不要低估每一个核心
| PART 1 |
▲一核九星规划图，临平是一马平川毫无障碍联杭
在政府“稳预期、稳价格”的楼市调控下，杭州二手房、学区房高位震荡下滑，新房倒挂根基动摇，板块价值逻辑即将重组。
高回报，也意味着高风险，当预期下行，倒挂过高、杠杆过高、投机过量的板块是首当其冲的调控削峰板块，不管投资，还是自住，都应谨慎。
相反，杭州一核九星中，两大卫星城，临平、余杭的核心板块，临平新城、未科，却是等级高、溢价低，遇弱则强、遇强更强的保险板块。
而仅拿这两区的核心板块对比，临平新城，是拥有着相对更低限价，当下更好的宜居性，和强劲发展潜力的优势板块。
除此之外，临平还是与主城地理距离无隔阂的卫星城，原余杭区核心治地的优势，产业园区与高新人才云集。
另一方面，迎来了积蓄多年的配套爆发期，城市界面完整度、交通网络成熟度、甚至上市企业、公园、学校，各种城市资源纷纷排队入场，一个现在、未来都有价值兜底的板块即将崛起。
不要低估每一个杭州核心，临平新城就在同纬度“等高线”板块价格齐平前的风口期。
| PART 2 |
临平新城新房限价区间位于约2—3万/㎡的主城刚需及改善的分水岭，橄榄型购房需求的中间段。
上一步就是改善性需求，下一步则是纯刚需，可是这样的板块在低价板块轮动上升，高价板块稳定的政府限价策略下越来越少。
城市等级定位低一级的勾庄、南卧全面冲3万/㎡，崇贤、东湖新城，及大江东则在上探2-2.3万/㎡区间，离临平新城限价已然不远。
而临平新城约2.8万/㎡限价与武林中心15公里距离同等级，的未科、金沙湖、运河新城都有1万左右价差。
甚至比低一个层次，目前城市、生活配套欠缺的萧山科技城、南卧还低1000+，这样的城市等级以及和主城核心的粘性，无论是“宁要江北一张床，不要江南一套房”坚持，还是“我又不搞互联网，没票子、号子去炒房”的固执，这里都太合胃口。
在同级板块的竞争中，临平新城天生就是老杭州人及主城的3万级购房需求的优先选择的隐藏菜单。
而就在在2-3万级板块摇号开始步入限售、拼社保年限的大趋势下，有当下、有未来的临平新城，几乎绝版的叠墅与高层，高低配的香悦和鸣，却不需要在摇号池里做陪跑，无疑是治疗摇号焦虑的上车良药。
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| PART 3 |
▲香悦和鸣区位示意图
香悦和鸣占位倾一区之力的临平新城，向东无缝与临平老城衔接，西、南则与杭州主城隔星桥平顺相连。
▲三路一环快速路网示意图
已经落地的东湖高架、世纪大道、秋石三条快速路，及望梅路（临平环线快速路）形成整个杭州都艳羡的“三路一环“快速路网。
从香悦和鸣出发，经世纪大道、秋石高架、德胜—上塘高架到武林门，及世纪大道、秋石高架至钱江新城，甚至仅需一张CD的时间及三、四个红绿灯。
经过星河南路转望梅高架、临平大道（未来规划中环临平段）、已开通的中环余杭段运溪高架，约40分钟就可以到达未来科技城。
▲地铁路网网传示意图，仅供参考，一切以政府规划为准
除此以外，不远处的地铁 9号线、地铁四期3号线东延、南北快线（香悦和鸣步行可达规划最近站点）三线汇聚，临平和主城已经丝滑状完成一体化。
临平三大综合体银泰城、余之城、欢乐城，余杭第一人民医院，华师大信达学校、杭州头部教育集团天长背书的天长世纪实验为核心的教育体系全部集中在2、3公里内。
以中国工业互联网研究院浙江分院、国家工业互联网大数据浙江分中心、阿里云supET工业互联网平台等重量级项目领衔的中国工业互联网小镇，与艺尚小镇，代表着临平产业起飞的两个绿色增长点，也全布局在临平新城。
人口流入和产业落地、通勤配套，临平新城可以吊打杭州大多数卫星城的核心板块。
| PART 4 |
▲香悦和鸣效果图
优秀区位是支撑楼盘价值的硬件，产品更像是根植其上的增值软件。
产品层面，香悦和鸣是整个杭州骨架向上，逆势而上的低容“另类”，仅2.2的较低容积率，才有可能容纳最高仅18层的高层和叠墅两种建筑形态，形成主城罕见的超高楼间距，优良的采光、通风优势。
板块唯一全精装修交付的小区，高层规划设计了约89㎡功能性三房两卫、约105㎡大三房两卫，约120㎡四房的三级主力户型。
▲香悦和鸣约89㎡户型图
以建面约89㎡整个杭州屈指可数的三房两卫为例，三开间两卧室朝南，足有约9.6米开间尺度，甚至与进深几乎达到完美1:1；约3米面宽的U型厨房让人体工程学和厨房动线发挥到极致。
▲香悦和鸣高层约89㎡样板房实景图，非交付标准
这样的功能尺度，在杭州主流市场，起步最起码是约95㎡，甚至今后100㎡+都成了趋势，这样一上一下省下的就是实打实的近30万，相当于少付一成首付。
▲香悦和鸣约120㎡户型图
建面约120㎡是另一个值得推荐的户型，类四叶草户型，约6.25米超阔侧边飘窗，链接餐客厅，形成近30㎡一体化空间，加持约6.6米的主次卧双联阳台，让整个户型窗墙比、采光、通风达到极致。
▲香悦和鸣高层约120㎡样板房实景图，非交付标准
而四房中三个房间都是大三房的设计，两胎家庭与老人三代同住完全没有问题，即使三胎也可以二代同堂。
这样的功能、尺度在市面主流户型基本要约139㎡户型才能达到，凭借着高得房率，这个户型完全有约150㎡户型的既视感，足以在同维度封神。
▲香悦和鸣叠墅样板房实景图，非交付标准
更稀缺的是在土地、售价双限后，叠墅与高层同价，成本和占用资源更多的叠墅产品，没有加成系数，意味着必然被市场抛弃，整个临平和杭州都是卖一套少一套。
香悦和鸣的叠墅和高层的价差系数甚至不到1.2倍，与通常叠墅产品1.4-1.5倍的价差，明显性价比高很多。
再加上建面约149-167㎡严格的面积、总价控制，下叠有天有地，还有风月无边的地下多功能空间，中叠动静分层、双阳台，上叠大露台的个性化设计；而全部四房和超爽横厅设计，确实营造了一个形象鲜明的硬核产品，多好卖都不意外。
| PART 5 |
▲香悦和鸣效果图
临平新城表面看仅是临平的核心，但要知道，在余杭时代临平就是那个地理位置优越，整个余杭的资源倾斜的核心，并赋能为杭州东北部海宁融杭桥头堡和大湾区智造业走廊的功能。
从某种意义上讲，当下的临平居住氛围、基建等级、智造产业、路网交通系统，以及与主城的关系，还要优于从原余杭大区脱离的未来科技城，因此，眼下宜居程度并不逊色于未科，且好于价格略高与自己的萧科、南卧等板块。
最幸运的是还能以主城难以见到的较低容积率，罕见的约240万级约89方三房两卫硬核户型，约120方功能四房，以及性价比极高的叠墅，还有主城刚需不用做摇号分母的购买便利度，太香了！
香悦和鸣今日加推20、21号楼，高层收官的最后两幢，大概率会是板块约89㎡三房两厅的绝唱。
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文/渔舟 编辑/渔舟
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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