锦畔云汀、首望澜翠府、时光里、云栖燕庐、天樾四季选房指南 | 房叔选房No.297
共 8 盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包括以下5盘：天樾四季、锦畔云汀、云栖燕庐、首望澜翠府、时光里。
天樾四季与塘栖古镇较近，整个小区均为洋房、叠墅设计；整盘限价均价2.31万元/㎡，加推100套，主力户型面积约95-139㎡，总价起步约164万元（最小户型面积约85㎡）。
锦畔云汀拥有近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势等一系列价值，属东湖新城区位最佳楼盘；整盘精装限价2.08万元/㎡，收官加推188套，主力户型面积约98-120㎡，总价起步约174万元（户型面积约98㎡）。
云栖燕庐由绿城、首开共同打造，纯洋房、叠墅小区，近百联奥特莱斯；整盘精装限价1.942万元/㎡，加推136套，主力户型面积约105-177㎡，总价起步约149万元（最小户型面积约95㎡）。
东洲首创奥特莱斯旁的首望澜翠府加推，均价较低，纯低密产品规划，南朝富春江，北靠山脉；毛坯均价约1.9万元／㎡，加推70套，主力户型面积约102-138㎡，总价起步约203万元（户型面积约102㎡）。
时光里规划有稀少的小户型89㎡边套设计；整盘精装限价3万元/㎡，加推160套，主力户型面积约89-120㎡，总价起步约246万元。
天樾四季
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：叠墅2、4号楼，为上下两叠，洋房15号楼（1-7F）、22号楼（2-7F）
均价：精装均价23100元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：洋房95㎡户型62套，特殊户型85㎡户型2套，叠墅139㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约50户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：10.21-10.23
| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为东西两区，由市政道路隔开，此次加推为西区；在东西区之间规划了一所12班幼儿园，为市政建设；此外楼盘还带有商业、酒店规划。
西区主出入口设在7号楼东北侧、11号楼东南侧，次出入口设在20号楼西北侧、10号楼东北侧。
楼盘距离塘栖古镇步行约500m，后续可能会有9号线延伸的地铁规划。
楼盘东侧为河道，河对岸为塘栖中学；南侧同样为河道；西侧为崇超路（现名月波路），未来将建成一所45班的九年一贯制学校；北侧为张家墩路，对面目前为农贸市场，后续将拆除，规划为住宅用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
北侧设有垃圾收集点；
南侧靠近河道；
4号楼 →
东侧靠近幼儿园；
北侧设有公变所、机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
15号楼 →
北侧设有公变所；
南侧设有机动车地下车库出入口；
东侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位；
22号楼 →
南侧设有垃圾收集点；
北侧设有化粪池。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：15、22号楼中间套、东西边套
套数：62套
价格：164.1-223.53万元
优点：三开间朝南；全明户型；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
叠墅约139㎡四房三卫户型 →
位置：2、4号楼中间套、东西边套下叠
套数：18套
价格：350.17-351.1万元
优点：三房朝南；U型厨房；双阳台设计；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
叠墅约139㎡四房三卫户型 →
位置：2、4号楼中间套、东西边套上叠
套数：18套
价格：136.81-137.08万元
优点：三房朝南；U型厨房；双阳台设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、叠墅139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为15、22号楼中间套、东西边套，约139㎡为2、4号楼东西边套、中间套上下叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：4号楼东侧有一定幼儿园噪声影响；15号楼东侧有一定道路噪声影响；22号楼北侧、西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：洋房15、22号楼总层数为7F，总价最高在次顶楼，与5F之间价差约2-3万元；再往下价差明显，4-14万元不等；
叠墅2、4号楼下叠价格高于上叠约7万元。
洋房15号楼噪声影响相对较小，建议做优选；鉴于楼幢上下价差明显，南侧采光影响不大，建议从3F往上选；顶楼价格低于3F，在高楼层采光更佳的情况下，不排斥优先选择顶楼；
叠墅优选2号楼，其次选择4号楼远离幼儿园的西侧房源，上下叠看个人喜好。
锦畔云汀
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（2-24F）、4号楼（1-24F）
均价：高层精装限价20800元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型94套，105㎡户型23套，120㎡户型71套
无房户倾斜：50%比例，约94户
人才倾斜：10%比例，约18户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：10.21-10.23
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢21-24F高层，内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等。
小区人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。
楼盘与地铁9号线荷禹路站直线距离约340m，东侧紧邻板块内最大型综合体万宝城；
南侧振兴南路，对面便是金帝海珀华庭；
西侧靠近河道，再往西为雨荷路及金帝海珀雅苑；西南侧为育才实验小学（映荷校区）；
北侧北沙西路是主干道之一，一路之隔便是栢悦公馆。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
一楼设有消防控制室；
裙房中段设有开闭所；
北侧设有消防登高场地、车库出入口；
南侧设有运动场地；
西北侧设有非机动车库出入口；
4号楼 →
北侧设有消防登高场地；
南侧设有运动场地、车库出入口；
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼中间套
套数：94套
价格：173.6-218.92万元
优点：三开间朝南；全明户型；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层105㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东边套
套数：23套
价格：200.3-235.84万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
高层120㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼西边套、4号楼东西边套
套数：71套
价格：205.4-266.38万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、105㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为3、4号楼中间套，约105㎡为3号楼东边套，约120㎡为3号楼西边套、4号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：3号楼东侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17F，次高在次顶楼，每层之间整体价差控制在1-3万元，20、21、22F价格一致，13、14F价格一致。
在楼幢选择上，可优选南侧楼间距略大且西侧靠近河道的4号楼，其次选择3号楼；建议从次顶楼往下选，控制总价可从10F往上选；
4号楼东边套高于西边套约7万元，偏好河道景观的优选西边套；顶楼价格偏高，做3F后的备选。
云栖燕庐
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：叠墅2、4、5、7号楼，均为上下两叠；洋房15、17、20号楼（1-6F）
均价：精装限价194290元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：洋房105㎡户型22套，127㎡户型66套，特殊户型93㎡2套，116㎡6套；叠墅166㎡户型20套，177㎡户型20套
无房户倾斜：50%比例，约68套
人才倾斜：10%比例，约13套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：10.21-10.23
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢6层洋房、9幢叠墅，此外10号楼为自持，24号楼公租房。
小区出入口设在南侧2、3号楼之间，和14号楼东侧。
楼盘东侧为香岸路，对面为江山风华南区；东北侧建有邻里中心；南侧为在建百联奥特莱斯；西侧为待规划地块；北侧建有小黄山幼儿园和吴昌硕实验学校（九年一贯制），再北侧为塘栖中学新校区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
西侧为人行出入口；
南侧靠近昌达路；
东侧设有消防口；
4号楼 →
东侧靠近香岸路；
5号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少；
7号楼 →
东侧靠近香岸路；
北侧靠近自持楼幢；
15号楼 →
南侧设有半地上配电房；
西侧设有非机动车库出入口；
北侧设有消防口；
西侧靠近莲花港路；
17号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少；
20号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少。
| 户型分析 |
叠墅约166㎡四房三卫户型 →
位置：2、4、5、7号楼东西边套下叠
套数：8套
价格：332.6-350.89万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
叠墅约166㎡四房三卫户型 →
位置：2、4、5、7号楼中间套下叠
套数：12套
价格：335.76-347.4万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
叠墅约177㎡四房三卫户型 →
位置：2、4、5、7号楼东西边套上叠
套数：8套
价格：356.31-370.48万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
叠墅约177㎡四房三卫户型 →
位置：3、6、8、9号楼中间套上叠
套数：12套
价格：355.22-365.18万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
洋房约105㎡三房两卫户型 →
位置：20号楼东西边套、中间套
套数：22套
价格：183.36-211.68万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
洋房约127㎡四房两卫户型 →
位置：15、17号楼中间套、东西边套
套数：66套
价格：217.36-264.36万元
优点：四叶草户型；三开间朝南；U型厨房；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 洋房约105㎡、127㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为20号楼东西边套、中间套，约127㎡为15、17号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：15号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：除15号楼东边套总价最高在4、5F外，其余楼幢总价最高在次顶楼，4、5F之间价差约2-3万元，3、4F之间价差约4-5万元，2、3F之间价差约4-5万元。
在楼幢选择上，15、17号楼户型一致，从噪声影响和自持楼幢影响考虑，优选15号楼东侧房源；其次选择17号楼；
价差较明显，且南侧采光影响较小，建议从3F往上选；顶楼价格高于2F，偏好高楼层采光视野的优选顶楼。
| 叠墅约166㎡、177㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2、4、5、7号楼，约166㎡为下叠，约177㎡为上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：2号楼南侧有一定道路噪声影响；4、7号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：上叠价格高于下叠约17-19万元。
在楼幢选择上，优选楼盘中间的5号楼，再次选择4、7号楼西侧房源，其中介意7号楼北侧自持楼幢的优选4号楼；再次选择2号楼和4、7号楼东侧房源。
首望澜翠府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：34、38、44号楼（1-7F）
均价：洋房毛坯均价约19090元/㎡
主力户型：高层112㎡户型42套，136㎡户型28套
无房户倾斜：50%比例，约35户
人才倾斜：15%比例，约11户（参考上期摇号）
验资门槛：资金存款证明60万（参考上期验资额）
登记时间：预计10.22-10.24
| PART 2 |
配套介绍
楼盘建在北高南低的坡地上，分为南北两区，北区为23幢洋房，南区为23幢中式合院。
小区车行出入口在1号楼东侧、28号楼西南侧；人行出入口设在4号楼南侧。
楼盘南侧不远处为首创奥特莱斯和富春江；东邻在售楼盘悦望名邸，及在建楼盘如意春江；西北侧有在建人才租赁项目；西侧为民居，北侧则靠山。
| 楼幢分析 |
34号楼 →
西侧设有地面机动车停车位；
裙房设有商业用房；
北侧裙房设有养老服务用房；
38号楼 →
西侧设有地面机动车停车位；
裙房设有商业用房；
西南侧裙房设有物业用房；
西侧裙房设有消防室；
南侧裙房设有养老服务用房；
北侧设有开闭所、垃圾房；
44号楼 →
西侧靠近山体。
| 户型分析 |
洋房约112㎡三房两卫户型 →
位置：34、44号楼中间套、东西边套
套数：42套
价格：203.32-232.71万元
优点：三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；三房尺寸尚可；
缺点：无明显缺点。
洋房约136㎡四房三卫户型→
位置：38号楼中间套、东西边套
套数：28套
价格：238.68-275.92万元
优点：四开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；双套房设计；
缺点：次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 洋房约112㎡、136㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约112㎡为34、44号楼中间套、东西边套，约136㎡为38号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：34、38号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；一楼带花园、地下室；
5. 价格因素：除了一楼，总价最高在次顶楼6F，5、6F之间价差约2-3万元，4、5F之间价差约9-11万元，3、4F之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，34、44号楼户型面积一致，建议优选44号楼，景观视野较好，噪声影响较小；
南侧采光影响较小，低楼层总价较低，可从3F往上选；
34、38号楼东边套高于西边套约11-14万元，不介意西侧小路的优选西边套；44号楼东边套高于西边套约6-7万元，不介意西侧靠近山体的可优选西边套；顶楼价格相当于3F，偏好高楼层视野的可优选顶楼。
时光里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、3号楼（1-13F）、10号楼（1-15F）
均价：高层精装均价约30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型50套，99㎡户型78套，129㎡户型30套，特殊户型120㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约80户
人才倾斜：10%比例，约16户
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：10.23-10.25
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
南侧靠近三卫街；
西侧为小区出入口；
东侧为地下车库出入口；
东北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
3号楼 →
南侧靠近三卫街；
东侧为小区出入口；
西侧为地下车库出入口；
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
10号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼东西边套
套数：50套
价格：245.55-280.7万元
优点：独立玄关；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北，北向书房尺寸一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：2、3、10号楼中间套
套数：78套
价格：268.77-304.81万元
优点：三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：南北通透性略弱。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：10号楼东西边套
套数：30套
价格：349.12-402.17万元
优点：两房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、99㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为2、3号楼东西边套，约99㎡为2、3、10号楼中间套，约129㎡为10号楼东西边套；
2. 采光因素：10号楼低楼层南侧有较小的采光影响；
3. 噪声因素：2、3号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在12F，往上、往下至6F以约1-3万元的价格递减；再往下5F与6F之间价差约2-4万元。
在户型选择上，若预算有限可优选89㎡，若想拥有宽绰尺寸优选99㎡及129㎡；
在楼幢选择上，优选楼盘中间的10号楼，其次选择2、3号楼；考虑到采光视野，10号楼建议从次顶楼往下选，南侧日照采光影响较小，控制总价不排斥选择偏低楼层；2、3号楼南侧无采光影响，可从4F往上选；
2、3号楼东边套高于西边套约2万元，预算充足优选东边套；10号楼东边套高于西边套约7万元，考虑控制总价优选西边套；
顶楼价格介于5-6F之间，10号楼顶楼建议优先于5F前选择，2、3号楼顶楼建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（10月版）
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