江语云城、富源里、望林府、百郦玲珑府选房指南 | 房叔选房No.298
共 12 盘预售公示、登记，列表见文末↓
江语云城周边处在整体规划建设之中，后续将依托高铁富阳站，建成杭黄未来社区；整盘毛坯均价1.63万元/㎡，加推100套，主力户型约95-97㎡，总价起步约133万元。
富源里近邻6号线始终站桂花西路站，有着融创品牌背书；整盘精装限价2.7万元/㎡，加推104套，主力户型约98-110㎡，总价起步约237万元。
望林府与10号线渡驾桥站、万达广场距离较近，区位较好；高层精装均价约4万元/㎡，洋房精装均价约4.98万元/㎡，主力户型约96-139㎡，总价起步约346万元。
百郦玲珑府，少有的毛坯新房；高层均价约3.68万元/㎡，洋房均价约4.42万元/㎡，加推148套，主力户型约95-130㎡，总价起步约326万元。
江语云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：13号楼，1-25F
均价：高层毛坯均价约16300元/㎡
主力户型：高层95㎡户型50套，97㎡户型50套
无房户倾斜：50%比例，约50户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：无
登记时间：10.24-10.26
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了21幢17-27F高层，将分为两期建造，一期为1-8号楼，二期为9-21号楼，两期之间并无分隔，其中18号楼为公租房。
小区出入口设在东侧6、9号楼之间、西侧7、12号楼之间，车行则可通过南侧1、2号楼之间、北侧19、20号楼之间。
楼盘还需配建一所幼儿园，在西南角；东南角目前为售楼部，后期将作为物业用房及商铺。
楼盘距离高铁富阳站步行距离约650m，未来周边将环伺医院、学校等配套资源，及大概率地铁四期6号线延伸的交通资源。
楼盘东侧为大桥南路，为主干道，对面为规划学校用地；
南侧为望仙路，地面为规划商业用地及中交另一宗商住项目；
西侧为竹简路，目前已经有一定车流；
北侧为同登路，目前往东未通，对面为在建医院。
| 楼幢分析 |
13号楼 →
西侧设有非机动车坡道；
附近设有地面机动车、垃圾收集点；
东侧靠近大桥南路；
北侧靠近公租房。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：13号楼中间套
套数：50套
价格：132.95-160.86万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：13号楼东西边套
套数：50套
价格：140.47-170.4万元
优点：两房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；主卧带阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约95㎡、97㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在13号楼，约95㎡为中间套，约97㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为25F，总价最高在17F，往上每层之间价差约1万元，18、19F价格一致；往下至12F每层之间价差明显，13、14F价格一致；再往下每层之间价差约7000-8000元。
鉴于高楼层采光更有保证，上下楼层价差不大，可从次顶楼往下选；东边套高于西边套约2万元，考虑到低总价和噪声影响，优选西边套；
顶楼价格相当于3F，从采光视野考虑，建议优先于5F前选择。
富源里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼，2-27F
均价：精装均价约28500元/㎡，装修标准为3000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型52套，110㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约52户
人才倾斜：10%比例，约10户
验资门槛：冻结资金70万
登记时间：10.25-10.27
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘北侧靠近加油站及建成高层写字楼。
8号楼 →
一楼含部分自持住宅；
南侧设有人行出入口、燃气调压站、垃圾收集点；
西南侧设有地下公变；
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼中间套
套数：52套
价格：237.4-270.87万元
优点：三开间朝南；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层110㎡三房两卫户型 →
位置：8号楼东西边套
套数：52套
价格：272.62-315.46万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、110㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在8号楼，约98㎡为中间套，约110㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层稍有一定采光影响；
3. 噪声因素：北侧有一定写字楼噪声影响、西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在22、23F，次高在25、26F，24F与23F之间价差约3-4万元，20、21F价格一致；往下至8F每层之间价差约5000-6000元，17、19F价格一致，7、8F价格一致；再往下价差明显；特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑。
高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，建议从20F往上、往下选择；东边套高于西边套约5万元，介意西侧靠近医院的选择东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。
望林府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼（2-25F）、15号楼（1-7F）
均价：高层精装均价约40000元/㎡，装修标准4000元/㎡；洋房精装均价约49800元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层97㎡户型48套，112㎡户型48套；洋房128㎡户型10套，139㎡12套，顶跃170㎡户型2套，187㎡户型2套，特殊户型114㎡户型2套
无房户倾斜：30%比例，约37套（参考上期摇号）
人才倾斜：15%比例，约19套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套120万，二套240万，一次性400万（参考上期冻资额）
登记时间：预计10.26-10.28
| PART 2 |
配套介绍
楼盘采用“高低配”的设计，规划了13幢洋房和10幢21-25F高层。
高层设置在整个项目东侧及北侧，洋房则设置在西南两面，南侧紧邻河道。
其中东北角20#楼为公租房，东南角1#楼2-14层为开发商自持；东面还规划了约2000㎡的底商。
主出入口设置在东面祥兴路，另外车行还可通过西面次出入口。人行则还有北面、南面三个出入口。
楼盘东侧祥兴路，主出入口设在这条路上，紧挨着祥富公寓；
北侧游步道及河道，往西走可通往祥符里历史街区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
一楼为架空层，设有消防中心、物业用房、商业用房；
南侧设有开闭所、小区出入口；
北侧设有地下车库出入口；
15号楼 →
处在楼盘，不利因素较少。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：48套
价格：346.04-392.3万元
优点：三开间朝南；全明户型；厨房面宽较大；
缺点：北向书房尺寸较小。
高层约112㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：48套
价格：420-473.38万元
优点：四房功能性较好；U型厨房；全明户型；
缺点：西北向卧室尺寸较小。
洋房约128㎡四房两卫户型 →
位置：15号楼中间套
套数：10套
价格：608.19-642.73万元
优点：三开间朝南，四叶草户型；全明户型；独立玄关设计；U型厨房；南向大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
洋房约139㎡四房两卫户型 →
位置：15号楼东西边套
套数：12套
价格：675.42-756.45万元
优点：四开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约97㎡、112㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在6号楼，约97㎡为中间套，约112㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：6号楼总层数为25F，总价最高在19-20F，往上往下以约2-3万元的价差递减，特殊数字18F与17F价格一致，与19F之间价差约4-5万元；14F与13F价格一致，与15F之间价差约4-5万元。
基于上下楼层价差不大，高楼层采光、景观视野更佳，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约2-3万元，建议优选远离道路的西边套；顶楼价格相当于5F，建议优先于3F前选择。
| 洋房约128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在15号楼，约128㎡为中间套，约139㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：除去顶跃等特殊户型，总价最高在次顶楼，往下至3F以约6-7万元的价差递减。
南侧采光基本无影响，可从3F往上选；东边套高于西边套约18-25万元，考虑低总价优选西边套。
百郦玲珑府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼（2-16F）、8号楼（1-7F）
均价：高层毛坯均价约36800元/㎡，洋房毛坯均价44200元/㎡
主力户型：高层95㎡户型60套，100㎡户型30套，115㎡户型30套，洋房130㎡户型28套
无房户倾斜：30%比例，约44户
人才倾斜：15%比例，约22户
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：10.25-10.27
| PART 2 |
配套介绍
百郦玲珑府东侧正对入口为图4柚米社区的小型商业，与德胜东路交叉口可看见德胜快速路高架，约40米，如图5。西南侧600m为4号线延伸段明石路地铁站。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
一楼设有物业用房、养老、社区用房；
南侧设有机动车地下车库出入口；
附近设有非机动车地下车库出入口；
屋顶设有消防水箱；
东侧靠近药香路；
8号楼 →
西侧靠近立交管理用房。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：60套
价格：326.39-377.19万元
优点：三开间朝南，U型厨房；
缺点：餐厅位置逼仄。
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼夹边套
套数：30套
价格：338.75-381.94万元
优点：U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北。
高层115㎡四房两卫户型→
位置：6号楼东西边套
套数：30套
价格：399.96-465.97万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：阳台较小。
洋房130㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼整幢
套数：28套
价格：550.7-619.8万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；
缺点：厨房开间较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约95㎡、100㎡、115㎡、洋房约130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为6号楼中间套、约100㎡为6号楼夹边套，约115㎡为6号楼东西边套，约130㎡为8号楼整幢；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：6号楼东侧、8号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：8号楼除了一楼，总价最高在次顶楼，往下至3F每层之间价差约4-11万元；
6号楼总价最高在12F，次高在次顶楼，每层之间价差约1-3万元，特殊数字13、14F有一定优惠，不介意可考虑；8、9F之间价差约8-10万元。
6号楼建议从5F往上选，西边套高于东边套约10-11万元，从性价比看建议优选东边套；顶楼价格介于8、9F之间，建议优先于3F前选择；
8号楼建议从3F往上选，东边套高于西边套约14-15万元，不介意西侧靠近立交管理用房的优选西边套；顶楼价格介于2、3F之间，建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（10月版）
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