刚需盘比拼！江东锦苑、月映咏荷园、桂语新月选房指南 | 房叔选房No.295
共 10 盘预售公示、登记，列表见文末↓
桂语新月与6号线阳陂湖站之间步行可达，楼盘西侧有一定自然景观优势；整盘精装限价2.2万元/㎡，首开208套，总价起步约186万元。
江东锦苑距离8号线河庄路站较近，现房状态；高层毛坯均价1.68万元/㎡，房源数170套，总价起步约111万元。
月映咏荷园由复地与绿城合作打造，处在9号线五洲路站附近；整盘精装限价2.2万元/㎡，加推200套，总价起步约165万元。
月映咏荷园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-16F）、5号楼（2-17F）、7号楼（1-18F）
均价：高层精装22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层99㎡户型68套，128㎡户型68套，139㎡户型64套
无房户倾斜：50%比例，100户
人才倾斜：10%比例，20户
验资门槛：资金存款证明首套60万，其他120万
登记时间：10.11-10.13
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了共17幢16-25F高层和西南侧公租房3号楼，由市政道路划分为南北两区，此外在住宅西侧规划了办公楼、酒店、商业街区等。
北区主出入口设在11、12号楼之间，车行次入口设在15号楼西北侧；南区人行出入口设在9、10号楼之间，车行出入口设在4、6号楼之间和5、8号楼之间。
住宅与9号线五洲路站之间距离约240m，东侧即为小学，东南侧为幼儿园及邻里中心。
住宅东侧为长宁路，对面为在建住宅汀洲印月；南侧为新洲路，对面目前为空地；西侧隔商业部分为荷禹路；北侧为河道及五洲路，对面为在建安置房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东北侧设有地下车库出入口；
东侧设有非机动车坡道；
南侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有垃圾房、消防登高场地；
西南侧设有燃气调压站；
东南侧设有生化池；
5号楼 →
西北侧设有人行次出入口；
西南侧设有地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
7号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约99㎡三房两卫户型 →
位置：1、5号楼中间套
套数：68套
价格：165.26-235.77万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：1、5号楼东西边套
套数：68套
价格：213.5-306.73万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；可变空间设计；
缺点：无明显缺点。
约139㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼中间套、东西边套
套数：64套
价格：251.27-334.44万元
优点：四开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；可变空间设计；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为1、5号楼中间套，约128㎡为1、5号楼东西边套，约139㎡为7号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：5号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧、东侧有一定道路噪声影响，5号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总价最高在12F，5号楼总价最高在15、16F，7号楼总价最高在16F，往上、往下每层之间价差约1-2万元，5、7号楼次顶楼价差较明显；13、14F价格一致，与12F之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上，7号楼位置最佳，所含面积最大；1、5号楼之间建议优选南侧噪声影响较小的5号楼；
1、5号楼上下楼层价差不大，高楼层采光更有保证，建议从次顶楼往下选；7号楼南向日照没有问题，控制总价可优先选择中低楼层；
顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择顶楼。
桂语新月
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9、11号楼（2-27F）
均价：精装限价22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型104套，108㎡户型78套，126㎡户型26套
无房户倾斜：50%比例，约104户
人才倾斜：10%比例，约20户
验资门槛：冻结资金首套50万
登记时间：10.11-10.13
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢高层，和东北角1幢自持兼公租房，南侧还需代建12班制幼儿园和商业用房。
小区人行主出入口在2、3号楼之间，次出入口在5、8号楼之间；楼盘与6号线阳陂湖站之间直线距离约800m。
楼盘东侧为恩波大道，重要的交通干道；南侧为水稻所路，对面为世纪华府；西侧靠近新桥江；北侧为规划高教路和规划用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
架空层设有对面非机动车停车位；
东侧设有垃圾收集点；
北侧设有消防登高场地；
西侧设有非机动车坡道、地面机动车停车位；
11号楼 →
西南侧设有垃圾收集点；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：9、11号楼中间套
套数：104套
价格：186.41-227.85万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套、11号楼东边套
套数：78套
价格：208.06-254.31万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约126㎡四房两卫户型 →
位置：11号楼西边套
套数：26套
价格：242.43-286.54万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、108㎡、126㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为9、11号楼中间套，约108㎡为9号楼东西边套、11号楼东边套，约126㎡为11号楼西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定幼儿园、商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在23F，往上、往下每层之间价差约1-2万元，17、18F价格一致，12-14F价格一致。
在楼幢选择上，优选靠近河道的11号楼，其次选择9号楼；南侧采光无影响，可从5F往上选；
顶楼价格相当于8F，价格偏高，建议做3F后的备选。
江东锦苑
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-22F），3号楼（2-22F）
均价：高层毛坯均价16800元/㎡
主力户型：高层89㎡户型162套，顶跃8套
无房户倾斜：50%比例，约85套
人才倾斜：10%比例，约17套
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，一次性120万
登记时间：10.11-10.13
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了2幢高层、4幢loft公寓和1幢商务办公楼、1幢3F叠墅；2、3号楼之间为小区出入口兼消防通道出入口。
楼盘沿河庄路往南步行约400m即为8号线河庄路站。
楼盘东侧为河庄路，一路之隔为大江壹号、街道卫生服务中心；南侧为金色河庄；西侧为群欢村。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
一层为物业用房；
东南侧为地下车库出入口、小区出入口；
南侧设有非机动车库出入口、垃圾收集点、消防登高场地；
西侧设有化粪池；
3号楼 →
底层设有沿街商铺，内侧设有公共卫生间；
一层为物业用房、社区用房；
西南侧设有地下车库出入口、小区出入口；
西侧设有非机动车库出入口；
北侧设有垃圾收集点、消防登高场地；
东侧设有化粪池；
南侧设有燃气调压站。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼东西边套
套数：81套
价格：111.39-160.71万元
优点：两房朝南；三阳台设计；
缺点：主卫为暗卫。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2、3号楼中间套
套数：81套
价格：126.94-155.34万元
优点：两房朝南；三阳台设计；U型厨房；
缺点：主卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为2、3号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：2、3号楼南侧有一定道路噪声影响；3号楼东侧道路噪声影响较大；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为22F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1万元，17F价格接近20F，16F价格接近19F，15F价格接近18F。
在楼幢选择上，3号楼靠近主干道河庄路，建议优选噪声影响相对较小的2号楼；
南侧采光影响较小，考虑控制总价，建议从4F往上选；
3号楼东边套高于西边套约1万元，考虑东侧噪声影响，优选西边套；2号楼东边套高于西边套约1-2万元，且受3号楼一定影响，优选西边套。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
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