红盘粉盘齐开，中杭府、星创城、望涛月明、春熙上和湾、花曜里等9盘选房指南 | 房叔选房No.296
共 15 盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包含以下9盘：望涛月明、枫漫小筑、星创城、中杭府、滨望之宸、春熙上和湾、花曜里、第三城、滨耀学府。
望涛月明处在有着未来发展空间的市北，且有着滨江品牌背书；整盘精装限价3.75万元/㎡，首开400套，主力户型约108-129㎡，总价起步约291万元（约108㎡）。
枫漫小筑处在大江东核心区，与7号线启成路站、江东天街之间距离较近；整盘精装限价1.98万元/㎡，房源数362套，主力户型约105-127㎡，总价起步约164万元（约105㎡）。
星创城为地铁4号线勾阳路地铁上盖，自带综合体配套，享有城北国际商务区城市配套规划，属仅限无房户的红盘项目；整盘精装限价2.9万元/㎡，加推200套，主力户型约102-134㎡，总价起步约240万元（约102㎡）。
城西高端改善热盘中杭府迎来一次梭哈；高层精装均价4.7万元/㎡，叠墅精装均价6.2万元/㎡，房源数362套，主力户型约160-233㎡，总价起步约622万元（约136㎡）。
滨望之宸临近萧二中，有89㎡小户型设计，总价较低；整盘精装限价1.61万元/㎡，加推208套，主力户型约98-129㎡，总价起步约129万元（约98㎡）。
春熙上和湾所在的三塘与文晖、东新可共享商业配套，起步户型面积较小，购买门槛较低；整盘精装限价4.7万元/㎡，收官126套，主力户型约98-117㎡，总价起步约320万元（约73㎡）。
花曜里处在有明确想象空间的市北西，小区体量较小；整盘精装限价3.75万元/㎡，收官160套，主力户型约97-120㎡，总价起步约295万元（约97㎡）。
久雍府（第三城）距离地铁较近，且自带商业设计；北区精装均价2.2万元/㎡，加推360套，主力户型约99-138㎡，总价起步约128万元（约67㎡）。
滨耀学府是滨江区为数不多的项目，且由滨江打造；整盘精装限价3.8万元/㎡，收官320套，主力户型约97-117㎡，总价起步约303万元（约97㎡）。
望涛月明
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-22F）、9号楼（2-27F）、17、18号楼（1-27F）
均价：高层精装均价约37500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层108㎡户型200套，129㎡户型200套
无房户倾斜：30%比例，约120户
人才倾斜：15%比例，约60户
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，一次性330万
登记时间：10.14-10.16
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了18幢住宅，其中3-7、15、16号楼为自持楼幢，2号楼为公租房。
楼盘东侧建有理想国崇义幼儿园，靠近宁税路；东北角建有变电站；南侧为在建庆丰路，对面为规划商业用地；西侧为在建竞学路和市心小学；北侧为建设二路及规划初中。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
（图为滨涛映月红线外不利因素公示，可做参考；红线内不利因素暂未公示）
| 楼幢分析 |
1号楼南侧靠近道路；1、9号楼西侧靠近道路及小学；17、18号楼北侧靠近道路及初中；18号楼东侧靠近变电站。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：1、9、17、18号楼东西边套
套数：200套
价格：290.63-418.64万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：1、9、17、18号楼中间套
套数：200套
价格：339.65-517.24万元
优点：两房朝南；南向带L型大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约108㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、9、17、18号楼，约108㎡为中间套，约129㎡为东西边套；
2. 采光因素：9、17、18号楼南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧、西侧、9号楼西侧、17、18号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17、19F，每层之间价差约1-2万元，特殊数字14、18、24号楼价差较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，优选17号楼西侧房源、18号楼东侧房源，南侧景观视野较好；再次选择1、9号楼东侧房源；再次选择17号楼东侧房源、18号楼西侧房源；再次选择1、9号楼西侧房源；
上下楼层价差不大，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；1号楼建议优选中低楼层；
顶楼价格低于3F，建议优先于5F前选择。
枫漫小筑
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-24F）、2、3号楼（1-25F）、4号楼（2-25F）
均价：高层精装19800元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层105㎡户型146套，107㎡户型23套，126㎡户型147套，127㎡户型46套
无房户倾斜：50%比例，约181户
人才倾斜：10%比例，约36户
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性220万
登记时间：10.14-10.16
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢24-25F高层，及一所幼儿园和一幢商业。
小区出入口设在4号楼西侧和西南侧，次出入口设在幼儿园和商业之间。
楼盘与7号楼启成路站之间距离约650m，与龙湖天街之间距离约450m。
楼盘南侧为北二路，一路之隔为在建住宅潮塘轩；西侧为在建国环三路，及东湖城；北侧为南沙路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东南侧设有人行出入口；
西北侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
西侧设有地面机动车停车位；
南侧设有消防登高场地；
2号楼 →
西南侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、消防登高场地；
西侧设有地面机动车停车位；
3号楼 →
西侧设有人行出入口、消防出入口；
东侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；
4号楼 →
一楼设有物业用房、社区用房等；
西侧为人行出入口；
西南侧为人行出入口；
南侧设有机动车出入口、消防出入口；
东侧设有人行出入口、地面机动车停车位；
南侧设有机动车地下车库；
东南侧设有非机动车地下车库；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；
西北侧设有开闭所；
周边设有地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约105㎡三房一卫户型 →
位置：2、3、4号楼中间套
套数：146套
价格：164.37-208.61万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约107㎡三房两卫户型→
位置：1号楼中间套
套数：23套
价格：169.8-215.83万元
优点：四开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
书房进深较小。
高层约126㎡四房两卫户型→
位置：2、3、4号楼东西边套
套数：147套
价格：197.91-260.93万元
优点：两房朝南；南面带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
高层约127㎡四房两卫户型→
位置：1号楼东西边套
套数：46套
价格：220.67-271.66万元
优点：三空间三房朝南；南面带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约105㎡、107㎡、126㎡、127㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约105㎡为2、3、4号楼中间套，约107㎡为1号楼中间套，约126㎡为2、3、4号楼东西边套，约127㎡为1号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；1号楼东侧、4号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为24F，总价最高在20-23F，往下每层之间价差约6000元，17、18F价格一致，12、13、14F价格一致；
2、3、4号楼总层数为25F，总价最高在20-24F，往下每层之间价差约6000元，17、18F价格一致，12、13、14F价格一致。
在楼幢选择上，优选楼盘中间的2、3号楼，其中3号楼南侧园区景观较为丰富，建议做优选；
在南侧采光影响较小的情况，建议从14F往上、往下选，偏好高楼层视野的优选中高楼层，介意高楼层的优选中低楼层；
东边套高于西边套约2-5万元，1、2、3号楼考虑到控制总价，优选西边套；4号楼西侧道路噪声影响预计较大，介意噪声影响的优选东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，在南侧采光影响的情况下，建议做4F后的备选。
星创城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：16号楼（2-26F）
均价：精装限价29000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：102㎡户型100套，108㎡户型75套，133㎡户型25套
无房户倾斜：80%比例，约160套
人才倾斜：20%比例，约40套
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：10.16-10.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘为4号线勾阳路地铁上盖综合体，分为两期开发，一期南区为住宅16幢21-26F高层，二期北区为购物中心、写字楼、五星级酒店。
小区出入口设在3、4号楼之间、7号楼东南侧、14、15号楼之间、14号楼北侧。
楼盘东侧为安置房，北侧为规划住宅用地，西侧为河道及在建莫干山路高架，南侧为河道及在建金昌路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
16号楼 →
一层设有物业用房、社区用房；
东北侧设有机动车地下车库出入口；
东侧设有地面非机动车停车位；
北侧靠近地铁出入段，设有地面非机动车停车位；
| 户型分析 |
约102㎡三房两卫户型 →
位置：16号楼中间套
套数：100套
价格：240.41-309.98万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约108㎡三房两卫户型 →
位置：16号楼夹边套、东边套
套数：75套
价格：254.01-339.41万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约133㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼西边套
套数：25套
价格：324.5-411.62万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约102㎡、108㎡、133㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在16号楼，约102㎡为中间套，约108㎡为夹边套、东边套，约133㎡为西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最佳，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在19F，往上、往下至7F每层之间价差约1-2万元，再往下价差明显；特殊数字14、18F价差约5-7万元，不介意可考虑。
在南侧采光有一定影响的情况下，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于6F，考虑到采光，建议优先于6F前选择。
中杭府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、3、5、6、7、8、9、11、12、13号楼，为上中下三叠，4、10、14、15、17、18号楼（2-17F）、16号楼（2-15F）
均价：高层精装均价47000元/㎡，精装标准4500元/㎡；叠墅精装均价62000元/㎡，精装标准5000元/㎡
主力户型：高层160㎡户型60套，174㎡户型64套，211㎡户型60套，245㎡户型26套，特殊户型136㎡户型4套，172㎡户型4套，345㎡户型2套；叠墅下叠231㎡户型48套，中叠233㎡户型48套，上叠226㎡户型48套
无房户倾斜：30%比例，约109套
人才倾斜：15%比例，约54套
验资门槛：冻结资金首套225万，二套450万，一次性750万
登记时间：10.15-10.17
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢三叠叠墅和10幢17-20F高层，其中北侧19、20、21号楼为自持楼幢；小区出入口设在1号楼南侧和9号楼西侧。
楼盘东侧为河道，过河为紫金西苑和浙大附属二小；南侧为五常港路，及河滨之城1期；西侧为河滨幼儿园和竞舟二小；北侧靠近在建留石高架和三墩互通。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1、3号楼南侧靠近五常港路；3、6、9、13、18号楼西侧靠近道路、学校；1、4、10、14号楼东侧靠近道路、学校。
| 户型分析 |
高层约160㎡三房三卫户型 →
位置：15、17号楼东西边套
套数：60套
价格：724.27-791.75万元
优点：三开间朝南；类三套房设计；U型厨房；独立玄关设计；主卧、客厅各带阳台；
缺点：三房功能性稍差。
高层约174㎡三房三卫户型 →
位置：4、10、14号楼西边套、18号楼东边套
套数：64套
价格：744.93-840.76万元
优点：四开间朝南；类三套房设计；南向带大面宽阳台；独立玄关设计；
缺点：次卫为暗卫，三房功能性稍差，书房较小。
位置：4、10、14号楼东边套、18号楼西边套
套数：60套
价格：910.26-1051.8万元
优点：四开间朝南；带L型大阳台；U型厨房；双套房设计；
缺点：客餐厅稍小。
位置：16号楼东西边套
套数：26套
价格：1076.09-1188.4万元
优点：四开间三房朝南；带L型大阳台；大U型厨房；双套房设计；
缺点：次卫为暗卫。
叠墅约231㎡三房四卫户型 →
位置：1、3、5、6、7、8、9、11、12、13号楼中间套、东西边套下叠
套数：48套
价格：1400.11-1622.49万元
优点：两房朝南；U型厨房；主卧空间较大；
缺点：户型整体进深太深，空间利用率较低。
高层约233㎡三房四卫户型 →
位置：1、3、5、6、7、8、9、11、12、13号楼中间套、东西边套中叠
套数：48套
价格：1358.17-1566.47万元
优点：两房朝南；双厨设计；主卧空间较大；
缺点：二层次卫为暗卫。
高层约226㎡三房三卫户型 →
位置：1、3、5、6、7、8、9、11、12、13号楼中间套、东西边套上叠
套数：48套
价格：1184.49-1367.61万元
优点：两房朝南；双厨设计；主卧空间较大；
缺点：仅三房设计，功能性较差。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层、叠墅选房建议 | →
1. 所处位置：高层约160㎡户型为15、17号楼东西边套，约174㎡户型为4、10、14号楼西边套、18号楼东边套，约211㎡户型为4、10、14号楼东边套、18号楼西边套，约245㎡户型为16号楼东西边套；叠墅1、3、5、6、7、8、9、11、12、13号楼中间套、东西边套下叠为约231㎡，中叠为约233㎡，下叠为226㎡；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：1、3号楼南侧有一定道路噪声影响，3、6、9、13、18号楼西侧有一定道路、学校噪声影响，1、4、10、14号楼东侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：高层除16号楼之间最高在12F外，其余楼幢总价最高在次顶楼，每层之间价差约3-5万元，特殊数字13、14F价差较明显，不介意可考虑；
叠墅总价最高在下叠，其次为面积最大的中叠，再次为上叠。
高层优选楼盘中间的15、16、17号楼，其次选择东侧有河道景观的4、10、14号楼，再次选择18号楼；优选视野更佳的中高楼层；顶楼价格相当于6F，优先于3F前选择；
叠墅优选中间的7、8、11、12号楼，其次选择5号楼，再次选择6、9、13号楼，再次选择1、3号楼。
滨望之宸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：11号楼（1-18F）、15、16号楼（1-17F）
均价：高层精装均价16100元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：98㎡户型104套，128㎡户型104套
无房户倾斜：50%比例，约104套
人才倾斜：10%比例，约20套
验资门槛：冻结资金首套45万，二套90万，一次性130万
登记时间：10.15-10.17
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →
东侧设有地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
15号楼 →
北侧设有消防登高场地；
16号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
位置：11、15、16号楼中间套
套数：104套
价格：128.51-170.22万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：通透性一般。
位置：11、15、16号楼东西边套
套数：104套
价格：156.91-220.04万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在11、15、16号楼，约98㎡为中间套，约128㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：11号楼北侧受金杭线一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约5千-1.3万元，中间段价差较为明显。
在楼幢选择上，建议优选楼盘中间的15、16号楼，其中15号楼南侧间距相对较大，建议做优选；
鉴于高楼层采光视野较好，整体价差不大，可从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约4万元，考虑控制总价建议优选西边套；16号楼西边套有一定采光影响，介意的优选东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于5F前做选择。
春熙上和湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、8号楼，1-11F
均价：精装限价47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层98㎡户型10套，99㎡户型8套，117㎡户型100套，特殊户型73㎡1套，95㎡2套，141㎡1套，164㎡2套，166㎡2套
无房户倾斜：30%比例，约38套
人才倾斜：15%比例，约19套
验资门槛：冻结资金首套105万，其他210万
登记时间：10.16-10.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划共有9幢高层住宅+1幢小高层住宅，共计574户，其中可售住宅478户。
其中6号楼为公租房，其余的1-5#和7-10#楼为可售住宅部分。
所有住宅采用了围合式布局，中央设有绿地和景观水池。
项目北侧有一条小河道——六塘汶漾，河边还有散步的绿道，河道对面是三塘南村；
南侧是云阳大厦及奥迪汽车4S店；
项目西侧有一宗商业商务用地目前暂未出让，再往西侧是主干道绍兴路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西侧为人行出入口、非机动车地下车库出入口；
东侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；
8号楼 →
南侧设有消防登高场地；
北侧设有防爆电缆井；
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼东侧中间套
套数：10套
价格：416.78-471.72万元
优点：U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北，餐厅过小。
约99㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼东边套
套数：8套
价格：319.59-487.51万元
优点：两房朝南；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
约117㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼西边套、西侧中间套，3号楼整幢
套数：100套
价格：472.18-590.02万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；四房尺寸尚可；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、99㎡、117㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为8号楼东侧中间套，99㎡为8号楼东边套，约117㎡为8号楼西边套、西侧中间套，及3号楼整幢；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：除特殊户型外，总价最高在10F或9F，往下价差约3-5万元。
在楼幢选择上，建议优选北侧有一定河道景观资源的8号楼；上下楼层价差不大，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；
3号楼东边套高于西边套约1-4万元，建议优选东边套，西边套正对道路；顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于3F前选择。
花曜里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-17F）、3号楼（1-24F）
均价：精装限价37500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：97㎡户型80套，120㎡户型80套
无房户倾斜：30%比例，约48套（参考上期摇号）
人才倾斜：15%比例，约24套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，一次性300万（参考上期冻资额）
登记时间：预计10.16-10.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了3幢17-24F高层，无自持与公租房；小区出入口设在1号楼南侧。
楼盘东侧小路对面为规划商业用地；南侧目前为老年活动用房；西侧为在建萧邮路；北侧为建设一路，对面为在建星漫里。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧设有车行出入口、消防登高场地；
东南侧设有地面机动车停车位；
西南侧设有地面机动车停车位；
一楼及西侧裙房设有物业、养老用房、公厕、垃圾房等；
3号楼 →
东侧设有消防应急出入口；
北侧设有消防登高场地、非机动车地下车库出入口；
西侧设有地面机动车停车位；
南侧设有机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
约97㎡三房两卫户型 →
位置：1、3号楼中间套
套数：80套
价格：295.13-382.46万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约120㎡四房两卫户型 →
位置：1、3号楼西边套
套数：80套
价格：352.16-473.94万元
优点：两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约97㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、3号楼，约97㎡为中间套，约120㎡为东西边套；
2. 采光因素：3号楼东侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧、3号楼西侧、北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下至5F每层之间价差约1-2万元；3号楼总层数为24F，总价最高在19F，往上、往下至5F每层之间价差约1-3万元。
在楼幢选择上，1号楼层数相对较少，建议做优选；考虑到高楼层采光视野较好，价差较不明显，建议从次顶楼往下选；
1号楼东边套高于西边套约10-11万元，3号楼东边套高于西边套约15万元，控制总价建议优选西边套，对噪声敏感的优选中低楼层；
顶楼价格介于4、5F之间或相当于4F，建议优先于3F前选择。
久雍府（第三城）
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9、10、11、15、17号楼，1-18F
均价：精装均价约22000元/㎡，装修标准为3000元/㎡
主力户型：99㎡户型194套，122㎡户型90套，138㎡户型72套，特殊户型67㎡2套，78㎡2套
无房户倾斜：50%比例，约180套
人才倾斜：预计10%比例，约36套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：10.17-10.19
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了南区与北区，南区已告罄，北区规划了18幢高层，其中东南角1号楼为自持；此外在北区东侧规划了商业综合体。
小区出入口设在西侧8、12号楼之间和东侧5、9号楼之间；
后续去往9号线玉架山站（工程名：绿洲路站）可通过小区东门后，进入综合体下至负一楼通往地铁站。
楼盘售楼部设在新洲路上，后续会拆除，目前已开放约99㎡户型的实体交付样板间。
楼盘东侧为荷禹路，主干道设计，此外还有地铁9号线。
南侧为新洲路，一路之隔为楼盘南区。
西侧规划顺意路，再往西靠近河道。
北侧规划绿洲路，目前为储备用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
南侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有机动车地下车库出入口、消防登高场地；
周边设有非机动车地下车库出入口；
10号楼 →
东侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
11号楼 →
西北侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
15号楼 →
北侧设有消防登高场地、开闭所；
西南侧设有地面机动车停车位；
南侧设有机动车地下车库出入口；
周边设有非机动车地下车库出入口；
17号楼 →
南侧设有消防登高场地；
东侧设有地面非机动车停车位；
西侧设有地面非机动车停车位；
周边设有非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：9、15、17号楼中间套
套数：176套
价格：184.64-224.37万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼东边套
套数：18套
价格：192.82-227.47万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：阳台较小。
高层约122㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼西边套，15号楼东西边套
套数：54套
价格：237.12-287.72万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：阳台较小。
高层约122㎡四房两卫户型 →
位置：17号楼东西边套
套数：36套
价格：241.24-287.97万元
优点：三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约138㎡四房两卫户型 →
位置：10、11号楼东西边套
套数：72套
价格：260.86-318.9万元
优点：四开间三房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约99㎡、122㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡为9、15、17号楼中间套、9号楼东边套，约122㎡位9号楼西边套、15号楼东西边套、17号楼东西边套，约122㎡位10、11号楼东西边套；
2. 采光因素：9、10、11、15号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：9号楼东侧有一定道路及商业噪声影响，15号楼西侧、17号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在15-17F，往下以约1-2万元的价格递减，整体价差不大。
在楼幢选择上，10、11号楼为约138㎡大户型，位置最佳，改善购房者可优先选择；
剩余楼幢均含有小户型，建议优选南侧景观资源的17号楼，其次选择9、15号楼；鉴于高楼层采光视野更好，上下楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；
10、11号楼东边套高于西边套约10万元，控制总价优选西边套；15、17号楼东边套高于西边套约4万元，不介意西侧小路的优选西边套；
顶楼价格稍高于4F，若考虑到采光因素，建议优于3F选择。
滨耀学府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、5、6号楼（1-20F）
均价：精装均价38000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：97㎡户型160套，107㎡户型100套，118㎡户型60套
无房户倾斜：30%比例，约96套
人才倾斜：15%比例，约48套
验资门槛：冻结资金首套90万，二套180万，一次性300万
登记时间：10.16-10.18
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧为机动车地下车库出入口、垃圾收集点；
南侧设有地面机动车停车位、化粪池、电站输油井；
北侧设有消防登高场地、防爆电缆井；
2号楼 →
西侧为小区出入口；
东侧设有机动车地下车库出入口、垃圾收集点；
北侧设有消防登高场地；
5号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有防爆电缆井；
北侧设有消防登高场地；
屋顶设有信号基站；
6号楼 →
北侧设有消防登高场地；
东侧设有非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、5、6号楼中间套
套数：160套
价格：303.07-378.56万元
优点：三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：餐厅空间较小。
高层约107㎡四房两卫户型 →
位置：1、5号楼西边套、6号楼东边套、2号楼东西边套
套数：100套
价格：339.39-435.08万元
优点：两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；全明户型；
缺点：两房朝北，书房较小。
高层约118㎡三房两卫户型 →
位置：1、5号楼东边套、6号楼西边套
套数：60套
价格：399.97-487.21万元
优点：两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；全明户型；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约97㎡、107㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为1、2、5、6号楼中间套，约107㎡为1、5号楼西边套、6号楼东边套、2号楼东西边套，约118㎡为1、5号楼东边套、6号楼西边套；
2. 采光因素：5、6号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、2号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：除6号楼西边套总价最高在17-19F，其余房源总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，建议优选处在楼盘中间、可享园区景观的6号楼，其次选择东侧靠近河道的5号楼，再次选择2、1号楼；
鉴于上下楼层价差不大，高楼层采光更佳，建议从次顶楼往下选；
2号楼东边套高于西边套约7-8万元，考虑控制总价可优选西边套；
顶楼价格相当于7F，从采光因素考虑，5、6号楼顶楼建议优先3F前选择；1、2号楼顶楼做3F后备选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（10月版）
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