房两卫户型 →
位置：34、42号楼东西边套
套数：72套
价格：260.89-295.34万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
高层约139㎡三房两卫户型 →
位置：36、38号楼东西边套
套数：68套
价格：308.48-361.79万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡、99㎡、109㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为34、42号楼中间套，约99㎡为8号楼中间套、夹边套，约109㎡为8号楼东西边套、34、42号楼东西边套，约128㎡为15、16、17号楼东西边套，约139㎡为36、38号楼东西边套；
2. 采光因素：34、36、38、42号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：34号楼西侧、42号楼北侧有一定道路噪声影响；8号楼与西侧高架之间有楼幢阻隔；
4. 户型因素：通透性边套优于夹边套，优于中间套；
5. 价格因素：8号楼总层数为30F，除特殊户型外，总价最高在26-29F，往下至5F基本以两层为一档，每档之间价差约1-3万元递减，22、23、23F价格一致，特殊数字18F价差不明显，13、14F与下一档之间价差约2万元，而15、16F一档与11、12F一档之间价差约1万元；
15、16、17号楼总层数为11F，总价最高在次顶楼，往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-4万元；
34、36、38、42号楼总层数为17-18F，总价最高在次顶楼或及下一层，往下至5F以两层为一档，每档之间价差约3-4万元；36、38号楼的13、14F与15、16F之间价差约5-6万元，不介意考虑。
在楼幢选择上，一期更靠近地铁，建议优选一期房源，其中15、16、17号楼与西侧高架距离较远，建议优选，其次选择8号楼；若对噪声影响较为敏感的优选二期，其中优选楼盘中间的36、38号楼，其次选择34号楼，再次选择42号楼；
8、15、16、17号楼南侧采光基本无影响的情况下，可从5F往上选，高架噪声影响对中低楼层较小；34、36、38、42号楼考虑到采光，从次顶楼往下选；
8、15、16、17号楼东边套高于西边套约2-4万元，优选东边套；顶楼价格相当于4-5F，建议做3F前的选择；
34号楼东边套高于西边套约2-3万元，不介意西侧幼儿园的优选西边套；36、38号楼西边套高于东边套约1-4万元，36号楼优选东边套，28号楼看个人喜好；42号楼东边套高于西边套约2万元，看个人喜好；
顶楼价格相当于3F，建议于5F前做选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（9月版）
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