潮和阅江台轩、御府、樾臻府、秦望府等7盘选房指南 | 房叔选房No.293
共22盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包括以下7盘：樾臻府、萧元江南沥城、潮悦江山城、潮和阅江台轩、云望之宸、秦望府、中梁御府。
瓜沥的萧元江南沥城突然领证，6幢高层一次梭哈；精装限价1.7万元/㎡，房源数164套，户型面积105-130㎡，总价起步约159万元。
潮悦江山城与6号线桂花西路站、东方茂距离较近；精装限价2.7万元/㎡，加推104套，户型面积95-135㎡，总价起步约226万元。
潮和阅江台轩处在康桥，周边处在整建之中；精装限价3.3万元/㎡，首开205套，户型面积约95-105㎡，总价起步约178万元。
云望之宸与6号线公望街站距离较近，周边学校、医院环伺；整盘精装限价2.5万元/㎡，加推196套，户型面积约95-130㎡，总价起步约211万元。
秦望府所处地段优越，由滨江、金茂联手打造的改善项目；整盘精装限价2.98万元/㎡，加推248套，户型面积约108-186㎡，总价起步约282万元。
中梁御府沉寂许久后领出收官之证，处在桃源小镇之中，低密楼盘规划，周边自然环境较好；
洋房精装均价2.49万元/㎡，联排毛坯3.8万元/㎡，收官63套，户型面积约89-176㎡，总价起步约213万元。
樾臻府属杭州最低门槛价楼盘，明年4月时代大道通车将大幅度拉近到滨江的通勤时间，有着89㎡三房两卫小户型设计；
精装限价1.3万元/㎡，首开128套，户型面积约89-117㎡，总价起步约104万元。
萧元江南沥城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、4、5、6号楼（2-14F）、3号楼（2-6F）
均价：精装限价17000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层105㎡户型26套，122㎡户型26套，130㎡户型112套
无房户倾斜：50%比例，约82户
人才倾斜：10%比例，约16户
验资门槛：资金存款证明首套50万，二套100万，一次性150万
登记时间：9.29-10.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢14F高层，小区出入口设在北侧5、6号楼之间，其中3号楼7-14F为自持部分，此外还有1幢办公楼和1幢酒店。
楼盘东侧为东灵北路，一路之隔为金满府；南侧为建设四路，靠近瓜沥商业中心；西北侧靠近纳斯科技园，西侧靠近瓜沥镇政府；北侧为新安路，一路之隔为祥瑞家园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口；
东侧设有商业网点；
西北侧商业消防登高场地；
北侧设有垃圾收集点；
2号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；
东南侧设有垃圾房；
西北侧设有消防登高场地；
北侧设有垃圾收集点；
3号楼 →
南侧设有非机动车地下车库出入口；
东侧设有商业网点；
南侧设有垃圾收集点；
4号楼 →
底层设有公共设施用房；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有垃圾收集点；
5号楼 →
底层设有养老用房；
西侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；
南侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、消防登高场地及回车场、垃圾投放点；
东侧设有商业网点；
6号楼 →
底层设有物业用房、公共文化设施用房；
东侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；
南侧设有非机动车地下车库出入口、垃圾投放点；
北侧设有地面非机动车停车位、商业网点；
| 户型分析 |
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：26套
价格：159.46-183.43万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性较弱。
高层约122㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：26套
价格：190.46-218.54万元
优点：两房朝南；餐客厅一体，面积较大；
缺点：阳台较小。
高层约130㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、3、4、6号楼东西边套
套数：112套
价格：204.52-240.48万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；餐客厅一体，面积较大；
缺点：南向阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约105㎡、122㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为5号楼中间套，约122㎡为5号楼东西边套，约130㎡为1、2、3、4、6号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：5、6号楼北侧、1、4、5号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：1、2、4、5、6号楼总价最高在次顶楼，每层之间整体价差约2-3万元。
在楼幢选择上，建议优选中间排的4号楼，3号楼有部分自持房源一般不建议优选；其次选择5、6号楼；前面酒店影响，最后选择1、2号楼；
高楼层采光视野较好，价差不大，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约1-3万元，1、4、5号楼优选西边套，2、3、6号楼不介意西侧小路也优选西边套；
顶楼价格相当于11F价格偏高，偏好高楼层采光优先于3F前选择。
潮悦江山城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10号楼（1-26F）
均价：精装限价27000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层97㎡户型52套，135㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约52户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金首套80万，其他150万
登记时间：9.29-10.1
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
10号楼 →
西北侧设有机动车地下车库出入口；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼中间套
套数：52套
价格：226.16-259.73万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约135㎡四房两卫户型 →
位置：10号楼东西边套
套数：52套
价格：340.76-397.67万元
优点：三开间三房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；双阳台；东西向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约97㎡、135㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在10号楼，约97㎡为中间套，约135㎡为东西边套；
2. 采光因素：10号楼受南侧7、8号楼影响，冬季采光影响较大，
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在19-22F，往上与23F之间价差约1-2万元，23、24F有约3-4万元的价差，23、25F价格一致；
往下至5F每层之间价差约1-3万元，特殊数字18F有约6-10万元的价差，13、14F与15F有约6-10万元的价差，不介意可考虑。
8号楼受南侧7、8号楼影响，冬季采光影响较大，建议优先选择采光视野更佳的中高楼层，上下楼层价差不大，可从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约9万元，考虑控制总价优选西边套；顶楼价格相当于3、4F，在高楼层采光优势下，顶楼建议优先于7F前选择。
云望之宸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（2-24F）、5号楼（2-27F）
均价：高层精装25000元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：高层95㎡户型98套，106㎡户型46套，122㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，4号楼约46套，5号楼52套
人才倾斜：10%比例，4号楼约9套，5号楼10套
验资门槛：资金存款证明60万（参考上期验资额）
登记时间：9.30-10.2
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
一楼为架空层，裙房设有消控室、商业网点；
西北侧设有小区出入口；
南侧设有人行出入口、消防登高场地；
北侧设有机动车地下车库出入口；
西南侧设有燃气调压站；
5号楼 →
一楼裙房设有开闭所；
南侧为人行出入口、非机动车地下车库出入口、消防登高场地；
北侧设有人行出入口、地面机动车停车位、化粪池；
西侧设有机动车地下车库出入口；
东侧设有地面机动车停车位、消防回车场、防爆电缆井；
东南侧设有油管接头井。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：4、5号楼中间套
套数：98套
价格：210.66-257.66万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点： 北向书房尺寸一般。
高层约106㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东西边套
套数：46套
价格：240.95-288.05万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约122㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：52套
价格：267.11-316.05万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约95㎡、106㎡、122㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为4、5号楼中间套，约106㎡为4号楼东西边套，约122㎡为5号楼东西边套；
2. 采光因素：5号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：4号楼南侧、西侧、5号楼东侧、北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为24F，总价最高在次顶楼，楼幢整体价差较小，9、10F之间价差较明显，约5-6万元；特殊数字18F、14F有约7-8万元的价差，不介意可考虑；
5号楼总层数为27F，总价最高在25-26F，楼幢整体价差较小；特殊数字18F、14F有约15-17万元的价差，不介意可考虑。
在楼幢选择上，选择小户型的优选南侧噪声影响相对较小的5号楼，其次选择4号楼；
4号楼东边套高于西边套约8-9万元，不介意西侧为小路的优先西边套；5号楼西边套高于东边套约3万元，价差不大，优选西边套；
4号楼顶楼较价格介于5、6F之间，可优先于5F前选择；5号楼顶楼价格相当于11F，价格偏高，做3F后的备选。
潮和阅江台轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2号楼（1-14F）、13号楼（1-24F）
均价：高层精装限价33000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层95㎡户型101套，105㎡户型101套，特殊户型81㎡户型2套，69㎡户型1套
无房户倾斜：50%比例，约103套
人才倾斜：10%比例，约20套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：9.29-10.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了14幢高层，其中3号楼为自持楼幢，10号楼为公租房；楼盘西北角为代建地块。
楼盘东侧为顾扬路，与发电厂一路之隔，据称后期将会拆除；南侧为河道；北侧为康桥路，道路车流噪声影响较大。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧裙房为物业用房；
南侧裙房为开闭所，设有特殊垃圾临时存放点；
东南侧设有生化池；
附近设有地面非机动车停车位；
2号楼 →
东北侧设有地下室非机动车道；
西南侧设有生化池；
东南侧设有垃圾投放点；
附近设有地面非机动车停车位；
13号楼 →
东侧裙房为物业用房；
南侧设有开闭所；
附近设有地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、13号楼中间套
套数：101套
价格：245.36-328.32万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸较小。
高层约105㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、13号楼东西边套
套数：101套
价格：274.88-367.73万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、105㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡处在1、2、13号楼中间套，约105㎡处在1、2、13号楼东西边套；
2. 采光因素：13号楼东侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼东侧、13号楼东侧北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：1、2号楼总层数为14F，总价最高在12、13F，每层之间价差约1-2万元，4、5F之间价差约9-10万元；
13号楼总层数为24F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元，12、13、14F价格一致，4、5F之间价差约9-10万元。
在楼幢选择上，1、2号楼层数较低，南侧靠近河道，总价上与24F的3号楼差距不大，建议优选，其中不介意自持的优选不靠近道路的2号楼；
上下楼层价差不大，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；1、2号楼南侧采光影响较小，可从4F往上选；
1、13号楼东西边套价格一致，优选远离道路的西边套；2号楼东边套高于西边套约3-5万元，不介意自持的可优选低总价的西边套；
顶楼价格介于4、5F之间，偏好高楼层采光的可优先于4F前选择。
秦望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-33F）、15号楼（2-33F）、16号楼（2-30F）
均价：高层精装限价29800元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层108㎡户型61套，128㎡户型122套，186㎡户型65套
无房户倾斜：50%比例，约124套
人才倾斜：预计10%比例，约25套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他180万
登记时间：10.1-10.4
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
9号楼 →
一楼为架空层；
南侧设有消防登高场地；
15号楼 →
一楼为架空层；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地；
16号楼 →
一楼为架空层；
西侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：15、16号楼中间套
套数：61套
价格：282-314.06万元
优点：四开间三房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：书房尺寸一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：15、16号楼东西边套
套数：122套
价格：335.86-380.84万元
优点：两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约186㎡四房三卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：65套
价格：500-589.45万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：主卫、次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约108㎡、128㎡、186㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡处在15、16号楼中间套，约128㎡处在15、16号楼东西边套，约186㎡为9号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较大；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；16号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在23F以上至次顶楼，每层之间价差不大，17、18F价格一致，12-14F价格一致，14、15F之间价差约1-4万元，9、10F之间价差约2-4万元。
在楼幢选择上，选择小户型的建议优选靠楼盘中间的15号楼，其次选择16号楼；
整体价差不大，高楼层采光、视野更佳，不介意高楼层可从次顶楼往下选；在南侧采光有一定影响的情况下，介意高楼层建议从22F往上选；
15、16号楼东边套高于西边套约5-7万元，9号楼东边套高于西边套约7-11万元，考虑低总价优选西边套；
顶楼价格相当于15F，考虑到采光因素和景观因素，建议在5F之前优选。
樾臻府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6、7号楼（2-17F）
均价：精装限价13000元/㎡，装修标准2000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型32套，97㎡户型32套，98㎡户型48套，116㎡户型16套
无房户倾斜：50%比例，约64户
人才倾斜：计10%比例，约12户
验资门槛：验资30万
登记时间：9.30-10.2
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了9幢高层，其中2号楼为公租房，此外还需代建12班制的公办幼儿园；小区车行出入口设在6、7号楼西侧。
楼盘东侧为杭金线，东北侧约200m为加油站；北侧为规划文体用地及国家电网、农商银行；西侧为待出让住宅用地；西北侧为在建住宅樾滨府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
一楼设有物业用房、社区用房；
北侧为小区出入口，设有消防登高场地；
附近裙房设有公厕、小区配电房；
西侧设有地面非机动车停车位、地面机动车停车位
7号楼 →
南侧为小区出入口；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地、地面非机动车停车位、地面机动车停车位；
西侧设有地面非机动车停车位；
西北侧设有燃气调压站。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：32套
价格：104.45-117.65万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：32套
价格：112.68-124.07万元
优点：三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套、6号楼西边套
套数：48套
价格：120.36-136.79万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约116㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东边套
套数：16套
价格：132.29-149.58万元
优点：两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约89㎡、97㎡、98㎡、116㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为7号楼中间套，约97㎡为6号楼中间套，约98㎡为7号楼东西边套、6号楼西边套，约116㎡为6号楼东边套；
2. 采光因素：7号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：6号楼南侧有一定学校噪声影响；6、7号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为17F，总价最高在10-16F，7、8、9F价格一致，价差约1-2万元，往下至5F每层之间价差约4000-5000元。
在户型选择上，预算有限的优选89㎡，预算充足优选97㎡、98㎡；
在楼幢选择上，单从位置上，不介意南侧幼儿园的可优选6号楼，南侧采光较好；
楼幢整体价差较小，高楼层采光视野较好，7号楼建议从次顶楼往下选；6号楼在南侧采光影响较小的情况下，可从4F往上选；
7号楼东边套高于西边套约2万元，预算充足优选东边套；顶楼价格接近于2F、3F，建议优先于3F前选择。
中梁御府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：洋房1号楼（2-8F）、排屋11-18号楼
均价：洋房精装均价约24900元/㎡，装修标准3000元/㎡；排屋毛坯38000元/㎡
主力户型：洋房89㎡户型28套，排屋32套
无房户倾斜：50%比例，约32户
人才倾斜：10%比例，约6户
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万，一次性200万
登记时间：10.1-10.3
| PART 2 |
配套介绍
楼盘处在桃源小镇之中，规划了3幢洋房、3幢叠墅和14幢排屋；南侧即为在建绿城隐庐，东侧为鸣翠苑。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧设有地下车库出入口；
东北侧设有非机动车坡道。
| 户型分析 |
洋房约89㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼中间套
套数：14套
价格：211.96-230.49万元
优点：两开间朝南；公卫干湿分离；
缺点：书房尺寸一般。
洋房约89㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼东西边套
套数：14套
价格：216.21-238.33万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 洋房约89㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为1号楼整幢；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼7F，往下价差较明显。
在南侧采光影响较小的情况下，建议从3F往上选；东边套高于西边套约3-4万元，控制总价可优选西边套；顶楼价格低于2F，建议做最优选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（9月版）
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