天汇、时代天境、江澜湾、创展名邸、如意云境等9盘选房指南 | 房叔选房No.294
共17盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包括以下9盘：如意云境、天汇、江澜湾、源著天樾、雍景山、锦上悦华、时代天境、合生创展名邸、钱塘印未来。
如意云境为崇贤唯一在售楼盘，首开一次性梭哈，设计有89㎡边套户型；精装限价2.3万元/㎡，房源数304套，户型面积89-130㎡，总价起步约188万元。
期待已久的天汇一次性全开，5号线聚才路站地铁上盖；精装均价5.15万元/㎡，首开1048套，户型面积98-139㎡，总价起步约404万元。
江澜湾靠近钱塘江，有着仁恒品牌背书；精装均价2.87万元/㎡，首开124套，户型面积约107-160㎡，总价起步约283万元。
源著天樾是目前丰收湖在售楼盘中与地铁站最近的楼盘，有一定丰收湖核心区的资源辐射；整盘精装限价3万元/㎡，加推120套，户型面积约89-114㎡，总价起步约225万元。
雍景山总价门槛级，周边自然环境较好，高层一次性加推；毛坯均价1.32万元/㎡，房源数328套，户型面积约110-139㎡，总价起步约138万元。
锦上悦华与衙前镇政府距离较近；精装限价1.8万元/㎡，首开138套，户型面积约89-115㎡，总价起步约144万元。
时代天境终于来了，限价未变；精装均价2.2-2.3万元/㎡，首开307套，户型面积98-128㎡，总价起步约167万元。
合生创展名邸与1号线九堡站距离较近，首开900多套一次梭哈；高层精装均价3.34万元/㎡，小高层精装均价3.49万元/㎡，洋房精装均价3.79万元/㎡，户型面积约89-139㎡，总价起步约254万元。
钱塘印未来有89㎡三房两卫户型，且自带约5万方商业综合体；整盘精装限价1.8万元/㎡，加推112套，户型面积约89-119㎡，总价起步约128万元。
如意云境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-14F）、3号楼（2-18F）、5号楼（2-17F）
均价：高层精装23000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型204套，125㎡户型100套
无房户倾斜：50%比例，约152户
人才倾斜：预计10%比例，约30户
验资门槛：资金存款证明首套60万，其他120万
登记时间：10.2-10.4
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢高层，其中2号楼为公租房，4号楼为自持楼幢；小区主出入口设在崇杭街上，机动车出入口设在沾驾桥路和沾丁路上。
楼盘东侧为沾丁路，一路之隔为群贤府；南侧为崇杭街，对面是沾桥新苑；西侧为沾驾桥路；北侧为在建沾桥中学。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有垃圾收集点；
3号楼 →
一楼为物业用房；
北侧设有垃圾收集点；
西北侧设有非机动车坡道出入口；
5号楼 →
一楼设有物业用房；
北侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：1、3、5号楼中间套
套数：152套
价格：190.05-217.95万元
优点：三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；三房两卫功能性较好；
缺点：独卫。
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：1号楼夹边套
套数：26套
价格：188.45-210.03万元
优点：U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北；独卫。
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：1号楼东西边套
套数：26套
价格：197.36-223.31万元
优点：两房朝南；公卫干湿分离；小储藏间设计；
缺点：独卫。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼夹边套
套数：34套
价格：248.52-283.25万元
优点：三开间朝南；公卫干湿分离；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套、5号楼东西边套
套数：66套
价格：252.01-301.44万元
优点：两房朝南；公卫干湿分离；东西向待大面宽阳台；
缺点：主卫暗卫，无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、125㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为1、3、5号楼中间套，1号楼夹边套，1号楼东西边套，约125㎡为3号楼夹边套，3号楼东西边套、5号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1、5号楼南侧道路噪声影响较大，3号楼北侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，楼盘较小，3幢所受噪声、采光等因素大致无差，5号楼整体价格偏低，可做优选，其次选择1号楼，再次选择3号楼；
南侧采光影响较小，控制总价可从4F往上选；其中3号楼东西边套采光稍有一定影响，可从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约5-7万元，1、3号楼建议优选西边套；5号楼西侧与站驾桥路之间有阻隔，建议优选西边套；
顶楼价格介于3、4F之间或4、5F之间，建议优先于4F前选择。
天汇
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、3、4、5、6、8号楼（2-32F）、2号楼（2-37F）、9号楼（6-29F）
均价：精装限价51500元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层98㎡户型573套，123㎡户型305套，129㎡户型93套，139㎡户型93套
无房户倾斜：30%比例，约314户
人才倾斜：15%比例，约157户
验资门槛：冻结资金首套120万，二套210万，一次性400万
登记时间：10.1-10.3
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢32-38F高层，其中可售部分即首开楼幢1-6、8、9号楼，其余为自持部分；此外还有1幢酒店、幼儿园。
小区车行出入口设在1、2号楼之间和4号楼东北侧，人行出入口设在4号楼东北侧。
楼盘东侧为育才路，对面为德信时代之心和科技园；南侧为滨康路；西侧为长河路，对面为科技园；北侧为江二路，对面为新华三集团。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼和夹层设有物业用房、社区用房；
东侧为小区出入口；
西侧靠近幼儿园，设有幼儿园出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
西北侧设有化粪池、隔油池；
2号楼 →
架空层设有垃圾收集点；
西侧为小区出入口；
北侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、化粪池；
东南侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
3号楼 →
南侧设有机动车地下车库出入口、开闭所、消防登高场地、防爆电缆井；
西南侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位；
东南侧设有化粪池；
4号楼 →
一楼和二路设有物业用房；
东北侧为小区出入口、人行出入口；
北侧设有机动车地下车库出入口、开闭所、消防登高场地、防爆电缆井；
西南侧设有非机动车地下车库出入口；
5号楼 →
北侧设有消防登高场地；
6号楼 →
西南侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
西南侧设有冷却塔、泵坑；
8号楼 →
西南侧设有机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
9号楼 →
一楼、二路设有商业、物业用房等；
北侧设有机动车地下车库出入口、消防登高场地；
东南侧设有化粪池；
东侧、西南侧设有隔油池。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、3、4、9号楼中间套
套数：439套
价格：402.6-531.16万元
优点：三开间朝南；双阳台设计；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、2号楼夹边套
套数：134套
价格：413.13-543.31万元
优点：两开间朝南；公卫干湿分离；南西向带大面宽阳台；
缺点：两房朝北。
高层约123㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、3、4、9号楼东西边套
套数：326套
价格：522.98-693.58万元
优点：两房朝南；南西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：主卫暗卫。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：6、8号楼东边套、9号楼西边套
套数：93套
价格：563.76-698.05万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南西向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：餐厅空间较局促。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：6、8号楼西边套、9号楼东边套
套数：93套
价格：621.29-781.87万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西向大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡、123㎡、129㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为1、2、3、4、9号楼中间套，和1、2号楼夹边套，约123㎡为1、2、3、4、9号楼东西边套，约129㎡为6、8号楼东边套、5号楼西边套，约139㎡为6、8号楼西边套、5号楼东边套；
2. 采光因素：楼层数较多，低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、2、3号楼北侧、3、4、9号楼东侧有一定道路噪声影响；1号楼西侧有一定道路、学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在21F，往下至8F每层之间价差约1-2万元；特殊数字24F、18F、14F有一定优惠，不介意可考虑；再往下每层之间价差5-6万元。
在楼幢选择上，小户型集中在1、2、3、4、9号楼，考虑到楼层数较高，中低楼层采光影响较大；1号楼西侧与道路之间存在一定距离，南向楼间距较大但有学校噪声影响，2号楼南侧楼间距较大，建议优选2号楼偏东侧房源，其次选择1号楼偏西侧房源；次选2号楼偏西侧房源、1号楼偏东侧房源；再次选择3、4、9号楼；
大户型集中在5、6、8号楼，5号楼周边园区环境较好，建议优选；再次选择6、8号楼；
南侧采光影响较大，优选中高楼层；顶楼价格介于4、5F之间，不排斥高楼层可优先于5F前选择。
江澜湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼（2-32）
均价：高层精装均价28744元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：高层108㎡户型62套，161㎡户型62套
无房户倾斜：50%比例，约62套
人才倾斜：10%比例，约12套
验资门槛：冻结资金首套90万，二套180万，一次性280万
登记时间：10.2-10.4
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢高层、4幢洋房，及合院；小区主出入口设在1、6号楼之间和25、26号楼之间。
楼盘东侧为畅想路及河道；南侧为平澜路及商业规划用地；西侧为行知路及商业规划用地；北侧为观澜路及河道、钱塘江。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
一楼设有物业用房；
北侧为出入口；
东侧设有机动车地下车库出入口；
东南侧设有地面非机动车停车位、燃气调压站；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：62套
价格：283.2-325.26万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点： 无明显缺点。
位置：6号楼东西边套
套数：62套
价格：398.7-479.19万元
优点：三开间三房朝南；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约108㎡、161㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在6号楼，约108㎡为中间套，约161㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为32F，总价最高在29-31F，26-28F价格一致，价差约1-2万元；21-25F价格一致，价差约1-2万元；19、20F价格一致，价差约1-2万元；16-18F价格一致，价差约1-2万元；再往下至7F每层之间价差约1-2万元。
高楼层采光视野更好，建议优选中高楼层；在南侧采光无影响的情况下，可从15F往上选；控制总价可选择偏低楼层；
东边套高于西边套约19万元，视个人喜好选择；顶楼价格相当于10F，价格偏高，偏好高楼层的可优先于3F前选择。
源著天樾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4、12号楼（1-15F）
均价：高层精装30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型60套，95㎡户型15套，105㎡户型30套，119㎡户型15套
无房户倾斜：50%比例，约60套
人才倾斜：10%比例，约12套
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万
登记时间：10.3-10.5
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
| 楼幢分析 |
4号楼 →
北侧设有消防登高场地；
12号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：4、12号楼中间套
套数：60套
价格：225.09-271.7万元
优点：三开间朝南，U型厨房，三房两卫功能性较好；
缺点：南北通透性较弱。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼西边套
套数：15套
价格：249.45-293.86万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
高层约107㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼东西边套
套数：30套
价格：288.39-340.93万元
优点：四房功能性较好，两房朝南，U型厨房，公卫干湿分离，南向大面宽阳台；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约119㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼东边套
套数：15套
价格：319.08-372.66万元
优点：四开间朝南，U型厨房，南向大面宽阳台；
缺点：三房格局。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、95㎡、107㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡处在4、12号楼中间套，约95㎡处在12号楼西边套，约107㎡处在4号楼东西边套，约119㎡处在12号楼东边套；
2. 采光因素：12号楼南侧低楼层有一定采光影响；4号楼东西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：4、12号楼西侧靠近1号线轻轨线；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高在12F，往上12、13F之间价差约1万元，13、14F之间价差约2-4万元；往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，建议优选南侧有一定河道景观的4号楼，其次选择12号楼；
鉴于采光因素，且上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；小户型控制总价可考虑优选4号楼偏低楼层；
4号楼东边套高于西边套约4-6万元，西侧与轻轨线有楼幢阻隔，可优选低总价的西边套；
顶楼总价低于3F，考虑到采光，建议优先于4F选择。
雍景山
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：30、31、32、33号楼（1-21F）
均价：高层毛坯均价13200元/㎡
主力户型：高层110㎡户型160套，139㎡户型168套
无房户倾斜：50%比例，约164套
人才倾斜：预计10%比例，约33套
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，全款120万
登记时间：待定
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢高层、14幢叠墅和15幢合院；小区出入口处在东南角物业用房、养老用房边上；
楼盘东侧为闲祝线，为重要干道；南侧靠近项目三期、四期；西侧为山体。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
30号楼 →
东侧设有地下非机动车库出入口、燃气调压站、快充箱变；
屋顶设有消防水箱；
31号楼 →
西侧设有地下非机动车库出入口；
西南侧设有开闭所；
32号楼 →
东南侧设有地下车库出入口；
东侧设有地下非机动车库出入口；
南侧设有公共泊车位；
33号楼 →
东侧设有地下非机动车库出入口；
西南侧设有化粪池。
| 户型分析 |
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：30、31、32、33号楼中间套
套数：160套
价格：137.88-159.28万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：30、31、32、33楼东西边套
套数：168套
价格：155.99-189.67万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约110㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在30、31、32、33号楼，约110㎡处在中间套，约139㎡处在东西边套；
2. 采光因素：32号楼东侧低楼层、33号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：30、32、33号楼东侧道路噪声影响较大；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高基本在17F，30号楼16F与17F之间一致；往下至9F每层之间价差约3000-5000元，10、11F价格一致；13、14F价格一致，价差约3万元；8、9F之间价差约5万元，再往下每层之间价差约3000-5000元。
在楼幢选择上，优选31号楼，以及30、32号楼西边套；其次33号楼西边套；再次选择30、32、33号楼东边套；中间套按31、30、32、33依次选择；
高楼层采光视野好，上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；介意高楼层的可优选30、31号楼中低楼层；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
锦上悦华
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（2-18F）、4号楼（1-18F）
均价：高层精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型69套，115㎡户型69套
无房户倾斜：50%比例，约69户
人才倾斜：10%比例，约13户
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，一次性140万
登记时间：10.3-10.5
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢可售高层和1幢公租房6号楼；小区出入口设在2、3号楼之间，人行出入口设在1、6号楼之间。
楼盘东侧为农运路，为板块重要干道；南侧为衙西路，对面目前为空地；北侧为在建住宅樱漫里；西侧为规划绿化，及河道、自建房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘西北侧靠近土地庙；4、5号楼南偏西较明显。
3号楼 →
一楼裙房为物业用房、公共设施用房；
南侧为小区主出入口、消防登高场地；
北侧设有机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
西侧设有非机动车地下车库出入口、公共卫生间；
东侧设有地面机动车停车位、电缆井；
4号楼 →
东侧设有机动车车库出入口、公共卫生间；
南侧设有消防登高场地；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：3、4号楼中间套
套数：69套
价格：135.51-168.85万元
优点：三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置：3、4号楼东西边套
套数：69套
价格：168.28-215.61万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；三卧室尺寸尚可；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89、115㎡㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3、4号楼，约89㎡为中间套，约115㎡为东西边套；
2. 采光因素：3号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：3号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在16F，每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，4号楼偏向较大，建议优选3号楼；高楼层采光视野较好，上下价差较小，建议从次顶楼往下选；4号楼可从4F往上选；
东西边套价格一致，建议优选西边套；顶楼价格介于3、4F之间，建议优先于3F前选择。
时代天境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、4、6号楼（1-11F）、5号楼（2-11F）、7号楼（1-18F）
均价：精装均价约22000-23000元/㎡
主力户型：98㎡户型262套，128㎡户型36套，特殊户型89㎡7套，72㎡1套，164㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约154户
人才倾斜：预计10%比例，约30户
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万，其他200万
登记时间：10.10-10.12
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢18F高层和6幢11F小高层，其中3号楼为公租房及养老用房、物业用房，此外楼盘西侧及北侧设置了约3000㎡的底商。
小区人行出入口设在6、8号楼之间和9、10号楼之间；售楼处设在昆庭路上，后期为楼盘底商的一部分。
楼盘东侧紧邻浙江油田公司机关事务中心；南侧是闲林东路，向东不远即是良睦路；东南侧有小型农贸市场、超市等，日常生活需求可由此及楼盘底商满足；西侧为昆庭路，一路之隔与云峰两两相对；北侧云睦路，一路之隔为在建安置房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧设有地下非机动车库出入口坡道、地下机动车库出入口坡道；
南侧设有化粪池；
2号楼 →
西侧设有地下非机动车库出入口坡道；
东侧设有地下机动车库出入口坡道；
南侧设有化粪池；
4号楼 →
东南侧设有燃气调压站；
5号楼 →
一楼为架空层；
6号楼 →
南侧设有地下非机动车库出入口坡道；
7号楼 →
北侧设有地下机动车库出入口坡道；
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、4、5、6号楼中间套、东西边套
套数：226套
价格：186.92-253.38万元
优点：两开间朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北。
约98㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：36套
价格：174.76-217.38万元
优点：三开间朝南；U型厨房；三房尺寸尚可；
缺点：阳台稍小。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东边套
套数：18套
价格：253.88-309万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；四房尺寸尚可；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼西边套
套数：18套
价格：254.08-309.24万元
优点：两房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；四房尺寸尚可；
缺点： 无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为1、2、4、5、6号楼中间套、东西边套，及7号楼中间套；约128㎡为7号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响一般；
3. 噪声因素：1、2号楼南侧、6号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：1、2、4、5、6号楼总层数为11F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1万元；7号楼总层数为18F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1万元。
在楼幢选择上，7号楼层数稍高，小面积总价相对低些，控制总价可优选7号楼；
小高层舒适性相对较好，其中建议优选楼盘中间的5号楼，及4号楼，再次选择6号楼，闲林东路道路噪声相对较大；再次选择1、2号楼；
高楼层采光视野较好，且高楼层尾气影响相对较小，建议从次顶楼往下选；
1、2、4、5号楼东边套高于西边套约5-9万元，考虑低总价优选西边套；
顶楼价格介于4、5F之间，偏好高楼层的建议优先于4F前选择。
合生创展名邸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、20号楼（1-8F）、2、3、5、19号楼（1-11F）、4、10、12、13、14、16号楼（1-17F）、6号楼（1-16F）、11号楼（1-14F）、15、17、18号楼（1-15F）
均价：高层精装均价33400元/㎡，小高层精装均价34900元/㎡，洋房精装均价37900元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：89㎡户型288套，100㎡户型66套，105㎡户型223套，128㎡户型239套，139㎡户型88套
无房户倾斜：50%比例，约452户
人才倾斜：10%比例，约90户
验资门槛：冻结资金首套90万，二套180万，一次性300万
登记时间：10.4-10.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了17幢高层、小高层、洋房，此外在东北角还有2幢公租房，在西南角还有幼儿园。
小区人行出入口设在1号楼西侧、20号楼东侧；车行出入口设在10号楼南侧、17号楼西侧。
楼盘东侧为杭海路，一路之隔为晨光绿苑；东南边为规划商业用地；南侧为酒店及商业；西侧为在建学校用地；北侧为德胜快速路，建有一排高压线；楼盘与1号线九堡距离约550m。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
楼盘北侧靠近德胜快速路、高压线；南侧与医院距离约100m。
| 楼幢分析 |
1号楼 →南侧靠近道路；东侧靠近商业；西侧设有人行出入口；南侧设有化粪池；
2号楼 →北侧为开闭所、应急消防出入口；
3号楼 →处在楼盘中间，不利因素较少；
4号楼 →南侧为开闭所；
5号楼 →处在楼盘中间，不利因素较少；
6号楼 →东侧设有机动车库出入口、地下水泵房；
10号楼 →东侧设有机动车停车位；南侧设有机动车停车位；南侧设有车行出入口；
11号楼 →北侧靠近道路；
12号楼 →西侧设有非机动车出入口；
13号楼 →北侧设有箱变、化粪池；西侧设有非机动车地库出入口；东侧设有非机动车地库出入口；
14号楼 →东侧设有非机动车地库出入口；南侧设有机动车库出入口；北侧设有化粪池；
15号楼 →南侧设有垃圾站、机动车库出入口；北侧设有机动车库出入口、地面机动车位；
16号楼 →北侧设有地面机动车位；
17号楼 →北侧设有垃圾站、机动车库出入口、非机动车库出入口；西侧设有车行出入口；
18号楼 →西北侧设有非机动车库出入口；北侧设有地面机动车位；
19号楼 →西侧设有化粪池；
20号楼 →西侧设有化粪池；东侧为人行出入口。
| 户型分析 |
约89㎡三房一卫户型 →
位置：4、10、11、13、14、15、16、17、18号楼中间套
套数：288套
价格：253.57-303.6万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：独卫。
约100㎡三房两卫户型 →
位置：6、12号楼中间套
套数：66套
价格：303.4-359.96万元
优点：三开间朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点： 南北通透性一般。
约105㎡三房两卫户型 →
位置：10、11、16号楼西边套、12号楼东边套、13、14、15、17、18号楼东西边套
套数：223套
价格：321.56-390.41万元
优点：两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：阳台较小。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：1、20号楼中间套、东西边套、2号楼东侧中间套、东边套、19号楼西侧中间套、西边套
套数：108套
价格：402.73-521.14万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：北向书房尺寸一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：4、6号楼东西边套、10、11、16号楼东边套、12号楼西边套
套数：131套
价格：379.29-482.77万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；南向带大面宽阳台；
缺点：书房开间较小。
约139㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼西侧中间套、19号楼东侧中间套
套数：22套
价格：424.69-486.52万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
约139㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼西边套、19号楼东边套、3、5号楼东西边套
套数：66套
价格：426.77-523.16万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；东西向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、100㎡、105㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为4、10、11、13、14、15、16、17、18号楼中间套，
约100㎡为6、12号楼中间套，
约105㎡为10、11、16号楼西边套、12号楼东边套、13、14、15、17、18号楼东西边套，
约128㎡为1、20号楼中间套、东西边套、2号楼东侧中间套、东边套、19号楼西侧中间套、西边套，及4、6号楼东西边套、10、11、16号楼东边套、12号楼西边套，
约139㎡为2号楼西侧中间套及西边套、19号楼东侧中间套及东边套，3、5号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：10、11、12、13、14号楼北侧道路噪声影响较大；1、2、4号楼东侧有一定商业噪声影响；1、20号楼南侧有一定道路噪声；17、18、19、20号楼周边有一定幼儿园噪声影响；14、15、17号楼西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，1、20号楼每层之间价差约4-5万元，2、3、5、19号楼每层之间价差约4-5万元，其余楼幢每层之间价差约1-2万元。
1、20号楼为8F洋房，单价最贵；2、3、5、19号楼为11F小高层，单价次贵；选择小高层时优选3、5号楼；
控制总价优选高层，其中以楼盘中间6、16号楼最佳，其次选择4、17、18号楼；再次选择15号楼；最次选择10、11、12、13、14号楼；
高层10、11、12、13、14号楼可以考虑优选低噪声中低楼层；高层17号楼、18号楼中间及西边房源可以考虑优先选择中低楼层；其余楼幢建议从次顶楼往下选；
洋房、小高层上下楼层价差明显，建议从3F往上选；
1、20号楼顶楼价格相当于3F，建议优先于3F前选择；其余楼幢顶楼价格相当于5F，建议优先于3F前选择。
钱塘印未来
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-13F）、10号楼（1-15F）
均价：高层精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：89㎡户型71套，119㎡户型41套
无房户倾斜：50%比例，约56户
人才倾斜：预计10%比例，约11户
验资门槛：冻结资金首套45万，二套90万，一次性130万（参考上期冻资额）
登记时间：10.3-10.5
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢13-27F高层，此外自带5万方商业综合体和一幢商住楼；目前售楼部设在未来海岸底商。
楼盘与8号线新湾路站、冯娄村之间均需借助短距换乘工具，与新湾小学、新湾第二小学均仅一路之隔。
小区出入口设在12号楼东北侧，消防应急出入口设在东侧7、8号楼之间。
楼盘东侧为建华路，往北目前不通；南侧为闸口路，对面为新湾小学；西侧为规划东升路，目前周边为农田；北侧为复兴路，目前往西不通，一路之隔为潮悦前城西区和新湾第二幼儿园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
北侧设有非机动车停车位、消防登高场地；
10号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：9、10号楼中间套
套数：56套
价格：128.49-168.05万元
优点：三开间朝南；三房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：北侧书房尺寸一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼东边套
套数：15套
价格：136.78-173.94万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套、10号楼西边套
套数：41套
价格：160.71-219.33万元
优点：两房朝南；U型厨房；四房功能性较好；
缺点：阳台尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为9、10号楼中间套、及10号楼东边套，约119㎡为9号楼东西边套、10号楼西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较大；
3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：9号楼总价最高在次顶楼12F，10号楼总价最高在13F，每层之间整体价差约在1-2万元，7、8F价格一致。
在楼幢选择上，两幢所处位置接近，所受影响大致无差，可看个人喜好选择；
南侧采光影响较大，建议从次顶楼往下选；9号楼东边套高于西边套约9万元，控制总价优选西边套；顶楼价格相当于3F，建议优先于5F前做选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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