润如园、百郦玲珑府、潮悦江山城、朝闻花城选房指南 | 房叔选房No.293
共15盘预售公示、登记，列表见文末↓
润如园精装品质预期较好，背靠皋亭山，属上城区最低价楼盘；高层精装均价2.62万元/㎡，收官570套，总价起步约254万元。
百郦玲珑府，少有的毛坯新房；高层均价约3.68万元/㎡，洋房均价约4.42万元/㎡，加推162套，总价起步约326万元。
潮悦江山城与6号线桂花西路站、东方茂距离均较近；整盘精装限价2.7万元/㎡，加推48套，总价起步约375万元。
朝闻花城与2号线始末站朝阳站及在建浙大二院距离较近，有着滨江品牌背书，且有大盘氛围；整盘精装限价2.98万元/㎡，收官107套，总价起步约228万元。
润如园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、5、6、7号楼（1-9F）、3、4号楼（1-10F）、8、9、13号楼（2-22F）
均价：高层精装均价约26300元/㎡，小高层精装均价28200-28900元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层103㎡户型126套，114㎡户型126套，小高层110㎡户型76套，128㎡户型56套，138㎡户型186套
无房户倾斜：50%比例，约285户
人才倾斜：10%比例，约57户
验资门槛：冻结资金首套80万，其他160万
登记时间：9.26-9.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢22F高层和7幢10F小高层，此外在楼盘西侧的14号楼为公租房，楼盘西南侧为代建的教育用房。
楼盘与在建3号线华鹤站之间距离约1.2km。
小区车行出入口设在10号楼东北侧、14号楼南侧；人行出入口设在1、2号楼之间、10号楼东北侧、14号楼南侧。
楼盘东侧为河道及天山路，对面为红郡御庄，斜对面为在建御东方；
南侧为华鹤路，对面为郡上蓝湾；西南侧为隧道施工场地及绕城高速；
北侧靠近河道，设有高压线塔，再往北有老年康复医院和陵园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧设有人行出入口、物业用房；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
西南侧设有化粪池；
2号楼 →
西侧设有人行出入口、物业用房；
东侧设有非机动车地下车库出入口、燃气调压站；
北侧设有消防登高场地；
3号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口、燃气调压站；
北侧设有消防登高场地、消防回车场；
东南侧设有地面公共非机动车停车位；
南侧设有化粪池；
4号楼 →
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地、回车场；
5号楼 →
北侧设有消防登高场地；
6号楼 →
北侧设有消防登高场地；
7号楼 →
北侧设有消防登高场地；
8号楼 →
北侧设有消防登高场地；
9号楼 →
北侧设有消防登高场地；
13号楼 →
南侧设有消防登高场地；
西侧设有地面机动车停车位、化粪池；
西北侧设有地面机动车停车位；
北侧设有防爆电缆井。
| 户型分析 |
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：8、9、13号楼中间套
套数：126套
价格：246.25-274.38万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
南北通透性较弱。
高层约114㎡三房两卫户型→
位置：8、9、13号楼东西边套
套数：126套
价格：263.85-316.52万元
优点：
两房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；独立衣帽间设计；
缺点：
无明显缺点。
小高层约110㎡三房两卫户型→
位置：1、2、3号楼中间套
套数：76套
价格：281.58-338.77万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
小高层约128㎡四房两卫户型→
位置：1、2、3号楼东西边套
套数：56套
价格：321.33-395.87万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
小高层约138㎡四房两卫户型→
位置：4、5、6、7号楼整幢
套数：186套
价格：344.62-425.17万元
优点：
类四叶草户型；三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约103㎡、114㎡、小高层约110㎡、128㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约103㎡为8、9、13号楼中间套，约114㎡为8、9、10号楼东西边套，约110㎡为1、2、3号楼中间套，约128㎡为1、2、3号楼东西边套，约138㎡为4、5、6、7号楼整幢；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1、2、3号楼南侧有一定道路噪声影响；1、6号楼西侧13号楼南侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：8、9、13号楼总价最高在21、22F，每层之间价差约1-3万元，12-14F价格一致；
1-7F总价最高在次顶楼，每层之间价差约2-3万元。
高层选择上，建议优选有一定河景优势的9号楼东边套，其次选择楼盘中间位置的8号楼房源，及9号楼西边套，13号楼备选；
每层之间价差不大，中高楼层采光视野较好，建议优先中高楼层，低楼层和顶楼备选，顶楼价格介于10、11F，建议做3F后的备选。
8、13号楼东边套高于西边套约2-3万元，可优选东边套；9号楼东边套高于西边套约8-9万元，对河景有偏好的优选东边套；
小高层选择上，建议优选有一定河景优势的4号楼东边套，其次选择5、6、7号楼及4号楼西边套；再次选择3号楼东边套；3号楼西边套，及1、2号楼最后备选；
南侧采光影响较小，可从3F往上选；顶楼价格基本相当于3F或高于4F，偏爱高楼层的可在3F前优选。
百郦玲珑府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、5号楼（2-16F）、7号楼（1-7F）
均价：高层毛坯均价约36800元/㎡，洋房毛坯均价44200元/㎡
主力户型：高层95㎡户型60套，115㎡户型60套，洋房130㎡户型42套
无房户倾斜：30%比例，约49户
人才倾斜：15%比例，约24户
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：9.26-9.28
| PART 2 |
配套介绍
百郦玲珑府东侧正对入口为图4柚米社区的小型商业，与德胜东路交叉口可看见德胜快速路高架，约40米，如图5。西南侧600m为4号线延伸段明石路地铁站。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧设有机动车地下车库出入口、消防登高场地；
北侧设有地面机动车停车位、化粪池；
附近设有非机动车地下车库出入口；
5号楼 →
附近设有非机动车地下车库出入口；
7号楼 →
北侧设有机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约95㎡户型三房两卫 →
位置：1、5号楼中间套
套数：60套
价格：325.31-377.95万元
优点：
三开间朝南，U型厨房；
缺点：
餐厅位置逼仄。
高层115㎡户型四房两卫→
位置：1、5号楼东西边套
套数：60套
价格：398.88-468.29万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
洋房130㎡户型四房两卫 →
位置：7号楼整幢
套数：42套
价格：588.03-615.96万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：
厨房开间较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约95㎡、115㎡、洋房约130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为1、5号楼中间套，约115㎡为1、5号楼东西边套，约130㎡为7号楼整幢；
2. 采光因素：1号楼东侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼北侧有一定道路噪声影响；7号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-3万元，特殊数字13、14F有一定优惠，不介意可考虑；
5号楼总价最高在12、15F，中高楼层每层之间价差较大；中低楼层5-8F每层价差约2-3万元；
7号楼总价最高在次顶楼，往下每层之间价差约4-7万元。
高层选择上，5号楼南侧采光视野较好，建议做优选，其次选择1号楼；1号楼建议从次顶楼往下选，5号楼建议从5F往上选；
东边套高于西边套约2-5万元，考虑控制总价的优选西边套，建议优先东边套；1号楼顶楼价格相当于5F，建议优先于5F前选择；5号楼顶楼价格相当于9F，建议做3F后的选择；
洋房建议从3F往上选；东边套高于西边套约6万元，建议优选低噪声的西边套；顶楼价格介于2、3F，建议优先于3F前选择。
潮悦江山城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（2-25F）
均价：精装限价27000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：144㎡户型48套
无房户倾斜：50%比例，约24套
人才倾斜：10%比例，约4套
验资门槛：冻结资金首套80万，其他150万
登记时间：9.26-9.28
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
一楼为架空层；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约144㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼整幢
套数：48套
价格：374.76-424.3万元
优点：
四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约144㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约144㎡为8号楼整幢；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：东西边套户型一致；
5. 价格因素：总层数为25F，总价最高在20-21F，往上与23F之间价差约1-2万元，23、24F之间价差约5万元；往下至6F每层之间价差约1-3万元，特殊数字18F有6-8万元，13、14F与15F之间价差约8-10万元，不介意可考虑。
8号楼受南侧4、5号楼影响，冬季采光影响较大，建议优先选择采光视野更佳的中高楼层，上下楼层价差不大，可从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约10万元，考虑低总价优选西边套；顶楼价格介于3、4F之间，建议优先于7F前选择。
朝闻花城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：27号楼（1-27F）
均价：精装均价29800元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层96㎡户型54套，108㎡户型53套
无房户倾斜：50%比例，约54套
人才倾斜：10%比例，约10套
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，一次性300万
登记时间：9.27-9.29
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地106000㎡，规划了14幢18F小高层，12幢27F高层，其中1幢为公租房，7幢自持，共计2845户，建面89-118㎡共5种户型；
滨江的物业，设置有配建邻里中心，园心花园，体育健身区域，室外羽毛球场若干，景观水池，小型儿童足球场及活动场所。
小区共4个出入口，东边两入口分别设在7号及15号楼北侧，西入口设在11号楼北侧，北入口设在23号及24号楼之间，共设有8个地下车库出入口。
售楼部设在南侧1、2号楼之间，后期将作为物业办公和消控中心使用。
西北侧约1km浙大二院萧山院区，小区北侧规划道路未开放，约800m规划有萧山青少年文体中心，东侧约400m地铁朝阳站，售楼处正对面为规划幼儿园，西侧为萧然西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
27号楼 →
底层及裙楼设有物业用房、商业网点；
北侧设有开闭所、地面非机动车停车位；
南侧设有小区机动车出入口、地下车库坡道出入口；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
约96㎡三房两卫户型 →
位置：27号楼中间套
套数：54套
价格：227.83-297.65万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
约108㎡四房两卫户型 →
位置：27号楼东西边套
套数：53套
价格：259.34-338.66万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约96㎡、108㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在27号楼，约96㎡处在中间套，约108㎡处在东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在20-22F、25F，23F与22F、26F与25F之间价差约1万元，特殊数字24F与23F之间价差约5-6万元，不介意可考虑；
往下以约1-2万元价格递减，特殊数字14、18F价差明显，不介意可考虑。
鉴于高楼层采光和视野更佳，中高楼层上下楼层之间价差不大，不排斥高楼层建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于7-8F之间，建议优先于5F前做选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（9月版）
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