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城西传奇大盘上新，“社保幼子”的新希望
| PART 1 |
新政之后，杭州市场发生了明确的转折变化，尤其是在房产税将落地的消息之后，燥热多年的市场快速转冷，同时加速走向分化的阶段。 优质新盘、以及优质次新盘依旧坚挺，而一些有明显缺点以及被市场爆炒的的房产则明显遇冷，就比如申花次新和投资密度奇高的西溪公馆。 前者不仅抛盘量小，且房东让价空间狭窄，与之相对的则是炒房客密度奇高的投资大盘西溪公馆。 在下行期，一些投机客纷纷抢跑，导致二手价格一挫再挫，到后期演化成了惨烈的踩踏行情，远不如同区域内的自住型次新盘。
发现了吗？在上行期所有楼盘都伴随火爆的行情鸡犬升天，到了下行期，是不是宜居性强的自住盘，就成为能否坚挺的重要衡量标准。 道理很简单，自住比例高的好盘，愿意拿出来卖的很少，自然就不容易被砸盘。
而一些投资比例过高，或不适合自住的楼盘在下行期降价都无人接手。 潮水褪去才知道谁在裸泳，潮水褪去也才知道哪些产品才是真正的硬通货。 对于购房者而言，优质硬通货就是拥有优质居住体验的，能够吸引区域内最大量自住型购房者的楼盘，抓住这个金法则买房就没错。 就比如青山湖的标杆大盘2.0，青山湖玫瑰园特别作品——如沐清晖城。
| PART 2 | 优质楼盘除了自身的修为，也必需所处板块的价值底层支撑，如沐清晖城所在的青山湖恰恰就位于杭州最具发展空间的城西科创大走廊。 在既有的阿里系、字节系、海康系，以及oppo、vivo等产业巨头集聚，以及之江实验室、西湖大学的建成使用的基础上，城西科创大走廊已成为杭州毋庸置疑的核心产业极，但这却不是终点。 随着杭州西站、未来科技文化公共中心、绿汀路万象城、中法航空大学等产业、交通枢纽等重要配套加速建设，产业+顶级配套的支撑下，城西科创大走廊逐渐向兼容“赚钱+宜居”的城市级中心蜕变。
我在很早前提出的“拥江、城西两条城市发展轴”中的城西线已然悄然成型，第三中心的实力+城市框架呼之欲出。
青山湖正是“城西线”这条城市发展轴线（城西科创大走廊）上不可或缺的核心组成部分，当利好集中释放，青山湖就必定乘风而上。
而曾经我们固有的，临安太远、太偏、太村的观念也该改变了，经过15年的发展，青山湖的醇熟悄然的超过了许多人的想象。 16号线、科技城大道的建成通车，地铁、自驾出行，从如沐清晖所在的青山湖至未来科技城都只需约半小时。 两座已开业的宝龙广场、一座即将建成的滨湖大型商业体，加上星汇天地、临安JW万豪，青山湖如今的商业密度堪称越级。
城区有的海底捞、星巴克、电影院、商超等高标准生活基础，在青山湖都有了。 不仅于此，青山湖的教育资源也在密集砸下，与锦绣育才集团合作办学、一口气托管三所学校，直接将青山湖的教育能级拉平至城区教育高地。 经过十余年的建设经营，青山湖竟成为了城西科创大走廊的“配套先行区”，那青山湖爆发还远吗？
| PART 3 | 每个能够形成广泛共识的板块崛起背后，都一定有一个标杆大盘作为旗帜。 老城西的桂花城奠定了城西改善区的底色。之江的玫瑰园则树立了之江低密鼎豪区之名。钱江新城的蓝色钱江拉开了西湖走向钱江的序幕。西溪诚园让本偏于一隅、绕城旁的蒋村成为改善进阶目的地。
标杆大盘的魅力就在于此，往往能够给一个板块打下坚实的气质基础，青山湖玫瑰园亦是如此。 历经十数年如一日的开发，青山湖玫瑰园于青山湖绝对是浓墨重彩的一笔，尤以盘踞在青山湖畔的山顶独栋为巅峰。
依稀记得多年前曾去往青山湖玫瑰园，有幸与来自美国的楼盘设计师交流，这位爬遍地块每个山头和山谷的设计师对我说过这样一句让我至今难忘的话： “我在美国都不曾实现的梦想在中国实现了”。 只有对产品足够吹毛求疵，只求最好不计成本的开发商才能给到一位漂洋过海的设计师如此之礼遇，这句话也足以说明青山湖玫瑰园标准之极致。 其后虽再无绝版山顶独栋，但青山湖每一期的产品都在不停的创新迭代，法式小独栋，法式小合院等后期产品无不深度契合地块内的山水做因地制宜的设计。 青山湖玫瑰园为伊始，青山湖才开始成为杭州人第二居所终极改善之地的重要选项，更升华了青山湖在杭州人心目中的地位。 站在今天的视角去看，占据青山湖北麓核心的青山湖玫瑰园已经是置业青山湖所不能越过的必看选项。
| PART 4 | 就在青山湖臻至成熟、配套进入成熟的果实采摘期，玫瑰园亦完成超级低密的骨架搭建，而青山湖玫瑰园却选择了再次出发。 从玫瑰园到如沐清晖城，青山湖玫瑰园选择了为更多的人造更宜居的房子。 在低容土地近乎断供的当下，容积率仅为1.02的地块却选择了洋房、叠墅加合院的组合，让更多的购房者可以触摸到青山湖的标杆。
这个手法还极具务实的时代特色，低密大盘都缺人气，但宜居的大盘却离不开人气，如沐清晖城选择了有限度的降低门槛、增加户数来化解低密大盘特有的清冷。 且不同于普通刚需或刚改楼盘，尽可能的压缩户型面积、从而降低门槛促进销售，如沐清晖城选择了一条以宜居为驱动的开发路径。 就比如户型，如沐清晖城洋房最小户型约97方起步，看似面积稍大于常规小三房，但仔细看户型图上的尺度，你会发现不一样。
即使不到100方的小户型，每个空间的尺度都有下限，最小的南向卧室面宽都能够达到3m，每个空间也都是明的，暗空间是不存在的。 叠墅户型同样如此，每个空间都有合理的最小尺度保证，是卧室就不能低于3.2m的面宽，是阳台就一定要是双开间的，入户也一定要有保证仪式和实用的玄关。 下叠带私家小院、上叠带星光空中花园的同时，如沐清晖城还给上下叠都配上了低密的必需品——挑高地下室。 或许从户型图你看不出一眼的特别，但如果你到如沐清晖城的样板间走一圈，一定能感触到浸润到感官里的空间舒适度。
再看一眼效果图，高级灰、大面积玻璃幕墙、窗框还镶嵌了一圈装饰画框，犹如某个城区的高级低密豪宅被搬到了山水间。 如沐清晖城也不同于站在阳台上听见的是车流、看见的是延绵的高架的科技大道北面的竞品、村居和轻轨高架。
如沐清晖城的洋房是360°镶嵌在绿色森林中的，叠墅是长在倒映鸟啼的山谷中的，合院更是矗立在湖畔的。 开窗望去满眼绿色，出门却是成熟的繁华城芯，环顾杭州新房市场，我竟许久难以从脑海中搜索到和如沐清晖城近似的产品。
| PART 5 | 在下行期的楼市，我们如果跳出时间看世界，跳出空间去看板块，一定能发现到这样一个本质： 好楼盘一定是适合自住的，住的舒服的房子也一定是能够穿越大周期的。 当前的楼市更需要以自住思维去做购房决策，毕竟自住才是购房的终点。 在城西就更是如此，新盘疯狂演绎一房难求的“社保巨子局”，未科二手6万+，想要低成本获取更宜居的居住体验只有沿16号线向西。 向西到青山湖，有的是青山湖商业、教育、交通链条全打通的成熟的配套。
有的是能够每天满眼绿色的山林与湖水。 还有的是一代传奇低密大盘的品质宜居。 更有的是城西科创大走廊冲击杭州第三中心所带来的板块跃升红利。 在城西，选自住品，何不如沐清晖城？ 你要的便利烟火气（交通、配套）它都有，你不敢想的（越级品质），它也能给到。 近期，如沐清晖城还将为青山湖带来一个全新的网红打卡点——极具艺术化的营销展示中心及样板房即将开放。
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文/杭州房叔 编辑/荆轲
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