每座城市都需要一个中心，而西安的中心以明清古城墙范围为轴由来已久，这个中心即是曾经的商业中心，也是市民情绪中的地理中心，在某种意义上，它被外界解读为需要注入新的活力，同时显现功能拆解后向四周外延的商业惯性。
事实上，尽管商业空间是否是城市土地再生的法宝仍存犹疑，但不可否认，在诸如“消费升级”、“扩大消费”等字眼的持续冲击下，商业空间的体量依然在“一二线城市”增长，这种快速扩张让消费者在需求上得到满足，也造就了更“专业”消费者，人们对于地产统一运营下的商业空间日生倦意。
南大街 ©柠檬
主导城市开发的角色不同，代表的商业价值取向也就不同，彼此之间并不矛盾，与其在传统商圈有限制的竞争，不如走出来结合城市的各个新兴板块因地制宜，用商业景观塑造城市，实现可持续发展。
景观都市主义，流动的商业价值取向
在竞争格局的红海背后，城市空间的商业属性，跟随消费者需求一同升级为新共识，两者之间存在相通的逻辑：结合本土化又尊重基地条件的空间互动。观察西安城市格局跳脱出传统中心后的开发路径，我们发现，大型公园绿地与商业布局，有着紧密的关联性，如曲江池之于曲江商圈、城市运动公园之于经开商圈、世博园之于浐灞大湾区商圈。
比如，先有曲江池，而后有曲江商圈，是业内广泛的共识。伴随曲江池的落成，以金地为代表的城市开发者，瞄准了未来10年内，城市景观重构带来的商业价值，到后来中海、华侨城、万科、中粮的陆续进入... 到目前为止，曲江都是西安五星级酒店最为集中的区域，高端物业堆砌在曲江池四周，不同层级的商业项目输出了多元的城市服务。
与此同时，先于市府北迁，因城市运动会结束后迅速转身的城市运动公园，则对后来形成的经开商圈，提供了当代城市背景下难得的景观尺度，除了本土开发商赛高、海荣，外来金融地产光大安石和美国塔博曼，也抢滩城市运动公园一路之隔的城北黄金十字路口，在很大程度上平衡了南北商业分布的差异。
紧随其后，凭借世园会崭露头角的浐灞生态区，也在城市向东拓展的后发优势中获益，世博园周边商业、生活及市政配套不断升级。
自从十四届全运会举办地花落陕西，打造“最美岸线经济带”的构想就一直活跃在西安主流社会，如果说“岸线经济”是此前我们刚刚熟悉的浐灞面孔，那么随之而来的“湾区经济”正在成为新的地域标签，诸如中南、万科、华润、绿城等大型房企都对浐灞未来发展趋势进行研判，被低估的城市板块开始迸发旺盛的商业活力。
然而，将上述三者看做西安城市发展的流动价值，尚不足以俯瞰全局。城市轮廓在变，城市的边际也在变，向前走的更远，才能自如应对城市竞争下的商业瓶颈，于是，当我们将目光聚焦高新区，这种突破界限寻求更高发展空间的企图，也就更强烈。
环顾西安城市脉络的延展，我们无法忽视高新区的生长履历，作为最早开拓城市版图的“首善之区”，它用27年时间，缔造了现代西安的城市画像。遗憾的是，在经济建树上颇有影响力的高新区，除了唐城墙遗址公园绿廊，长期缺失一个从公共空间层面组织城市形态的角色。在过去，国内很多城市，都陷入在现代主义的机械化建设而低估了城市生活对于城市发展的意义，也低估了城市空间，包括步行尺度、街道网格的连续性以及舒适的公共广场在城市形态中的重要性。西安城市生态公园 ©陕西日报
所以，刚刚开放不久的西安城市生态公园，激发了市民对于都市绿洲的向往，以1700亩的生态空间，承接高新区原有的绿色基地，其发展重心向南平移的同时，高新二期新的城市价值被重新定义。
就目前而言，城市生态公园的建设，尚未全部完工，仅开放了一期工程，但对该区域宏观空间的梳理，却功不可没，因为这里不可能再像曾经传统意义上的高新区，被过早的、粗放的填满混凝土建筑。
而凭借与蜿蜒而至的皂河湿地绿带，构成的中央生态体系，公园混搭商业的模式让西沣路和西部大道结合部，成为新的价值高地，吸引众多有实力的企业竞相入场。
· 另一方面，宜家荟聚的选址，刚好与西安打造城市生态公园的初衷高度契合，形成1+1＞2的商业封面效应，一座世界范围内的标杆商业项目，势必给周边区域带来更明显的讯号。
作为该区域最大量级商业体的宜家荟聚，其在每个城市、每个区域的落地，都有着独到的思维方式和选址逻辑，项目有望在2022年开业。与西安城市生态公园、宜家荟聚建设同步，高新区从传统板块向城市新组团的延伸将加速推进，预计辐射的人口将远超当前的覆盖面，企业入驻带动片区发展的规模效应将再次上演。
高新区在南延与东扩中的企业布局 ©悦西安
无论南延与东扩，都可以看做是城市在突破自我界限上的发展思维，通过并置手法，一些独立的商业模块、公共建筑模块和都市绿廊彼此衔接为有机城市空间，从而实现信息系统的资源共享和协同工作，其主要精髓在于将零散的要素组合在一起，并最终形成有价值、有效率的整体。
一边是扎堆的企业矩阵，一边是人居和绿色生态功能区间的纵横交错，以高新二期为圆心的泛高新生活圈，呈现愈发丰满的真实都市感。
从营造生活住区到营造生活方式
上文提及的景观都市主义，强调了打破原有景观与城市的边界，但这种边界的打破，并非“你中有我，我中有你”的单纯空间关系。而是引导现实生活的丰富程度，并在若干建筑中进行全面融合，凸显动态、灵活、精细化的城市空间整合。
具体到西安来看，在高新区的发展途径中，这种整合则主要在地域上毗邻的区域内，对构成城市空间的各种经济要素、生产要素、人口、交通、生态空间等进行有效的配置，也给有实力的开发商提供了优渥的土壤。
比如曲江商圈与正在磨合期的高新二期商业组团，都因为有金地集团的加入而备受关注，金地在曲江仍是一片荒地时，就制定了明确的目标，充分利用难得的地形地貌和水域景观，打造了一批叫好叫座的生活住区，阔别多年的老凯悦也在金地的召唤下重新选址曲江南湖畔二度开业。和曲江早期的发展逻辑不同，前者更侧重于生活住区的营造，商业长期处于弱势地位，随着人口基数增长，深化文旅产业方向的政策深入，政府主导下的商业项目陆续进驻，曲江扮演的城市角色发生变化后，其商业格局才有了转变的契机。
高新二期商业组团则拥有更具前沿性的占位，一开始就引导资源的配置方式更合理的穿插，金地在高新二期的分量与彼时曲江同等重要。针对地域现状和企业优势，金地开发新项目的初衷依然是生活住区，但与宜家荟聚如出一辙的选址特征，又决定了它不会过于求大求全，而是因地制宜，为选择高新二期的居民，缔造新型生活方式。
金地高新项目的核心区位 ©悦西安
除已经交付的西沣公元，正在建设中的金地广场之外，金地集团在城市生态公园旁开发的未来域项目，配置了高新区商业地产中缺口较大的公寓业态，对高新主力消费者中的年轻客群吸引力较强，对周边区域的商业活力也有着不小的驱动。
为了在城市环境中，对传统商业景观价值做出适应性调整，金地未来域在规划地下空间时，将停车位等纳入建设工序，并配套1.3万㎡商业，同时控制建筑体量与室外尺度的平衡，注重与周边其他商业和城市建筑的协调，在宜家荟聚开业前，率先激活西沣路的商业潜能。
作为资深的城市运营者，金地在面对不同地域特点时做出的市场反应，一直是被当成地产界教材，曲江的成功不一定可以复制，但在公园与商业混搭的新思维面前，高新二期可见的价值正在不断兑现。要知道，金地从不孤立的去运作某个项目，而是基于未来更长远的城市发展脉络，未雨绸缪，搭建生态链更完整的城市商业体系，尤其以公寓产品为主要运营方向，在接下来高新区产业和经济结构的持续优化过程中，必将体现更多元化的城市价值。
未来，城市生态公园将不仅仅是美学和象征性的都市绿地，它在与诸如金地、宜家荟聚、长安大学城等多维度城市参与者的互动中，将实现西安在城市空间利用上的多重价值。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
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