在这个街区，我们看到了西安文旅商业的新路径

对疫情当下的旅游项目来说，整个行业不断向旅游、产业、商业的复合化方向发展，三者的比重也发生着微妙的变化，纯粹依赖照本宣科的旅游模式已成为历史。

在“Z世代”逐渐成为消费主力的今天，新一代的价值观形成于更深远的层面上，影响着旅游市场的发展。对注重消费体验、品质等 “精神层次”的追求将成为消费主流。这些个性鲜明的诉求，不仅仅要求开发方在商业、旅游项目的规划设计上要有更多的考量，而城市文旅商业的出现，给为未来的旅游消费趋势指明了方向。

与传统商业相比， 文旅商业最显著的特征，是消费客源的广泛性和产品内容的休闲性，除了满足周边居民的日常购物消费需求外，还要覆盖区域居民的休闲娱乐生活和满足外来游客的文化体验需求。开业一周年，西安首个城市文旅商业项目「金旅·四海唐人街」对这一新型消费体验有着怎样的呈现？

城市情怀与商业IP，如何得兼？

---

文旅商业，不仅是文化、旅游、休闲于一体的商业，更是集购物、餐饮、娱乐、体验等多种元素叠加的特定区域商业。作为责任开发方，陕旅集团旗下金旅地产从打造四海唐人街的最初构思阶段，就植入了本土企业的城市情怀在其中。

在实体场景的呈现上，项目建筑体量约19万m²，设计融汇澳洲、欧美、南洋、北美、中国近现代五大风格的建筑，拥有五大唐人街牌坊、九个独栋建筑、三大下沉式主题广场。遵循“融文化、融美食、融潮流、融产业”的“四融”发展理念，将独特街区文化作为对外输出的标签化IP。

在商业业态规划方面，金旅·四海唐人街以西安历史文化为依托，以城市休闲旅游为辅助，以文化生活消费体验为核心，通过情景营造，使人们感受到充满异域风情与传统文化协调统一的临境感，这也为建设者金旅地产试水文旅商业提供了精准的实践法则。

表面上看，金旅地产背后的陕旅集团坐拥丰厚旅游服务、旅游文化、旅游中心区资源，发展文旅地产的优势得天独厚。作为陕西省政府授权的文化旅游产业投资与资本运营机构，陕旅集团在城市文化旅游综合体、旅游古镇建设、旅游实景演艺、旅游景区载人索道建设运营方面都积累了许多成功经验。

大型实景歌舞演艺-《长恨歌》

从内在看，文旅地产成为陕旅集团的主要现金流入口，助推传统主业发展升级，为文旅产业增加人气，并在很大程度履行国企的社会责任。除了疫情期间的租金减免扶持，仅在四月，每个周末还策划进行了“1元抢券”等专项活动，全力支持商户营运的复苏。

而金旅·四海唐人街，无疑是陕旅集团在积极拓展传统业务的基础上，以市场为导向，按照全新的理念和商业运作模式，打造并培育的创新型旅游文化项目，某种意义上说，它迈出了陕旅集团战略转型重任的一个坚实脚印。在扮演中国西部复合型地产的投资者和开发建设者角色的同时，陕旅也持续推动着西部城市文化功能的构建升级。

回过头来，当我们重新审视金旅·四海唐人街，项目为探索城市文旅商业道路上投入的资源，在疫情后的小长假，收获了怎样的回报？

文旅新天地，越夜越精彩

---

数据显示，2020年4月28日-5月5日，金旅·四海唐人街为期8天的“豪撒千万，8天抢不停”周年庆活动，参与抢券人数超过1万人次，与开业时七天百万客流相比，周年庆活动首日线上抢券即超百万人关注，从客源归属地上看，项目与城北、城东市民在此期间产生了较为集中的互动，其中，以年轻潮流客群及家庭客群消费行为占比更高。

金旅·四海唐人街室外广场一角

让商业街区有趣致有生活，是项目设计者和开发者的终极目标，一年来，街区在多元化、趣味化、更具体验性等方面，进行了不断的升级创新，并计划在今年深化打造四个充满创意想象的空间。

· 优化周边社区配套服务和日常所需的四海生活中心

比如来自本土的唐人优鲜，用高品质净菜市场，覆盖周围3km内的30万+人，孵化高粘度、高频次消费人群。优化直通地铁4号线地下商业街区的沿线标识，重新调整地下商业业态的品牌搭配，使之补充地面室外街区所不能提供的服务场景。

· 融合潮流、轻奢、与时尚的四海时尚中心

除了快时尚明星品牌SPAO、INXX等，运营团队还计划扩充对潮流趋势的精准把握、时尚个性的设计风格，同时不断吸纳兼顾亲民价格与独特内涵的品牌矩阵，提高对年轻客群的吸引力。

有趣的是，爱熊猫滑雪俱乐部也在这里找到了社群，引入了包括YAKKY、USS2、GRAY、UNBIND、BSR等在内的时尚雪服品牌，为数以万计的会员及雪友，提供滑雪前的必要感统训练，在休闲区设置观影大屏以及PS4等体感游戏，获得年轻消费者的一致好评。

值得一提的是，刚刚围挡的米其林一星餐厅品牌Glass Hostaria，是继喜粤8号之后第二家米其林餐厅品牌，作为知名的意大利创意菜，能够从一众餐厅中胜出，离不开主厨Cristina Bowerman刚柔并济的烹饪思路。在装饰上，餐厅大量运用现代主义金属元素，软装则多使用木材，动感十足，却亲和温暖，满足现代食客的视觉需求。

餐厅主理人Cristina Bowerman

· 拥有西北独一无二音乐现场和网红潮牌、文艺书店的四海文化音乐中心

在硬件上，位于室外露天的演艺广场，提供了多层次的活动搭建平台，待疫情过去，将塑造更多丰富的音乐现场，而5000㎡的四海书店，以“书+饮品+文创+互动区”的业态模式，通过光影互动及跃层挑空，为读者构建了一个色调干净、极简质朴的阅读空间。

在特色主题场景方面，荷苗艺术空间、魅KTV、当夏演艺等落位于不同风格的独栋楼宇中，在同一个时间维度里满足不同年龄段市民的需求，荷苗一词顾名思义，针对的就是青少年群体，今年将打造多场读书会、戏剧节、艺术沙龙等线下活动，通过构筑文艺活动聚集地，让更多顾客、游客感受街区文化的魅力。

· 集合酒吧、电玩、保龄球馆等休闲社交为一体24小时不打烊的四海休闲运动中心

考虑到项目周边较高的入住率，以及金旅地产自有房企属性，今年的洛克公园将规划落地更多有趣的主题活动，将美式全天候室内体育运动公园的属性进一步强化，同时联动零距离健身、绿树电竞馆为钟爱电竞和室内运动的消费者，重构街区商业的社交氛围。

四个空间的升级，为街区延伸服务触角准备了充足的内容支撑，尤其是金旅·四海唐人街当前的二次招商，就保持了与项目初期定位设计的一致性，那就是打造积极向上永不打烊的生活态度和夜间经济的生活主场。

城北社区文化的全新主场

---

对金旅·四海唐人街来说，这一历史产物当中既有早期华人筚路蓝缕，开拓华埠时期的简朴记忆，也有落地生根实力壮大后的精心营造，既保留中国传统文化基因，又融合海外国家当地民俗。游走于本项目方圆之地，使如穿越五洲四海，领略世界各地风土人情的消费场景在这里得到还原。

得益于政策对旅游产业的推动，也迎合当前商业需求变革发展的大势所趋。城市商业中的文化元素被越发重视，文化氛围的营造，就成为当下商业项目设计运营的一大重头戏，但四海唐人街显然并非文化旅游与购物中心的简单叠加。

新时代的消费者对消费、对休闲、对体验的需求更多样化。购物已不仅是逛商场的单纯目的，而是体验精神层面的乐趣。他们很少为买而买，大多带有多重休闲目的，还会考虑视觉、听觉、触觉、味觉是否能够得到享受。

在此基础上考量文旅商业的业态组合，应该是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，其中文化和娱乐就占有很大的比重，在注重业态组合的基础上，大规模地增加了建筑形态的变化、内部装饰的变化，使业态组合与物业形态有了有机的融合，更多地激发起消费者参与的热情。

金旅·四海唐人街内部空间

尤其是已经开通的轨道交通4号线，不久后将与正在建设中的8号线在余家寨完成双接驳，势必为四海唐人街导入更多元化的客群。

甚至在时下主流的短视频传播上，金旅·四海唐人街官方抖音的话题也具备高流量，无论是城市文旅生活新天地、24小时不夜城，还是中国西北首个华人文化新生活片场，通过这些称号，外界可以看到金旅地产对打造旗下首个城市文旅项目的信心，和面对商业加剧竞争做出的快速反应。

但有一样可以肯定，无论业态怎么组合定位，都要回归人性的基本需求，服务不断地去迭代，充分应用各种手段，才能真正形成新的一种商业模式的触动。经过一年沉淀，在迎来业态全面升级的背景下，金旅·四海唐人街面向社会发起了招募令，希望有更多优质资本的加入共同缔造精彩。

夜晚的灯光锦绣之下，城市生活，市井韵味，古典、摩登与时尚潮流兼具，形成中西文化结合的特色情景商业街，值得把玩的生活趣味、多样的精致餐饮、唐人街文化及商业交融的独特氛围，是这里的另一张动人面孔。

街区拍摄 ©一刻影像

@悦西安 保留所有权利

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

点击 阅读原文 下载悦西安APP

见证西安发展的每个瞬间

点击标题查看往期文章精选