西安宜家荟聚还远吗？最新消息来了……

Original Frank 悦西安 2023-05-08

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#时尚 368 个

#购物中心 188 个

据媒体报道称，宜家长沙荟聚项目暂定于2019年11月28日开业，如今已进入最后的冲刺准备阶段。

长沙宜家荟聚总占地面积约182亩，总建筑面积超过30万平方米，项目总投资超过40亿元，也是宜家继无锡、北京、武汉之后的全国第四家宜家荟聚中心。

同是2017年开工建设，在长沙宜家荟聚项目人员筹备至焦头烂额之际，西安项目却声音渐轻。

建筑工地外，醒目的警示牌“考古现场谢绝入内”傲然挺立。毕竟，西安这地儿，谁家建筑工地没因为考古停过工，那才是新闻……

宜家和宜家荟聚

1998年，中国第一座IKEA宜家家居，现身上海龙华西路。这股清新北欧风，给中国人带来了全新的视觉体验，也开启了宜家在中国市场上的丰收之路。

自成功入世后，国人的收入节节攀高，腰包鼓了，底气足了，舒适家居空间，成为主流认知的消费形态之一。逛宜家，成了一项生活时尚，一种社交方式。

然而入华初期，宜家的风格确实谨慎谨慎再谨慎，7年时间总共开了2家店。

北京宜家荟聚

自2006年后，宜家开始提速，以平均1年1家店的速度布局北上广深和一二线城市。虽然开店在提速，口碑在增长，可是相较于居然之家、红星美凯龙等竞争对手，宜家的开店速度实在是太慢了……

而且宜家的商业模式也出现了水土不服，一方面，宜家定位的消费群体是中产阶级，彼时中国中产汽车普及率还没那么高，但宜家选址却一般都在郊外立交桥、高架附近，交通不便给真爱粉之外的人群增加额外的交通成本。

另一方面，国内消费者已经对宜家大且如迷宫的卖场动线设计产生排斥心理，对千篇一律的北欧风味肉丸子的吐槽也在朋友圈时常可见。

头顶光环，有黯下去的风险。怎么变路子，变活法，宜家把目光转向了欧洲的英特宜家购物中心。

在欧洲，英特宜家购物中心集团已经是一个成熟的购物中心开发商，它们通常坐落在交通便捷的郊区地带，拥有巨大的停车场，品牌齐全、能够解决一站式消费需求。名字不同，但他们最大共同点是在购物中心内都会拥有一家宜家家居店。

无锡宜家荟聚

2014年6月，一家叫做“荟聚购物中心”的商场在无锡开业。他以已开业的无锡宜家家居作为主力店，扩展为一个更大的荟聚购物中心，除宜家家居外，超市、苏宁电器、影城，以及时尚品牌一应俱全。汽车文化基因内刻的宜家还为它修建了拥有4500个停车位的巨大停车场。

虽然从外观上，未必能看出荟聚购物中心与宜家有太多的联系，但荟聚背后的开发商，还是宜家自己。

荟聚的开发者和经营者是英特宜家购物中心集团，它是英特宜家集团和宜家集团在2001年合资成立的公司，其中英特宜家集团持有英特宜家购物中心集团51%的股份。

截至目前，宜家已在无锡、北京、武汉建立三家宜家荟聚中心，长沙成为第四家。宜家长沙荟聚综合体是前三个荟聚中心的升级版，前三个荟聚中心包括"宜家家居 + 宜家购物中心"，而长沙荟聚综合体包含了"宜家家居 + 宜家购物中心 + 宜家理念公寓、办公楼"。

“搅局者”对西安有多青睐？

当然，如果对宜家在国内布局有所了解的话，就会发现，宜家对于选址有着自己一番严（保）苛（守）的考量标准。

按照此前媒体所报道的，宜家选址要经过分析师的深思熟虑，要对项目拟选地址进行一系列严格的审查。而且在早期布局中，基本位于我国沿海发达省份或者直辖市。

与此同时，瑞典人对于业务的拓展，一直保持着极大的克制乃至于保守——无论是开业的速度，还是商业形态的坚持上，无不如此。

直到西北首家宜家落户西安三桥，外界才突然发现，宜家的运营思维与模式已悄然发生改变。

这种改变，有外在行业竞争对手包括红星美凯龙、居然之家等带来的压力，也有对于西安城市演变后续的莫大看好，当然最为根本的是，这座城市及其巨大的腹地市场，可以与宜家形成良好的“互动”——即便如今三桥店已开业数年，依旧人气爆棚，这从人流量很容易做出判断。

近年来在国内布局的加速，让宜家尝到了甜头。今年8月22日，宜家中国区业务拓展副总裁在宜家中国“未来+”战略发布会上表示：“未来的4个月内在广州、郑州、贵阳和长沙再开4家新商场。”

更多的信息显示，2020财年对中国市场的总投资额将为宜家中国历史上最大年度投资额，同时也将布局更多三四线城市。

西安宜家荟聚最新效果图

宜家对西安的看重可以说超乎预期。作为市场争夺战下的一种策略，宜家快速布局的打法，在西安亦体现的较为明显。西北首家宜家荟聚购物中心项目选择西安雁塔区，届时将形成“一城双店”的格局——要知道，宜家的这种打法，此前只是北上蓉等几座城市才有。

宜家购物中心在建的西安荟聚项目位于雁塔区南城交通便捷地带，毗邻西安市内最大、占地约1700亩的皂河生态公园。项目集购物中心、宜家家居、蕴含宜家理念的高层塔楼以及下沉广场屋顶花园。总投资额约40亿元人民币，商业面积超过20万平方米，停车位大于4000个。

消息显示，该项目的概念设计已经完成，因此前在施工所在区域发现古墓群，目前正在进行文物勘察工作，预计2020年6月结束文勘。待文勘做完后，立即开工。

宜家在西安的破局

以“搅局者”身份出现的宜家，其实在国内近年来也面临着诸多同行的“围剿”。以西安来说，无论是走高端路线的第六空间（原阿姆瑞特家具城），还是大明宫建材城近几年在全市范围内的开疆拓土，加上红星美凯龙、居然之家的“蠢蠢欲动”，这些更为熟知国内消费者喜好的竞争对手们，个个拥有着很强的战斗力。

两相对比之下，宜家经营上的一些坚持或者说保守，让其保持个性的同时，难免会有一些掣肘。诸如互联网营销，每个会员都有收过宜家寄送的《家居指南》经历；再如，宜家的营销字典里，对于商品促销貌似有着天然的抵触，尽管也有一些不痛不痒的活动……

话说回来，西安宜家荟聚这个项目，无论是投资体量，还是业态模式，对改变上述窘境应该有极大的缓解与帮助。

要知道，在宜家荟聚购物中心项目周边，有着金地西沣公元、融创宸院、海亮新英里、融创天朗珑府、悦美国际、万科高新华府等多个住宅小区。将近四十万人的居住体量，周边却缺乏一个足够体量、且集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体的大型区域性购物中心，宜家荟聚在此处落子，就商业资源的稀缺上而言，已经占了先手。

西安宜家荟聚项目考古进行时

政府部门对宜家荟聚建设问题的回复

不过，宜家荟聚也面临着一些不确定因素。在西安，无论是地铁、高铁，还是工业项目、商业地产等等，基本都会面临项目规划、文勘地勘、场地平整、高压线缆落地、渣土清运等事宜的考验，特别是文勘地勘过程中发现文物。

西安几条地铁线包括开通不久的机场城际，谁要没经历过因文物导致项目出现更改，才是新闻……

文保与城市发展要寻求平衡，要“两手都要硬”，确实有一定的难度——当年大唐西市开发过程中，就因此曾缩减了商业项目占地面积，增加了一座博物馆。

不过好在，西安无论是官方还是坊间，对此类情形早已是“见怪不怪”。按照预计，考古工作将持续一年时间，想必已是考量了多方的因素之后下的结论。一旦正式开建，距离开业也就不远了。

西安官方对该项目亦很重视，三个多月前，雁塔区相关领导在上海开展招商引资、投资促进活动中，在宜家上海总部，再次传递出了积极的信息——（政府）会继续全力以赴支持好宜家项目加快实施，做好各部门的沟通协调，促进项目早日开工建设。

同时，希望宜家能够利用外资企业的自身优势，引进更多国外知名品牌，带动雁塔“首店经济”，为雁塔商贸发展带来更多新体验和新消费载体。

作为西安城市发展观察者，悦君自然希望看到一个“双赢”的结果。在此，祝文勘顺利，项目尽早开工。

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法律顾问 / 宋亚锋赵文娟

陕西大秦律师事务所