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建国北路板块，刀茅巷尾听潮鸣 | 房叔说No.306
共 10 盘预售公示、登记，列表见文末↓
二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。
——写在8.5新政之后
杭州7月发布的老破小“拆改结合”试点，有望让老破小迎来翻身的一天；
居民主体、自愿有偿、允许适当调整容积率、增加部分住宅面积可以出售等等，都为老破小在探索一条全新的出路，这远比加装一个电梯要彻底和理想得多；
因此，在摇号极难、刚需盘越来越遥远的今天，转而追求上班便利的幸福，辅以远期有望的老破小“拆改结合”，已经不失为一条刚需的幸福之路；
所以，今天继续漫游杭城，来解住居的迷途； 今天聊聊建国北路板块，这里不仅仅只有老破小，还有整个杭州的标杆项目，以及贴沙河与刀茅巷尾听潮鸣的韵味......
| PART 1 |
建国北路板块，东到贴沙河，西到东河，北至环城北路，西至庆春路；
体育场路和凤起路将该板块分为三块，学区由南往北分别为1刀茅巷小学、2东园小学、3永田实验小学，初中统一为青春中学，属于小学一般、中学上乘集团的板块； 板块内小区30余个，就不一一列均价了，挂牌单价主要在4—5w/㎡区间，最高出现在绿城的兰园，挂牌约7.9-8.2万/㎡（好房源自然有更高的），主要集中在4.2-4.6万/㎡，视折旧和户型略有浮动； 以上是板块基本信息，由于板块内建筑风貌大同小异，除极个别小区外均为80-90年代产物，怕大家觉得冗长，就不写成一一介绍的“流水账”了； 随吾一游，汝便知悉。
| PART 2 |
若鼓楼是皇城根下的市井，此地便是街巷里的红尘； 前者是朦了天灰的鎏金，后者系抹了胭脂的铁红； 你问为何？ 因对笔者来说，此处不仅是“分三部分的建国北路板块”；
这里是刀茅巷，是潮鸣寺，是东园，是莫衙营，这里有小巷故事；
站在庆春立交的引桥西口，左手边便是杭州最长的巷子“下刀茅巷”，有个下字，因为曾经以庆春街为界，南有上刀茅（下次建国中路板块会写），走了一百多年，上刀茅平移到了西边一点，故事也发生在了大学路，于是下刀茅巷便去了“下”，简称“刀茅巷”了；
刀茅巷的由来如上图，大白话便是爱国铁匠们在此营生，南宋时“刀矛”更确切，清时有诗“茅柴闭幽巷，巫医隐词客”形容此地茅草如刀的荒芜，于是刀矛传作“刀茅”； 直至80年代贴沙河依然是老杭州的护城河和城界，既为“护城”，贴着河城内这一侧便是城防部队驻扎之所，于是建国路的两侧总会有“营”、“铁”字地名出没，小营巷、莫衙营、头营巷、柳营、打铁关等等； 刀茅巷也不例外，从庆春路贯通直到体育场路，从前这里是游奕营的所在，也就是岳家军的巡逻兵营；
刀矛巷左侧，如图为回龙公寓，千禧年的中年楼盘，房子相对新户型从90-150㎡均有，整个板块内较为推荐，凤栖花园年代新总价高，小区品质中上，视价格建议备选；
面积若小些推荐珠碧苑，50-70㎡居多，重新整治过后，小区内部街道尺度适宜（三车并行），立面朴素干净，也规划了非机动车停车位和集中垃圾处理区，社区氛围好，定位在新杭州人的第一套房，两个人住完全没问题；
右侧建德村、泰和苑年代较老，户型一般；米兰公寓大小户型相差巨大，品质洋房，但小区较小，建议选120㎡户型，其他备选；
最扎眼的自然是凤起潮鸣府，挂牌在售多为商住两用的公寓，50㎡左右一居室，价格在6万/㎡，小区几乎全新，不介意公寓的购房者可以考虑；
自东向西穿过朱碧二弄来到左侧，由“驻跸（皇帝临时歇脚）”谐音而来，此区域一横一纵两条巷子，“高宗折返回龙庙，归德院前听潮鸣”说的便是这两处； 回龙庙曾是桥前土地庙，归德院则为大名鼎鼎的“潮鸣寺”，宋高宗夜闻江涛以为追兵，醒来方知钱塘潮声，提诗赐名“潮鸣”，如今寺庙已难追寻； 此区域小户型推荐潮鸣苑、凤起苑和建国公寓。
潮鸣苑去年刚刚整修过，可住性不错，街道宽敞不闭塞，据说潮鸣寺原址就在此处，西区和北区交叉口位置便是古代的寺门；
▲潮鸣苑一刚需户型
以贝壳上潮鸣苑24-1-702一小户型举例，建筑面积34.87㎡，内部装修、外部立面整治过后顶楼7楼又加装了电梯，北侧是人民职业学校的操场，没有噪声影响，卧室A可以改造做成书、厨，在这个地段而无车马喧，挂牌159万，实在是很友好的价格了。
凤起苑和建国公寓地铁盘、年代较新，户型在90㎡居多适合刚需，紧挨主干道会有一些噪声影响；马家弄、游泳巷、红枫苑品质差不多，小区相对略小，建议备选。
| PART 3 |
自南往北翻过凤起路，刀茅巷西记住东园，巷东记住工人新村即可；
东边很好理解，曾经刀矛巷还是杭州工业起始地，清同治元年（1862）洋务运动，杭州设军装局，后改称机器局；1914士绅何松轩在此设武林德记铁工厂，工人之名便也留了下来； 巷西，这一大片可了不得，早年是为官失意，为妾失宠的避世之地，因为地势相对较高又挨着东城墙（环城东路），于是自成红尘，始称“东园”，也就是东园街道、小学的名称由来； 很难想象半个世纪前这里还水荡涟漪，绿草悠悠，老杭州说“东园七十二荡，七十二庵”，古时一个荡便是一个庵的墙门，墙门里部部是封建时代妇女的辛酸史，被家庭抛弃，看破红尘，成为僧尼；
更多的还有失意的仕人和官宦，有几个钱和一肚子的气，来到东园盖个茅屋为园当起了陶渊明，才子袁枚、厉鹗便是这里出身，相传“于少保”于谦也在此读书，《长生殿》的作者洪升也被贬在此小居； 这样两拨人聚在一起，伤春悲秋、附庸风雅是少不了的，躲进小楼成一统，倒是把一个东园料理得如花似锦，再附浅斟低唱，竟捣鼓出一个“东园十景”；
沿着“东园巷”荡荡儿，巷的两侧展开便是“树园（大树路）、锦园（古时有个文锦牌坊）、艮园（艮为东北之意）、东园小区”，中心围绕“东园公园”，园中有一亭，大抵呼应“十景”之一的“红亭夕照”，阿伯围坐打扑克、下象棋，惬意异常。
这一块的小区十分雷同，年代均为80、90年代，风貌相当，如上图，生活味道浓厚，不介意些许老旧和停车位紧张的购房者可以考虑；
▲东园一刚需三房户型
| PART 4 |
再过体育场路，两条环城路交叉口和艮山门所在地，古杭州的东北角到了。
艮为八卦之东北方位，艮山即艮岳，是汴梁皇家园林，有故国之思； 南宋城郊驻五军，游奕军陈衙营北为莫衙营、头营，驻防于此； 又因为水路发达，艮山门这一带，宋元以来个体丝织与机纺作坊遍布，机杼之声，比户相闻，为弛名中外的“杭纺”主要产地，故有“坝子门外丝篮儿”之谣；
二手房推荐宝善公寓和绿城兰园，年代新，人车分离，大小户型可选，房子品质不错， 永康苑、天赐苑、羊千弄、中江花园等建议备选；
尤其兰园，石材干挂、酒店式入户，立面极好，是两层希腊式的嵌套，实体的混凝土做出10根立柱的效果，同样，内部玻璃体用金属窗框的尺寸变化体现，侧边窗户型制与空间配套，卫、厅、台一一对应，价格没再上去应是拜“地中海黄”的颜色和学区所赐吧。
略作小结。
建国北路板块户型面积的区分度相当大，50-70,90-120，大户型，三块房源均较多，旧城改造、街道拓宽、安装电梯等举措使得该板块的风貌和可住性提升很大； 可选择面多的情况下，笔者认为是一个对刚需很友好的区域，旧城改造完成，路面宽阔，楼间距也不小，街道感极好，适合作第一套过渡房，这个地段的成熟度、便利性和可住性，总价在如火如荼的杭城真心不高； 持续漫游持续写，能淘出些均好性的楼盘，希望对想进入二手市场的新杭州有所帮助，老杭州就权当听笔者说故事了； “一只鸡，二会飞，三个铜板买来滴，四川带来滴...”； 寻常巷陌有沧桑，当时只道是平常。
欢迎老杭州和杭州过客在评论区提供各类杭州故事，或者你和杭州的故事，留言。
2021杭州地铁楼盘图（10月版）