天珏华庭、风颂府、樱漫里、泊岸江宸轩选房指南 | 房叔选房No.299
共8盘预售公示、登记，列表见文末↓
泊岸江宸轩两面靠河，小环境较好，规划了89㎡小户型拉低总价门槛；整盘精装限价2.14万元/㎡，收官300套，主力户型约89-98㎡，总价起步约178万元。
风颂府自带世茂广场，与4号线黎明站距离较近；整盘精装限价4.08万元/㎡，加推121套，主力户型131-139㎡，总价起步约479万元。
樱漫里与衙前镇政府、体育文化中心、镇卫生院距离较近，规划有89㎡三房两卫小户型；整盘精装限价1.8万元/㎡，加推139套，主力户型约89-136㎡，总价起步约130万元。
申花独苗天珏华庭加推，与5号线萍水街站距离较近；高层精装均价约5.5万元/㎡，洋房均价约6.3万元/㎡，加推125套，主力户型约138-185㎡，总价起步约689万元。
泊岸江宸轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、3号楼（2-26F）
均价：高层精装均价21400元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型50套，98㎡户型250套
无房户倾斜：50%比例，约150户
人才倾斜：10%比例，约30户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：10.28-10.30
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了11幢高层，其中11号楼为公租房。
小区出入口设在1号楼东侧和3、4号楼之间；内部规划了中央草坪、运动场所、跑道；
楼盘西侧、南侧带自带底商，楼幢之间间距较小，低楼层采光有一定影响。
楼盘东侧、南侧为河道；西侧为所前中路，对面是农民房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼设有社区用房；
东侧设有小区出入口、机动车地下车库出入口、地面机动车停车位
附近设有非机动车地下车库出入口
西北侧设有垃圾收集点；
北侧设有化粪池；
3号楼 →
一楼设有物业用房；
南侧为小区出入口、消控室；
北侧设有机动车地下车库出入口、开闭所；
北侧裙房设有公共厕所；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：3号楼中间套
套数：50套
价格：178.27-198.95万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：独卫；南北通透性一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、3号楼东西边套
套数：100套
价格：191.01-218.67万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼夹边套
套数：50套
价格：197.72-220.72万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：次卧面宽尺寸一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼中间套
套数：100套
价格：195.05-217.74万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：次卧面宽尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为3号楼中间套，约98㎡为3号楼东西边套和1号楼整幢；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：西侧所前中路噪声影响较大；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在20F，往上、往下以约5500元的价格递减，特殊数字14F、18F、24F价差约4-6万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，1号楼东侧有一定河道景观优势，可做优选；鉴于南侧间距不算太大，上下楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；1号楼中间套选择也是东侧优先，有景观和日照优势，控制总价可以考虑选择偏低楼层，但是需要关注地面不利因素影响；
东边套高于西边套约4万元，从景观资源和道路噪声影响考虑，建议优选东边套；顶楼价格介于7、8F，从采光因素考虑，建议优先于3F选择。
风颂府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、7号楼（2-16F）、6号楼（1-16F）
均价：高层精装均价约40800元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层131㎡户型90套，139㎡户型31套
无房户倾斜：30%比例，约36户
人才倾斜：15%比例，约18户
验资门槛：冻结资金首套140万，二套280万，一次性480万
登记时间：10.29-10.31
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢高层，和公租房3号楼，另外还有4幢办公楼和1座世茂广场；与地铁4号线黎明站之间基本0距离。
楼盘车行出入口位于西侧明月路上，紧急出入口位于南侧顺仁路上。
楼盘东侧为规划绿地和在建住宅春棠澜府；南侧为顺仁路及河道；西侧为明石路、在建住宅揽月臻翠府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼设有养老用房；
南侧设有紧急消防出入口；
西侧设有开闭所；
6号楼 →
北侧设有开闭所；
7号楼 →
一楼设有物业用房。
| 户型分析 |
高层约131㎡四房两卫户型 →
位置：1、7号楼东西边套、7号楼中间套
套数：90套
价格：485.1-571.62万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；独立玄关设计；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：31套
价格：479.26-620.38万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；公卫干湿分离；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约131㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约131㎡为1、7号楼东西边套、7号楼中间套，约139㎡为6号楼东西边套；
2. 采光因素：6、7号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧有一定道路噪声影响；7号楼北侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼15F，13、14F与15F之间价差约8-9万元，12F与15F之间价差约1-2万元，再往下价差约6-8万元。
在楼幢选择上，相对而言建议优选6号楼，其次选择7号楼，再次选择1号楼；1号楼南侧采光影响较小，建议从4F往上选；6、7号楼南侧低楼层有一定采光影响，建议从10F往上选；7号楼东单元优于西单元，楼间距较宽，控制总价可以适当考虑低楼层；
东边套高于西边套约8万元，控制总价优选西边套；
顶楼价格介于5、6F之间，6、7号楼顶楼建议优先于4F前选择，1号楼顶楼建议优先于3F前选择。
樱漫里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-11F）、3号楼（1-18F）、7号楼（1-9F）
均价：高层精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型36套、97㎡户型18套，99㎡户型58套，110㎡户型18套，136㎡户型8套，特殊户型1套
无房户倾斜：50%比例，约70套
人才倾斜：10%比例，约13套
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，其他135万
登记时间：10.29-10.31
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢高层、洋房，由河道分为东西两侧，西侧仅有7号楼；其中东南侧1号楼为公租房。
小区出入口设置在南侧1、2号楼之间和4号楼东北侧。
楼层东侧为农运路，对面为自建房；东北角为镇卫生院；北侧为河道，对面目前为售楼部，后期将改为幼儿园，再往北为镇文化体育中心；西侧为村居，南侧为规划成虎路；
7号楼南侧建有土地庙。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧设有人行出入口；
南侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
3号楼 →
北侧设有消防登高场地及回车场；
7号楼 →
东南侧设有机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
东侧设有地面机动车停车位；
西北侧设有地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼中间套
套数：36套
价格：130.15-166.93万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东边套
套数：18套
价格：144.11-184.29万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼东西边套、7号楼中间套、西边套
套数：58套
价格：146.21-189.79万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
高层约110㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼西边套
套数：18套
价格：154.53-203.97万元
优点：两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
高层约136㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东边套
套数：8套
价格：219.4-260万元
优点：三开间三房朝南；东西向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北侧书房面宽尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、97㎡、99㎡、110㎡、136㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为3号楼中间套，约97㎡为3号楼东边套，约99㎡为2号楼东西边套、7号楼中间套、西边套，约110㎡为3号楼西边套，约136㎡为7号楼东边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：2号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：2号楼总层数为11F，总价最高在9、10F，往下至5F每层之间价差控制在1万元；
3号楼总层数为18F，总价最高在15、16F，16、17F价差约1万元；12-14F价格一致，与15F价差约4000-5000元；9-11F价格一致，价差约4000-6000元；往下至5F每层之间价差约1万元；
7号楼总层数为9F，总价最高在次顶楼，往下至4F每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，3号楼所处位置较好，2、7号楼层数相对较少；7号楼南侧与土地庙之间距离较近；
整体价差较小，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于3、4F之间，侧重采光考虑，优先于4F前选择。
天珏华庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-8F）、7号楼（1-17F）、8号楼（2-16F）
均价：高层精装均价约55134元/㎡，装修标准4500元/㎡，洋房均价约62843元/㎡
主力户型：高层138㎡户型32套，168㎡户型63套，洋房183㎡户型19套，185㎡户型6套，顶跃287㎡户型1套，279㎡户型1套，特殊户型195㎡3套
无房户倾斜：30%比例，约38套（参考上期摇号）
人才倾斜：15%比例，约19套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套230万，二套460万，一次性770万
登记时间：10.30-11.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了2幢叠墅、2幢洋房和5幢高层，东北角10号楼为自持楼幢。
楼盘与地铁5号线萍水街站之间距离约200m。
楼盘东侧与一期相对而立；南侧靠近养云静舍和锦绣幼儿园、锦绣中学；西侧为塘萍路；西北侧沿河。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧设有机动车出入口、人行出入口；
南侧、东北侧设有机动车坡道；
东北侧设有访客车位；
7号楼 →
北侧设有非机动车坡道；
西侧设有防爆电缆井；
8号楼 →
北侧设有地下车库出地面楼梯。
| 户型分析 |
高层约138㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：32套
价格：689.32-790.15万元
优点：类四叶草户型，三开间南侧；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
高层约168㎡五房两卫户型 →
位置：7、8号楼东西边套
套数：63套
价格：849.67-996.33万元
优点：三开间三房朝南；东西带大面宽阳台；四房带飘窗；
缺点：南向无阳台，次卫为暗卫。
洋房约183㎡四房三卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：12套
价格：1076.28-1158.65万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：次卫为暗卫。
洋房约183㎡五房三卫户型 →
位置：2号楼西边套
套数：7套
价格：1117.71-1227.51万元
优点：三开间朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；
缺点：无南向阳台。
洋房约185㎡四房三卫户型 →
位置：2号楼东边套
套数：6套
价格：1123.83-1204.81万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约138㎡、168㎡户型，洋房约183㎡、185㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约138㎡处在7号楼中间套，约168㎡处在7、8号楼东西边套，约183㎡处在2号楼中间套、西边套，约185㎡处在2号楼东边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：7号楼总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下至10F每层之间价差约5-6万元，特殊数字14F有11-12万元的价差，不介意可考虑；再往下价差约6-12万元不等，其中7、9F价差明显，不介意可考虑；
8号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼，14F价差约13万元，不介意可考虑；往下至10F每层之间价差约5-6万元；9、19F之间价差约11-12万元，不介意可考虑；再往下价差约7-8万元；
2号楼总层数为8F，除顶跃和一楼外，总价最高在6、7F，往下价差约13-22万元。
在高层选择上，8号楼仅1个单元，较为纯粹，建议做优选；考虑总价和采光保证，建议从9F往上选；东边套高于西边套约5万元，价差不大，建议优选东边套；顶楼价格偏高，建议做3F后的备选；7号楼同样优选东边套，中间套也是优先选择东侧一套；
在洋房选择上，建议从3F往上选；西边套高于东边套约23万元，建议优选有园区景观的西边套。
| 今日公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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活动截止时间：2021年10月30日9:00
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